安庆圆梦新区部分地块控制性详细规划-安庆经济技术开发区.ppt

1、圆梦新区JK08单元C-02地块控制性详细规划 （石化6号加油站）,安庆市城乡规划设计院 2019.04.03,一、规划背景 二、区域位置及现状 三、规划依据 四、地块控制,汇报内容,一、规划背景 二、位置及现状 三、规划依据 四、地块控制,安庆市人民政府与安庆石化就安庆石化危化品码头及油气输送管线迁建项目签订合作协议，双方共同协商在安庆市选取22座加油加气充电站选址，落实后，石化油库整体搬迁。2016年6月15日市人民政府和中石化召开联席会议，会议明确中心城区总计需选址建设9座加油站。,一、规划背景,2016年第12次专委会对城区拟建石化加油站选址进行了审议。会议要求由市重大办就加油站的油、

2、气、电合建问题与中石化尽快进行磋商，根据选址位置的实际情况选择“两合一”或“三合一”合建方式，并就磋商结果与规划、国土部门进行衔接，以确定各选址的用地面积。2017年，市城乡规划局组织编制了安庆市中心城区DG05-A13、YX07-0320、YX04-0206、YX02-0502、JK08-C07、JK06-H19、YX09-0305、YX12-0104等8个加油站地块控制性详细规划，并于2018年1月23日经市政府批准。,JK08-C07(6号点加油站)地块位于外环北路与阳光路交叉口西北侧，处于安庆市圆梦新区一期建设范围内。该加油站地块处于外环北路与阳光路交叉口西北侧工业地块的中间，破坏了工

3、业地块的整体性，不利于集约节约用地；且地块开口位于城市快速路（外环北路）上。同时，安庆经开区欲引进汽车零部件项目落地于该地块。为此，安庆市经开区管委会与中石化协商，同意6号点加油站在原地块周边另行选址。,一、规划背景,6号点加油站,6号点加油站,6号点加油站,根据安庆市圆梦新区（JK06.08.09.10.11单元）单元规划，6号点加油站位于站南路与荔塘河交叉口西南侧（原6号点位置往西约400米）。根据2016年第十二次专委会精神和重大办2017年第40号函要求，为提高加油站建设的科学性和前瞻性，满足土地供应需求、建设和管理的需要，特编制项目地块的控制性详细规划图则。,400米,一、规划背景

4、二、位置及现状 三、规划依据 四、地块控制,地块位置,二、位置及现状,地块位站南路与荔塘河交叉口西南侧，根据单元规划，地块位于圆梦新区JK08单元C街区内。,地块位置,根据单元规划，本次控规地块用地面积0.45公顷，用地性质为加油加气站用地（B41）。,地块位置,二、位置及现状,地块位置,荔塘河,站南路(32m),内 环 西 路(32m),阳光路(32m),外 环 北 路 (60m),地块内现状为空地，周边路网已建成。,外环北路：60米（主干道） 站 南 路：32米（次干道） 阳 光 路：32米（次干道） 内环西路：32米（次干道）,规划地块,现状分析,二、位置及现状,根据圆梦新区单元规划，地

5、块东侧规划为公交首末站用地，西、南侧均为规划工业用地。,周边用地分析,二、位置及现状,一、规划背景 二、位置及现状 三、规划依据 四、地块控制,1、中华人民共和国城乡规划法(2008年)； 2、中华人民共和国土地管理法(2004年)； 3、安徽省城乡规划条例(2010年)； 4、城市规划编制办法(2006年)； 5、城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)； 6、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2010年）； 7、汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156-2012）（2014年局部修订版）； 8、电动汽车充电站设计规范（GB50966-2014）； 9、建筑设计防火规

6、范（GB50016-2014）； 10、石油天然气工程设计防火规范（GB 50183-2015） 11、安庆市城市总体规划（2010-2030） 12、安庆市控制性详细规划通则（2017版）； 13、安庆市圆梦新区（JK06.08.09.10.11单元）单元规划； 14、国家及安徽省有关技术规范及其它相关法律、法规。,三、规划依据,一、规划背景 二、位置及现状 三、规划依据 四、地块控制,地块规划用途与指标：用地性质为加油加气站用地（B41）,地块面积0.45公顷，容积率0.5，建筑密度30%，绿地率15%，建筑高度24米。,四、地块控制,建筑退让与间距：建筑物后退站南路道路红线不小于10m;

7、围墙(绿篱)及附属物后退站南路道路红线不小于5m。建筑间距、退让用地界限等控制按照安庆市控制详细规划通则(宜政秘201798号)等相关法规要求执行，同时需满足消防、环保、卫生等方面规定要求。 配套设施：1、充电站按照中型站标准，配建8-16 个充电车位，其中小型电动汽车充电车位约占75%，大中型电动汽车充电车位约占25%。 2、地块内需配套建设公共厕所1座，建筑面积不小于60平方米，鼓励非独立占地。,四、地块控制,其他建设要求： 1、地块按照油-电合建站布局，不得建设加气设施。 2、加油站按二级站标准设计，充电站按照中型站标准设计。 3、加油站、充电站建设需满足相关规范要求。 4、应处理好地块与周边建筑的安全、间距等要求。,四、地块控制,交通组织与竖向设计： 1、地块出入口设置于