房屋建筑工程逐套验收手册.ppt

1、广西住宅工程质量逐套验收指导手册,顾胜 广西建设工程质量安全监督总站,第一章 概 述 第二章 室内净高、开间净尺寸逐套验收 第三章 门窗及玻璃安装质量逐套验收 第四章 墙面、地面和顶棚面层质量逐套验收 第五章 防水工程质量逐套验收 第六章 室内给排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收 第七章 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收 第八章 护栏扶手和排烟（气）道安装质量逐套验收,随着住房商品化的发展，住宅工程质量已直接关系到百姓的切身利益。在我国法制建设日趋完善的今天，百姓维权意识逐步提高，质量投诉不断增加，甚至群诉群访事件时有发生。为了加强住宅工程的质量管理，有效抑制质量问题的出现，减少质

2、量投诉事件的发生，全国各地进行了不少有益的尝试。广西根据兄弟省市“分户验收”经验，结合本身实际制定了逐套验收有关规定，其意义在于： 一是提高全区住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件的发生； 二是督促建设单位在竣工前组织并参与逐套验收，明确参建各方的责任； 三是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量的措施并有效实施； 四是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不搞形式主义做样子而无实效。,第一节 逐套验收的意义,第一章 概 述,一、逐套验收定义 广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定第二条，将

3、逐套验收定义为：是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具住宅工程质量逐套验收表。 （一）该定义可理解为，竣工验收时，参加验收有关人员对每套住宅的逐套验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。 （二）“专门验收”是指，对每套进行逐套验收。逐套验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、使用安全、实测项目质量为主。 （三）“逐套验收合格后出具住宅工程质量逐套验收表”是指，单位工程每套住宅完成逐套验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具住宅工程质量逐套验收表。,第二节 逐套验收定义及与竣工验收和,检验

4、批验收的异同点,二、逐套验收与竣工验收的不同点 逐套验收是以每套住宅作为一个验收对象（子单位工程），组织专门验收。当该套住宅所包含的逐套检验批项目及内容符合逐套验收合格标准时，该套住宅验收合格。而竣工验收是对单位（子单位）工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。逐套验收只对住宅套内的内容进行验收，属于私人空间；竣工验收还包括单位工程的公共部位，根据建设部住宅工程初装饰竣工验收办法（建监1994392号）规定，全部外檐、公用工程和公用设备应按设计文件要求全部完成。,三、逐套验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点 （一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等

5、规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而逐套验收是以每套住宅划分一个验收对象，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。 （二）检查内容的不同。分项工程批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而逐套验收主要对检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。逐套验收是批验收的补充，不能代替批验收，但逐套验收内容与批验收相同的，可作为批验收相应项目的有效内容。,（三）实测数量不同。逐套验收实测内容可参照本手册的检查部位、检查数量确定。批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作详细规定。 （四

6、）参加验收的人员不同。逐套验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业单位人员。逐套验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。 （五）使用检查记录表格不同。逐套验收记录表增加了建设单位和复查情况一栏。并且表头和表尾，作了相应改动。,四、逐套验收与批验收相同点 逐套验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和广西地方标准。共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。依照相同的检验批合格判定标准。,一、逐套验收类别的划分 依据广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定第七条规定，住宅工程逐套验收类别分为7类： （一）室内空间尺寸； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶

7、棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）给水、排水系统安装质量； （六）室内电气工程安装质量； （七）护栏、排烟（气）道安装质量； （八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。,第三节 逐套验收内容及确定,二、逐套验收项目的划分 按照逐套验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，按不同的工程对逐套验收7个类别进一步划分，住宅工程逐套验收项目涉及12项（见住宅工程质量逐套验收记录表），主要是初装修的内容。,三、逐套验收项目及内容的确定 参加逐套验收的有关单位可根据工程实际，参照本手册预计涉及的12项初装修项目，确定本工程涉及的逐套验收项目。对于确定的逐套验收项目，

8、还应根据逐套验收仅对竣工时可以观察到的工程观感，使用功能、实测项目质量等内容进行检查的原则，确定逐套验收分项检查内容。也可参考本手册确定的分项检查内容。 一般工程有10大分部工程（含建筑节能分部），含67个子分部工程，392种分项工程，约4000多个检验批。,一、逐套验收分项内容划分 以单位工程每套住宅不同的内容划分分项内容。当逐套验收分项内容具备验收条件时，可及时验收。 以套为单元划分分项内容进行验收的意义：国家验收规范中的抽查数量，一般规定在一个检验批中至少抽取10%，并不少于3间。这是在假设质量状况匀质，质量曲线处于正态分布下的情况，如果抽查10%样本合格，该批质量的使用者风险小于5%，

9、也就是不合格批被判为合格批的概率小于5%，该批判为合格。但事实上质量问题时有发生，百姓投诉不断，说明工程质量存在不均质性。与工期、人员、管理等多方因素有关。实行逐套验收增加检查数量，就会尽可能地将漏判的质量问题查出并及时返工，从而达到工程质量水平提高，质量问题减少的目的。,第四节 逐套验收一般规定,二、逐套验收分项内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和广西地方标准。 三、逐套验收分项内容的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应尽可能全数检查，并以房间为单位全数记录。 四、逐套验收分项内容一般项目的实测内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定

10、检查点。当量取室内净高度和开间尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。,五、当逐套验收室内净高、开间尺寸每个实测偏差值或极差值不大于30mm时，判为合格，否则判为不合格，应及时整改、复查并记录结果。 六、当门窗及玻璃安装工程、一般抹灰工程（清水混凝土面）、地面找平层工程（清水混凝土地面）、地面砖面层工程、护栏和扶手工程、排烟（气）道等逐套验收分项内容的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达

11、到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本检验项目判为合格；当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,七、当防水工程逐套验收的主控项目的质量经检查全部合格，该套住宅防水工程判为合格；否则判为不合格，应及时整改、复查并记录结果。 八、当室内给水排水管道、卫生器具及配件、电气开关、插座、照明配电箱安装符合设计要求、主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检

12、验项目质量判为合格；当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。 九、单套住宅逐套验收合格后，出具由建设（代建）单位项目负责人、施工单位项目经理和总监理工程师分别签字并加盖质量验收专用章的 套住宅工程质量逐套验收表（表二），分别由参验各方存档备查。,十、单套住宅逐套验收合格后，出具由建设（代建）单位负责人、施工单位负责人和总监理工程师分别签字并加盖质量验收专用章的住宅工程质量逐套验收表（表一），在住宅分别交付住户时，随住宅工程质量保证书、住宅使用说明书一并交付。住宅工程质量逐套验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 十一、单位工程全部住宅在逐套验收合格后

13、，出具由建设（代建）单位项目负责人、施工单位项目经理和总监理工程师分别签字并加盖法人公章的单位工程质量逐套验收汇总表（表三），在竣工验收前交质量监督机构核查存档。 十二、当工程出现本手册未涉及到的逐套验收分项内容时,可按照逐套验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。,住宅工程质量逐套验收表,XXX 套住宅逐套验收汇总表,单位工程逐套验收汇总表,一、建设单位责任 建设单位是逐套验收工作的第一责任人。逐套验收工作是否认真开展，不搞形式主义做样子，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括： （一）组织施工单位编制逐套验收方案。宜在结构工程完成施工之前，组织施

14、工单位，编制逐套验收方案，并由监理单位、建设单位审批。 （二）组织施工、监理单位共同研究确定逐套验收项目及分项内容。组织、协调施工单位、监理单位开展逐套验收工作，协助解决逐套验收中测量设备、人员、资金等问题。 （三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加逐套验收检查，并及时签字盖章，予以确认。,第五节 逐套验收组织,（四）住宅工程交付使用时，住宅工程质量逐套验收表应当作为住宅工程质量保证书的附件一并交给业主。住宅工程质量保证书所列事项： 1、保修范围和保修期限。 2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3、物业公司名称、保修监督电话。 4、工程质量保修程序和处理时限。 5、建设

15、（代建）单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于1个月。,二、施工单位责任 （一）编制逐套验收方案，主要内容有： 1、各方职责。参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2、根据逐套验收确定验收项目和分项内容的原则，确定每套住宅逐套验收分项检查内容和数量。 3、根据逐套验收分项内容分别绘制抽查点分布图。 4、根据设计文件和套型特点，编制含有各种套型、不同设计做法的套型设计做法表。 （二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握逐套验收内容及方法。根据逐套验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及

16、测量工具。,（三）按逐套验收方案中确定的逐套验收项目和分项内容，参照套型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对逐套验收分项内容进行检查，并及时记录，签字盖章。 （四）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 1、工程名称、开工日期、竣工日期。 2、建设（代建）、勘察、设计、监理、施工单位全称。 3、项目总监理工程师、项目经理姓名。,三、监理单位责任 （一）审批施工单位编制的逐套验收方案。 （二）参与确定逐套验收方案中的每套住宅逐套验收项目以及分项内容的检查数量。 （三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具

17、。 （四）按逐套验收方案中确定的每套住宅逐套验收分项内容，参照套型做法表和抽查点分布图，验收施工单位逐套验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见和签名。,四、物业单位责任； （一）已选定物业公司的应当参与逐套验收。 （二）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 （三）按逐套验收方案中确定的每套住宅逐套验收分项内容，参照套型做法表和抽查点分布图，验收施工单位逐套验收检查评定结果。,第六节 逐套验收填表要求,一、填写表格形式 （一）逐套验收时，应填写住宅工程质量逐套验收记录表。 （二）全部住宅逐套验收完成后，应填写 套住宅逐套验收汇总表（表二）

18、、住宅工程质量逐套验收表（表一）、单位工程逐套验收汇总表（表三）。,和资料的收集整理,二、签字人员资格规定 （一）质量逐套验收记录表 逐套验收分项内容的检查验收，应由建设（代建）、施工、监理有关人员按规定参加，填写质量逐套验收记录表并及时签认。该表具体由建设（代建）单位项目负责人、监理单位专业监理工程师、施工单位质量检查员在相应位置签认。 （二）住宅工程质量逐套验收表（表一） 住宅工程质量逐套验收表由建设（代建）单位负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位质量验收专用章。,（三） 套住宅逐套验收汇总表（表二） 套住宅逐套验收汇总表由建设（代建）单位项目负责人、施

19、工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位质量验收专用章。 （四）单位工程逐套验收汇总表（表三） 单位工程逐套验收汇总表由建设（代建）单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位法人公章。,三、资料收集整理 （一）每套住宅应汇总该套逐套验收分项内容检查结论，并将有关信息填入 套住宅逐套验收汇总表（表二）中； （二）单位工程应汇总各套住宅工程质量逐套验收表，并将有关信息填入单位工程逐套验收汇总表（见表三）中。,第七节 强调做好逐套验收工作,一、逐套验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高逐套验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、

20、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。,的五个结合,二、逐套验收要与分项工程检验批验收相结合 逐套验收宜在分项工程批验收合格的基础上进行，也可先进行逐套验收分项内容的检查验收，为避免重复工作，在检验批验收时，逐套验收合格的分项内容部分可作为批验收相应项目的有效内容，批验收抽检数量不足的部分再另行确定。分项工程批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验

21、收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收。而逐套验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个逐套验收分项内容分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量的项目，其它项目在分项工程批验收时已检查，在逐套验收时可不再重复检查。逐套验收不合格应整改重新验收，当逐套验收检查点不在分项工程批验收检查范围内时，其验收结果不影响分项工程批验收结论。,三、逐套验收要与发现问题及时整改复查相结合 逐套验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在逐套验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后

22、，应重新对存在问题的部位进行复验，并在逐套验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构检查重点。 四、逐套验收要与成品保护相结合 逐套验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护逐套验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。,五、逐套验收与质量通病专项治理相结合 逐套验收内容主要是观感、使用功能、实测项目质量。为顺利通过逐套验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利

23、竣工，避免使用中质量通病的发生。,一、检查内容：按表1-1 二、质量检查标准、数量、方法 （一） 一般规定 1、将套型图贴在表1-1的背后，对受检房间进行编号，每套抽查房间数应不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数的30%且不少于间。 2、室内净高、开间净尺寸偏差应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 3、室内净高、开间净尺寸应按每套住宅划分为一个分项内容，当具备验收条件时，可及时验收，以房间为单位检查并记录。,室内净高、开间净尺寸逐套验收,第二章 室内空间尺寸,4、当量取长度和高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中，然后量取检查点的实测值。实测值与基准值相减的差值称为

24、实测偏差值，同类实测偏差值之间的差值的绝对值称为极差值，当实测偏差值或极差值不大于30mm判为合格，否则判为不合格，应在此实测偏差值或极差值记录上画圈做出不合格记号，并用“”在套型图中相应的测量点处标明。 5、 对于不合格点，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收，并记录复查情况。,（二） 实测说明 1、室内净高的测量步骤： （1）计算净高基准值。净高基准值指高度H方向净空的设计值，应根据施工图设计文件推算出来，并填写在表1-1中。 （2）确定测量基点。首先在楼地面上分别弹出距墙面500mm的四条平行墨线L1、L2、B1、B2，接着用红

25、笔或红油漆将L1、L2、B1、B2之间的交点H1、H2、H3、H4明显标出，连接H3H2得线段D1，连接 H1H4得线段D2，标出线段D1和D2的交点H5，H1、H2、H3、H4、H5就是测量基点。 （3）在测量基准点处用测量工具量取高度尺寸，并与基准值相减，将所得差值即实测偏差值填入表1-1中，实测偏差值可能为负数也可能为正数；再将实测偏差值的极差填入表1-1中，极差值为绝对值。,2、开间尺寸及对角线测量步骤 （1）计算基准值。开间尺寸及对角线的基准值指L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B的设计值，应根据施工图设计文件计算得出，并填写在表1-1中。 （2）在L1、L2、B1

26、、B2四条墨线的上空、距地500mm的水平位置分别量取开间、进深的尺寸，并在墙面上用红笔标明测量点，分别计算实测偏差值（将测量所得数值与基准值相减）和极差值（实测偏差值之间的最大绝对差值），并将结果填入表1-1中。 （3）直接在楼地面上分别量取D1、D2的长度，将其差值的绝对值填入表1-1中。,室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表,室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）,一、检查内容：按表2-1 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、将套型图贴在表2-1的背后，对门窗进行编号。 2、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 3、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用

27、的有关要求。 4、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。,第一节 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收,第三章 门窗及玻璃安装质量,5、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。 6、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。 7、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或

28、在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,（二）主控项目 1、GB50210-2001第 5.3.4 条 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 2、GB50210-2001第5.3.5 条 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。,检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。,检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。,3、GB50210-2001第562条 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5时应用安全玻璃。 4、GB50210-

29、2001第563条 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。,检验方法：观察；轻敲检查。,检验方法：观察；检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。,（三）一般项目 1、GB50210-2001第536条 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 2、GB50210-2001第539条 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。,检验方法：观察。,检验方法：观察；开启和关闭检查,3、GB50210-2001第5310条 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 4、GB50210-

30、2001第568条 玻璃表面应洁净。中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 5、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-1的规定。,检验方法：观察。,检验方法：观察。,（四）实测项目说明 铝合金门窗安装工程质量逐套验收实测内容是：门窗框的正、侧面垂直度。检查时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点，按表2-1中“验收部位（门窗号）”填写的门窗号顺序检查，先正面后侧面，对应全数记录。,铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表,铝合金门窗及玻璃安装（表2-1） 1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有

31、关要求。 3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。 4、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。 5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。 6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结

32、果。,铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）,一、检查内容：按表2-2 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、将套型图贴在表2-2的背后，对门窗进行编号。 2、塑料门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 3、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。 4、塑料门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程塑料门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。,塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收,第二节,5、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。 6、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以

33、上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格。 7、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,（二）主控项目 1、GB50210-2001第545条 塑料门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 2、GB50210-2001第546条 塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。,检验方法：观察；开启和关

34、闭检查；手扳检查。,检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。,3、GB50210-2001第562条 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5时应用安全玻璃。 4、GB50210-2001第563条 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。,检验方法：观察；检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。,检验方法：观察；轻敲检查。,（三）一般项目 1、GB50210-2001第548条 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 2、GB50210-2001第549条 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。 3、GB50210-2001第

35、5412条 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。,检验方法：观察。,检验方法：观察。,检验方法：观察；开启和关闭检查。,4、GB50210-2001第568条 玻璃表面应洁净。中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 5、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-2 的规定。 （四）实测项目说明 塑料门窗安装工程质量逐套验收实测内容是：门窗框的正、侧面垂直度。检查时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点，按表2-2中“验收部位（门窗号）”填写的门窗号顺序检查，先正面后侧面，对应全数记录。,检验方法：观察。,塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表,塑料门窗及玻璃

36、安装（表2-2） 1、塑料门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。 3、塑料门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程塑料门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。 4、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。 5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格。 6、当不合格项偏差大于允许偏差

37、值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,塑料门窗及玻璃安装（表2-2）,一、检查内容：按表2-3 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、将套型图贴在表2-3的背后，对门窗进行编号。 2、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 3、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。 4、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程木门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。,第三节 木门窗及玻璃安装质量逐套验收,5、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于

38、5樘，不足5樘全数检查。 6、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格。 7、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,（二）主控项目 1、GB50210-2001 第5.2.8条 木门窗的开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。 2、GB50210-2001 第5.2.10条 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活

39、，关闭严密，无倒翘。 3、GB50210-2001 第5.2.11条 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。,检验方法：观察；开启和关闭检查。,检验方法：观察；开启和关闭检查，手板检查。,检验方法：观察；开启和关闭检查，手板检查。,4、GB50210-2001第562条 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5时应用安全玻璃。 5、GB50210-2001第563条 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。,检验方法：观察；查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。,检验方法：观察；

40、轻敲检查。,（三）一般项目 1、GB50210-2001第568条 玻璃表面应洁净。中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2、木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表2-3的规定。 （四）实测项目说明 木门窗安装工程质量逐套验收实测内容是：门窗框的正、侧面垂直度。检查时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点，按表2-3中“验收部位（门窗号）”填写的门窗号顺序检查，先正面后侧面，对应全数记录。,木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表,木门窗及玻璃安装（表2-3）,1、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。

41、 3、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程木门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。 4、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。 5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格。 6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,木门窗及玻璃安

42、装（表2-3）,一、检查内容：按表3-1 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、将套型图贴在表3-1的背面，对受检墙面和门洞进行编号。 2、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 3、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。,一般抹灰工程（清水混凝土面）,第四章 墙面、地面和顶棚面层质量,第一节,施工质量逐套验收,4、每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于间，不足3间全数检查。每间检4面墙及顶棚。 5、当主控项目的质量经检查全

43、部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,（二）主控项目 1、GB50210-2001 第424条 不同材料基体交接处应采取防止开裂措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 2、GB50210-2001 第425条 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层

44、、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。,检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。,检验方法：观察；用小锤轻击检查。,（三）一般项目 1、GB50210-2001 第426条 抹灰表面应洁净、接槎平整。 2、GB50210-2001第427条 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 3、一般抹灰工程（清水混凝土面）质量的允许偏差和检验方法应符合表3-1规定。,检验方法：观察；手摸检查。,检验方法：观察；手摸检查。,（四）实测项目说明 一般抹灰工程（清水混凝土）质量逐套验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、门洞宽高。检查时，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，

45、按表3-1中“验收部位”填写的编号顺序对墙体一般抹灰和门洞尺寸实测内容进行检查，并对应全数记录。 1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。 2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，横竖两个值中记录最大值。 3、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。,一般抹灰工程（清水混凝土面）,施工质量逐套验收记录表,一般抹灰工

46、程（清水混凝土面）施工（表3-1）,、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。 3、每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于间，不足3间全数检查。每间检4面墙及顶棚。 4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 5、当不合格

47、项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）,一、检查内容：按表3-2 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、将套型图贴在表3-2背面，对受检房间进行编号。 2、地面找平层工程（清水混凝土地面）应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 3、找平层工程（清水混凝土地面）逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程地面找平层工程（清水混凝土地面）检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。,地面找平层工程（清水混凝,第二节,土面）施工质量逐套验收,

48、4、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间，不足4间全数检查。 5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,（二）主控项目 1、GB50209-2002第3015条 厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求。 2、GB50209

49、-2002 第498条 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。,检验方法：观察；量测检查,检验方法：观察和蓄水、泼水试验检查及坡度尺检查。,（三）一般项目 1、GB50209-2002 第499条 找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。 注：凡空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 2、GB50209-2002 第4910条 找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 检验方法：观察检查。 3、找平层（清水混凝土面）的表面允许偏差应符合表3-2的规定。,检验方法：用小锤轻击检查。,（四）实测项目说明 找平层（清水混凝土面）逐

50、套质量验收实测内容是表面平整度。检查时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点，记录最大值。按表3-2中“验收部位”填写的房间编号顺序进行检查，并对应全数记录。,地面找平层工程（清水混凝土地面）,施工质量逐套验收记录表,地面找平层工程（清水混凝土地面）施工（表3-2）,、地面找平层工程（清水混凝土地面）应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 、找平层工程（清水混凝土地面）逐套验收可在该套所属单位工程地面找平层工程（清水混凝土地面）检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。 3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间

51、，不足4间全数检查。 4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,地面找平层工程（清水混凝土地面）施工（表3-2）,一、检查内容：按表3-3 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、将套型图贴在表3-3背面，对受检房间进行编号。 2、砖面层铺设应符合设计要求，当设

52、计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。 3、地面砖面层工程逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程地面砖面层工程检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。 4、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间，不足4间全数检查。,第三节 地面砖面层施工质量逐套验收,5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本逐套验收项目质量判为合格。 6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容

53、中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,（二）主控项目 1、GB50209-2002 第628条 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 注：凡单块砖边角有局部空鼓，空鼓面积不超过400cm2且不超过单块砖面积的1/4，且每自然间（标准间）不超过总数的可不计。,检验方法：用小锤轻击检查。,（三）一般项目 1、GB50209-2002第629条 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 检验方法：观察检查。 2、GB50209-2002第6210条 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 检验方法

54、：观察和钢尺检查。,3、GB50209-2002第6211条 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 4、GB50209-2002第6213条 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 5、砖面层的允许偏差应符合表3-3的规定。,检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。,检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。,（四）实测项目说明 地面砖面层逐套质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。检查时，按表3-3中“验收部位”填写的房间和墙面编号顺序对砖面层实测内容进行检查，并对应全数记录。 1、检查表面平整度时

55、，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点，记录最大值。,2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，且各不少于1点，记录最大值。 3、检查接缝高低差时，使用靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，且各不少于1点，记录最大值。 4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。,地面砖面层质量逐套验收记录表,地面砖面层施工（表3-3）,1、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，

56、宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。 、地面砖面层工程逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程地面层工程检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。 3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间，不足4间全数检查。 4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本逐套验收项目质量判为合格。 5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

57、,地面砖面层施工（表3-3）,一、检查内容：按表4-1 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 全数检查有防水要求的部位，当发现有渗水时，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。,第五章 防水工程质量逐套验收,（二）主控项目,1、屋面有无渗水。 2、厨房有无渗水。 3、卫生间有无渗水。 4、阳台有无渗水。,检验方法：观察检查。,检验方法：观察检查。,检验方法：观察检查。,检验方法：观察检查。,5、外墙有无渗水。 6、管道有无渗水。 7、与地漏、管道结合处应无渗漏。 8、其他部位有无渗水。,检验方法：观察检查。,检验方法：观察检查。,检验方法：观察检查。,检验方法：观察检查。,防水工程施工

58、质量逐套验收记录表,室内给排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收 一、检查内容：按表5-1 二、检查质量标准、数量、方法 （一）一般规定 1、室内给水排水管道、卫生器具及配件安装应符合设计要求。 2、检查数量：全数。 3、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。 4、当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。,第六章 给水排水系统安装质量,（二）主控项目 1、给水、排水系统功能： 开启阀门、水嘴等放水，水流、水压应正常，排水应顺畅无阻滞。 2、给水、排水管道及配件安装： A、管道接口严

59、密无渗漏，支架间距符合附表要求，管道用手轻拉时应无松动； B、排水管道不允许无坡、倒坡。,检查方法：观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点，出水应畅通有一定水压，水嘴、阀门应启闭灵活，排水顺畅。,检查方法：A、尺量、手扳、观察；B、水平尺、拉线尺量检查。,管道支架间距表,管道支架间距表,3、卫生器具及配件安装： A、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活； B、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm； C、连接卫生器具的排水管道接口应紧密无渗漏。 检查方法： 尺量、观察。 4、水嘴、阀门及卫生洁具数量： 水嘴、阀门、大便器（坐式、蹲式）、洗手（脸）盆等应按设计要求的规格、数量、位置安装到位。 检查方法：查对设计文件。如在设备材料表上设计注明大便器冲洗阀自带防污器等。,（二）一般项目 1、给水管道安装： 暗敷于房间内的给水管道应标明走向、位置范围。 此一要求主要防止装修时损坏给水管道，出现渗漏水现象。 2、卫生器具的支、托架安装 卫生器具的支、托架必须防腐良好，安