最新版 南京西路商圈调查.ppt

1、南京西路商圈,负责人；李 鑫 ppt制作人；任 标. 资料收集人；李鑫,徐海宁，林雨伦.武鹏波,调查报告,一、商圈背景,商圈简介： 南京西路被称为“中华商业第一街”南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税7965.52元，被人们称为静安区的 “黄金线”。,一、商圈背景三大板块：,上海南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安

2、中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的“金钥匙”，具有明显的区位优势。上海南京西路分三大板块,第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店,第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接,第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区,一、商圈背景 商圈示意图：,板块一：核心购物、办公区,板块二：文化、娱乐、办公区,板块三：商务、办公、酒店区,二、商圈写字楼信息,目

3、标楼宇及数量 甲级写字楼、商圈内共计40幢 楼宇客群特质 年龄25-49岁之间、月均收入5000元及以上 区域 南京西路商圈 单层面积达1000平方米或以上 层高达2.60米或以上 平均得房率为60%-65%或以上 位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通 租户包括知名本地或跨国企业,高端的交房标准 高质的建筑施工 楼层可灵活分隔 宽敞的大厅及通道 高效的中央空调系统 专业的物业管理 充足的停车设施 基本的后备电源系统 高效的电梯管理系统 充足的洗手间设施 合格的通讯系统，以支持话音及数据传输,二、商圈写字楼信息,二、商圈写字楼信息,二、商圈写字楼信息,二、商圈写字楼信息,三、商品住宅楼信息,目

4、标楼盘及数量 高档公寓楼、商圈内共计17个高档楼盘 楼盘客群特质 年龄30-55岁之间、月均收入8000元及以上 区域 南京西路商圈 周边环境优美，自然环境优越、人文环境优雅，有可以深度挖掘的文化背景 社区景观独到、奢侈，社区活动空间大，中庭面积广阔，社区整体私密性好，安防设施周密 建筑密度低，容积率小，建筑形式独特，立面颜色要求高 物业服务精良，体现尊贵 户型大，户型格局追求奢侈、浪费，充分考虑到生活中的每个细节分工到每个房间 精装修为主，装修标准上乘 社区内有项目周全的业主会馆 楼盘单价25,000元以上，物业管理费在3元/平米/月以上,四、政府及企事业单位信息,目标企业 政府机关、事业单

5、位 客群特质 年龄22-60岁之间、月均收入3000元及以上 区域 南京西路商圈,政府机关、领馆,事业单位、驻沪办事机构,四、政府及企事业单位信息政府机关：,四、政府及企事业单位信息政府机关：,四、政府及企事业单位信息政府机关：,四、政府及企事业单位信息领事馆：,四、政府及企事业单位信息医疗机构：,六,上海中信泰富广场由34,500平方米的新式商场和71,000平方米的高标准写字楼组成。,写字楼为国际甲级水平，室内外设施一应俱全，独立式电梯大堂优雅气派，标准层面积约2,000 平方米适合任何室内布局设计。 开放式设计、没有支柱占据的空间对大型写字楼租户极为适合。 层高2.74 米，空间宽敞，隐

6、蔽式管道设计，美观先进。 18 部高速电梯，穿梭上下快捷方便。 大楼全电脑化保安，紧急后备电保障供应，并备有人造卫星接受系统，可全天候高效率地接受国内外讯息。,楼盘名称：上海中信泰富广场 楼盘地址：南京西路1168号 所属区域：静安 所属板块：南京西路 开发商：信托投资（香港集团）有限公司 装修情况：初装修 物业公司：中信泰富上海物业管理有限公司 停车位：368个 物业管理费：31.50元/平方米/月 空调状况：中央空调 总建筑面积：71299.27平方米 电梯情况：12部 总楼层：45层 竣工日期：2002年第二季度,上海中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路、江宁路口，毗邻梅龙镇广场，距波特

7、曼卡尔顿酒店、锦沧文华酒店等五星级豪华酒店仅一步之遥。上交通极为便捷，公交线路四通八达，步行至新贯通的地铁2 号线仅五分钟，得天独厚的地理位置尽显天时地利之优越,上海中信泰富广场的落成，将成为极具眼光的商业界有识之士所关注的热点。它和梅龙镇广场、恒隆广场，以及近在咫尺的波特曼卡尔顿大酒店、锦沧文华大酒店和上海展览中心，形成上海国际化的、集现代化购物休闲为一体的标志性商圈,思考,南京西路商圈发展,南京西路商圈与上海其他商圈对比,1.客流规模和客流贡献率 南京西路平时客流量：40万人次 双休日客流量：60万人次 节日长假客流量：80万人次 日均客流密度：3.1万人次公里（低于南京东路和淮海路） 客

8、流贡献率最高，比大都市商圈的平均水平高 客源构成 与其他都市商圈相比，南京西路外来客流占比重较大，符合外向型的发展趋势。,商业营业面积销售贡献 15年南京西路商业坪效比全市平均水平高一倍 梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、久百城市广场大商厦加权平均坪效比全市商业平均水平高，其中恒隆广场要高倍 预测16年大商厦销售额合计7亿元，平均每平米营业额为3万元，将是全市平均水平的倍多 商业、商务融合度 八大商圈中，南京西路商业、商务融合度最高；消费者对南京西路最满意的是时尚品位、环境和品种丰富度,南京西路商圈面临的机遇和挑战,交通与商业的矛盾 停车位不足,优势,机遇,劣势,自贸区建立与发展的是南京西路国际

9、化的新机遇,高端商业高度集聚 总部经济高度集聚 现代服务业高度集聚 文化底蕴深厚，有140多年的历史,1.扩展商业街厚度，由条状向块状发展 南京西路商业纵深度不够，可以通过支马路的改造开发， 让南京西路由条状向块状 2.进一步加强商业与其他行业的联动 南京西路的核心竞争力在于综合优势，南京西路应充分发挥综合优势，让商业与商务、会展、旅游、文化、创意传媒等更好地互动 3.完善功能，增加休闲和娱乐 未来三年，南京西路将新增加150万平米的商业、商务和酒店。建议完善高端商业、拓展中端商业，以高端来带动中端，以购物来带动休闲娱乐；开发夜生活，丰富夜生活；率先发展新型业态业种；引进欧美品牌百货。 4.培育新的增长极 南京西路周边有发展现代传媒创意产业良好的资源条件： 集聚了较多大型传媒机构和文化娱乐机构 有大量历史保护建筑和历史风貌区 有独特的文化品位，对传媒创意产业具有天然的吸引力,多举办全国性、世界性的、有影响的各类会展、旅游、文化活动 如 “与世界顶级品牌总裁对话”、 “南京西路哈佛案例大赛”、 年首届上海购物节开幕式活动等，都取得了极好的反响 南京西路商联会应发挥更大作