3　依法行使财产权.ppt

1、3 依法行使财产权,市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。,解决财产的归属和流通使用，定分止争,财产权的范围,广义,物权,债权,知识产权,狭义,物权,所有权,自物权,他物权,用益物权,担保物权,物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利,王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。

2、,思考1： 刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执 你认为，谁能取得该房产的所有权？,说说房子那些事儿,刘阳,王杉,丁林,出售,过户登记,先行入住,思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？为何要这样规定？,房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。,出售,维护不动产交易安全、提高不动产交易效率、保护不动产权利人的权益,主要的物权,所有权 含义：,指财产所有人在法律规定的范围内对属于 他的财产享有的占有、使用、收益、处分 的权利,分类：,按所有权主体分,国有全民所有,集体所有,私人所有,取得方式：,动产交付,不动产办理产权登记,注意：,特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产权的

3、取得变更也需依法办理产权登记,最完整、最充分的物权,案例：,王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。 晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花180元从苏州买来的。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应下来。,事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿了180元钱，王也不再追

4、究。 几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来的，不愿返还。 1李小姐有权处置这件连衣裙吗？ 2王小姐还能要回这件连衣裙吗？,无,不能,善意取得,无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，只能要求转让人占有人赔偿损失。 动产受让人善意条件有四： 1第三人不知情且出于善意 2信赖占有 3支付对价 （4）非赃物（遗失物必须满足两年期限）,不动产受让人善意条

5、件是“不知情”与“信赖登记”,甲有一幅画，托乙保管。乙将该画以合理的价格卖给知情的丙，并且交付该画。 请问丙能否善意取得该画？,乙将自己的车出卖给甲，向甲交付该车，但并未办理过户登记手续，后来乙又将该车以合理价格出卖给不知情的丙，并为丙办了过户登记手续。 请问丙能否善意取得该车？,乙将甲晒在院子里的Air Jordan 5 Retro PREM（￥2,999）以200块卖给不知情的丙，。 请问丙能否善意取得该鞋？,为什么受伤的总是丙,案例分析P24镜头一,房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，

6、甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。,轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。,案例分析P24镜头二,电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则

7、同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。,案例分析P24镜头三,由上述案例可知，买方付钱并不是取得商品所有权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权。,在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法取得或变更所有权。,共有关系：,含义：两个以上的人对同一财产享有所有权 形式,按份共有,共同共有,1、林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元 2、小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，

8、几年下来，就有了十几万元的积蓄。,按份共有,共同共有,王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。,思考1：王钦家享有哪些财产权利？,商品房和老宅的房屋所有权,土地承包经营权,老宅的宅基地使用权,商品房的土地使用权,用益物权,所有权,说说房子那些事儿,（自物权）,（他物权）,二、物尽其用用益物权,1、含义：,以财产的使用收益为目的的物权,2、分类,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,三、增强信用担保物权,含义：,以担保债权的实现为

9、目的而产生的财产权,分类,抵押权,质 权,留置权,抵押权、质权、留置权的区别,抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。,抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产； 抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。,案例 冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有

10、权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。,1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？,1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。 2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。 3、林某享有所有