精装修工程专项施工方案(1207修改1)

1、一、工程概况1、工程建设概况项目地址位于XXXXXX，项目占地面积约79.22亩，总建筑面积约为12700平方米，59个停车位，绿化亮化，内部装修，道路建设及相应配套措施等，该项目由XXXXX有限公司开发，由XXXX公司承建。其中，综合楼（1#楼）总建筑面积为6981.81 m,地下室（一层）面积为1056.63 m，地上（三层）建筑面积为5925.18 m；总建筑物高度为16.80m。2#-5#楼总建筑面积为4614m；总建筑物高度为12.95m。6#楼总建筑面积为1132 m；总建筑物高度为13.5m。2、建筑装修设计情况（1）本设计为建筑装饰设计，相配套的水电、暖通等公用专业的设计应当根

2、据本设计作相应的调整。图中所示风口、喷淋、烟感等专业位仅为示意，应以相关专业设计为准，但须在监理单位的主持下，由室内设计单位统一协调，满足装饰整体效果。（2）图中的防火门由装饰施工单位聘用专业厂家提供，由室内设计师确定表面装饰要求。（3）图中所有轻钢龙骨石膏板隔墙（或设计要求的其它间隔墙）均应到顶，详细做法参考墙体构造大样图。施工方需严格按开线图提供的资料，对墙体及相关间隔现场放线，不符之处需及时反馈室内设计师(4)墙体及门窗洞尺寸定位，除注明外均同原建筑设计。(5)图中安防，音响等均仅作简单定位设计，具体由各相关专业另行设计。(6)图中所有木饰面除注明外，表面均为哑光硝基清漆饰面，有关这一要

3、求不再在图中表示(7)图中所有实木封边及木线条除注明外，均应与相关木饰面材料相同。所有抽屉板边、地柜、内外侧板、层板边均设5厚实木封边。柜内板面及层板均油叻架2度，一油二底三面。（有具体设计除外）(8)若图中尺寸与现场不符，请及时与设计单位联系，不得以丈量图纸为依据。除特定注明外，所有尺寸以毫米为单位，标高以米为单位。(9)图中凡涉及钢结构的部分，均须施工单位进行深化、核算后，经原建筑设计单位认可方可施工。(10)玻璃拦河，要求施工单位做好设计深化工作。并提供其结构荷载及可靠性计算。(11)除图中特别说明外，所有风口为铝质风口，漆色应与相邻天花面相同或相仿，具体颜色由施工单位提供样板给业主及设

4、计单位确认。(12)室内设计所有霓红灯均为低压管。 (13)门洞的墙体开线尺寸为土建尺寸，门完成面尺寸以门大样图为准。(14)墙身所有开关、插座开线以底线为准，卫生间/厨房所有开关、插座都要用防水开关及防溅插座。(15)铁花、锻件的焊口必须打磨平整，曲线应流畅，并做好防锈处理。 (16)钢结构件：按设计要求选用国标产品，角铁须经热镀锌处理，所有的焊接口要打磨平整，用喷锌漆封面防锈。(17)内藏光管的灯箱，选用“电子镇流器”。（按设计超薄石英射灯，均为12V安全电源）应放置在灯箱外较隐蔽的位置，并符合防火要求。(18)所有木料须尽早订购并送达工地，以便风干及定型。门框应避免有任何裂痕、生熟节眼、

5、深浅色。(19)喷砂面玻璃应按“设计图则”喷砂，所有喷砂玻璃面均喷“玻璃光油”保护。 (20)石或木面贴金泊，石面、木面应打磨平滑，现场环境要保证整洁，由专业公司承造。(21)图中所示之灯具、活动家具、艺术品、挂画、绿化等仅做示意，最终由室内设计师提供实物并经业业主确认方可采购 (实物来源可以是室内设计师/施工单位/或业主专门委托的单位，包括供应商提供)。(22)若图中尺寸与现场不符，请及时与原设计单位联系，不得以丈量图纸为依据，设计变更须在业主的授意下方能进行。除特定注明外，所有尺寸以毫米为单位，标高以米为单位。(23)施工单位进场施工前，必须安排时间与设计师召开图则会审会议，由设计师解析图

6、则，解答各种存在问题及矛盾之处。否则，一切后果，施工单位自负。(24)施工单位于施工前一周内应主动向甲方递交：工程计划、进度表及装饰结构详图以利设计师审阅及跟进。(25)设计师有权根据现场实际情况对原设计不妥之处作出修改，且根据合约程序将设计变更函指示交甲方工程办公室统一发出，并付工程办公室存案。如非与原设计有重大的修改，承造商应予以积极合作，不得借故拖延或拒绝。(26)所有室内装饰工程，本设计师将参与监督、验收。承造商应制定一套完整的工程记录签署文件、详细记录每项工程的进度、工程质量与签署情况，作为工程完成后向甲方工程部提交的基本竣工资料。(27)部分产品做法须由厂家结合现场作深化配合。 二

7、、编制依据(1)施工合同及精装设计施工图(2)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013(3)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011(4)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010(5)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007(6)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002(7)电器装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006(8)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002(9)给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008(10)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002(11)民用建

8、筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001(12)室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量GB18580-2001(13)室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物体限量GB18581-2001(14)室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001(15)室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001(16)室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001(17)室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量GB6566-2001(18)建筑材料放射卫生防护标准GB6566-2000(19)建筑材料燃烧性能分级方法GB8624-1997(20)民用建筑工

9、程室内环境污染控制规范GB50325-2010(21)建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50210-2002(22)建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准GB50224-95(23)建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2003(24)成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010(25)成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113-2010三、施工组织管理我公司作为首批通过ISO-9002质量体系认证的建筑企业，将在整个施工过程中严格按照ISO-9002质量标准程序运作。对于一些重点工序作到样板先行、方案先行，优先采用新工艺、新技术、新材料，提高工程的科技含量。同时在材料、设备的选择上

10、均通过招投标方式，并尊重建设单位意见，使工程能够顺利进行。另外在进度控制、财务管理、成本控制、材料管理等方面采用微机管理，实现各项工作的程序化和标准化，以提高工作效率，降低工程成本。本工程采用项目施工法，由我公司项目经理部为主，以公司力量充实装饰工程管理。该项目部具有全面的工程施工管理经验，且对工程比较熟悉，与建设单位、监理有良好的配合度。对于保证工期、分包商的配合、解决扰民问题等具有其他单位无法比拟的优势。另外作为上级领导部门的总公司将为本工程提供必要的技术支持、后勤保障、质量、安全体系保障等一系列指导和监督，以使工程能顺利进行。1、施工目标（1）工程质量目标达到国家合格验收标准.并符合设计

11、图纸规定各项质量要求。 （2）工程工期目标服务业主，满足合同工期要求，计划开工时间和竣工日期：总工期120天，开工日期2015年12月05日，竣工日期2016年03月31日。（3）安全生产目标在施工中，贯彻执行OHSMS18001职业安全卫生标准，贯彻安全第一、预防为主的安全生产工作方针，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，严防各类事故发生，以安全促生产，倡导文明施工，严禁野蛮作业：一般事故控制在1以下；避免和杜绝任何重伤事故、死亡事故； （4）文明施工目标符合赤水市安全文明工地标准，现场管理达到赤水市安全文明施工样板工地。并根据我公司总部的要求，在

12、本工程中塑造一个企业良好CI形象。 （5）环境保护目标保护环境，爱护自然，改造环境是我们每个建设者责无旁贷的职责。为此我公司进驻施工时将严格按照ISO14001环境管理标准以及建设部、市劳动局的有关要求进行施工管理和控制，尤其对于保护自然、扰民、降噪、粉尘污染等等环境因素将严格控制。为确保周边美好的环境不受影响，周边人员在施工期间内有一个文明、舒适、安静的环境而尽我们最大的努力。承诺如下：1)噪音排放达标：结构施工，昼间70dB，夜间55dB；装修施工，昼间65dB，夜间55dB；2)防大气污染达标：施工现场扬尘、烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度400mg/nm?）；

13、3)生活及生产污水达标：污水排放符合北京市的有关规定；4)施工垃圾分类处理，尽量回收利用；5)节约水、电、纸张等资源消耗，节约资源，保护环境。2、项目管理组织机构本项目为装修一组项目部，共配备管理人员10名，具体人员如下图所示： 项目负责人项目现场负责人项目技术负责人资料员材料员机电二班组一班组三班组造价员职务联系人联系电话职务联系人联系电话职务联系人联系电话项目负责人曾国明资料员刘 柯一班组项目现场负责人杨宜奇材料员杨昌朋二班组项目技术负责人廖加波机 电李永辉三班组造价员龚嘉荣3、项目管理人员主要职责及分工项目现场负责人：负责主持编制施工组织设计、施工方案、质量保证措施，检查执行情况；负责协

14、调好与建设、设计、总包、监理等各部门之间的关系，及时办理有关工程变更签证手续；主持编制竣工资料，根据本工程合同工期和工程实际进度情况，主持编制工程月、周进度计划、材料、机具设备及劳动力需求计划。全面负责整个工程的质量、安全、进度、成本控制的主导工作。项目技术负责人：负责施工方案的编制，制定现场各项管理制度、质量验收标准，经常深入现场巡视检查，即时处理现场存在的各项技术问题，监督各作业班组的施工质量，落实相关质量问题的整改措施，完善现场的各项技术。4、施工准备(1)技术准备1)装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；2)对现场进行

15、实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；3)完善施工方案，进行施工方案和详细的技术交底；4)安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划，经建设单位审核后进行招标定货。(2)施工现场准备施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排办公区、库房等，安排工人食宿、准备施工机具、材料等。根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。(3)施工劳动力准备本工程装修工程将由我公司分包单位专业装饰公司承担施工任务,专业装饰公司具有丰富的大型装饰工程的施工经验,曾参与多个大型高级精装修工程的施工。在工程施工中将合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。四、进度计划进度计

16、划中尽可能使每道工序、工种、劳动力、完成时间等都能纳入进度计划当中，同时考虑各种因素对计划实施的影响，合理安排交叉作业，以节约工期。（附有室内装修施工进度计划表）五、施工机械配备计划投入工程主要机具设备汇总、检测工具；机具设备使用安排计划及使用原则。（施工机具汇总表）序号机械设备数量/层备注1空压机7台380V/层2冲击钻7把/层3钢钉枪7把/层4F30直钉枪30支/层5风批10把/层6手枪钻7把/层7角磨机7把/层8铁介机7台/层99寸木介机7台/层10云石介机7台/层11水平仪3台12龙骨钳子10把/层六、主要材料采购、检测和使用1、采购材料源地材料采购统一由广州采购调配。 2、市场及需送

17、检材料对所购材料和设备设施,保证质量,符合设计和规范要求,符合国家规定的环保要求,并附有权威部门的环保检测报告,随时向业主提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料,监理有权进行预检和过程抽检。3、材料进场流程图提供供货商材料进场流程质 承/分包方 提出审核报告 总包审核监理工程师重新考察、提供建设单位确定供货商不同意不同意不同意同意同意同意 签定合同建设单位、分包商重新提供有关专业监理工程师检验见证取样送有关部门检验否施工单位（供货商）提供材料、设备和出厂合格证、质保书有关专业监理工程师审查施工单位（供货商）材、设备进场审报否是 监理工程师批准 施工单位用于工程材料设备退出现场重新组

18、织 4、材料管理（1）材料的贮存方式，应保证其质量，应注意防火、防水、防潮、防盗、防风等，贮备量应满足工程进度的要求。根据工程要求，并考虑到场地窄小，且同期施工，不方便堆放，没有主要装修材料半成品进货堆地。货物到场后只能安排在外围仓库或空地堆放，造成材料进场的二次转运，用铲车或小四轮车运输，运距300米。（2）采用分类堆放，做到领用方便；杜绝危险源的产生。（3）建立台帐，制定领用办法、防止材料浪费。（4）对进场材料认真验收，杜绝假冒及不合格的产品流入现场，认真填写材料验收单；按照工程部的要求及时签字返回。（5）材料验收单应按财务要求填写。要求及时清运垃圾。及依据环保要求处理废品。（6）进入仓库

19、领料，必须凭项目经理指定人签字登记领料，所领低值易耗品一律以旧换新，（7）领、租、借用三大料具、机械设备及电气焊等设备和机具遗失，由项目部全额赔偿。（8）各工地清理下来的废品料具，按工程部规定进行处理和变卖，杜绝个人行为，擅自出售者应按情节予以处理。（9）厉行节约，杜绝浪费，统筹放样和下料，因操作不当或失误造成损失由项目部负责，搞好安全生产、文明施工、工完场清，工程部检查不合格将给予经济处罚。5、供应保证措施（1）材料样品或样本不论甲乙任何一方供应材料都应先提供材料样品或样本，经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。甲方或设计单位指定的材料品种，由指定者提供定式样、色调和规格的样品

20、或样本。（2）编制材料采购计划1）对代货商的企业资质、供货能力、物资样品、说明书、质单、物资、物资样品试验结果等进行评价，根据质高、价低和距近的原则，择优汰劣，选定供货单位。2）项目开工前，向企业材料部门及甲供材料部门提出一次性计划，作为供应备料依据；在施工中，根据工程变更及调整的施工预算，及时向材料部门提出调整代料月计划，作为动态代料的依据；对甲供材料必须提前一个月提出材料申报计划。根据施工图纸、施工进度，在加工周期允许时间内提出加工制品计划，作为供应部门组织加工和向现场送货的依据；根据施工平面图对现场设备的设计，按使用期提出施工设施用料计划，报供应部门作为送料的依据；按月对材料计划的执行情

21、况进行检查，不断改进材料供应。3）材料采购供应计划应包括确定材料需用量、材料储备量和材料平衡表材料需用量：其计算公式为：材料需用量施工期内完成工程量材料消耗定额材料需用量计划的制定是一项重要工作，它是申请、定货、送料的依据。材料采购计划的内容有：物资的数量、类别、型号、等级；交货期质量要求验收方法、物资规范、技术料4）材料储备为保证施工的连续性，施工中工地应有一定数量的材料储备，以防止材料供应脱节。1）正常储备是工地在前后两批材料运送的间隔期中，为满足正常施工而建立的储备。2）保险储备是施工现场为了防备材料运送误期或材料规格品种不符合需要等情况而建立的储备。3）材料平衡表：在确定期末和期初的基

22、础上，即可编制材料平衡表。七、劳动力配备及原则 1、劳动力配备根据工序安排，预计在整个施工过程中高峰期将超过100人；具体见下表：劳动力计划表工 种按工程施工阶段投入劳动力情况装饰工程施工阶段安装工程施工阶段技术人员106电 工43焊 工43木 工210210泥水工5030漆 工500测量工1062、工人管理（1）施工人员一人或多人一组、指定或自由组合、工资高的作为主要责任 人、负责施工上的技术、质量、安全、如出现质量问题，在休息时间把问题改正过来。（2）施工人员必须一切行动听从指挥。（3）非施工期间、不准擅自离队、有事外出必须请假、且两人以上同行。（4）因施工不当造成的设备损坏、或丢失由当事

23、人赔偿。（5）施工人员必须遵守国家法律、法规、条例以及地方的各项制度，严禁 进入不适当的场所或从事非法活动。（6）严禁施工人员将工程材料故意损坏、私自送人、或盗卖施工器材。（7）工作期间、工作人员必须明确自己的施工事项、不准坐着无事、玩手 机、散慢、或开小差等（8）所有人员做好自己的出勤施工记录。（9）不准晚上玩得太晚影响第二天的工作。（10）凡违反上述第一、二、三、四、八、九、十条每次罚款200元（11）凡违反上述第五、六、七条后果自负，承担链带责任。3、工作时间出勤时间定为：夏天 上午6:3011:30、下午2:307:00冬天 上午7:0012:00、下午1:306:00根据施工进度情况

24、会考虑临时晚上加班，时间为8:0011:00八、施工技术方案和技术措施01、除注明外，图中所有平天花部分均采用加强型轻钢龙骨，硅酸钙板底（厚度12MM*2层）。造型天花部分（包括跌级，灯槽、弧面、拱形等）采用木骨架或定造成型，不同材质应软性连接，以防开裂。02、需铺贴的地面及墙身瓷片，施工前必须按设计图纸要求弹线，以准确划分图案、边框，方可正式铺砌施工。现场与图则的误差及存在问题，须由设计师于现场作出指示，调整解决。03、所有地面砖、石材，瓷片的铺砌，均须以水泥浆粘贴、填缝（结构层1：2.5水泥砂浆找平层水泥浆粘贴，地面找平层考虑各种地面石材平整厚度为50mm，墙面砖、石材粘贴先清理基层刷素水

25、泥浆）。04、地面及墙身拼装材料填料颜色原则为：浅色的用白色专业填缝剂，深色的用相近色或黑色专业填缝剂填充，特殊要求以设计师提供色板为准。05、石材面：结构为砼或砖砌体或钢架挂网批荡者，应采用铜线或不锈钢线固定。如在夹板廊 底粘贴应采用云石胶固定。规则板岩部分采用勾缝，乱拼的采用密缝处理。06、木饰面: 热镀锌轻钢龙骨+12厚防火夹板底,具体详见施工大样图。本项目的饰面板件、门套、门扇、防火门、衣柜门板等均由专业厂家生产着漆，现场安装。柜内层板,抽屉板,背面,层板边等采用同柜门面色泽之胶板胶纸黏面.所有木皮均须根据设计要求着色及油漆，并于施工前提供300300样板一块予室内设计师审批。07、玻

26、璃镜面：为确保镜面防潮不发霉，必须在装镜的位置扫防霉漆，12厚防潮底板。所有客用卫生间,公共卫生间镜背面需贴防雾发热贴片（同镜宽）,底板扫防潮漆2度，镜周边喷防锈剂保护膜，贴2度双面胶纸定位，中性玻璃胶封镜边。（特别注明其他颜色除外。）上述隐蔽工程之施工，施工单位均须知会工程监理现场监督施工，并签署有关文件方为合格工程。08、扪布：所有扪布工程承造商必须指定由专业人员负责施工，现场弹线分格并制作样板提供设计师审定签字方可施工,否则甲方有权勒令其停止施工，一切后果承造商自负。09、瓷片：结构层批荡找平，贴面平整，干爽，用白水泥或强力瓷片胶粘贴。（淋浴间、洗手间加扫2度防霉底漆。)10、不锈钢饰面

27、：选用进口强力胶+夹板架底粘贴固定。钢板厚度均为1.2-2.0mm.11、乳胶漆、喷涂面结构层扇灰找平，油乳胶漆面。喷骨浆料，油涂料面，所有骨浆的喷涂，必须颗 粒均匀，密度一致。12、装修脚手架，考虑工艺要求，结构层高超过4.5米时，二次搭设满堂脚手架，步距按1.0*1.0搭设（位置有：1#楼首层大堂、6#楼道层游泳池、各栋楼梯间等）。九、质量目标及质量保证措施1、质量目标本工程实行两级质量管理，即公司质量部门和项目部质量控制体系。同时必须做到:(1)以国家施工及验收规范和国家质量检验评定标准为依据，严格按照设计精心施工。(2)质量目标：各分项工程合格率100，优良率80以上。(3)建立健全各

28、种质量管理制度；1)质量岗位责任制：从项目经理到每一个有关项目管理人员都明确自已保证质量责任、工作内容和标准。2)坚持三级检查验收制度：施工自检互检；项目经理部监督，控制和把关检查；公司的检查(包括月检和随时抽检)及验收评定；3)奖罚制度施工质量与单位和个人经济挂钩，奖优罚劣。每月质量与经济收入挂钩(可扩大至季度、半年、全年)；质量优劣按专业工种和质量责任人进行经济奖罚；按分部分项工程质量，根据奖罚条例进行奖罚。2、质量保证措施（1)严格细致地审图，周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划，以此作为指导施工的依据。（2)积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料，以提高和保证工程质量。（3

29、)坚持书面技术交底，尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工，应随时按规范和标准要求进行。（4)严格控制材料质量，必须做到进场验收、使用前试验，合格后方可施工。细心注意成品保护工作。（5)以预防为主，随时检查验收分项工程质量，加强工序及工序间衔接的控制，加强各工种交叉施工的控制，提高一次验收合格率和一次成优率。（6)根据设计要求，制定“消除质量通病”的技术措施。（7)认真做好施工技术资料的管理，特别是质量保证核查资料必须与施工同步，达到真实、齐全、整洁，符合要求的标准，工程开始, 应建立技术档案小组,并设专人负责明确具体负责人,及时搜集、汇总本工程的技术资料, 并绘制竣工图。（8)按国家

30、施工验收规范和优质工程标准组织施工。按建筑安装工程质量检验评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按照工艺标准执行。施工中应坚持贯彻规范及总公司有关质量管理的制度和规定, 严格做好隐检、预检。（9)加强全面质量管理。参加本工程施工的各主要工种的班组(包括外包队)均成立QC质量管理小组,指定一名组长。（10)工程质量事故,任何人不得擅自处理。需经有关部门研究处理方案,并经主管技术领导批准后, 方可进行。（11)土建、水、电三方应建立联检会签制度, 以解决施工中工序搭接相互配合的技术问题。（12)建立样板制度。各项工程, 特别是新技术、新工艺, 均需做样板, 待建设单位设计院鉴认批准后,

31、 再全面展开。（13)装修工程, 严禁颠倒工序。湿作业、试水等应在油漆、墙饰及装饰饰面工程前进行。加强成品保护, 防止人为造成返修。（14)所有防水工程都必须做闭水试验。(15)所有装修工程必须统一配料, 做到颜色均匀一致, 同一个房间的颜色、规格必须统一。十、 质量通病及防治措施1、关于室内装饰装修材料的防水、防潮、防腐等问题的说明（1）金属材料的防锈处理:主要承重构件应采用耐候钢并应进行热镀锌处理。镀锌型材经切割、钻孔、焊接之后应进行防锈保护层的修补。清除焊渣、钢屑或毛刺之后，先刷防锈底漆或富锌底漆，再刷防锈漆数遍，厚度应不小于100微米。不同金属相接触处，如碳钢与铝合金之间应加绝缘垫片，

32、防止电化学腐蚀。避免水泥沙浆直接接触铝合金门窗，防止铝合金门窗的碱性腐蚀。在外墙表面上用于固定装饰配件的紧固件应采用不锈钢制品。（2）石材的防污处理:采用湿作业铺贴的天然石材应作防碱处理。质地较为疏松的石材，特别是浅色石材，不管其施工方法和安装部位如何，均应做防潮、防污处理。粘贴法施工的石材为防止石材的病变，优先采用具有较好防水性能的聚合物水泥基粘结材料。（3）木材的防腐，防潮，防虫，防火处理:所有装饰装修用木材均应进行防火、防虫处理与建筑主体接触的木楔、木砖、木装饰装修的基层板应进行防潮、防腐和防火处理，木材防腐剂应采用不得含沥青材料的防腐剂， 如ACQ-D木材防腐剂。（4）建筑物可能淋雨，

33、受潮部位的防潮，防水问题:靠外墙的窗下墙部位、楼梯间休息平台靠外墙的部位、有采光天窗的天花靠近天窗下的部位、如果采用室内用的普通腻子和普通乳胶漆，在装饰涂层遇水受潮的时候会出现腻子粉化、乳胶漆脱落、甚至完全被水冲掉，为防止这种现象的发生，在上述部位的装饰材料应具有较好的防水性能，如乳胶漆饰面层中，腻子应使用耐水腻子，乳胶漆应使用耐水乳胶漆(即外墙乳胶漆)等。2、关于厕所、浴室、厨房等多水房间的防水做法如下：（1）厕、浴、厨房等多水房间地面应比门外同层地面低 20mm，不宜用门坎解决。（2）坡向地漏的坡度为 1-2%，公用的各装修标准低的取上限。（3）防水处理：淋浴区全高，其余卫生间1800mm

34、以上。（4）基层要求： 各种水泥砂浆找平层（或细石混凝土找平找坡层）应平整、坚固、密实、无油污、无起砂起壳现象。20mm厚深度内的含水率应不在于 8%。（用聚合物水泥基材料做防水材料时含水率可不大于 10%）（5）墙面防水层施工：1）宜采用刚性防水，并应从地面做到墙顶。 2)可用高分子益胶泥等聚合物改性水泥基材料或掺有机硅防水剂的防水砂浆做防水层，并不宜用柔性的聚氨酯等合成高分子防水涂料作防水层。在墙面上做高分子益胶泥防水层时，可刮涂2mm厚的高分子益胶泥，分两遍刮，两遍刮的方向应垂直，不得漏刮。 3)防水层为防水砂浆抹面时，应分层抹，每层厚度不超过 8mm，以防开裂。（6）立面装饰层施工：

35、1)在做过刚性防水层的墙面上宜用高分子益胶泥等聚合物水泥基材料粘贴立面块材。 2)如果用水泥砂浆粘贴饰面块材时，应在最后一道防水砂浆初凝前刮 2-3厚细砂水泥砂浆，用木抹搓平。 3)在防水砂浆墙面上用水泥砂浆粘贴饰面层前，应先刷混凝土界面处理剂一道。 4)饰面层应采用离缝法施工，缝宽按设计要求。如设计无要求，缝宽宜为 5mm左右，缝内填专用嵌缝材料。（7）地面防水层施工：地面防水层宜采用刚性材料和柔性材料复合防水。柔性防水层做在水泥材料长平层上，刚性防水层做在柔性防水层的水泥砂浆保护层上。 1)柔性材料防水可用弹性聚氨酯涂膜厚1.5-2.0mm；刚性材料防水可采用高分子益胶泥2mm或防水砂浆1

36、5mm-20mm做防水层，做在地面找平层上。 2)聚氨酯弹性防水层不应分层施工，打底一道，面料2道，总厚度控制在1.5-2.0mm。遇墙应上翻150mm，每道施工间隔24h。最后一道聚氨酯涂层施工后，在初凝前撒一层粒径2-3mm的粗纱粒。48h后在聚氨酯弹性涂层上做1：25水泥砂浆保护层厚20-30mm。 3)地面为刚性防水层时应在墙面和地面交界处预留10X10mm的凹槽，嵌填弹性密封材料，地面防水层应在墙面处上翻150mm。 4)多水房间且面积超过两个开间的地面，在（梁、墙等）结构板支撑处的找平层和刚性防水层均应留10X10mm的分格缝，并嵌填弹性密封材料。 5)地面面层施工:(a)用聚合物

37、改性水泥基层材料作地面块 材的粘结剂时，可将其视为一道刚性防水层。粘结层厚度5mm。 (b)用水泥砂浆做块材的粘结材料时，为增加水泥砂浆的粘结力，应在水泥砂浆中渗入适量的建筑胶水。（8）细部防水处理: 1)立管定位后与楼板四周的缝隙用渗有膨胀剂的细石混凝土或 1:2.5水泥砂浆堵塞严实，地面找平时应使管根部略高出地面，并在找平层与管道之间留凹槽10X10mm，填柔性密缝材料。作柔性防水层时管根部应多作一道。 2)地漏、穿地防水套管及预埋件与找平层之间应预留宽10X10mm的凹槽，并嵌入弹性密封材料，穿过防水层的防水套管应高出地面不小于20mm，管道与并嵌入弹性密封材料，穿过防水层的防水套管应高

38、出地面不小于20mm，管道与套管间应留5-10mm的缝隙，缝内先填塞聚苯乙烯或聚乙烯泡沫条，再用弹性密封材料封口，并在套管周围加大地面坡度，坡离套管。 3)地漏处理:(a)地漏离地面净距宜为50-80mm，便于作防水处理。 (b)地漏上口要低于防水层20mm。 (c)地漏管的处理同上下水管根部处理。 (d)墙面上固定卫生设备用膨胀螺栓严防破坏埋墙暗管。（9）按照建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002)强制性条文规定，厕浴间和有放水要求的建筑地面必须设置放水隔离层楼层。结构必须采用现浇混凝土，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm(此条要求应向建筑设计院提出）

39、。3、吊顶工程说明(不上人吊顶)（1）吊顶工程中吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆;当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑;当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。（2）通常采用U型或C型龙骨系列.分主龙骨次龙骨,部份需要设小龙骨。（3）主龙骨吊杆直径8间距不小于1Mx1M不大于1.2Mx1.2M； 主龙骨间距不少于0.8Mx0.8M不大于1.2Mx1.2M；次龙骨间距不少于0.3Mx0.5M。（4）装修施工单位必须满足设计单位对室内净高的要求，并必须合理地调整吊顶的支撑设计以配合吊顶内的机电设备等布局。4、考虑到防火要求图中所有墙体基层均为A级防火材料。5、

40、按照建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002)强制性条文规定,楼层结构必须采用现浇混凝土，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于100mm。6、墙砌体做法:详见砌体平面图的砌体要求 砌体施工构造工艺按GB11968-2006蒸压加气混凝土砌块及GB11945-1999 蒸压灰砂砖砌块规范的相关做法执行。7、石材粘结应在现场试贴并进行拉拨试验，再按实际粘贴强度对专用粘接剂进行。8、部分产品做法须由厂家结合现场作深化配合。九、所有材料及材料的特别造型施工方均需提供样板供设计确认。十一、安全施工目标及保证措施1、安全生产文明施工目标 本工程安全施工目标定为合格工程，做到杜绝重

41、大伤亡事故的发生，并严格控制一般事故。 2、安全生产文明施工保障措施 （1）建立健全安全体系，成立安全领导小组，由项目经理任组长，严格按照“一标三规范”组织施工检查，公司派专职安全员，班组设安全员，配带袖标上岗值勤，检查采取“三定”措施，定人、定时、定措施，奖优罚劣以促进安全工作。 （2）按规定编制临电施工组织设计及重要安全措施，施工前按分部分项工程和工种进行安全技术交底，交底的签字时间必须明确。 （3）安全教育，要建立安全教育制度，在职工中树立“安全第一、预防为主”的思想，加大宣传力度，每天开安全会，警钟长鸣，被教育人花名册要有被教育人签字，原则上“来一个教育一个，来一批教育一批”。工地设立

42、各种安全标牌标语，警示牌每2000平方米不少于8块。（4）“三宝、四口、五临边”防护严格按规定执行 。（5）进入工地须带安全帽，高空作业系安全带，并高挂低用，脚手架及安全网或其它围挡必须由专职架工按方案规定搭设，必须挂通网，搭设完毕办理验收手续方可使用。（6）楼梯口必须设临时防护栏杆，大于25cm的洞口必须设防护栏杆，建筑物四周人行道口要设防护走廊。 （7）阳台、屋面、斜道两侧均设防护栏杆。 （8）少数工种必须持证上岗，塔吊等施工机械由专人操作和正常维修，夜班操作要求足够的照明设施，塔吊使用要有专人指挥，吊下不得有人，高空作业不得向下乱抛物品。 （9）现场设消火栓、消防水桶、砂、铁锨等灭火物，

43、各种材料堆放整齐，道路要畅通，易燃物质及时进行清理，施工区域内禁止擅自动用明火。 （10）现场文明施工严格执行施工现场平面管理制度，任何单位未经批准，不得乱建房，乱占场地。 （11）堆放大宗材料、半成品、机具设备必须整齐，施工道路和现场派专人随时清扫，建筑垃圾集中堆放及时清运。操作班组必须做到操作面洁净，随做随清。 （12）工地食堂卫生管理要符合有关规定要求，生熟食分开，设防蝇网、鼠网等。男女厕所分开设置，采用水冲式，落实专人管理，每日冲刷，打药，做到无味，无蝇清洁。 （13）生活区、办公区要注意精神文明，加强组织和宣传，建立绿化美化区。 十二、安全文明施工及消防措施施工现场的科学化管理，将大

44、大提高文明施工水平，加快工程进度，搞好材料节约。为使我工地达到重庆市文明施工工地标准，特采取以下措施：1、施工现场安全消防措施(1)本项目的防火分区、防火门、消防卷帘沿用建筑设计的消防设计，装修设计不对原建筑的消防设计作调整。 （2）消防设施、疏散指示灯、安全出口、疏散出口定位详见机电专业施工图。安装说明：序号名称单位备注1单向疏散指示灯盏壁装0.3米2自带电源事故照明灯盏壁装2.2米3安全出口指示灯盏门顶上0.1米暗装4事故照明配电箱台壁装1.8米明装2、施工现场环境卫生环境保护措施(1)出入场石子、砂子、垃圾车辆应严防撒落，工地门前马路每天派专人打扫。(2)施工现场各栋楼设开水炉一个，保证

45、供应开水。(3)厕所设专人负责管理，门窗严密，及时打药，防止蚊蝇孽生，严禁在厕所以外的地方大小便，违者重罚。3、施工现场场容(1)现场布置均按我公司CI设计手册统一规划。(2)大门外设一施工标牌，标牌注明有关单位，另配一建筑效果图，注明开完工日期，建筑面积等内容。(3)现场内设有施工平面布置图，安全生产制度，消防保卫管理制度，场容卫生环保制度等。(4)现场内设有专门的排水系统，确保不污染场外道路。(5)建筑物外的零散碎料和垃圾渣土应及时清理。(6)作好半成品及成品保护。(7)施工现场设厕所，并派专人打扫，杜绝场内随地大小便。(8)场内除留值班人员外，不设生活区。4、施工现场管理资料(1)将采用

46、微机进行各种资料的管理及分析处理。(2)认真编写施工组织设计，为施工作好主导作用。(3)施工日志和施工管理各方面的资料务必齐全。5、施工现场料具管理(1)现场堆料分区码放，砖、砂、石不得混放。(2)对有防水、防晒、防火、防爆、防损坏要求的材料应采取相应的防护措施，对易燃、易爆、贵重物品要加强管理。6、施工现场材料节约(1)水泥库内外散灰及时清理，水泥袋认真打包回收。(2)工人运输砂、石时撒落应及时清除。(3)工人施工应做到工完场清。(4)场内设垃圾站，集中分堆清运，严禁乱倒乱卸。(5)减少材料积压，计划进料，长料不短用，优材不劣用。(6)现场应节约用电用水。7、施工现场材料管理资料(1)施工组

47、织中有技术节约措施，实施中有材料节约计划效果台帐。(2)施工中严格限额领料、领退手续。(3)严格执行材料保管制度。(4)材料进场严格执行检查制度签字手续。(5)重要材料设备有专人专管。8、施工现场机械设备管理(1)施工现场设置专职机械管理人员，懂技术会管理，会维修，施工现场内的各种机械设备有管理制度牌，操作规程和技术措施及操作人员岗位责任制牌，各种机械设备的布置符合平面图要求。(2)施工现场各种机械设备有防雨、防砸设施，起重机、卷扬机有牢固地锚，机械传动外漏部分必须有防护装置。(3)进入施工现场的机械设备，要有其正规的技术防范性能和安全质量检测合格证，机械安装使用检测、保养、验收有记录，专人负

48、责，担任人员必须持证上岗。(4)施工现场各种机械禁止非专业人员操作，机械设备的其他管理标准按重庆市建筑施工现场安全防护标准和本公司有专门规定执行。(5)施工现场机械设备具体管理、监督检查由公司机械设备专业管理部门负责。十三、环保施工管理及环卫管理1、施工现场要天天打扫，保持整洁卫生，场地平整、道路畅通，做到无积水，有排水措施。2、施工现场严禁大小便，发现有随地打小便现象要对责任区负责人进行处罚，施工区、生活区有明确划分，设置标志牌，标牌上注明姓名和管理范围。3、卫生区的平面图应按比例绘制，并注明责任区编号和负责人姓名。4、各分包安排固定人员搞好现场责任区内卫生。 5、公共卫生按照协议，各分包按

49、月轮流清扫，但必须保证全天干净整洁不扬尘。6、严格控制作业时间，一般情况限制在6：00-22：00，混凝土浇筑尽量安排在白天进行，特殊情况需连续作业时必须办理夜施证，并尽量减小噪音。7木工电锯、电刨、混凝土泵要搭设封闭式机棚。8、加强对施工人员的教育，增强全体施工人员防噪音污染的自觉意识，禁止施工人员乱敲乱打，减少人为噪音。十四、成品、半成品保护措施由于该工程工序繁杂且施工队伍较多，为保证工程的顺利进行，保证工程质量，避免返工，成品保护是达到质量目标的重要环节。根据以往的经验及该工程的实际特点，特制定如下成品保护方案。(1)实行楼层成品保护员制度，派专人进行监督检查；(2)实行进楼许可证制度，

50、杜绝盲目施工或闲杂人员进入并实现可追溯性；(3)实行工序交接单制度，避免因工作失误造成返工；(4)合理安排工序，尽量避免交叉作业，减少破坏；(5)与其他分包单位密切配合，加强联系和沟通，避免相互破坏。1、木门的成品保护(1)所有的门框安装后要采用三合板将其包起来，采用汽钉枪钉牢，禁止采用大钉固定。(2)门框扇进场后应妥善保管，要求入库存放，应离开地面20cm ，并垫平，按使用先后顺序将其码放整齐。(3)安装门扇时应轻拿轻放防止损坏成品，整修门扇时不得硬撬，以免损坏门扇及五金件。(4)门框扇安装完后要求加强保护，防止脚手架砸碰损坏。(5)五金安装应严格按照图纸进行施工，安装完后注意成品保护，喷刷

51、涂料时要加以遮盖保护，防止污染。(6)门扇安装好之后，不得在室内使用手推车。(7)对门框扇的保护，要求除项目部加强专人保护外，要求各施工队对在施工完每一道工序，交由项目一份书面答复，报告已完成这一道工序，交由下一道工序的使用者，下一道工序的施工人员要加强对其进行保护，对其中的任何损坏，由施工队负责。2、内墙抹灰成品保护(1)门窗框上残存的砂浆应及时清理干净。金属门框扇如保护膜己脱落，要求粘贴保护膜，嵌缝用中性砂浆及时进行清理，并用棉丝对污染的框体擦洗干净。(2)翻拆架子时要小心，防止损坏己抹好的水泥墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插污染和损坏，特别对边角处应钉木板进行保护。(3)各抹灰

52、层在强度未上来之前，应防止曝晒、水冲、撞击及水电打孔作业。(4)油工刷油漆时注意油漆桶不要从架子上碰下去，防止污染墙面。(5)抹灰工序在施工完毕后，也一定交由下一道工序的施工者，防止下一道工序的施工损坏墙面，对不书面交工的抹灰墙面，将视为未交工墙面，下一道工序如有损坏，将由抹灰人负责修补。3、涂刷顶棚、墙面的成品保护(1) 刷涂前应将己安装好的灯具、电盒等包裹好，防止污染。(2)己完工的地面在涂刷前要覆盖严实，防止落浆。(3)涂刷墙面未干前室内不得清扫地面，以免污染墙面。(4)涂刷墙面后，严禁室内地面泼水，上一层的地面洞口未堵塞严实前不得涂刷墙面、顶棚涂料。(5)墙面涂刷完成后，水电安装灯具及

53、插座、开关面板时注意不要污染墙面。4、地砖及墙砖的成品保护(1)瓷砖地面及墙面、踢脚线等安装完后，应对所有的阳角及时用木板或纸板铺贴保护，同时要清理干净残留在门框、扇的砂浆。(2)对于采用硅酮胶、玻璃胶、石材胶的墙面要注意，不要涂抹在装饰墙面上或窗间垛上，也不要涂滴在面砖上或金属门窗上。如不小心涂在上面，一定要及时清理干净， 并用溶剂擦洗干净。(3)瓷砖墙面镶贴完毕后要及时贴纸或贴塑料薄膜进行保护，防止污染。(4)室内装修完成后安装临时入户门进行保护。5、楼梯的成品保护(1)安装不锈钢扶手时，要注意保护楼梯拦杆和踏步面层。踏步面层要采用麻袋片进行保护，在扶手焊接时，麻袋片局部要进行湿润。(2)

54、楼梯安装完毕后，要防止超长或超重的物品上下楼梯，防止尖锐物品划伤。(3)楼梯踏步面层施工完成后，严禁重物上楼及损坏梯踏步。6、厕浴间的成品保护由于厕浴间的装修标准及设备、工序较多，需要进行重点保护。(1)卫生间的地面砖铺设好之后，水暖等专业进行施工之前要对以前的工序作业进行仔细检查，如发现有损坏现象要及时汇报，作为施工依据。施工完之后，必须填写工序交接单，由项目人员验收无损坏其他之后方可作为结算依据。(2)水暖专业施工完大便器、排水管、冷热水管及天然气管等之后，土建专业进行地砖、墙面砖收口之前，具体施工手续同第一条。施工过程中要注意保护成品，对其中的任何损坏要按照有关规定进行处罚。(3)橱柜及吊柜、橱柜石材台面安装之前，具体施工手续同第一条，施工过程中注意对墙面的成品保护。(4)厕浴间的吊顶在施工之前的具体手续同第一条，施工过程中对大便器、石材台板、门扇等进行重点保护。(5)玻璃安装过程中，一定小心要轻拿轻，避免玻璃损坏已安装好的门扇，要进行重点保护，防止磕碰。并在周边打胶过程中注意对墙面的保护，不要污染墙面。对污染的墙面要及时清理。(6)各工序施工过程中要对已门框加以保护，防止人为及无意地破坏、污染门框。7、铝扣板吊顶成品保护(1)顶棚铝扣板安装时应注意保护顶棚内已装好的各种管线、设备。(2)铝扣板在进场