2010-2015年天津房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告

1、2010-2015年天津房地产市场投资分析及前景预测报告报告摘要房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。近几年来，天津市发展迅速，借助天津市整体发展和滨海新区效应的带动，2007年以来，天津成为继上海、北京等一线城市之后的新的房地产投资热点。房地产业已逐渐成为天津经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。2007年，天津房地产市场依旧保持惯性发展态势，一方面土地供应渠道逐渐走向正规化与市场化，土地价值的增长极为明显；另一方面大量外地开发机构进津拿地、投资，给市场发展提供了较强的

2、外来资金支撑。虽然在宏观市场层面上屡有政策性的调控，但整体方向上，依旧是以扶持房地产产业健康发展、规范房地产市场现状、维护可持续发展空间为目的。因此天津房地产市场继承了2004年以来的发展惯性，2007年环比2006年度，在关键数据上继续保持了较大的增幅。2008年，天津市房地产开发投资继续保持了较快增长，全市房地产开发累计完成投资653.72亿元，增长29.4%，增幅比上年提高3.8个百分点。增速居四直辖市之首。房地产业增加值全年各季度呈现波浪式发展。全年房地产业增加值完成202.38亿元，仅增长0.4%，与上年基本持平，增幅是近几年的最低水平。商品房建设规模继续扩大，竣工面积增加。2008

3、年，天津市商品房施工面积5704万平方米，增长17.9%。商品房竣工面积1799万平方米，增长5.6%。2009年上半年，在国家及天津市支持居民住房消费一系列政策措施的促进下，天津房地产市场形势良好，房屋交易量升价稳，居民住房消费信心日渐增强。从市场需求来看，2009年上半年无疑成为了天津市房地产行业一个里程碑的时代，周平均成交面积21.28万平方米，超过普遍认为市场过热的2007年周平均成交面积18.12万平方米17%。从开发投资来看，受市场影响，2009年1-5月天津房地产开发投资增幅回落，由2008年的30%左右，下降到2009年的10%左右。未来天津房地产还有较大发展空间。天津作为中国

4、北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。正点国际发布的2010-2015年天津房地产市场投资分析及前景预测报告共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、天津房地产业的发展环境以及天津房地产业的运行情况；然后分别介绍了天津土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对天津房地产市场做了重点企业经营状况分析、

5、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对天津房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对天津房地产市场有个系统的了解或者想投资天津房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622报告目录第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房

6、地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业的发展综述2.1.1改革开放30年中国房地产的发展概述2.1.2中国房地产行业的改革发展2.1.3中国房地产行业呈现短周期化特征2.1.4中国房地产行业整体利润率超过30%2.22008年中国房地产行业的发展2.2.12008年中国房地产行业运行状况2.2.22008年中国房地产市场运行特点2.2.32008年中国房地产行业热点回顾2.2.42008年影响中国房地产市场的国内外因素分析2.32009年中国房地产行业的发展2.3.12009年上半年中国房地产市场发

7、展形势2.3.22009年上半年中国房地产回暖态势透析2.3.32009年上半年中国房地产市场热点分析2.3.42009年1-7月中国房地产行业运行状况2.4中国房地产行业面临的问题及考验2.4.1中国房地产业当前需注意的问题2.4.2中国房地产行业面临的危机2.4.3中国房地产市场供需结构明显失衡2.4.4中国房地产回升过快或将带来不利影响2.5中国房地产行业的对策及建议2.5.1中国房地产行业发展主要对策分析2.5.2中国房地产制度改革和市场发展的对策2.5.3对当前中国房地产市场的调控政策建议2.5.4规范我国房地产行业税收管理的对策第三章天津房地产行业的发展环境分析3.1中国房地产周期

8、性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.2天津市宏观环境概述3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4产业结构3.3天津市经济社会发展3.3.12007年天津经济和社会发展状况3.3.22008年天津经济和社会发展状况3.3.32009年上半年天津经济发展概况3.3.4天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎3.4天津市城市建设及规划3.4.1建国60年天津城市建设规划的变迁3.4.22008年天津城市建设取得重大进展3.4.32009年上半年天津全力推进城建重点项目建设3.4.4天津市城市总体规划（2005年-20

9、20年）第四章天津房地产行业的发展现状4.12007年天津房地产市场的发展4.1.12007年上半年天津房地产市场运行特点4.1.22007年天津房地产市场发展概述4.1.32007年天津主要区县房地产市场状况4.1.42007年天津工业地产市场交易量持续增大4.22008年天津房地产市场的发展4.2.12008年天津房地产市场运行特点4.2.22008年天津房地产价格运行情况分析4.2.32008年天津房地产企业运行概况4.2.42008年天津房地产市场热点分析4.32009年1-7月天津房地产市场的发展4.3.12009年上半年天津房地产市场发展分析4.3.22009年上半年天津房地产市场

10、日趋活跃4.3.32009年上半年天津房地产市场保持较好景气水平4.3.42009年上半年天津保障性住房建设稳步开展4.3.52009年7月天津房地产市场发展动态4.4天津房地产泡沫实证分析4.4.12003-2008年房地产价格增长率/GDP增长率指标分析4.4.22003-2008年房价收入比4.4.32003-2008年货币供给的增长率4.4.42003-2008年房地产开发投资/全社会固定资产投资4.4.52003-2008年房屋施工面积/房屋竣工面积4.4.62003-2008年商品房空置率和销售竣工比4.5京津冀都市圈与天津房地产发展分析4.5.1房地产行业与区域经济发展4.5.2

11、京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战4.5.3面向区域的天津房地产业发展对策4.6天津房地产市场的问题及对策分析4.6.1天津房地产市场面临的主要问题4.6.2天津房地产开发商的对策分析4.6.3天津房地产市场发展的建议第五章天津土地市场5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.22007年天津土地市场的发展5.2.12007年天津土地市场分析5.2.22007年天津土地招拍挂市场分析5.2.32007年天津土地市场价格创新高5.2.42007年外地开发商在津大规模拿地5.32008年天津土地市场的

12、发展5.3.12008年天津土地市场供需状况5.3.22008年天津土地成交价格特点5.3.32008年天津土地市场分用途概况5.3.42008年天津各区域土地市场概况5.42009年1-7月天津土地市场的发展5.4.12009年上半年天津土地市场表现平静5.4.22009年上半年天津土地市场分析5.4.32009年上半年天津土地招拍挂市场分析5.4.42009年7月天津土地市场分析5.5节约集约用地对房地产业的影响5.5.12008年1月国家发布关于促进节约集约用地的通知5.5.2房地产用地的供应更有保障5.5.3土地闲置成本加大囤地空间缩小5.5.4小地块的出让和开发将成为主流5.5.5强

13、化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章天津住宅市场6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22007-2008年天津住宅市场的发展6.2.12007年天津住宅市场的发展特点6.2.22008年天津住宅市场整体分析6.2.32008年天津住宅市场呈现“两峰两谷”走势6.2.42008年天津住宅市场成交价格状况6.32009年1-7月天津住宅市场发展分析6.3.12009年上半年天津新建商品住宅成交状况6.3.22009年上半年天津各板块新建商品住宅成交状况6.3.32009年上半年天津滨海新区新建商品住宅成交状况6.3.4

14、2009年7月天津住宅市场分析6.4天津住宅市场的未来发展趋势6.4.1天津住宅市场发展趋势分析6.4.2未来天津住宅市场将呈现分布新特点6.4.3未来天津住宅市场供需特点预测第七章天津别墅市场7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.2天津别墅市场发展综述7.2.1天津别墅市场的发展沿革7.2.2天津别墅市场的区域化发展7.2.3天津别墅产品重视向国际化方向靠拢7.2.4天津别墅市场的价位概况7.2.5天津别墅发展正迎接市场的全面成熟7.32008-2009年上半年天津别墅市场的发展7.3.12008年天津别墅“稀缺性

15、”导致价格不断上涨7.3.22008年天津别墅市场量价表现坚挺7.3.32008年天津别墅市场运行分析7.3.42009年上半年天津别墅市场较为沉闷7.4天津别墅市场未来发展前景展望7.4.1花园洋房方兴未艾7.4.2别墅成为置业者的终极梦想7.4.3别墅市场更具升值潜力和发展空间第八章天津商业地产市场8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产发展规模分级8.2中国商业地产的发展现状8.2.12008年中国商业地产市场发展总体状况8.2.22008年中国商业地产细分市场状况8.2.3金融危机下中国商业地产市场呈现的特点8.2.42009年中国商业

16、地产市场持续低迷8.3天津商业地产市场的发展综述8.3.1天津商业地产市场发展现状概述8.3.2天津商业地产市场备受青睐和认可8.3.3天津商业地产借机京津一体化加快布局8.3.4天津商业地产市场正成为投资焦点8.42007-2009年上半年天津商业地产市场的发展8.4.12007年天津商业地产市场发展分析8.4.22007年天津商业地产市场呈现新特点8.4.32008年天津商业地产市场发展概况8.4.42009年经济复苏拉动天津商业地产快速回暖8.4.52009年上半年天津商业地产市场表现较为平淡8.5天津商业地产市场的未来展望8.5.1天津商业地产未来发展潜力大8.5.2天津商业地产有望成

17、为最富潜力市场8.5.3未来天津商业地产市场需求依然巨大8.5.4天津商业地产将向“城市综合体”转型8.5.5天津商业地产市场发展趋势预测第九章天津写字楼市场9.1中国写字楼市场的发展综述9.1.1中国写字楼发展史及种类回顾9.1.2中国成为亚洲写字楼金融业热点9.1.3中国写字楼市场呈现发展新态势9.1.4国家政策对中国写字楼市场影响分析9.1.5房产商进军写字楼开发的战略转换分析9.2天津写字楼市场整体现状分析9.2.1写字楼总体供应量平稳9.2.2外资公司涌入促使高档写字楼需求增长9.2.3天津写字楼市场租金变化趋势9.2.4天津写字楼市场处于调整期9.32007年天津写字楼市场的发展9

18、.3.12007年天津写字楼市场呈稳步上升态势9.3.22007年天津写字楼市场供应情况9.3.32007年天津写字楼市场需求情况9.3.42007年天津写字楼市场租售情况9.42008年天津写字楼市场的发展9.4.12008年第一季度天津写字楼市场概况9.4.22008年第二季度天津写字楼市场概况9.4.32008年第三季度天津写字楼市场概况9.4.42008年第四季度天津写字楼市场概况2009年前三季度天津写字楼市场的发展2009年第一季度天津写字楼市场概况2009年第二季度天津写字楼市场概况2009年第三季度天津写字楼市场概况9.5天津写字楼市场发展的瓶颈分析9.5.1总部经济地位有待提

19、升9.5.2新客户增量不足9.5.3商住楼争食写字楼市场9.6天津写字楼市场投资分析9.6.1天津写字楼市场投资前景不可估量9.6.2天津写字楼市场投资正当其时9.6.3天津写字楼投资回报率与住宅物业基本持平9.6.4天津写字楼投资价值亟待重估9.7投资写字楼的风险及建议9.7.1投资写字楼的三大风险9.7.2金融危机背景下中国写字楼市场投资存在风险9.7.3投资写字楼需注意的问题9.7.4个人投资写字楼的八个要点第十章天津二手房市场10.1二手房的相关概述10.1.1二手房的概念及种类10.1.2二手房专有名词的概念10.1.3分析二手房升值的特点10.2中国二手房市场的发展综述10.2.1

20、中国二手房市场的发展现状分析10.2.22007年中国二手房市场热点回顾10.2.32008中国二手房市场发展分析10.2.42009年国内二手房市场渐趋回暖10.2.5中国二手房市场发展存在的问题10.2.6中国二手房市场的发展对策分析10.32007年天津二手住宅市场分析10.3.12007年二手住宅成交量分析10.3.22007年天津二手住宅价格走势分析10.3.3市场层面影响因素分析10.3.4核心驱动因素分析10.3.52007年天津二手住宅市场特点总结10.42008-2009年9月天津二手房市场的发展10.4.12008年天津二手房市场发展概况10.4.22008年天津区域二手房

21、市场发展动态10.4.32009年上半年天津二手房市场表现活跃10.4.42009年7月天津二手房市场概况10.4.52009年8月天津二手房市场概况10.4.62009年9月天津二手房市场概况10.5奥运背景下天津二手房市场的变化分析10.5.12008年奥运前夕天津二手房市场状况10.5.22008年8月-2009年7月二手房市场屡创新高10.5.3奥运后天津二手房成交均价持续走高10.5.4多方面因素共同决定市场变化第十一章天津房地产重点企业11.1天津市房地产发展（集团）股份有限公司11.1.1公司简介11.1.22007年1-12月天房发展经营状况分析11.1.32008年1-12月

22、天房发展经营状况分析11.1.42009年上半年天房发展经营状况分析11.2天津津滨发展股份有限公司11.2.1公司简介11.2.22007年1-12月津滨发展经营状况分析11.2.32008年1-12月津滨发展经营状况分析11.2.42009年上半年津滨发展经营状况分析11.3天津海泰科技发展股份有限公司11.3.1公司简介11.3.22007年1-12月海泰发展经营状况分析11.3.32008年1-12月海泰发展经营状况分析11.3.42009年上半年海泰发展经营状况分析11.4天津广宇发展股份有限公司11.4.1公司简介11.4.22007年1-12月广宇发展经营状况分析11.4.320

23、08年1-12月广宇发展经营状况分析11.4.42009年上半年广宇发展经营状况分析第十二章天津房地产市场营销分析12.1中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.2天津房地产市场的营销现状12.2.1天津房地产市场的营销概况12.2.2天津房地产市场营销经典案例分析12.2.32008年底天津房地产企业逆势营销破困局12.2.42009年天津房地产企业开辟异地营销渠道12.2.52009年天津房地产商家营销进驻高档商场12.3房地产行业的营销策

24、略探讨12.3.1房地产企业的绿色营销分析12.3.2房地产市场营销价格策略分析12.3.3房地产企业网络营销的策略选择12.3.4新形势下房地产的服务式营销12.3.5房地产低成本营销策略分析12.3.6房地产项目的小众营销模式分析第十三章天津房地产市场投资分析13.1中国房地产行业投资现状13.1.1中国房地产开发投资占GDP近10%13.1.22008年中国房地产开发投资概况13.1.32008年房地产投资信托发展分析13.1.42009年1-7月中国房地产开发投资概况13.1.5中国房地产仍是国内外投资者追逐重点13.2天津房地产市场投资环境13.2.1天津已成为新的外商房地产投资热点

25、城市13.2.2天津房地产投资将受益环渤海发展契机13.2.32009年天津大力鼓励外资投入房地产市场13.2.4天津滨海新区成房地产投资新热点13.2.5天津工业地产投资升温收益预期空间较大13.3天津房地产行业投资现状13.3.1天津房地产市场投资开发热加速13.3.22007年天津房地产开发投资概况13.3.32007年外地和外资开发商投资天津房地产概况13.3.42009年上半年天津房地产开发投资增速放缓13.3.52009年上半年外来房业扩大在天津投资力度13.4房地产投资风险分析13.4.1利率风险13.4.2购买力风险13.4.3资金变现风险13.4.4中国房地产投资风险的总体状

26、况及变化趋势第十四章天津房地产市场融资分析14.1中国房地产行业的融资概况14.1.1中国房地产融资渠道现状分析14.1.2中国房地产融资的模式分析14.1.3房地产上市公司主要以公司债方式募集资金14.1.4信托创新房地产直接融资模式14.1.5宏观调控政策转折下的房地产融资14.2房地产上市企业资本市场融资方式比较14.2.1资本市场融资方式比较14.2.2资本市场融资结构分析14.2.3比较之后得出的结论分析14.3天津房地产行业融资现状分析14.3.1天津商业地产多样化融资概况14.3.2天津多元化搭建保障房建设融资平台14.3.32009年天津成为房地产信托投资基金试点城市之一14.

27、3.4天津房地产企业的多元融资模式分析14.4天津房地产信托融资分析14.4.1房地产信托及其运营模式和风险控制14.4.2天津市房地产信托融资的现实情况14.4.3天津市房地产信托融资存在的问题14.4.4天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析14.4.5天津市房地产信托融资的发展建议14.5中国房地产融资存在的问题及对策14.5.1中国房地产企业融资存在的问题14.5.2中国房地产信托存在的主要问题14.5.3中国房地产企业融资对策分析14.5.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议14.6房地产企业提升融资能力的对策建议14.6.1提高房地产企业内源融资能力14.6.2提高房地产企业

28、权益融资能力14.6.3提高房地产企业合作融资能力14.6.4提高房地产企业负债融资能力第十五章天津房地产行业的政策背景分析15.1中国房地产市场宏观调控分析15.1.1中国房地产业宏观调控的背景15.1.2中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾15.1.3中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口15.1.4中国房地产宏观调控存在的问题及建议15.2土地、货币、税收政策与中国房地产市场15.2.1土地政策对房地产市场发展的影响15.2.2土地供给政策对房地产市场影响分析15.2.3当前适度宽松货币政策下房地产市场发展15.2.4中国房地产税收政策的变革15.32007-2009年中国房地产行业

29、政策综述15.3.12007年中国房地产行业相关政策15.3.22008年中国房地产行业相关政策15.3.32008年底中国出台新政策提振房地产市场15.3.42009年上半年中国房地产市场相关政策15.42007-2009年天津房地产市场政策环境15.4.12007年天津首部规范房地产交易行为条例实施15.4.2金融危机下天津房地产市场重要政策综述15.4.32008年天津以加快保障房建设作为住宅建设重点15.4.42008年天津市住房建设规划（2008-2012年）出台15.4.52009年天津推出13条措施促房地产健康发展15.5中国房地产法律法规介绍15.5.1中华人民共和国土地管理法

30、15.5.2中华人民共和国城市房地产管理法15.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.5.5中华人民共和国物权法15.5.6中华人民共和国建筑法15.6天津房地产行业政策法规介绍15.6.1天津市土地管理条例15.6.2天津市土地交易有形市场管理办法15.6.3天津市房地产交易管理条例15.6.4天津市商品房管理条例15.6.5天津市房屋安全使用管理条例15.6.6天津市房屋租赁管理规定15.6.7天津市物业管理条例第十六章天津房地产市场前景趋势分析16.1中国房地产行业的发展前景及趋势16.1.1中国房地产将成为下一轮经济发展亮点1

31、6.1.22009年后中国房地产市场趋势预测16.1.32010年末我国房地产市场繁荣期或将结束16.2天津房地产市场的发展前景及趋势16.2.1未来天津房地产还有较大发展空间16.2.22009年下半年天津房地产市场趋势预测16.2.3天津房地产市场发展趋势分析16.2.42012年天津人均住房面积将达30平方米附录附录一：天津关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见（2009）图表目录图表12007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图图表22008年1-11月我国房地产开发投资完成情况图表32008年1-11月我国商品房销售情况图表42008年11月份我国70个大中城市房屋销售

32、价格指数图表52008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表62008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表72008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表82009年1-6月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率图表92006-2009年上半年我国主要城市土地成交溢价水平图表102009年1-6月我国重点城市土地成交总价排行榜图表112009年1-6月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜图表122008-2009年6月我国主要城市新上市面积走势图表132009年上半年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率图表14200

33、6-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）图表152006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）图表162004-2009年6月我国主要城市住宅价格指数走势图表172009年2月-2009年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率图表182007年-2009年6月我国主要城市销供比图表192007-2009年6月我国主要城市可售量走势图表202007-2009年6月我国主要城市出清周期走势图表212007-2009年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率图表222009年1-6月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率图表232008-2009年6月我国房地产开

34、发企业资金来源增长率图表242009年3-6月我国房地产上市公司公开融资情况图表252009年1-6月我国部分房地产企业获得银行授信情况图表262009年我国区域发展规划图表272009-2011年廉租住房保障规划年度工作任务图表282009年中国十城“地王”图表292009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表302009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况图表312009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数图表322009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表332007年天津市居民消费价格指数图表342007年天津市主要农副产品产量图表352

35、007年天津市主要工业产品产量图表362004-2008年天津市生产总值及其增长速度图表372004-2008年天津市财政收入及其增长速度图表382008年天津市居民消费价格指数图表392004-2008年天津市全社会固定资产投资及其增长速度图表402008年天津市主要农副产品产量图表412008年天津市主要工业产品产量图表422004-2008年天津市社会消费品零售总额及其增长速度图表432004-2008年天津市滨海新区生产总值及其增长速度图表442006-2007年天津市房地产市场成交走势图表452006-2007年天津市商品住宅成交对比图图表462007年天津市和平区商品住宅走势图表4

36、72007年天津市河北区商品住宅走势图表482007年天津市红桥区商品住宅走势图表492007年天津市河东区商品住宅走势图表502007年天津市南开区商品住宅走势图表512007年天津市河西区商品住宅走势图表522007年天津市西青区商品住宅走势图表532007年天津市津南区商品住宅走势图表542007年天津市东丽区商品住宅走势图表552007年天津市北辰区商品住宅走势图表562007年天津市塘沽区商品住宅走势图表572009年上半年天津城市综合指数走势图表582008-2009年5月天津房地产开发投资增幅走势图表592007-2009年上半年天津每周商品住宅成交面积图表60消费者对房价的承受

37、能力图表612009年7月天津市内六区商品住宅成交走势图表622009年7月天津环城四区商品住宅成交走势图表632009年7月天津滨海新区商品住宅成交走势图表642009年7月天津远郊区县商品住宅成交走势图表65区域经济发展规律示意图图表662006、2007年天津市土地出让对比图表672006、2007年天津市土地成交对比图表682007年天津部分成交土地概况图表692007年天津招拍挂市场不同出让方式成交土地面积图表702007年天津市招拍挂市场不同规划用途土地成交面积图表712008年天津月度土地供需总量变化图表722008年天津工业用地成交分布图表732008年天津经营性用地成交汇总图

38、表742008年天津经营性用地成交区域分布图表752008年天津工业用地成交价格走势图表762008年天津经营性用地成交楼面价格图表772006-2008年天津土地成交对比图图表782008年天津成交地块用途对比图图表792007-2008年天津成交地块用途对比图图表802008年天津各区土地成交面积对比图图表812008年6月-2009年6月天津住宅用地供求情况图表822008年6月-2009年6月天津住宅用地交易价格图表832008年6月-2009年6月天津住宅用地溢价走势图表842009年上半年天津土地供应情况图表852009年上半年天津滨海新区土地出让情况图表862009年上半年天津土

39、地供应按用途分图表872008-2009年上半年天津土地成交情况图表882009年上半年天津土地成交情况图表892009年上半年天津成交土地用途分析图表902009年上半年天津滨海新区土地成交情况图表912009年上半年天津滨海新区土地成交用途分析图表922009年上半年天津滨海新区土地成交区域分析图表932009年6月天津土地成交分析图表942009年6月天津土地成交用途分析图表952009年6月天津和平区成交楼面均价情况图表962009年6月天津房地产企业拿地情况图表972009年上半年天津招拍挂土地供应情况图表982009年上半年天津招拍挂土地供应分布图表992009年上半年天津招拍挂土

40、地供应各区域情况图表1002009年上半年天津招拍挂土地供应用途分布图表1012009年上半年天津招拍挂土地成交情况图表1022009年上半年天津招拍挂土地成交区域分布图表1032009年上半年天津招拍挂土地成交各区域情况图表1042009年上半年天津招拍挂土地成交用途分布（一）图表1052009年上半年天津招拍挂土地成交用途分布（二）图表1062006-2009年上半年天津招拍挂土地成交楼面地价走势图图表1072009年7月天津土地成交情况图表1082009年7月天津土地成交用途分析图表1092009年7月天津经营性用地成交楼面地价图表1102008年1-11月天津商品住宅市场成交量情况图表

41、1112008年1-11月天津商品住宅成交面积区域分布图表1122008年1-11月天津商品住宅交易区域分布图图表1132008年1-11月天津商品住宅成交区域分布图图表1142008年1-11月天津商品住宅交易区县分布图表1152008年天津商品住宅市场月度成交量走势图表1162008年1-11月天津商品住宅市场成交价格分析图表1172008年1-11月天津市各区域商品住宅价格分布（一）图表1182008年1-11月天津市各区域商品住宅价格分布（二）图表1192006-2009年上半年天津市商品住宅成交情况图表1202009年上半年天津市商品住宅各板块成交量图表1212009年上半年天津市商

42、品住宅各板块成交均价图表1222009年上半年天津市六区商品住宅成交情况图表1232009年上半年天津市新四区商品住宅成交情况图表1242009年上半年天津市滨海新区商品住宅成交情况图表1252009年上半年天津市远郊区县商品住宅成交情况图表1262009年上半年天津市滨海新区商品住宅成交量图表1272009年上半年天津市主要拆迁片区实施计划图表1282009年上半年天津市滨海新区商品住宅成交均价图表1292009年上半年天津市滨海新区住宅楼盘动态图表1302009年上半年天津市滨海新区核心区楼市各板块示意图图表1312009年1-5月天津市开发区板块在售项目分析图表1322009年1-5月天

43、津市上北生态板块在售项目分析图表1332009年1-5月天津市塘沽中心城区板块在售项目分析图表1342009年1-5月天津市紫云板块在售项目分析图表1352009年1-5月天津市河南板块在售项目分析图表1362009年1-5月天津市胡家园板块在售项目分析图表137天津市滨海新区核心区各板块存量消化时间图表1382009年7月天津商品房销售情况图表1392008年7月-2009年7月天津商品房成交量及价格走势图表1402009年7月天津商品住宅成交情况图表1412008年7月-2009年7月天津商品住宅成交走势图表1422009年7月天津市内六区商品住宅成交情况图表1432009年7月天津市内六

44、区各区域商品住宅成交量状况图表1442008年7月-2009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交量走势图表1452009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交价格状况图表1462008年7月-2009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交均价走势图表1472009年7月天津商品住宅郊县市场成交情况图表1482009年7月天津重点郊县商品住宅成交情况图表1492008年7月-2009年7月天津重点郊县商品住宅成交量走势图表1502009年7月天津重点郊县商品住宅成交均价情况图表1512008年7月-2009年7月天津重点郊县商品住宅成交均价走势图表152天津各区域住宅出清周期（一）图表153天津各区

45、域住宅出清周期（二）图表1542008年1-12月天津别墅市场成交走势图表1552008年天津各区域别墅成交情况图表1562006-2008年天津别墅成交区域结构走势图表1572008年天津别墅项目单套总额占比情况图表1582007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表1592008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表1602006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额图表1612003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积图表1622006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积图表1632006-2008年中国四大城市商铺竣工面

46、积、销售面积图表1642003-2007年第三季度天津商业地产市场供应状况图表1652008年人民币存贷款基准利率调整统计表：图表1662002-2009年上半年天津优质写字楼市场总体供给和需求图表1672002-2009年上半年天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量图表1682002-2009年上半年天津优质写字楼市场物业租金图表1692002-2009年上半年天津优质写字楼市场物业售价图表1701991-2007年天津甲级写字楼年度供应情况图表1712000-2007年天津甲级写字楼空置率走势图表1722000-2007年天津甲级写字楼市场平均租金走势图表173天津市写字楼市场供给量、吸纳

47、量及空置率变动走势图表1742009年前两季度天津市商务区写字楼租金、空置率比较图表1752009年第二季度天津市主要甲级写字楼成交案例图表176部分城市甲级写字楼租金回报率图表177中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率图表1782007年10月-2008年11月天津市二手房成交走势图表1792008年9月-2009年9月天津市二手住宅成交情况图表1802008年1-10月天津二手房成交情况图表1812008年8月-2009年7月天津二手房成交情况图表1822008年8月-2009年7月天津各区域主要热点社区二手房成交均价图表1832007年1-12月天房发展主要财务数据图表1842007年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额图表1852005年-2007年天房发展主要会计数据和主要财务指标图表1862007年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况图表1872007年1-12月天房发展主营业务分地区情况图表1882008年1-12月天房发展主要财务数据图表1892008年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额图表1902006年-2008年天房发展主要会计数据和主要财务指标图表1912008年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况图表1922008年1-12月天房发展主营业务分地区情