长春楼市4月市场月报2009

1、 长春房地产市场月度分析报告第一部分 土地市场分析一、本月土地招拍挂预售情况2009年4月长春市国有土地（招拍挂）预售信息信息汇总区域地块位置宗地编号实际出让面积（）容积率规划面积（）出让方式用地性质拍卖日期使用年限净月规划金宝街以东、上海国利汽车真皮饰件有限公司用地以南、空地以西、规划一路以北03050-572000005-1020000挂牌工业2009-5-850净月东至金河街、南至其它规划空地、西至其它规划用地、北至绿化带、03050-45600005-106000挂牌工业2009-5-850朝阳红旗街以东、虎林路以西、信义路以南、长春市量具刃具厂以北25-20-40124855.111

2、227挂牌商住2009-4-3050汽贸长春汽车产业开发区东至继峰项目、南至丙七路、西至丙八街、北至博仁用地5604-308159290.715929挂牌工业2009-4-1050汽贸长春汽车产业开发区东至丙八街、南至捷达大路、西至丙七街、北至丙七路5604-3091145030.7114503挂牌工业2009-4-1050经开世纪大街以西，岭东路以北53-13-11451542.245154挂牌商住2009-4-1050二、本月土地成交情况2009年4月长春土地成交情况汇总区域地块位置拍卖日期摘牌单位成交额（万元）宗地编号实际出让面积容积率出让方式用地性质使用年限汽贸长春汽车产业开发区东至继

3、峰项目、南至丙七路、西至丙八街、北至博仁用地4.10日长春市金旭汽车零部件有限公司3685604-308159290.7挂牌工业50汽贸长春汽车产业开发区东至丙八街、南至捷达大路、西至丙七街、北至丙七路4.10日一汽模具制造有限公司26395604-3091145030.7挂牌工业50经开世纪大街以西，岭东路以北4.10日吉林省东兴建设开发集团有限公司810053-13-11451542.2挂牌商住50三、4月土地交易解析；4月份土地市场交易同比上月呈回暖趋势，预示土地市场放量将有所增大。09年1-4月份土地市场共成交527869，同比下降8%，基本处于持平状态。土地成交状况特点：本月土地成交

4、三块，其中朝阳区地块将在本月末以挂牌形式出让。本月土地成交形式均为挂牌出让。成交地块较为集中汽贸区，其中住宅用地容积率较高。从本月预售商住用地来看，市区内土地供量较小，土地开发日益稀缺，未来土地价格走势前景较好。第二部分 4月房地产市场简况一、 市场特征随着购房需求的增加，长春楼市迎来今年楼市供货量最大的一个月。据长春购房网最近数据统计显示，4月长春楼市将有17个项目陆续开盘，在平静了数月后，长春楼市即将迎来今年首个成交高峰。二、 市场分析 据长春购房网统计数据显示，4月即将开盘的项目将达到17个，其中，纯新盘项目近3个，其余均是老项目后期开盘。这些项目主要分布在宽城、绿园、经开等七大区域，建

5、筑类型涵盖了住宅、花园洋房、公寓、别墅等类型，其中以住宅项目居多。 从区域上来看，4月除净月区、汽开区暂无新盘推出外，其他区域均有新盘推出，其中又以宽城区供应量最多，共有6个新老楼盘在4月集中亮相。经开区、绿园区分别以4个、3个新开楼盘紧随其后。朝阳区、二道区、高新区、南关区各推出1个楼盘。业内人士指出，3月需求增加带动4月的整体新增供应量的上涨，但整体楼市还是处于调整时期。小户型仍为销售主力4月份推出的新盘中，小户型仍为销售主力。新开盘的项目中，除澳海东方一号、领秀金川、天安第一城外，其他项目均有小户型的一席之地。从4月全市的商品住宅的销售情况来看,以小户型为主的楼盘销售业绩要好于走中大户型

6、路线的楼盘。如位于长春大街的高格蓝湾项目连续三周居于长春楼市销售总量和金额的榜首；剑桥园相对区域内较小的88平米户型在开盘不长时间内即告售罄。 对小户型热销，业内人士分析原因主要在于“随着国家政策的不断调整以及结婚季节的到来，刚性需求开始增多，而这其中又以婚房需求的首次置业者,对小户型的需求较大”。 项目售价略有上涨 4月份开盘的项目销售价格涵盖了中高低三个不同的价位区间。老项目后期的价格基本没变或略有上涨。 在4月新开的18个项目中，3000元平以下的项目仅一个，30004000元/平的项目为10个，其中销售价格最高的为澳海东方1号和证大光明城，销售均价达到3700元/平，销售价格最低的是中

7、意之尊，销售均价为3000元/平方米。老项目后期的销售价格与去年相比基本没变或略有上涨。万龙第五城二期洋房均价为3300元/平，与08年12月开盘时销售价格一致，自由花园二期均价比去年3月同期上涨了300元/平方米左右，证大光明城二期开盘均价达到3700元/平方米，与年初售价保持一致，但与去年3月相比，整体上涨了200元/平方米。三、热销楼盘排行榜4月交易TOP10 序号项目名称区属套数序号项目名称区属套数1福临家园(西二道区16441福临家园(西二道区6982伊水名苑（高二道区11232伊水名苑（高二道区4923美景天城二期宽城区6993长春税务学院南关区3354金祥.奥邻郡绿园区6824中

8、海国际社区南关区3135中海国际社区南关区6355阳光名家南关区1846临河风景二道区6266怡景名苑二道区1827长春税务学院南关区6167金祥.奥邻郡绿园区1638保利花园(保朝阳区4848伟业星城朝阳区1569宝雍阁金色绿园区4639美景天城二期宽城区15110小南棚户区(宽城区42110保利花园(保朝阳区147 序号项目名称区属面积序号项目名称区属面积1福临家园(西二道区201570.231福临家园(西二道区84127.312伊水名苑（高二道区127369.152长春税务学院南关区47830.293长春税务学院南关区82243.943中海国际社区南关区38714.264中海国际社区南关

9、区78296.294伊水名苑（高二道区35474.065保利花园(保朝阳区66209.385保利花园(保朝阳区20817.186临河风景二道区60326.456阳光名家南关区13953.077金祥.奥邻郡绿园区46907.597怡景名苑二道区13043.048美景天城二期宽城区46301.738力旺.格林春绿园区12920.889宝雍阁金色绿园区42539.449高新怡众名朝阳区12913.3610力旺.格林春绿园区35029.0710自由小区南关区12201.38序号项目名称区属金额序号项目名称区属金额 1伊水名苑（高二道区55326.031中海国际社区南关区18960.572中海国际社区南

10、关区41117.842福临家园(西二道区15448.033福临家园(西二道区36870.043伊水名苑（高二道区14658.24保利花园(保朝阳区32232.384保利花园(保朝阳区10488.575临河风景二道区19482.115和黄大顶子山南关区7016.276融创上城三朝阳区15297.246长春税务学院南关区6159.037万科洋浦花园二道区15284.617亚泰花园樱二道区5518.288亚泰花园樱二道区13942.748怡景名苑二道区5489.539宝雍阁金色绿园区13904.469万科洋浦花园二道区5133.9210美景天城二期宽城区13706.7210高新怡众名朝阳区4931.

11、06四、4月开盘项目一览项目名称区域开盘日期起价元均价元最高价元面积上市套数售出套数销售率建筑类别开盘供应量主力面积天嘉水晶城绿园3月28日430053-90722331%小高层542380-90中海国际社区净月3月28日33333900135502448%高层6750135天安第一城高新4月23日5700100-30030723%多层5100170高格蓝湾二道五、在售楼盘促销手段2009年初，曾有专家预言，对于开发商来说，这将是难熬的一年。虽然长春各楼盘对数月沉静的销售业绩表示“不过是调整期”，但各家楼盘的优惠大战却从08年下半年延续到09年。即使3月楼市高唱回暖，降价、折扣、促销却仍是当前

12、楼市的主旋律。 据长春购房网最新数据统计显示，进入4月，长春楼市共有34家楼盘有优惠政策，优惠手段既有传统的付款打折优惠，也有新兴的“购房契税全免”，力度不同，目的相同:即加大优惠，促进销售。 在售楼盘代表性促销模式一览第三部分 净月区在售项目分析净月区域别墅类项目3-4月份去化明细项目名称别墅类型建筑面积总套数3-4月去化目前剩余销售率均价去化面积工程进度森林华墅二期独栋344-860360200135000实景现房蕴城别墅独栋（2期）354-5262901088000实景现房优山美地独栋317-5001342209%12000819现房布景香墅街联排215-2437040100%46009

13、16实景现房联排（3期）215-24362223042%58005038现房布景中信城联排270-3501091109%8500270实景现房叠加209-2204211284%60002359实景现房独栋400-680602286%150001080实景现房华业玫瑰谷联排262-290721661%7500262期房布景叠拼210-22680263046%65005668现房布景双拼292141325%8000292现房布景独栋351-429181166%15000429部份现房钻石山庄叠加192265721516%4500192实景现房力旺弗朗明歌独栋369-5368020150000实景现

14、房联排205-3052021811813%86004348双拼305-3766050110000康派联排286141137%4800286现房布景鼎山华府独栋330-46037现房布景未启动销售。联排27924中信城（2）期联排275-380109部份现房布景未启动销售双拼370-37526国信美邑独栋1期300-5005景观与立面均为动工。未启动销售。双拼1期260-42060联排1期27060万科潭西别墅联排220-24016现房布景，前期宣传，销售进场。未销售。 注：红色系为未启动销售项目本年度房展会参展别墅项目力旺、中海，国信。去年参展中信，华业，香墅街均不参加展会。叠加别墅目前销售情

15、况较好，受中信联排剩余不多影响，华业玫瑰谷叠加销售有所转机。第四部分 09年-4月份门市门市走势 1.东城区域门市动态项目名称面积区间门市类型开间/米进深/米举架/米价格元/当月销售销售面积签约金额可售套数德源品格104-339岭东路双层6-825一层4.8二层3.67000000798-188和顺三条单层4.8-6.1253.37000219613720000单层门市销售率100%，空置率22%，使用率88%，无出租。双层门市销售率41%，空置率75%，使用率25%，出租率16%。天富家园240-450东盛大街双层7.620均为4.2140000001岭东路双层90000002100内街门市

16、5204.266000002东盛大街门市销售率96%，空置率13%，使用率87%，出租率6%。岭东路门市销售率85%，空置率57%，使用率43%，出租率7%。上东街区160公平路单层7-8203.9900000011300公平路双层7-820一层3.9二层3.38000000740-150内街单层5-7203.9600000055主街内街门市均为回迁户所经营。目前使用率27%，空置率83%。出租率5%。内街门市使用率15%，空置率85%，出租率为0。万通花园92-136公平路单层5.8-8.115.84.27000000374-125东平路单层4.7-8.515.94.255000009自由分

17、割东盛大街门市总建筑面积8000单层门市销售率75%，空置率35%，使用率65%，出租率10%。商业项目整体招商，目前无动态，新商业项目批发市场目前施工人员进驻。东城名郡120-198和顺街单层8-12153.9576000004118-470荣光路双层6-1015一层3.95二层3.555000005尾盘销售，空置率70%，门市使用率30%，出租率30%。万盛中央一品199-300东盛大街双层7.119一层4二层3.415500-16000249977345008150-330吉林大路双层6.9-7.115.8一层4二层3.49500000565-130启星胡同单层5113.38000329

18、223400002590-150南八道街双层6.814一层4二层3.460001905400006该项目门市目前仅有启星南胡同一家门市营业，其余已售门市均无营业，无出租。亚泰樱花苑310吉林大路双层1117一层6二层3.6140000001180民丰街双层6129500000290安乐路单层7.711.65.310000-1500019013500009500-1600东盛大街双层7-830均4.5800000018整体商业销售率60%，使用率70%，空置率30%，出租率15%。东盛大街一带门市虽为现房，但面积过大，意向客户较少。阳光华尔兹217-400乐群街双层8.112一层3.9二层3.1

19、900000012公平路双层8.112900000015208菜园路双层8.11257000001门市整体销售率79%，空置率54%，使用率46，出租率21%，门市仍采取一次行付款方式，博大代理机构目前已退场。高格蓝湾220-550吉林大路双层5.1-920-40一层6.9二层4.21260000014140-330临河街双层5.1-920-30116002280324800046均为期房，无营业，无使用，无租赁。09年10月底交工，目前临河街一带门市为销售中心所卖，吉林大路一带门市为大连北府所卖。枫林园242-448自由大路双层6.5-16.822均为3.675008276020700000

20、1370沿河街单层6.511.53.2米50006450225000020主街门市销售率48%，使用率0，空置率100%，出租率16%。规划街门市目前销售率30%，使用率16%，空置率84%。出租率3%。天富北苑200-700东盛大街双层5-812一层4.2二层3.99000-1100000020门市销售尚未启动。2.全市在售门市一览 项目名称面积区间门市类型开间/米进深/米举架/米价格元/当月销售销售面积签约金额可售套数吉粮康郡250-400春城大街双层皓月大路双层5-814一层4.2-4.5二层均为4.285000001760-108内街单层4-6154.2米660011036798001

21、8部分门市内定，整体销售率为30%，整体商业目前仅有皓月大路两家进行装修，无营业，无出租。春城大街门市受绿化隔音带影响制约产品去化。绿地哈罗商街24-58哈罗中街单层4-86-74580000018110-180哈罗东街单层82561200000012150-300哈罗北街单层6-102569000000460-210哈罗南街双层4-1415一层4.2米二层3.6米1200000020整体销售率57%，使用率34%，空置率66%，出租率15%。受同心湖一湖两带政策落实，升值潜力较大，目前处于施工阶段该项目门市有所上涨。天茂中央商汇2期96-222单层门市7-177-114.4-4.780001

22、400032883456000124240-1700双层门市7-177-11一层4.2二层3.9800012000000二期门市总户数127套，目前为客户积累阶段，未正式开盘，但可进行销售。一期门市使用率50%，空置率20%，出租率30%。天嘉水晶城80-1000单层门市3.3-8米154.5790000067双层门市8米15均为 4.5米000整体规划93户。1期所售门市为可分割，2期间门市未上市，部门门市未完工，外立面未贴，外街门市无营业，无出租，全部空置。注：部分双层门市可跟不同客户需求将隔层打通，变两层为三层，故上述部分数据可能因这种情况发生变化。44第五部分 4月广告投放统计一、20

23、09年4月硬广投放统计表序号楼盘名称日 期星期媒 体位置版 式标 题主 要 诉 求1上城圣地维拉4月1日三长晚9版1/2彩色新品特惠排号火爆持续中新品推介2绿地集团4月1日三长晚8版1/2彩色绿地小户型 双城联动 小户型新品上市3中铁国际花园4月1日三城晚B16版整版彩色中铁地产 建筑航母 领军汽车城品牌4中海莱茵东郡4月1日三东亚08版1/2彩色大宅境界 值得仰望的高度产品推介5上城圣地维拉4月1日三东亚16版1/2彩色新品特惠排号火爆持续中新品推介6亚泰樱花苑4月1日三长晚24版1/2彩色108108产品户型7乐嘉茗园4月1日三东亚19版1/2彩色抓住春天契机 坐拥成熟社区尽享财富梦想商业

24、推介8绿地集团4月1日三东亚02版1/2彩色绿地小户型 双城联动 小户型新品上市9鲁辉国际城4月2日四房地产A版封面整版彩色品质就是生命品质10万晟现代城4月2日四房地产A版封面11/2彩色首付2.1万，月供1361元。住迷你别墅首付促销11华大天朗国际4月2日四房地产A版封面11/2彩色每天写日记的年轻人，应该来华大项目推介12亚泰樱花苑4月2日四房地产A版封面3整版彩色108108产品推介13东皇先锋4月2日四房地产A版封面2整版彩色一口价3090元/价格14保利罗兰香谷4月2日四房地产B版封面整版彩色非凡爱情 爱的演绎新品推介15伟业星城4月2日四房地产B版封面11/2彩色92多层宽景洋

25、房 特惠风暴席卷全城产品推介、促销16美景天城4月2日四房地产B版封面11/2彩色美景天城买得起 信得过2500元/平方米起价格、品质17中铁国际花园4月2日四房地产B版封面2整版彩色中铁地产 建筑航母 领军汽车城品牌18东田青年城4月2日四房地产B版封面整版彩色5月3日 二期盛大开盘开盘告知19金坐标4月2日四房地产A版封底整版彩色金坐标一期精装小户型4月3日正式排号 “你是老几？”新品上市排号告知20吴中印象4月2日四房地产B版封底整版彩色大匠营宅 17年32城品牌21亚泰樱花苑4月2日四长晚9版1/2彩色108108产品户型22西城国际公馆4月2日四东亚16版1/2彩色经济危机下的置业计

26、划项目推介23中海金域中央4月2日四东亚02版整版彩色中海金域中央 一城。一宅。一生。产品推介，促销活动24中海国际社区4月2日四东亚08版整版彩色宽景生活 舒朗天地间产品推介、促销活动25中铁国际花园4月2日四东亚17版整版彩色中铁地产 建筑航母 领军汽车城品牌26中海国际社区4月2日四新文化4版1/2彩色宽景生活 湖是新故乡产品推介、促销活动27绿地集团4月3日五长晚7版1/2彩色绿地小户型 双城联动 小户型新品上市28中海国际社区4月3日五长晚8版1/2彩色宽景生活 栖居美境中产品推介、促销活动29宜家70/804月3日五东亚28版1/4彩色超低总价12.6万起抢占长春最具童子价值楼盘价

27、格、户型30伟业星城4月3日五东亚20版1/4彩色92多层宽景洋房 特惠风暴席卷全城产品推介、促销31亚泰樱花苑4月3日五东亚25版1/2彩色108108产品户型32证大光明城4月3日五东亚09版整版彩色证大光明城2期 清华园55-185平米准现房内部预约登记进行中新品上市预约金坐标4月3日五东亚2版1/2彩色金坐标一期精装小户型4月3日正式排号 “你是老几？”新品上市告知排号33绿地集团4月3日五东亚08版1/2彩色绿地小户型 双城联动 小户型新品上市34华瀚四季花园4月3日五东亚17版1/2彩色华瀚四季花园，盛放一生的花园之城项目推介、促销35上城圣地维拉4月3日五新文化9版1/2彩色新品

28、特惠排号火爆持续中新品推介36吴中印象4月3日五新文化10版1/2彩色大匠营宅 17年32城品牌37中铁国际花园4月3日五新文化12版整版彩色中铁地产 建筑航母 领军汽车城品牌38上东街区4月3日五东亚29版1/2彩色上东品质 上乘生活品质新光复路市场4月2日二城晚A11版整版彩色义乌中国小商品城走进春城 义乌商品走进新光复路市场商业活动、商业推介新光复路市场4月2日二长晚8版整版彩色义乌中国小商品城走进春城 义乌商品走进新光复路市场商业活动、商业推介东田青年城4月2日二东亚08版1/2彩色东田青年城 5月3日 二期盛大开盘开盘告知倚澜观邸4月2日二东亚09版1/2彩色“还在楼道里捉迷藏？我们

29、在树林里景观39吉粮康郡4月8日三东亚16版整版彩色吉粮康郡商铺租售启动最高优惠达首年免租金商业促销40安华美郡4月8日三东亚27版1/4彩色1万元超低首付，2799元/起价格促销41美景天城4月8日三东亚13版1/2彩色因为处处美景所以时时风光产品推介（价格、低首付）42高新怡众名城4月8日三东亚09版1/2彩色115，另有阔外天地产品、促销43中海国际社区4月8日三东亚08版整版彩色优+你得宽景生活产品推介、促销活动44绿地新里七星公寓4月8日三东亚02版1/2彩色七星公寓成就品质人生品质、产品推介45中海金域中央4月8日三新文化4版1/2彩色彩色百年城市核心 你能有几处金域？地段、产品户

30、型46东田青年城4月8日三新文化17版1/2彩色东田青年城 5月3日 二期盛大开盘开盘告知47鲁辉国际城4月8日三长日4版1/2彩色恭贺鲁辉国际城 品质监控团正式成立品质、活动48亚泰樱花苑4月8日三长晚16版1/2彩色初次置业=终极置业产品推介49绿地英湖公寓4月8日三长晚8版1/2彩色小户型 ，大作为产品推介50吴中印象4月9日四房地产B版封面整版彩色吴中地产左右中国山水观品牌51金坐标4月9日四房地产B版封面1整版彩色“公寓就要精装修！”产品推介（Vip发放中）52天嘉水晶城4月9日四房地产B版封底2整版彩色最科学的户型，足以容纳你得哦全部想象户型53新光复路市场4月9日四房地产B版封底

31、整版彩色新光复路市场加盟义乌中国小商品城活动、商业价值54亚泰樱花苑4月9日四房地产A版封面整版彩色初次置业=终极置业产品推介55绿地新里七星公寓4月9日四房地产A版封面11/2彩色小户型 ，大作为产品推介56绿地新里七星公寓4月9日四房地产A版封面11/2彩色七星公寓成就品质人生品质、产品推介57中冶新奥蓝城4月9日四房地产A版封面2整版彩色城市中心 从容需要理由产品推介（户型）58德意名典4月9日四房地产A版封面31/2彩色完美现房 特价现在有！现房（价格促销）59中海国际社区4月9日四房地产A版封底整版彩色从容拥有你的宽景生活 第二批宽景惠购房源即将开盘特惠房、活动60鲁辉国际城4月9日

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34、证大光明城2期清华园 准现房盛装钜献新品推介（准现房）75鲁辉国际城4月10日五东亚16版1/2彩色恭贺鲁辉国际城 品质监控团正式成立品质、开盘告知（4月26日）76亚泰樱花苑4月10日五东亚25版1/2彩色初次置业=终极置业产品推介77吴中印象4月10日五东亚08版整版彩色吴中地产左右中国山水观品牌78御翠园长春4月10日五东亚17版整版彩色御翠园长春 顶级别墅项目呈现尊贵生活品位系列叁新品加推（促销活动）79绿地英湖公寓4月10日五东亚12版1/2彩色小户型，大作为产品推介80怡景名苑4月10日五东亚09版1/2彩色1超低首付+2两室准现房月供1000元+3自由大路临河街生活圈+4北方市场

35、后绝版中心地段低首付促销、地段81中海金域中央4月10日五城晚A16版整版彩色百年城市核心，能有几处金域？项目推介（地段）82华瀚四季花园4月10日五城晚A11版整版彩色华瀚四季花园，盛放一生的花园之城项目推介（促销）83怡景名苑4月10日五东亚09版1/2彩色1超低首付+2两室准现房月供1000元+3自由大路临河街生活圈+4北方市场后绝版中心地段低首付促销、地段84绿地英湖公寓4月10日五东亚12版1/2彩色小户型，大作为产品推介85瀚邦凤凰城4月10日五新文化4版整版彩色梧桐树下 尽意人生项目推介86上城圣地维拉4月10日五新文化9版1/2彩色源自别墅区 顶级花墅洋房产品推介（新品排号中）

36、87鲁辉国际城4月10日五新文化17版1/2彩色恭贺鲁辉国际城 品质监控团正式成立品质、开盘告知（4月26日）88中海金域中央4月14日二东亚02版整版彩色中海金域中央 能有几处建筑，值得积淀30年产品推介（户型）89美景天城4月14日二长日4版1/2彩色美景天城3期 升级版撼世公开三期上市（品质、价格）90高新怡众名城4月14日二长晚7版1/2彩色115，另有阁外天地产品推介91东田青年城4月14日二东亚08版1/2彩色东田青年城 5月3日 二期盛大开盘开盘预热92水景阁4月14日二新文化28版1/4彩色城市部落年轻人的新三点主义低首付促销（低月供、低总价）93华大天朗国际4月14日二新文化

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