双赢2011年8月宁波房地产市场研究_W

1、宁波房地产市场研究2011年8月报1 海量房地产资料下载 房商网 2011 年 8 月 研展部2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 目录第一篇宏观市场资讯3第二篇土地市场研究5第三篇商品房市场研究6一、商品房市场分析6二、商品住宅市场分析 9三、住宅市场分析12四、写字楼市场分析 17五、单身公寓市场分析22六、别墅市场分析27七、商业市场分析31第四篇热点楼盘分析36一、宁波市 2011 年 6 月新开楼盘36二、宁波市 2011 年 7 月将开楼盘402宁波房地产市场研究2011年8月报 201

2、2房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 第一篇、宏观市场资讯1.政策政策压力持续，台州拉开二三线城市限购帷幕2011 年 8 月，市场基本没有推出太有力的政策，停留在上月“新国五条”的影响中。8 月 25 日浙江台州市出台了关于进一步落实房地产市场调 控工作，拉开了“新国五条”落实的帷幕。中指出全市市域含所辖县(市、区)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买 1 套新建商品住房。对在市区已有 2 套及以上住房的市域范围 内家庭、已有 1 套及

3、以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域 范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。2.住建部要求将保障房质量纳入问责范围住建部在 8 月 4 日召开的城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围， 一旦发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办，而住建部也将从本月底到 9 月中旬，在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。同一日，从北京市住建委获悉，北京市的相关检查已经展开。市住建委相关负责人强调，对于检查中发现的

4、各种违法违规行为，将依法进行行政处罚，对于存在安 全隐患较多、质量问题严重的工程，将进行挂牌督办，在全市范围予以通报，并对区县主管部门、参建单位负责人进行约谈。3.央行披露下一阶段政策 进一步落实好差别化房贷政策8 月 14 日,中国人民银行日前公布二季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为， 管理通胀预期。将增强汇率弹性，进一步落实好差别化房贷政策。报告提出，下一阶段，央行将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变， 继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，加强对国内外经济形势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏，提高调控的针对性

5、、灵活性和前瞻 性，巩固前期调控成果，科学评估判断政策的当期和预期效果，处理好保持经济平稳较快增长、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系。3宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 4.北京四大银行第三套房贷均暂停发放8 月 21 日, 农、中、工、建四大银行均已暂停第三套商业住房贷款。今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的 比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的 15%左右。

6、链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。5.新限购令施行半年 宁波商品住宅成交量遭“腰斩”今年 2 月 2 日，宁波出台新版住宅“限购令”，截至今天，新“限购令”施行已整整半年。据市房产交易中心昨天提供的最新数据，自 2 月 2 日至 8 月 17 日，市六区共销售商品住宅约 5500 套而新“限购令”施行前的半年，即 2010 年 9 月至今年 2 月，市六区商品住宅销售套数接近 1.13 万套。 半年时间，成交量遭“腰斩”！二手房市场同样成交惨淡。据市房产交易中心数据，今年 2 月至 7 月，市六区成交的二手住房不到 5500 套；而之前的半 年，这个数据超过 900

7、0 套。这半年间，甬城楼市之状直逼 2008 年：到处是卖不动的楼盘，不时可见房产中介关门歇业，“黄金地段”一遍又一遍 地流拍，而降价促销越来越响当前，虽暑热难耐，甬城楼市却已重新跌回“冰川纪”。6 金九银十购房者过半观望开发商或“以价换量”据数据监控中心统计显示，上周宁波市六区住宅成交 197 套，环比上涨 64%；虽出现较大幅度增长，但从整体走势来看，仍然处于低位，史上最严厉 的调控政策对于宁波楼市的冲击之猛烈可见一斑。近日，搜房网对购房者的调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年宁波楼市的“金九银十”将不 会到来，而认为“金九银十”宁波楼市开始回暖的购房者占比不足 1 成。可以预见，如果

8、开发商不拿出足够的优惠措施“以量换价”，那么今年的“金九银十”或将不见踪影。7 .8 月宁波楼市成交报告：住宅成交套数环比降 30%据搜房网数据监控中心数据显示，8 月宁波市六区商品房（包括住宅、公寓、商铺、写字楼）成交 1649 套，环比减少 29.83%；成交面积 166852 平 方米，环比减少 21.75%；成交均价 15705 元/平方米，环比上涨 10.23%。其中商品住宅成交中，8 月宁波市六区商品住宅共成交 908 套，环比减少 33.26%； 成交面积 107339 平方米，环比减少 16.41%；成交均价 15190 元/平方米，环比微涨 0.92%。 4宁波房地产市场研究

9、2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 第二篇 土地市场研究一、土地成交市场 2011 年 8 月宁波土地市场继续遇冷，成交量大幅缩水，而本月成交两幅土地为底价成交；成交总面积 39727 ，成交总价 22975 万元。本月成交土 地都为鄞州区高桥镇：鄞州区高桥镇秀丰村 1 号居住地块：地块位于位于鄞州区高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流，南面为罗曼风情居住小区，西面到学院路，北面为规划道路，部分为商服用地；最终以底价被宁波兴澳置业有限公司竞得。本地块住宅楼面地价为 3035 元/，相对与周边楼盘 12000 元

10、/左右的住宅成 交价而言，本地块利润空间还是比较客观的。5宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款8月份主要地块交易列表 宗地名称 用途 成交时间 竞得单位 占地面积(m2) 面积（亩） 可建建筑面积(m2) 容积率 成交总价(万元) 楼面地价(元/m2) 土地单价(万元/亩) 区域 鄞州区高桥镇秀丰村1 号居住地块 -A-1商务金融 2011-8-2 5 宁波兴澳置业有限公司 9427 14 27338 1.3且 2.9 3568 1305 255 鄞州 鄞州区高桥镇秀丰村1 号居住地块 -B-1 城镇住宅 2011-8-2 5 宁波兴澳置业有限公

11、司 30300 45 63630 1.0且 2.1 19407 3035 431 8月宁波六区土地交易表 月份 交易幅数 交易面积(m2) 交易面积 （亩） 成交总价(万元) 8月 2 39727 59 22975 海量房地产资料下载 房商网 第三篇 商品房市场研究（供应数据和成交数据来源于每月网上备案）一、商品房市场（商品房数据不包括车库、车位）1.1 商品房市场综述本月商品房供应量增加，成交量下滑，商品房成交均价小幅波动。商品房供应量 37.1 万，其中商品住宅供应 23.3 万；商品房成交量 19.4 万， 其中商品住宅成交 13.2 万。价格方面，本月商品房

12、成交均价 13907 元/；商品住宅成交均价 12669 元/。 1.2 商品房供应走势分析商品房本月新增供应量 37.1 万，环比增长 168.4%；金九将至是本月供应量大幅增加的主要原因。商品房供应走势 图 单位： 平方米 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 809430 370872 350986 229192 138158 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 6宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 www.fdcs

13、1.3 商品房成交走势分析商品房本月成交 19.4 万，环比下降 15.7%；成交量创下连续 4 个月来的新低。金九将至并没有使 8 月的宁波楼市有所好转，反而与炎热的天气形成 鲜明反差。商品房成交走势图 单位：平方米 250000 230280 222557 205775 206233 194198 200000 183644 150000 100000 50000 0 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 7宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 1.4 商品房成交价

14、格走势分析 商品房本月成交均价 13907 元/，环比增长 0.8%；成交均价趋于平稳。8宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款商品房成交价格走势图单位： 元/平方米 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 15938.8 14605.8145041380213907 12901 0 3月份4月份5月份6月份7月份8月份 海量房地产资料下载 房商网 二、商品住宅市场2.1 商品住宅市场综述本月商品住宅，量价齐跌，金九银十前奏并未出现。本月供应量为 23.4 万，

15、成交量为 13.2 万；金九将至商品住宅供应量大增，成交量小幅波动。 商品住房本月成交均价 12669 元/，由于本月北仑区成交量成为宁波成交主力，促使成交均价下滑。2.2 商品住宅供应走势分析 商品住房供应 23.4 万，环比增长 72.2%。本月供应量主要集中在镇海和北仑，其中镇海拉菲庄园占据本月供应量的一半。商品住宅供应走势图 单位： 平方米 800000 698307 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 233132 135420 128654 44470 4月 5月 6月 7月 8月 9宁波房地产市场研究2011年8月

16、报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 2.3 商品住宅成交走势分析 商品住房成交 13.2 万，环比下降 0.6%，成交量基本与上月持平。北仑区本月成交放量，其中黄山豪庭二期居本月宁波城区单个楼盘成交量之首。商品住宅成交走势图 单位：平方米 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 164235 139460 132432 131670 114424 108001 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 10宁波房地产市场研究2011年

17、8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 2.4 商品住宅成交价格走势分析 商品住房成交均价 12669 元/，环比下降 12.1%。本月价格下降的主要原因是北仑区成交量占比较大，成交区域结构的不平衡造成价格的下降。11宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款商品住宅成交价格走势图单位： 元/平方米 18000. 0 16000. 0 14000. 0 12000. 0 10000. 0 8000. 0 6000. 0 4000. 0 2000. 0 15493 . 0 1407

18、7 . 01459414411 . 0 12669 . 0 11355 . 0 0. 0 3月份4月份 5月份6月份7月份8月份 海量房地产资料下载 房商网 三、住宅市场3.1 住宅市场综述本月住宅市场量价齐跌，金九前奏未能打响，成交套均面积 113 ，套均面积比上月增加了 11 。住宅新增供应面积 23.3 万，共计 2036 套；成 交量为 12.6 万，共计 1113 套；成交均价 11932 元/。本月住宅销量主要集中在北仑区域，黄山豪庭二期成为本月住宅楼盘单月销量之首。3.2 住宅供求走势分析本月住宅新增供应量环比增长 133.4%，同比增长 192.8%

19、；成交量环比增长 1%，同比增长 20.3%。供应量大增，需求量依然保持平稳；成交量未出现 大起大落现象一方面目前购房人群以刚性客户为主，另一方面说明购房者越来越理性。住宅供求走势图 单位：平方米 800000 695187 700000 593866 600000 500000 411775 419035 400000 211 256521270552 300000 233132 221104 215323 0870 200000 147153 146104134157 134342 128654.18127153 117625 5900 104657 1830 7138 99870 796

20、13 100000 3521370 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 供应量 销售量 12宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款226 2 10122132310 海量房地产资料下载 房商网 3.3 住宅成交价格走势分析 本月住宅成交均价环比下降 13.4%，本月价格的下降主要是住宅成交区域不平衡导致的成交均价下跌。由于北仑区本月成交放量，占据总成交量比例 较大，拉低了本月住宅均价。住宅价格走势图 单位：元/平方米 16000 15108 150

21、01 14987 14451 14345 14370 14161 14150 14000 13784 13687 13241 12979 12000 10000 11932 8000 6000 4000 2000 0 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 13宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 3.4 各区域成交量占比分析 本月北仑区成交量最高，占据住宅成交总量的 57%，而其它区域成交量环比都有下降。北仑本月多个楼盘如黄山豪庭二期、江南逸庭、

22、江南和园、惠 金家园都取得了较好的销售业绩。14宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款住宅各区域成交量占比图 单位： %海曙 江北 7%7% 江东4% 北仑 57%鄞州 16% 镇海9% 海量房地产资料下载 房商网 3.5 各区域成交价格分析本月江北区均价最高，达 26058 元/；江北区价格依然是长岛花园和新海景花园等高端楼盘所支撑。而江东区成交均价明显有所降低，受政策影响较大，其它区域价格基本稳定。住宅各区域成交均价示意图 单位： 元/平方米 30000 26058 25000 18405 20000 16781 1

23、6366 15000 10450 10000 7625 5000 0 海曙 江北 江东 鄞州 镇海 仑 15宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 3.6 本月住宅成交排行榜成交面积前十强成交均价前十强16宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款楼盘名称 城区 成交套数 成交均价 套均面积 成交总面积 成交金额 长岛花园东区 江北区 24 33292 206 4943 164567723 御玺园 鄞州区 2 32545 279 557 1812840

24、0 新海景花园 江北区 2 28950 540 1079 31247302 东外滩公寓 江东区 1 25262 67 67 1690000 荣安府 鄞州区 28 24260 149 4174 101254409 蓝海 科技园区 2 21313 92 183 3901100 华城花园 科技园区 1 21078 139 139 2935900 爱居公寓 鄞州区 1 20766 75 75 1553500 海港花园 江东区 3 20591 172 517 10641001 荣安琴湾 鄞州区 3 19879 85 256 5086801 楼盘名称 城区 成交套数 成交均价 套均面积 成交总面积 成交金

25、额 黄山豪庭二期 北仑区 245 12180 113 27569 335783547 江南逸庭 北仑区 114 2710 120 13707 37145438 江南和园 北仑区 93 2482 100 9292 23063405 维科上院 海曙区 92 16597 91 8376 139026139 长岛花园东区 江北区 24 33292 206 4943 164567723 惠金佳园 北仑区 47 6032 100 4678 28218659 世茂海滨花园 北仑区 43 7924 104 4490 35575034 中海雍城世家 鄞州区 49 16368 90 4392 71893053 荣

26、安府 鄞州区 28 24260 149 4174 101254409 风格璟院 鄞州区 28 17712 147 4117 72923148 海量房地产资料下载 房商网 四、写字楼市场4.1 写字楼市场综述本月写字楼成交量跌价涨，新增供应量 72520 ；成交近 1.8 万；成交均价 12666 元/。本月写字楼供应量大增，成交量较为平稳；江东区依然 是写字楼供求主力区域。供应量中，嘉恒广场西区和中物科技园是本月供应主力；成交量中江东区的城投大厦成为单月楼盘成交量之首。4.2 写字楼供求走势分析写字楼本月新增环比大幅上升，同比增长 9.4%；成交量环比下降 14.8

27、%，同比下降 79.6%。写字楼供求走势图 单位：平方米 140000 116192 120000 101216 100000 93257 87316 80000 72520 63140 66282 60000 200 40620 41087 42135 40159 34249 35675 33752 40000 460 261423400 979 20911 812 840 20000 14081 8031 13300 0 8月份9月份10月份 11月份 12月份1月份 2月份3月份 4月份5月份6月份 7月份 8月份 供应量 销售量 17宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营

28、销策划大全 火爆促销中 货到付款 3 20242 171351 海量房地产资料下载 房商网 4.3写字楼成交价格走势分析本月写字楼成交均价环比增长 3.86%，同比增长 1%。本月写字楼成交量集中于江东和鄞州区，成交区域结构变化是写字楼价格波动的主要因素。18宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款写字楼价格走势图单位：元/平方米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 1402313913 1254612288122461241312196 1266611878 11387

29、11171 10133 9329 0 8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 海量房地产资料下载 房商网 4.4 各区域成交量占比分析 本月江东区写字楼成交量占总量的 65%，所占比例最大，鄞州区占 27%，而镇海无成交，其它区域成交量较少。江东区的城投大厦、彩虹新钻二期办公楼、宁波国际金融服务中心北区和鄞州区的创新 128 三期、日月星座等是本月这两区域主力成交楼盘。 19宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款写字楼各区域成交量占比图 单位： %海曙 镇海北仑2% 0%5%江北 1% 鄞州27% 江

30、东 65% 海量房地产资料下载 房商网 4.5 各区域成交价格分析本月成交区域中海曙区价格最高，达 24405 元/；江东区次之，达 13410 元/，其它区域成交均价变化不大。中心依然是本月成交价格之首达 24405 元/.办公各区域成交均价示意图 单位：元/平方米 30000 24405 25000 20000 13410 1119415000 9300 10000 7089 5000 0 0 海曙 江北 江东 鄞州 镇海 北仑 20宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 www.fdcs

31、4.6 本月写字楼成交平排行榜 成交面积前十强成交价格前十强21宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款楼盘名称 城区 套数 成交均价 套均面积 总面积 成交金额 原嘉和中心 海曙区 124404.92277.19277.19 6764799 宁波国际金融服务中心 江东区 916847.02216.71671950.45 32859276 世纪东方商业广场 江东区 816050.01228.71829.6 29365098 日月星座 鄞州区 515803.93282.8361414.18 22349596 城投大厦 江东区 2214465

32、.49160.43553529.58 51057110 红巨大厦 鄞州区 113899.95415.21415.21 5771398 华宏第五大道 江东区 81315549.31375394.51 5189778 名汇东方 江东区 912401.4146.69420.21 521119 皇冠商业商务中心 科技园区 611610.36195.941175.64 13649602 南洋大厦 鄞州区 310609.06155.49466.47 4948808 楼盘名称 城区 套数 成交均价 套均面积 总面积 成交金额 城投大厦 江东区 2214465.49160.43553529.58 510571

33、10 彩虹新钻二期办公楼 江东区 427991.66249.520482079.86 16621538 宁波国际金融服务中心北区 江东区 916847.02216.71671950.45 32859276 世纪东方商业广场 江东区 816050.01228.71829.6 29365098 创新 128 三期 鄞州区 28952.934716.5251433.05 12830001 日月星座 鄞州区 515803.93282.8361414.18 22349596 皇冠商业商务中心 科技园区 611610.36195.941175.64 13649602 财富峰汇 鄞州区 177087.558

34、.59996.03 7059362 中央风景 北仑区 107088.69580.839808.39 5730430 南洋大厦 鄞州区 310609.06155.49466.47 4948808 海量房地产资料下载 房商网 五、 单身公寓市场5.1 公寓市场综述本月单身公寓成交量价齐跌，单身公寓新增供应量 40995 ，成交量近 2.4 万；成交均价 12686 元/。本月北仑区的蓝海、江东区的IN 蓝庭等楼 盘成为公寓成交主力楼盘。5.2 公寓供求走势分析公寓本月供应量环比大幅增加，同比下降 58.6%；成交量环比下降 58.8%；同比下降 63.1%。 公寓供求走

35、势图 单位：平方米 160000 137313 140000 120000 98960 96735 100000 80000 73403 190 64218 57120 57537 60000 4819147569 41034 40995 3 107 28659 40000 24242 22608 3705 18891 1561560614 869 979 20000 0 0 0 0 0 8月份9月份 10月份 11月份 12月份 1月份2月份 3月份 4月份 5月份6月份 7月份 8月份 供应量 销售量 22宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款

36、213 6814 海量房地产资料下载 房商网 5.3 公寓成交价格走势分析公寓本月成交均价环比下降 5.13%，同比下降 2%。公寓成交区域结构的改变是价格波动的主要原因，本月价格下滑是因为北仑区成交量占比较大，拉低了成交均价。23宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款公寓价格走势图单位：元/平方米 14500 14000 13500 13000 12500 12000 11500 11000 10500 10000 1371113855134651354313532 1331813373 129511294012933

37、 125911268611551 8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 海量房地产资料下载 房商网 5.4 各区域成交量占比分析 本月江东区成为公寓市场成交主力区域，主要由于 IN 蓝庭和嘉恒广场取得较好的销售业绩。另外北仑区本月公寓成交量大增，蓝海和太平洋时代中 心都有较好的表现。24宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款公寓各区域成交量占比图 单位： %海曙 3%江北 北仑1%29%镇海 4%鄞州 18%江东 45% 海量房地产资料下载 房商网 5.5 各区域成交价格

38、分析本月各区域成交均价没有特别大的改变；江北区以 16301 元/的价格成为各区域之首，其中外滩风景 23647 元/的价格成为本月各楼盘成交最高价。公寓各区域成交均价示意图 单位：元/平方米 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 16301 15879 15324 138709045 8488 海曙 江北 江东 鄞州 镇海 北仑 25宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 5.6 本月公寓成交排行榜成交面积前十强成交价格前十强

39、26宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款楼盘名称 城区 套数 成交均价 套均面积 总面积 成交金额 外滩风景 江北区 1 23647 39 39 920100 爱都会 鄞州区 6 20663 45 270 5574000 宁波帮阳光会所大厦 鄞州区 1 18456 55 55 1006600 苏豪爱居 鄞州区 21 18417 66 1382 25452123 金东岸 科技园区 1 18068 46 46 822800 维科上院 D 区 海曙区 2 17136 50 99 1704700 嘉恒广场 江东区 61 17090 64 3911 668

40、42943 宁波大 海曙区 1 16709 39 39 645800 永佳苑 鄞州区 2 16351 52 105 1712600 联盛商业广场 鄞州区 1 16018 84 84 1341500 楼盘名称 城区 套数 成交均价 套均面积 总面积 成交金额 蓝海 北仑区 114 9198 44 5050 46455228 IN 蓝庭 科技园区 143 11201 30 4312 48299082 嘉恒广场 江东区 61 17090 64 3911 66842943 苏豪爱居 鄞州区 21 18417 66 1382 25452123 四明城市广场 鄞州区 27 15403 45 1213 18

41、689259 和美诚 科技园区 20 14161 55 1092 15458585 蓝庭南区 科技园区 28 11400 31 878 10009726 太平洋时代中心 北仑区 7 7914 80 563 4459222 金达利 22 码头 海曙区 11 14756 42 461 6803506 常青苑 北仑区 7 6876 52 367 2522501 海量房地产资料下载 房商网 六、别墅市场6.1 别墅市场综述本月别墅成交量微增，成交均价小幅下降；别墅本月无新增供应量，成交量为 5770 ；成交均价 28750 元/。而别墅成交主要集中于江北区和鄞州区，而新海景

42、花园别墅成交量成为本月成交主力。6.2 别墅供求走势分析别墅本月无新增供应，成交量环比增长 9.3%，同比下降 69.5%。别墅供应不足，成交量，金九银十销售旺季也无法改变别墅市场现有状况。别墅供求走势图 单位：平方米 90000 80000 70000 60000 50000 85244 51000 42306 40000 30000 35550 27318 23 25182 23098 05 19331 18890 847 131 16323 17434 20000 10000 12594 5770 5114 79 31208 63 0 0 0 0 0 0 0 8月份 9月份 10月份 1

43、1月份 12月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份7月份 8月份 供应量 销售量 27宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 182 52 18 海量房地产资料下载 房商网 6.3 别墅成交价格走势分析 别墅本月成交均价环比下降 5.13%，同比增长 67.2%。别墅市场成交均价受产品成交结构的变化而变化；本月别墅市场依然以豪宅产品成交为主。0 28宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款别墅价格走势图单位：元/平方米 35000 30000 25000 2000

44、0 15000 10000 5000 31946 29510 287502336024307 2107821037 18408 1719216835 15501 11406 9468 8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 海量房地产资料下载 房商网 6.4 各区域成交量占比分析 本月主力成交区域为江北区，占成交总量的 71%，新海景花园成为江北区成交主力楼盘；另外鄞州区占 29%，其它区域无别墅产品成交。 29宁波房地产市场研究2011年8月报 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款别墅各区域成交量占比图 单位： %北仑 镇海0%海曙 0%0% 鄞州29% 江东0% 江北71% 海量房地产资料下载 房商网 6.5 各区域成交价格分析各区域价格方面，江北区别墅成交均价 32123 元/，鄞州区成交均价 20630 元/。江北区成交楼盘为新海景花园；鄞州区成交楼盘为君园和庄一 期、龙溪谷、香湖湾等。别墅各区域成交均价示意图 单位：元/平方米 35000 32123 30000 25000 206