水库旅游分类及案例

1、,水库旅游初判交流文件,2,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,旅游功能分类,第一层次,第二层次,第三层次,观光旅游,娱乐休闲,休闲度假,自然人文 景观游览,游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪,资源主导型,娱乐项目型,特色资源为主的综合型,颐和园,迪斯尼,避暑山庄、布达拉宫,同质竞争化,档次竞争化,差异化竞争化,竞争特点,休闲、会议、疗养 、宗教朝拜,功能层次,功能定义,旅游功能,发展类型,典型案例,旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。,旅游功能分类,资源,客户,与主要市,所用交通

2、工,停留时间,每年光顾,典型案例,场的距离,具,频率,目的地型 resort,非常强势的资 源，如高品质,全国性乃至 跨国客户,几百公里 甚至更远,绝大多数乘 飞机,一到两周 或更长时,最多去一 次,科罗拉多州 Beaver Creek,的海滩，滑雪 场,间,三亚 夏威夷,区域旅游度假 类resort (包括商务旅游),一线景观资源 或人文资源,分散，但本 区域客户占,100-300 公里。,多数自驾车 前往,2-7天,每半年1-2 次,宾夕法尼亚州 Hidden Valley，,较大部分,1.5-4小时 车程,省内游,本地旅游休闲自住类resort,不必是特别强 势的资源,大部分来自 本区域

3、,100公 里，45分,自驾车或捷 运系统；,周末1天 或一居,数次,Forest Highlands ， 亚桑那州 利,钟车程,购房自住,依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort。,旅游目的地分类,旅游目的地分类,水利风景区概念,黄河故道湿地水利风景区,都江堰水利风景区,千岛湖水利风景区,长江三峡水利风景区,6,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,各类水利风景区特点： 水库型：与大型水利枢纽工程相结合，科技含量高，人文景观丰富，观赏性强 湿地型：以保护水生态环境为主要内容 自然河湖型：与自然河湖上水

4、利工程相结合，强调自然河湖景观 城市河湖型：与城市河湖上的防洪除涝水利工程相结合，强调观光休闲娱乐 灌区型：典型的工程、自然、渠网、田园、水文化等景观的综合体 水土保持型：与水保大示范区结合，突出水土资源的防护,水利风景区分类,水库型景区景观元素,景观 元素组成,根据国外著名学者鲁斯旺所提出的城市边缘区内部结构理论： 最大通勤带其合理区间为空间距离与城市中心区不超过150公里和时间距离不超过自驾车车程2.5小时的空间地域,城市影响区,农村腹地,内缘带,外缘带,核心建成区,150公里或者2.5小时最大通勤带,城市的乡村区域,周末或季节性生活区域,城市点,水库、湖泊旅游区空间分布特征,按照空间上与

5、城市的不同关系，旅游区体现也有所不同，按照与城市的距离关系，可以大致分为：城市功能区、近郊休闲区、旅游目的地三种类型。,城市功能区 CBD RBD 行政中心 公园,近郊休闲one day off 公园 水上游乐园,旅游目的地 度假区 第二居所 养老地产,01城市功能区型：泉港行政中心,01城市功能区型：乳山海湾新区,01城市功能区型：乳山海湾新区,02近郊休闲区型：上海百鸟湖,02近郊休闲区型：上海百鸟湖,黑沙水库,水上乐园,钓鱼区,湖泊及水生物区,自然保护区,植物迷宫,烧烤场,儿童游乐区,野营区,生态教育基地,健康径1050m,家乐径2650m,公园范围,火锅城,黑沙公园餐厅,法兰度餐厅,青

6、年旅社,面积：37.1公顷 短线欢乐游，中线健康游，长线生态游，夜猫子夜游,滑草,吊桥,水上乐园,登山径,02近郊休闲区型：澳门黑沙水库,松子坑水库,三棵松水库,坪山新区中心公园,东部过境通道,深汕高速公路,龙坪大道,深汕公路,丹梓大道,松子坑-三棵松郊野公园,交通方便到达 为郊野公园提供商业服务配套、酒店服务及体育设施 已地块为起点，形成沿龙坪大道形成连接松子坑-三棵松、吓坑公园及求水岭的绿道,吓坑公园,运动场,综合服务与活动区,短线：2500m，家庭休闲 中线：5300m，朋友聚会锻炼 长线：8400m，驴友挑战自我,中线,长线,短线,02近郊休闲区型：松子坑水库公园,九龙山旅游度假区又名

7、九龙山庄园，位于杭州湾国家一级口岸乍浦港，坐落在杭州湾跨海大桥北址，占有稀缺自然资源，位于浙江省级风景区,地理位置：浙江嘉兴市乍浦镇九龙山风景区 交通：周边有沪杭高速、杭州湾跨海大桥、乍嘉苏高速、杭浦高速等交通要道，通往上海、杭州、苏州、宁波等城市均在1.5小时之内 占地面积：10.12平方公里 别墅：一期开发联排别墅38栋、顶级别墅12套 酒店：一期开发威斯汀五星级酒店建筑面积7万多平米，圣马可产权酒店400多套 高尔夫球场：拥有一个2700亩球，27洞国际标准高尔夫球场 开发商：上海九龙山股份有限公司,03旅游目的地型：九龙山旅游度假区,项目定位高端休闲配套，由五大板块组成，满足度假与生活

8、的双需求，整个项目的价值主要体现在高尔夫、威斯汀酒店、游艇俱乐部、马球、商业住宅等的完美设计和世界级的品牌管理。,03旅游目的地型：九龙山旅游度假区,项目合理利用自身地理特点，规划了长三角少有的山景高尔夫球场、马会俱乐部，沿杭州湾规划了游艇俱乐部，主题公园等，是国内少有的将诸多顶级消费场所同时规划的项目之一。,03旅游目的地型：九龙山旅游度假区,九龙山旅游度假区住宅项目分布图,旗下旅游地产： 凯撒岛/皇后岛别墅 威尼斯小镇 半岛海岸/半岛城堡 西班牙城堡 阳光海岸 马尔贝拉度假村 高尔夫度假村 九龙山亲水湾,03旅游目的地型：九龙山旅游度假区,03旅游目的地型：长江三峡,现代工程：三峡大坝,自

9、然风光：三峡景色,人文景观：三峡工程展览馆,三峡工程展览馆：运用照片、图表、影视等形式介绍三峡工程的历史、建设过程 坛子岭园区：了解三峡文化、观赏三峡美景、宣传三峡工程、进行爱国主义教育的绝佳场所 185园区：因其海拔高程为185米而得名，可近距离欣赏泄洪场景 近坝园区：三峡大坝景区的一部分，近距离的观赏大坝、泄洪的绝佳景点 截流纪念园：以长江截流为主题，集游览、教育、科普、演出、休闲等功能为一体 三峡人文地理风情园：展示长江三峡区域的特有文化、自然风貌及珍稀生物,03旅游目的地型：长江三峡,03旅游目的地型：赤壁陆水湖,陆水大坝：三峡早期的试验坝，景区旅游主体景观之一,神龙岛：集蛇类观赏、异国风情、游客参与于一体,金鱼岛：因地形平面图似金鱼状而得名，突出鸟类文化,民俗乐园：再现鄂南民俗风情及返朴归真的农耕文化,好运岛：位于陆水黄金水域，空气清新，强调水上运动,水浒城：传播水浒历史文化，水浒传外景拍摄基地,03旅游目的地型：赤壁陆水湖,25,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,多 样 化 组 合,文化旅游业,景观物业,商业物业,商务物业,居住物业,政府价值,公司价值,低,高,高,双赢区域,公司价值区域,政府价值区域,放弃区域,地产联动,