长沙市现房抵押登记系统培训班.ppt

1、2009-12-23,1,长沙市现房抵押登记系统 培训,长沙房产信息中心 邓惠建,2009-12-23,2,主要内容：,培训目的 系统概述 现房抵押登记模式 一般抵押登记 最高额抵押登记 联合抵押登记 最高额联合抵押登记 抵押变更登记 抵押注销登记 系统报表,2009-12-23,3,一、培训目的,培训目的：使系统操作人员了解长沙市现房抵押登记相关政策法规，熟悉长沙市现房抵押登记系统主要功能、业务流程办理相关操作以及需要注意的事项。,2009-12-23,4,二、系统概述(1),根据长沙市现房抵押登记系统需求及项目特点，长沙市现房抵押登记系统总体分为：外网抵押登记申请系统和内网抵押登记备案系统

2、。 外网抵押登记申请系统：由银行工作人员通过系统受理现房抵押登记业务，录入现房抵押相关数据，打印现房抵押申请表及委托书，将现房抵押数据上传到内网系统。银行工作人员可以查询已上传的抵押业务办理情况，是否办理完毕等信息。 内网抵押登记备案系统：主要完成现房抵押登记业务的受理、审查、审批、记载电子登记簿、缮证、发证、归档等功能。交易所工作人员根据产权证号获取外网抵押登记申请系统上传的现房抵押数据进行受理，不需要再录入现房抵押数据，抵押业务办理完毕后，将相关数据同步到外网系统中。,2009-12-23,5,系统概述(2),现房抵押登记系统为放贷银行、交易所提供了便利条件，达到双赢的目的。放贷银行通过系

3、统可以非常方便地为受理现房抵押业务，验证房产证记录的信息与系统中的产权数据是否一致，能够辨别当事人提出抵押登记申请的真实性，有效地防范非法登记行为，有力地保障了放贷银行、交易所的合法权益。,2009-12-23,6,三、现房抵押登记模式,放贷银行受理、上传,交易所抵押受理,交易所抵押审批,抵押档案扫描,交易所抵押缮证,交易所发证、归档,验证产权证及相关信息、录入抵押信息，将上传到长沙市交易所。,外网抵押登记申请系统：,内网抵押登记备案系统：,验证产权证、电子登记簿信息、核实系统中的抵押信息与纸质抵押合同信息是否一致。受理后将外网抵押申请信息转内网抵押登记系统中。,2009-12-23,7,四、

4、系统主要功能,系统功能结构图说明了系统所提供的主要功能。,联合抵押初始登记,最高额联合抵押初始登记,一般抵押初始登记,最高额抵押初始登记,一般抵押变更登记,最高额抵押变更登记,长沙市现房抵押登记系统,现房抵押全部注销登记,现房抵押查询统计,2009-12-23,8,长沙市现房抵押登记的主要业务类型如下： 一般抵押初始登记 联合抵押初始登记 最高额抵押设立登记 最高额联合抵押初始登记 一般抵押变更登记 最高额抵押变更登记 抵押全部注销登记 所有的现房抵押登记必须通过长沙市现房抵押登记系统受理，由放贷银行受理现房抵押登记申请，打印抵押登记申请表及委托书，将抵押相关数据上传。,五、外网系统主要业务,

5、2009-12-23,9,六、系统登陆,双击桌面上二手房系统图标，启动系统，打开“系统登陆界面”，输入用户口令和公司密码，点击“确认”按钮。 如果输入的用户口令和公司密码正确，即可进入“系统主界面”，否则系统会提示“错误的口令或用户名称” 。,2009-12-23,10,系统主界面,系统工具条,业务容器列表,系统操作权限框,业务阶段办理任务,业务阶段办理任务列表,2009-12-23,11,锁定系统,点击“锁定系统”不退出系统只是锁定系统，避免其他闲杂人员误操作。,2009-12-23,12,更改密码,点击“更改密码”可以更改用户使用的密码。,2009-12-23,13,在手业务,2009-1

6、2-23,14,七、一般抵押初始登记,一般抵押初始登记是针对一笔房产进行抵押，如果该房产包含多套户室可以选择多套抵押，抵押后即对已选择户室加上限制标记。,银行工作人员验证产权信息，录入抵押信息，打印抵押申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,15,银行受理环节,2009-12-23,16,受理成功,2009-12-23,17,抵押信息录入,2009-12-23,18,抵押权人信息录入,点击“增加”，弹出抵押权人信息录入界面，如下图所示：,2009-12-23,19,抵押信息保存,2009-12-23,20,一般抵押初始登记申请表,2009-12-23,21,录入代理人信息,

7、2009-12-23,22,代理人信息保存,2009-12-23,23,打印授权委托书,2009-12-23,24,银行上传环节,2009-12-23,25,八、联合抵押初始登记,联合抵押初始登记是指两笔或两笔以上的房产进行抵押，如果该房产包含多套户室可以选择多套抵押，抵押后即对已选择户室加上限制标记。,银行工作人员验证产权信息，录入抵押信息，打印抵押申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,26,银行受理界面(一),2009-12-23,27,银行受理界面(二),2009-12-23,28,受理成功,2009-12-23,29,录入抵押信息,2009-12-23,30,录入

8、抵押权人信息,2009-12-23,31,保存抵押信息,2009-12-23,32,联合抵押初始登记申请表,2009-12-23,33,联合抵押房屋清单,2009-12-23,34,代理人信息,2009-12-23,35,打印授权委托书,2009-12-23,36,银行上传环节,2009-12-23,37,九、最高额抵押初始登记,最高额抵押初始登记是对一笔房产进行抵押，最高额抵押的操作与一般抵押初始登记的操作及模式完全相同，做了最高额抵押的房产，不能再次申请抵押。,银行工作人员验证产权信息，录入抵押信息，打印抵押申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,38,十、最高额联合抵

9、押初始登记,最高额联合抵押初始登记是指两笔或两笔以上的房产进行抵押，包 如果该房产含多套户室可以选择多套抵押，抵押后即对已选择户室加上限制标记。做了最高额联合抵押的房产，不能再次申请抵押。,银行工作人员验证产权信息，录入抵押信息，打印抵押申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,39,十一、一般抵押变更登记,一般抵押变更登记是指针对他项权数据进行变更，办理了法院冻结、异议登记，不再受理一般抵押变更。,银行工作人员验证他项权信息，修改抵押信息，打印抵押申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,40,十二、最高额抵押变更登记,最高额抵押变更登记是针对他项权数据进

10、行变更，办理了法院冻结、异议登记，不得受理最高额抵押变更登记。,银行工作人员验证他项权信息，修改抵押信息，打印抵押申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,41,十三、抵押注销登记,抵押注销是注销他项权，取消该房产的抵押限制。,银行工作人员验证他项权信息，打印抵押注销申请表和委托书,将数据上传至交易所。,2009-12-23,42,十四、已派工的业务取回(一),银行工作人员上传业务后，如果内网系统尚未进窗，银行工作人员可以取回本人已经上传的业务，在手业务列表中可以找到取回的业务，然后进行修改。 如果内网系统已经受理了该业务，则不能直接取回。，操作如下图所示：,2009-12-23,43,已上传的业务取回(二),2009-12-23,44,十五、现房抵押查询,提供根据时间段、业务宗号等条件进行查询统计，操作如下图所示：,2009-12-23,45,十六、系统