前期策划容易忽略的几个知识点

1、住宅区规模分级类型 人口户数用地 居住区 3万5万 1万1.5万 50100公顷居住小区7千1.5万 2千4千1035公顷居住组团1千3千 300700 4 6公顷邻里单位 20世纪30年代，美国的西萨佩里提出了邻里单位的住宅区规划理论，它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况而提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内。形成邻里单位的四大原则： 城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置； 保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院； 设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学； 保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 西萨

2、佩里邻里单位：用地的40%为运动场及公园（绿化率40%）；尽可能做到6065公顷按开敞式规划，居民人数必须能够适合设立一所小学；教堂及小学最好在用地中部。从每家到社区中心的距离最大半径应为1/4英里（约402.3米）。大家公认这一观点并实行至今。另一位规划专家克拉伦斯斯坦因提出：小学的服务半径在1/2英里（约804.7米）；中学及商业中心等服务设施的服务半径为1英里（约1609.3米）。城市居住区用地平衡控制指标（%）用地构成居住区居住小区居住组团住宅用地456055656075公建用地20301827618道路用地815713512公共绿地7.51551238居住区用地100100100我国

3、住宅区各级设施的空间距离服务半径设施等级 服务半径 居住区级 8001000米居住小区级400500米居住组团级 150250米空间的限定外部空间的形式一般具有三种基本的限定方式：实体围合形成空间； 实体占领形成空间； 实体占领形成空间（占领物之间张力产生空间感）围合空间具有四个特点： 具有很强的地段感和私密性； 易于限定空间界限和提供监视； 围合的空间可以减少破坏行为； 可以增进居民之间的交往和提供户外活动场所。空间的类型空间有流动的带形空间和静止的院落空间两种类型。空间的围合程度建筑间距（d）与建筑高度（h）之比例，关系到空间的心理感受。过大的d/h值会使人失去围合感，过小的d/h会使人感

4、到压抑。一般来说，住宅区的外部空间的d/h在1至3之间为宜。d：h=1 d：h=2 d：h=3观察细部 观察整体 观察整体与背景之关系全围合 界限围合 最小围合d：h=1 d：h=2 d：h=3最小比例；传统 亲切的院落空间比例； 庭院、广场的最小比例街巷比例；内聚感 安定感街道空间的比例与尺度一般认为，一种使人感到亲切舒适并适宜生活的街道空间的d/h为1，而d/h大于4的空间会使人感觉是一个广场。一般一个城市感觉亲切的外部空间距离为2025米。在住宅区中街道的宽度不宜超过这个尺度。同时，一个能够观察人行为的最大距离一般是150200米，所以，住宅区里低等级的街道其直线段一般也不宜大于这个距离

5、。住宅间距住宅间距包括住宅前后和两侧的距离。我国在不同地区都有相应的日照间距的规定指标。高度小于24米的低层、多层和中高层住宅，其两侧间距考虑通道和消防要求，在侧面无窗时不得小于6米，侧面有窗时不得小于8米。对高度大于24米的高层住宅，其侧面间距一般要求不小于13米。不同声响的声压分贝级声压级（分贝）声源（一般距测点11.5米）1020静夜2030轻声耳语4060普通谈话声，较安静的街道80城市道路，公共汽车内，收音机90重型汽车，泵房，很吵的街道100110织步机等130140喷气飞机，大炮居住环境在不同时间噪声容许标准修正值时间修正值（分贝）白天0晚上-5深夜-10-16居住环境在不同地区

6、噪声容许标准修正值地区修正值（分贝）修正后的标准值（分贝）郊区+54050市区+104555附近有工厂或主要道路+155060附近有市中心+205565附近有工业区+256570 我国居住环境容许噪声标准时间a声级（分贝）白天（上午7：00下午9：00）4650夜晚（晚上9：00凌晨7：00）4145户外游戏场地的类型与设计要点类型使用对象用地（公顷）步行距离（分钟）儿童游戏场地儿童与老人0.0434儿童小游园全体居民0.458儿童公园全体居民1.0815绿化对减尘的作用绿带宽度种植与效果图示4m种植一行乔木及一行灌木，减尘率50%以上5m种植常绿乔木，灌木、绿篱和草皮，减尘率可达90%以上6

7、m种植两行乔木及两行灌木，减尘率可达80%12m种植落叶大乔木、绿篱、灌木、中小乔木、松柏，减尘率80%以上 绿化对隔声（噪音）的作用噪音源植物种类噪声减弱量图示小汽车及卡车落叶、灌木小汽车25%卡车50%落叶树小汽车25%卡车40%落叶乔木及灌木小汽车50%卡车75%常绿针叶树小汽车75%卡车80% 踏步与坡道 适宜的踏步坡度在1：21：7之间，踏步宽度不应小于300mm，高度应在80160 mm之间，级数在11级左右，不宜超过19级，踏步间的平台宽度不小于1m； 坡道的坡度以1：12为好，短距离坡道坡度不应超过1：6.5。配建公共停车场的停车位控制指标（每100的建筑面积应配建车位指标如下

8、）名称自行车机动车（按小汽车计）公共中心7.50.3商业中心7.50.3集贸市场7.5饮食店3.61.7医院、门诊所1.50.2居住区内人均公共绿地指标组团： 不少于人均0.5小区（含组团）：不少于人均1居住区（含小区与组团）：不少于人均1.5住宅区的公共绿地分类比例 在整个公共绿地中一般用于种植绿色植物的用地（包括小径）不应小于73%87%； 活动场地（硬地为主）的比例为10%22%； 景观、环境小品、休息小建筑的用地不宜大于3%5%。住宅群体平面组合的基本形式 行列式：条形住宅或联排住宅按一定朝向和间距成行成列的布置形式，可使每个住户都获良好日照通风； 周边式：即围合式，住宅沿街坊或院落周

9、边布置，形成围合或部分围合；中间是庭院场地、儿童游戏场地； 点群式：低层独立式，多层点式，高层塔式住宅自成相对独立的群体，一般可围绕某一公共建筑或绿地来布置； 混合式：上述三种形式的组合方式； 自由式：住宅不规则地组合在一起的群体布置形式。住宅区道路分级与宽度 居住区级：宽度为20-30米，山地居住区不小于15米；车行道一般为9米，考虑通行公交时增至10-14米；人行道宽度为2-4米； 居住小区级：宽度为10-14米，车行道为5-8米；在道路红线宽于12米时考虑设人行道，宽度1.5-2米； 居住组团级：宽度为8-10米，车行道为5-7米；大部分情况下居住组团级道路不需要设专门的人行道； 宅间小

10、路：路幅宽度不宜小于2.5米，连接高层住宅时其宽度不宜小于3.5米。住宅区内的通讯设备 用户光纤终端机房：500-1000户预留一处（15-20）； 公用电话亭，服务半径为200m； 邮政局（所）服务半径不小于500 m； 每个单元设住户信报箱；也可由物业管理公司设集中收发室。道路规划的其它规定 一个较大规模的住宅区一般至少要有两个出入口； 当住宅区向城市交通干道开口时，两个开口间距不小于150m； 当住宅区的主要道路（指高于居住小区级的道路或红线宽度大于10 m的道路）与城市道路相交时，交角不宜小于75度； 住宅区内应设置残疾人无障碍通道，坡度宽度（通行轮椅）不小于2.5米，纵坡不应大于2.5%； 尽端路长度不宜超过120m，尽端处应设12 m12 m回车场； 地面坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并应在梯步旁设自行车推行步道； 机动车道、非机动车道和步行道的纵坡应满足相应的规定要求，如机动车与非机动车混行道路，宜按非机动车道的纵坡要求控制； 各类道路距建筑物边缘的距离应满足相关规定； 沿街建筑物长度超过160 m时，应设宽