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文档简介

1、银行按揭知识,银行按揭是指年满18周岁具备完全民事行为能力的公民购房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息，这种方式称为银行按揭。,一、按揭基础知识,1、商业贷款 2、公积金贷款 3、组合贷款,二、按揭的种类,等额本息含义：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。,三、还款的种类,计算方法1）每月等额还本付息金额P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数还款期数=贷款年限12例：商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58

2、%（年利率）12=4.65，还款期数为1512=180 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清；,2）也可按照公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数进行计算：每月等额本息付款额=贷款金额（万元）利率表相对应年限万元还款系数；,等额本金含义：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。,计算方法每月还款额=贷款本金贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）月利率例：以贷款20万元，贷款期为10年计算：每月等额归还本金：200000（1012）=1667元第一个月本息还款额：1667+2000005.94%/12=2657元第二个月本息还款额：1667+（200000-1667）5.94%/12=2649元第三个月本息还款额: 16

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