2020年房地产市场分析与展望_W

1、2020年房地产市场分析与展望秦虹2019年12月11日看销售资料来源：国家2019年后销售受政策影响逐步减小16住房销售面积（万平方米）142.351211.5710812.44643.38202004.12 2005.12 2006.12 2007.12 2008.12 2009.12 2010.12 2011.12 2012.12 2013.122014.12 2015.122016.12 2017.12 2018.12部分城市加大促销力度资料来源：国家看资金资料来源：国家同比增长 %融资渠道全面收紧9000亿降准如期而至（6/9）看投资资料来源：国家看投资购置土地费用占比%2019年各

2、项投资占比%35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00其他 器具设备安装工程购置土地建筑工程20132014201520162017201820191-21-31-41-51-61-71-84020.010.00.0-10.0-20.0-30.0-40.02001-21-31-41-51-61-71-81-91-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12 1-2 1-320181-420191-51-6-20-40土地成交价款增速%设备工

3、器具购置投资增速%建筑工程投资增速%新开工面积增速土地购置面积增速资料来源：国家1-21-51-81-111-31-61-91-121-41-71-101-21-51-81-111-31-61-91-121-41-71-101-21-51-8企业投资趋于理性160000140000120000100000800006000040000200000房地产开发投资额商品房销售额资料来源：国家看土地资料来源：国家土地市场稳定性差本年土地购置面积增速%403020100-10-20-30-40本年土地购置面积增速%资料来源：国家土地购置影响因素较多逆周期、补库存、待开发面积、机会性投资、未来预期资料来

4、源：国家土地市场注定冷热不均新常态下实现“双倍增”目标n 2012年十八大报告中提出“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的目标经济增长预期目标%实际完成%201189.520127.57.920137.57.820147.57.3201576.920166.5-76.720176.5左右 6.820186.5左右 6.620196-6.5资料来源：国家趋势性机会到结构性机会城市群、大都市圈趋势性机会到结构性机会本地城镇化潜力地区本地城镇化率120100806040200人口总量（百万）城镇化率%资料来源：国家结构性机会城市更新：城市扩张发展转向集约发展国家新型城镇化规划(20142020年)：合理控制城镇开发边界，促进城市紧凑发展。2015年中央城市工作会议：要控制城市开发强度树立“精明增长”“紧凑城市”理念，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变2017年关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将 闲置和低效利用国有厂房、商业办公用房按规定改建为租赁住房2019年住建部关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作各地要充分认识既有建筑的历史、文化、技术和艺术价