装饰装修专业监理细则

1、大港油田集团公司办公楼改造工程建筑装饰装修工程监理实施细则1、专业工程特点本工程为天津大港油田集团公司办公楼改造工程，改造设计是在不改变主体结构的基础上进行，今后的功能主要是满足办公、会议的要求，故在环保、防火方面提出了较高要求。2、编造依据和标准2.1工程设计施工图2.2工程监理规划2.3施工组织设计2.5工程建设施工监理合同2.6工程建设合同或工程装饰装修合同2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）2.8建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2.9建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）2.10建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）2.

2、11建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）本细则适用于大港油田集团公司机关大楼改造工程中的门窗工程、吊顶工程、饰面板工程、地面工程、细部工程等9个子分部工程（按建筑装饰装修工程质量验收规范）3、建筑装饰装修分部（子分部）、分项工程一览表项次子分部工程分项工程1抹灰工程一般抹灰，装饰抹灰2门窗工程实木装饰成品门的安装，铝合金断桥隔热窗的制作安装，窗玻璃安装3吊顶工程轻钢龙骨纸面石板吊顶，铝单板吊顶4隔墙工程轻钢龙骨纸面石隔墙，玻璃隔墙，木质隔墙5饰面板（砖）工程饰面板安装，饰面砖粘贴6涂饰工程水性涂料涂饰，溶剂性涂料涂饰，美术涂饰7裱糊与软包工程裱糊，软包8细部工程橱柜制作与安装，窗帘

3、盒，门窗套制作与安装，花饰制作与安装9建筑地面工程基层，整体面层，板块面层，复合木面层10 134、建筑装饰装修工程监理工作流程审质保措施及施工组织设计检查开工条 件图纸会审设计交底 审施工人员上岗证检查材料、设备合格证检.测报告 面层制作安装 定位放线测量吊顶过程隐蔽工程验收 龙骨制作安装工程用材复试 建筑装饰工程监理流程 地砖铺设 复合木地板铺设垫层工程标高定位放线测量地面工程 安装玻璃铝合金金窗制作安装 测量定洞口尺寸拆除原有门窗门窗 门安装定做成品实门装饰门 一般抹灰基层铲除抹灰工程 隔墙板制作安装龙骨制作安装测量定位隔墙工程 面层涂料粉刷打磨刮腻子涂饰工程基层处理 裱糊壁纸基层处理裱

4、糊与软包工程 布艺软硬包基层板施工 其他监理资料施工资料分部资料分项资料提报材料橱柜制作与安装，窗帘盒制作，窗台板安装，门窗套制作安装，花饰制作安装细部工程 5、建筑装饰装修工程质量控制要点5.1 装饰工程质量构成要素（见下表）装饰施工管理水平装饰设计水平工人操作水平装饰材料质量装饰工艺水平装饰基层质量成品保护水平装饰工程质量装饰工程质量的构成要素5.2、 装饰工程质量控制制度除装饰设计质量通过图纸会审予以控制外，装饰施工阶段的质量控制主要有以下制度：统一放线、验线制度材料审批、检验制度工序流程交接制度工艺标准制度工人考核上岗制度成品保护制度质量检查、验收制度5.2.1装饰设计质量主要包括：装

5、饰设计是否满足功能要求，是否符合建筑设计规范，装饰设计艺术水平，装饰设计图纸与结构及其它专业图纸是否交圈。5.2.2装饰施工管理水平装饰施工管理水平渗透、影响并体现在装饰工程质量其它各要素上，主要包括：管理机构的组织形式、管理程序和制度、管理人员的素质，管理辅助工具和设备。5.2.3装饰工艺水平主要包括：装饰工艺具体实施的难易程度，工艺控制的稳定性，对现场环境的适用性以及对其它工序的干扰程度。5.2.4工人操作水平主要包括：工人对装饰工艺掌握的熟练程度，工人的劳动态度及劳动纪律。5.2.5装饰材料质量主要包括：装饰材料的外观尺寸、色泽及有无缺损，内在质地与各种建筑物理性能，材料的稳定性。5.2

6、.6装饰基层质量主要包括装饰基面的位置误差，基层的平整度、垂直度、基层的强度、刚度、基层缺陷（裂缝、孔洞等）。 5.2.7装饰面层质量：主要包括装饰面板品种、规格、颜色和性能及表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕5.2.8成品保护水平主要包括：成品保护的制度，成品保护的技术措施及施工人员的成品保护意识。5.3室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下表规定：装饰内容温度要求备注钢筋吊件和型钢吊杆的防锈处理按产品说明要求的温度施工环境温度指施工现场最低温度。室内温度应在靠近外墙地面高处测量龙骨涂刷防火涂料按产品说明要求的温度施工使用胶粘剂时的工程（如吊顶、隔断工程等）按产品说明要求的温度施工5.4装饰工

7、程施工顺序本工程根据现场实际情况整体施工顺序是：先八、九层后一六层逐层施工。室内装饰工程的施工顺序为：断桥铝合金窗、顶棚、瓷砖地面、墙面、门、细木工程、（木地板）。5.4.1装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。5.4.2高级装饰工程施工前，应预先做样板间（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行。其它等级的装饰工程是否需做样板，应由设计确定。5.4.3饰面工程的施工，一般应自上而下进行。高层建筑采取措施后，可分段进行。5.4.4室内墙体装饰工程的施工，应待吊顶内管道、设备的安装及水管试压完工后，并在不致影响后继工程条件下进行。墙体装饰工程应在基底及龙骨验收合格后，吊顶板进行安

8、装。5.4.5室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。5.4.6室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：5.4.6.1饰面、吊顶应待暗装的管道、电线和电气预埋件等完工后进行；5.4.6.2门窗及其玻璃工程必须加强保护；5.5断桥铝合金窗5.5.1 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：5.5.2 预埋件和锚固件。5.5.3 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。5.5.4 铝合金窗制作的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法高级1窗槽口、宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22窗槽口对角线长度差1500mm3用钢尺检查1500mm43窗框正侧面垂直

9、度2.5用垂直检测尺检查4窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢直尺检查6窗竖向偏离中心5用钢直尺检查5.6吊顶5.6.1 吊顶工程应对下鲁隐蔽工程项目进行验收：5.6.2吊顶内管道、设备的安装及水管试压。5.6.3木龙骨防火、防腐处理。5.6.4预埋件或拉结筋。5.6.5吊杆安装。5.6.6龙骨安装。5.6.7填充材料的设置。5.6.8暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直

10、尺和塞尺检查在安装石膏板前检查龙骨尺寸、位置及固定质量，隔音、保湿材料填充情况，墙内电气管线及预埋件位置和数量；吊顶安装吊顶面板之前检查吊挂件规格、间距及龙骨规格、间距，吊顶内所有机电设备与管道规格、走向、位置、水暖、消防管道打压试验；5.7地面5.7.1各种面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。5.7.2面层与下一层结合（粘结）必须牢固，无空鼓。5.7.3砖面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。5.7.4面层邻接处的镶边用料尺寸符合设计要求，边角整齐、光滑。5.7.5楼梯踏步和台阶的铺贴缝隙宽度目致，齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高差

11、不超过10mm，防滑条顺直。5.7.6面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。5.7.7砖面层的允许偏差见下表。项次项目允许偏差（mm）检验方法陶瓷锦砖、陶瓷地砖缸砖水泥花砖1表面平整度2.04.03.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3.03.03.0拉5m线和钢尺检查3接槎高低差0.51.50.5用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直3.04.0-拉5m线和钢尺检查5板块间隙宽度2.02.02.0用钢尺检查5.7.8水泥砂浆地面5.7.9铺地毯前检查地面平整度、裂缝、孔洞处理情况、湿度等。5.8墙面5.8.1涂料工程：先将原有旧墙面上的涂料铲除、

12、清理墙面、并涂刷界面剂，刮腻子应平整、坚固、牢固，内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG3049）的规定。面层涂料应涂均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮。5.8.2裱糊工程：先将原有旧墙面上的涂料铲除、清理墙面、并涂刷界面剂，基层刮腻子应平整、坚固、牢固、起皮和裂缝，腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG3049）N型的规定。基层表面平整度等应达到本规范4.2.11条高级抹灰的要求，颜色一均，封闭底胶涂刷。壁纸裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓。5.8.1饰面板安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方

13、法石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺检查2表面平整度23-1.5133用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正24421.533用直角检测尺检查4接缝直线度2442111拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角-上口直线度2332222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.53-0.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查5.9细木工程5.9.1细部工程应对下列部位进行隐蔽工程验收：5.9.2预埋件（或后置埋件）。5.9.3护栏与预埋件的连接节点。5.9.4窗帘盒、窗台板安装的允许偏差和检验方法项次项目

14、允许偏差（mm）检验方法1水平度2用1m水平尺和塞尺检查2上口、下口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3两端距窗洞口长度差2用钢直尺检查4两端出墙厚度差3用钢直尺检查5.10凡将被外层饰面覆盖的工程内容均应列入隐蔽工程项目进行检查、验收、并作详细记录：在安装石膏板前检查龙骨 尺寸、位置及固定质量，隔音、保温材料填充情况，墙内电气管线及予埋件位置和数量；吊顶安装吊顶面板之前检查吊挂件规格、间距及龙骨规格、间距，吊顶内所有机电设备与管道规格、走向、位置、水暖、消防管道打压试验。6.建筑装饰装修工程监理基本规定：6.1设计6.1.1承担建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具备完整的施工图设

15、计文件。6.1.2装饰装修工程设计的单位应具有相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。6.1.3建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。6.1.4承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。6.1.5建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全进行核验、确认。6.1.6建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。6.1.7当墙体或吊顶内的管线

16、可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。6.2材料6.2.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。6.2.2建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（50222-95）。6.2.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定:6.2.4所有材料进场应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。6.2.5进场后需要进行复验的材料种类

17、及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。6.2.6当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。6.2.7承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。6.2.8建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。6.2.9建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6.2.10现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。6.3施工6.3.1承担建筑装饰装修工

18、程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。6.3.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应的岗位资格证书。6.3.3建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应有施工单位负责。6.3.4建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部分批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。6.3.5施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取

19、有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。6.3.6施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。6.3.7建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。队对有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。6.3.8建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。6.3.9管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工

20、程必须符合有关安全管理的规定。6.3.10建筑装饰装修工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。6.3.11室内装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。6.3.12建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。6.3.13建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。6.4施工过程的质量监控及通病防治建筑装饰装修工程施工过程的质量监控，针对不同装饰内容采取目测、手感、听声音、查资料及施行检测等不同的监控手段，按照国家现行的施工及验收规范和标准实施质量监控和验收。装饰装修工程质量通病和防治亦根据规范要求，参照相关的施工手册按不同的分项工程分别进行不同的原因分析和采取相应的防治措施。6.5装饰工程质量的检查验收6.5.1建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准（50300-2001）第六章的规定。6.5.2建筑装饰装修工程的子分部工程及其分项工程按（50300-2001）规范附录划分（见表一）6.5.3建筑装饰装修工程施工过程中，应按（50210-2001）规范各章一般规定的要求对隐蔽工程进行验收，并按附录的格式记录（见附表二）6.5.4检验批的质量验收应按（50300-2001）标准附录