易和岭秀滨城项目规划、设计

1、第 二 部 分规 划 篇易和岭秀滨城鸟瞰图设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他易和岭秀滨城平面图设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他易和岭秀滨城平面图设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他设计篇手续篇工程篇营销篇易和岭秀滨城总综合经济技术指标表一览表序号项目数值单位备注1规划总用地面积238189.80共93个单体，其中：多

2、层63 栋，小高层 21 栋，公建9栋 。2总建筑面积346105.70其中公建建筑面积35646.7其中幼儿园建筑面积2111.60，社区服务中心400住宅建筑面积27400090以下套型面积为219208地下、半地下车库建筑面积36459含人防面积3核定建筑面积309646.70不含半地下、地下车库建筑面积4建筑密度24.355绿地率36.36容积率1.3半地下车库建筑面积，不计入容积率7规划总户数3405户8规划总人口10896人按3.2人/每户计算9总停车位3405位含路边停车其中地面停车位2220位含路边停车地下、半地下车库停车位1185位按30平方米 /每位计算1090平以下套型建

3、筑面积比0.8组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他本项目开发目标定位为“大连市环境友好型住宅示范工程”。“大连市环境友好型住宅示范工程”要求的核心内涵是“节能”“节水”“节地”“节材”以及“环境治理和环境保护”。设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他环境友好型住宅成品住宅率约1,500户，每户一体台壁挂式太阳能热水器。小区生活有机垃圾全部进行无害化处理，处理后生成物作为化肥用于小区绿化养护。施工区域内种植土全部收集，集中存放用于小区种植土

4、；树木全部移植寄养，用于小区绿化。小区内建立一座污水处理站，中水用于绿化养护、洗车等。设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他 地形、地貌：园区内主干道围合成“葫芦”形布局； 功能布局合理：会所、幼儿园、商业建筑 建筑布局：高层围合多层，形成中心高品质洋房 地形运用：合理利用原生态布局，体现“节地”的设计理念设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他依据政府所下规划条件及公司商业策划反复调整项目整体规划。主要体现在把原来的

5、30 栋高层减少到21栋，50栋多层增加到63栋，在保证建设面积的前提下，最大程度上迎合消费者的心理，提升销售价值。设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2.5规划方案设计2.6其他易和岭秀滨城项目工程全区打造成大连市环境友好型示范工程，拟采用技术包括：太阳能热水器；LED路灯照明；水源热泵；全装修住宅原则上达到50%；沿旅顺北路会所前，红线外建污水处理站，中水用于洗车、绿化、水景；小区有机垃圾全部采用生化处理，达到无害化、资源化。设计篇手续篇工程篇营销篇组织篇规划篇2.1规划方案附图2.2经济技术指标2.3规划定位2.4规划理念2

6、.5规划方案设计2.6其他第 三 部 分设 计 篇组织篇规划篇A、多层住宅手续篇工程篇营销篇3.1建筑单体建筑方案附图3.2建筑单体建筑单体方案设计3.3建筑单体建筑立面风格3.4景观方案景观方案附图3.4景观方案景观方案设计设计篇组织篇规划篇B、高层住宅手续篇工程篇营销篇3.1建筑单体建筑方案附图3.2建筑单体建筑单体方案设计3.3建筑单体建筑立面风格3.4景观方案景观方案附图3.5景观方案景观方案设计设计篇组织篇规划篇C、回迁区域典型住宅手续篇工程篇营销篇3.1建筑单体建筑方案附图3.2建筑单体建筑单体方案设计3.3建筑单体建筑立面风格3.4景观方案景观方案附图3.5景观方案景观方案设计设

7、计篇组织篇规划篇建筑平面方案设计本案建筑以多层花园洋房为63 栋，辅以小高层 21 栋，公建9栋，户型面积区间从40-140，主打户型为8090的两室两厅一卫。户型设计反复推敲修改，充分考虑五明设计，合理布局空间。本案公建共9栋，包括超市、幼儿园、会所、婚庆、宾馆等业态定位。手续篇工程篇营销篇3.1建筑单体建筑方案附图3.2建筑单体建筑单体方案设计3.3建筑单体建筑立面风格3.4景观方案景观方案附图3.5景观方案景观方案设计设计篇组织篇规划篇采用西班牙建筑风格。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情。立面材料以质感涂料为主配以文化石，烧结黏土瓦坡 屋面，彰显建筑的质朴温暖。铁艺栏杆，细部线条、建筑符号表达出西班牙风格的特征。顶层露台为顶层居民提供了充分接近自然的空间，顶层的越层空间为顶层居民提供了别墅式的生活方式。手续篇工程篇营销篇3.1建筑单体建筑方案附图3.2建筑单体建筑单体方案设计3.3建筑单体建筑立面风格3.4景观方案景观方案附图3.5景观方案景观方案设计设计篇组织篇规划篇景观结构方案手续篇工程篇营销篇3.1建筑单体建筑方案附图3.2建筑单体建筑单体方案设计3.3建筑单体建筑立面风