住房公积金常识解说.

1、住房公积金常识解说,小组成员: 江兴花 周 延 向必昭 赵贵阳 杨冠兵 王胜武,.,问题引入：,.,小陆烦恼什么呢？,.,.,.,住房公积金概念：,是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化、法制化的主要形式。,单位：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。,.,.,.,.,.,住房公积金的提取,（一）含义 住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部）或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方

2、式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。,.,.,住房公积金贷款：,指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。,.,特点概括：,相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。一般的二手房公积金贷款都会由担保 公司代办，找担保公司必须得找公积金中心指定的有担保资质的。,.,申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?,（1）只有参加住房 公积金制度的职工才有资格申请住房公积金 贷款，没有参加住

3、房公积金制度的职工就 不能申请住房公积金贷款。 （2）参加住房公积金制度者 要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。,.,申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?,（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外

4、，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。,.,还款方式：,贷款期限在一年以内（含1年）的，还款方式为到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应按月偿还贷款本息，方式为等额本息或等额本金。 等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减,.,住房公积金存在问题,差距明显 公积金闹“钱荒”？ 公积金提取困难,.,差距明显,我国各行业职工住房公积金的缴存数额存在很大差别，最高与最低之间的比例超过30倍，银

5、行、电力、烟草等垄断行业缴存数额最高。有银行职员称，在一些银行，住房公积金缴存数额超过万元。有调查显示，在内蒙古某市，一家中央企业所属公司在当地工作的职工月缴存额最高为5625元，而当地一家银行的职工月缴存总额最高是2712元，而当地公交公司职工月缴存额每人仅为100元。,.,公积金闹“钱荒”？,上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。 公积金告急，很多购房者只能转向商业贷款，并为之承受沉重的房贷负担。以上海夫妻双方公积金最高可贷款额度80万元计算，跟等额本息还款方式20年期的商业贷款相比，公积金贷款共少支付利息约22.2万元。,.,公积金提取困难,“都3个月了，公积金贷款还没批下来!”奔波数