上海龙乐集团商业运营计划书(ppt 42页).ppt

1、龙乐易镇商业运营计划书,上海龙乐集团 2009年9月,. 大量资料 天天更新,龙乐优势,投资收益,资源整合,招商策略,中国旅游业发展前景广阔,随着中国经济的进一步发展，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。到2008年，中国旅游人数达到18.42亿人次，其中入境游也达到了1.3亿人次。而旅游收入高达1.28万亿元。三年间游客数量增加了22%。 未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2

2、010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。,江南古镇游方兴未艾,工业化进程中，城市高楼林立，喧闹繁华，工作节奏快，淡雅的江南水乡小镇渐渐成为城市居民所青睐的假日旅游休闲的良好去处。,以周庄、乌镇、同里为代表的江南古镇通过成功的商业运营，使其成为游客的首选旅游圣地，随后江南古镇纷纷投入到旅游开发与保护的热潮之中，积极开拓庞大的客源市场涌现出了以甪直、南浔、西塘为代表的后起之秀，近年来，其他古镇的开发持续上马，进一步激发了古镇旅游的热潮。,20世纪 80年代,苏南地区 同里、周庄等,20世

3、纪 90年代,太湖流域及浙东宁绍 南浔、乌镇、西塘、朱家角等,21世纪 至今,江、浙、沪 甪直、千灯等多个古镇,举例乌镇统一规划运营，商业加快增值,人口增长：84%,租金增长：233%,乌镇开发距今仅10年，但近年来无论是游客数量还是租金水平均取得了较快的增长，这源于乌镇的统一规划、开发、运营。,VS,举例周庄古镇旅游地产价值最大,人口增长 70%,租金增长 200%,周庄 旅游人口增长 与商铺租金增长,周庄2008年的旅游人口已经达到340多万人次，租金均价达到68元/平方米/天。,千灯古镇近三年游客增长75%,结论：千灯古镇旅游人口三年内增长了75%。,江南古镇 VS 全国,千灯古镇 VS

4、 江南古镇,千灯三年后旅游人口数超过140万人次,推导,按照正常的线性增长规律计算，三年后千灯游客数将达到140万人次。,龙乐易镇自身优势明显,静态优势,龙乐易镇独享三大利好因素,动态优势,龙乐易镇三年后游客远超140万人次,总结：如果说按照正常的静态增长，千灯游客在未来三年内增长75%的话，那么加上这三大利好因素的刺激，游客在2010、2011、2012年三年在原75%增长的基础上还能多增长165%，预计在2012年达到创纪录的238万人次。 2010年后世博效应弱化及江南其他古镇的游客分流会对千灯有所影响，但按照正常的增长逻辑要在2012年使游客数量达到140万人次，毫无问题。,年份,游客

5、增比,龙乐易镇小投资，大保障,龙乐易镇2010年 5.1 千灯引爆,四大事件5.1集结令，引爆项目热点将其推向市场,龙乐优势,招商策略,资源整合,投资收益,龙乐易镇主题,以周易探秘旅游为核心的，以特色餐饮、休闲娱乐、住宿、零售为主题的商业体。,周易探秘旅游,周易老师,易学八 大类,64位著名周易老师,风水择日,命理八字,奇门遁甲,紫微斗数,六爻八卦,六壬金口,手面相学,铁版神数,奇门遁甲,（810位）,（810位）,（6 8 位）,（8 10位）,（6 8 位）,（5 8 位）,（5 8 位）,（5 8 位）,餐饮,休闲特色餐饮,以当地休闲特色餐饮为主，让您在在欣赏千灯古镇风景的同时，尽享美食

6、带来的快感。,餐饮,民以食为天，食以“素”为本,好运爱心蔬食料理餐厅,娱乐休闲养生健康为主题,为了与项目的主题相呼应，古镇的气质结合，以养生健身商业项目如：足疗按摩为主，同时为完善旅游功能，完善商业业态的组合，加以茶楼茶馆、KTV等娱乐休闲业态。,零售古玩市场大观园,以苏州独具特色的刺绣、真丝、古玩、玉器、画廊、明清家具等为主，加之地方特色的手工艺品。,古董规模较大的著名的店铺：“同心阁”、“墨林文玩”、“杨氏玉器”、“老宁波木雕” 、“点石山庄”,“雅韵玉器工艺楼”、“溪润玉器店”、“美石坊”,“永昌红木店” 、“艺海馆”,龙乐优势,资源整合,招商策略,投资收益,中国连锁经营协会 郭戈平,华

7、东师范大学教授、上海市易经学会会长 张志哲,上海餐饮连锁经营协会 沈德君,香港著名的设计大师 陈幼坚,第一零售网 丁利国,中国道教协会 任法融,千灯镇人民政府 王金兴 顾菊明,中国周易协会 唐明邦,苏州餐饮连锁经营协会,支持单位：,上海交通大学易学研究基地 胡昊,政府支持,2010年千灯旅游节将在龙乐易镇举办。 将龙乐易镇与周边著名旅游景点衔接，景区餐饮全部集中在龙乐易镇。,千灯镇书记-王金兴,副书记-顾菊明,千灯镇政府政务支持,协会支持,周易行业协会, 唐明邦 （武汉大学哲学学院教授、首任中国周易研究会会长）,学术论著有当代易学与时代精神、 邵雍评传 附陈抟评传、 易学与长江文化 合著、李时

8、珍评传、 本草纲目导读；主编周易评注、 周易纵横录、 中国古代哲学名著选读、中国近代启蒙思潮；参加编写易学基础教程（朱伯崑主编）、易学与管理余敦康主编、 中国哲学史萧萐父、李锦全主编、中国辩证法史稿萧萐父、李德永主编、 中国哲学史纲要萧萐父、李锦全主编、 楚国历史文化辞典 石泉主编。 在国内、美国、香港、台湾学术刊物上发表学术论文200余篇， 约200万字，如周易与21世纪 周易象数与古代科学 太极思维方式与东方管理原则 老子与道教、道教炼丹术对古代科学技术发展的影响宗教的永恒魅力在于净化人的心灵、以佛解易，援儒证佛读周易禅解 ,协会支持,唐教授为龙乐易镇亲笔所题,协会支持,周易行业协会,导

9、师： 张志哲,（华东师范大学教授、上海邦德学院周易研究所所长、上海市易经学会会长）,主要著作有中华佛教人物大辞典、中华佛教名胜大观、中华现代高僧、道教文化辞典、道教神秘大观、儒家经学史导论、中国史籍解读、震荡与整合春秋历史文化流程、易经风水应用手册等；论文象数与道教神秘、论的时空结构、炁与风水文化遗产、道教符箓与风水文化均获国际易学优秀论文奖。主持风水规划项目有：婺源佛教文化城、南京珠泉定山寺景区。,协会支持,（中国道教协会会长） 我国著名的传统文化专家 、易学专家。 老子道德经释义，10万字，1998年三秦出版社出版； 太上老君养生十四字诀，2万字，1986年中国道教创刊号发表； 、释义，1

10、992年，三秦出版社； 释义，西北大学出版社，1993年出版； 阴符经素书讲义，10万字，1993年出版 道德经释义韩文版，人法融著，由韩国金先学会翻译出版。,道教行业协会,任法融,名人效应支持,著名香港设计大师,陈幼坚,1950年生于香港，1980年创立陈幼坚设计公司, 是少数荣获国际地位的华人设计师之一。在过去的设计生涯中, 他共荣获本地及海外设计奖项500多个。1996年美国纽约GRAPHIS杂志选其司为该年度世界十大设计公司之一。1989年荣获香港艺术家联盟颁发“设计家年奖”。他设计的海报和腕表被美国旧金山现代美术博物馆纳作永久收藏品。2002年获香港特别行政区政府颁授荣誉勋章，以表扬

11、其对香港设计界的特殊贡献。,为项目进行现场展示的室内空间设计创造千灯市场聚焦点， 名人效应吸引大量设计、房地产、广告界精英前来旅游。,外滩三号,可口可乐,中国元素茶馆,交大周易研究基地,上海交通大学秉承科学研究易学定期举行周易相关论坛、周易培训班等互动活动。,上海交通大学赋予千灯更多学术性气质为教育旅游功能提供基地,交大周易研究基地带来了大批的政府人员前来参观，取经学习,易学研究基地,上海交通大学,学科带头人：胡昊博士,资源整合,龙乐优势,招商策略,投资收益,龙乐易镇 商业组织架构图,研究中心强大的资源库,研究中心负责人：邢元志博士,招商运营团队支持,总经理 姚奇志,副总经理 郭恒,从事商业管

12、理工作近20年，先后于上海友谊集团、百联集团及新鸿基地产任职。 精通商业运营、市场开拓、商业房地产开发。曾负责开发东方商厦常州店、东方商厦无锡店，并曾担任上海港澳购物中心、无锡保利购物广场总经理等职。,毕业于中国现代财经学院，房地产经济专业，专注在上海从事商业房地产招商工作近7年。曾操作真北路/桃浦路，星河世纪城商业项目，成功引入家乐福卖场及附属商业。百联西郊购物中心、联洋大拇指广场、静安体育馆招商项目、沈阳万恒家世界项目、都市路乐购项目。,运营项目龙乐宝曼酒店,宝曼简介：乐宝曼酒店是国际四星度假酒店，于2006年创立。 坐落于风景秀丽的阳澄湖畔。周边环绕，东阳澄湖、傀儡湖、鳗鲤湖、上湖等湖泊

13、， 风景优美自然，是一块无需远离城市，满足城市现代人解放身， 心，灵的度假宁静休闲酒店 。 总占地面积41公顷，备有451套客房， 12套环湖别墅， 宴饕楼， 阳澄会所， 咖啡钢琴沙龙，会议培训中心，宴会中心， 多功能剧场，康体中心，游泳池，钓鱼码头，大闸蟹湖鲜养殖场， 鸡鸭鹅养殖中心，土特产销售中心。,市场定位：06年之前阳澄湖度假区还没有一家高档星级酒店，许多前来品尝大闸蟹的客户因当地没有住宿场所而烦恼 ，宝曼应时而生。 酒店目标客户： 旺季旅游度假团体及散客 淡季商务及政府会议，各大培训机构，昆山政府及招商机构，中央直属机关内部会议、官方活动、新闻发布等。,运营项目龙乐太平洋数码港,龙乐

14、太平洋数码港简介： 位于昆山市中心，全新的国际化商圈，世贸国际商城、家乐福、欧尚、沃尔玛众多商业巨头汇聚。沃尔玛商圈100米辐射圈，20万人流海量财富商机。 龙乐太平洋数码港总建筑面积6700平方米，业态划分清晰，品牌引入齐全，品牌电脑、笔记本及数码相机、手机、办公设备、软件等分区而置，APPLE、HP、SONY、LENOVO、DELL等分铺而营，包含展示、销售、体验、DIY等元素。,运营项目华茂国际汽车城,宝曼简介： 华茂国际汽车商城总用地44000平方米，规划总建筑面积11万平方米，坐落于长江路与朝阳路交汇处，是未来城市规划中昆山新的国际金融中心。，集行政、商务、商业、文化功能与一体，形成

15、新兴的城市中高档商务区。,经营状况： 昆山华茂国际汽车商城由上海龙乐投资管理有限公司旗下的昆山龙行商汇进行整体经营管理。目前引进的商家有：长安、吉利、马自达、大众、宝马、奥迪、别克、雪弗兰等多个品牌。,金融街购物中心,性质：市中心核心商圈高档购物中心 地段：无锡市中心 体量：最大单体营业面积80,000 概况：购物中心 服务：商场改造、招商与运营,无锡保利广场,性质：市中心高档购物中心 地段：北京 金融街核心区 体量：8万平米商场 概况：购物中心 服务：前期策划,招商策划项目,性质：社区高档娱乐休闲购物广场 地段：浦东联洋国际社区 体量：11万 概况：主力店有家乐福、好乐迪、美颂巴黎、 证大丽笙酒店、品牌餐饮等 服务：招商,性