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1、本页为作品封面,下载后可以自由编辑删除,欢迎下载!精品文档1【精品 word 文档、可以自由编辑! 】装修施工管理中的常见问题及解决方法1装修人在装修施工过程中, 由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足, 出于自己的便利行为或爱好, 往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为, 作为装修管理人员要敢于坚持原则, 维护广大业主的共同利益, 不能得过且过,无原则的忍让, 将造成得寸进尺成为不解之忧, 甚至被其他业主告上法庭。一、装修施工中的常见问题 .破坏承重墙。什么样的墙是承重墙呢?就是说除了自重外,还要承受外来荷载的墙体。 一般砖混结构的建筑物中, 凡是预制板墙一律不能拆
2、除或开门开窗;超过 24 厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗,会破坏墙体的整体承重,是不允许的。2、破坏墙体中的钢筋,如果把房屋结构比作人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和挡板的承受力,遇到地震, 这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的,这是大家比较清楚的。3 .拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗拆改问题不大,但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫 “配重墙 ”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体,会使阳台承重力下降,导致阳台下坠。4 .改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中,
3、此种违章最为普遍,通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、 厨房间或者封闭阳台,拆除阳台与厅之间的墙体,使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果:、破坏外观的整体性;、改变了排污、排水管道;、加重了阳台的负荷;、造成下面漏水。5 . 破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层,所以在更换地面材料、 重新安装卫生洁具等时, 可能破坏防水层,导致楼下成 “水帘洞 ”。重新修建防水层,必须作 24 小时渗水实验。实验合格才能重新使用。 我们在管理实践中遇到违章通病还有很多,由于时间关系,这里不再一一讲解,简列如下:( 1)擅自开工;( 2)在承重墙上穿洞;3( 3)不适当增加楼面静荷载,
4、包括在室内砌墙、超负荷 吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;( 4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;( 5)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;( 6)使用不符合消防要求的装修材料;( 7)擅自改动燃气线路,安装燃气用具;( 8)空调机不按位置安装;( 9)随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调;( 10 )随意改变阳台功能;( 11 )随意封闭阳台,装防盗门、网。( 12 )随意拆改墙体,改变房屋承重结构。( 13 )在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;( 14 )私自增加线路负荷;( 15 )改动上下水管道;( 16 )破坏、占用公共绿篱
5、、绿地;( 17 )擅自占用公共通道、天台、屋面;( 18 )擅自在室外加装灯、牌、广告等;( 19 )堵塞地漏和封闭排水管道;( 20 )擅自移动、堵塞消防设施,使用消防禁用品;4( 21 )擅自动火作业;( 22 )随意丢弃装修垃圾,利用公共部位、场地加工装修材料;( 23 )随意向窗外抛扔物品;( 24 )未经许可随意用电梯运送装修材料 (散装料和超长重料) ;( 25 )不按规定时间施工,制造噪音;( 26 )高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器;( 27 )随意改装智能化系统等等。二、装修施工中的常见问题处理装修施工期间, 发现违章装修的, 公共事务组应立即要求装修人停止违章装修,并视情况采取以下方式进行处理:( 1)批评教育,规劝改正(如不按规定时间施工等)。( 2)责令停工,出具违章整改通知单限期整改(如侵占公共场地等)。( 3)责令恢复原状(如在承重外墙面打洞)。( 4)扣留或没收工具(如有 A、B、 C 情况,拒不改正等)。( 5)水电集中供应的,视情况
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