天府中心临时管理规约

1、天府中心临时管理规约第1章 总则第1条 为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据物业管理条例和相关法律、法规、政策制定本临时管理规约。第2条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。第3条 本临时管理规约对全体业主及物业使用人（包括承租人、借用人和其他使用人，下同）均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对临时管理规约书面承诺的效力及于物业受让人。第

2、4条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规、政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触的部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第2章 物业基本情况第5条 本物业区域物业的基本情况物业名称：天府中心 坐落位置：绍兴县柯桥兴越路以南、笛扬路以东物业类型：住宅（酒店式公寓）、商铺建筑面积：38230.86平方米第6条 根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施的所有权：1、 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等。2

3、、 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。3、 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备、包括道路、围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业服务用房等。第7条 在本物业区域，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、商品房买卖合同中约定的归建设单位所有的部位、设施、设备等。2、建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同及补充协议中约定的在该物业服务区域内未计入公摊范围的其他配套设施。3、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权或使用权时，不得影响物业买受人正常使

4、用物业。第8条 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业服务用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。第3章 物业的使用第9条 业主或物业使用人在使用、经营、转让、出借、转租物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。第10条 业主或物业使用人应配合物业服务企业开展各项服务活动，按规定交纳应付的各项服务费用。第11条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主转让、转租物业时，须自觉缴清上述应交纳的各项物业服务费用。第12条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护人身财产安全和本物业

5、的使用安全。第13条 为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害进行及时有效的处理，业主或物业使用人应主动向物业服务处预留本人、公司或联系人的紧急联系电话。在不可预见的情况下（如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命等突发事件），协助公安机关执行任务，业主或物业使用人应积极配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。第14条 为保持物业整体风格的完整、统一，由物业服务企业协助建设单位共同制定该区域内店招及广告牌管理方案，统一格式、尺寸、材质、位置等要求，并由物业服务企业实施统一管理，全体业主或物业使用人均应自觉遵守。第15条 业主或物业使用人装修房屋，应自觉遵守国家、省、市、县的房屋装修

6、管理有关规定，开工前向物业服务企业进行申报登记，并与物业服务企业签订装饰装修管理协议，物业服务企业将告知业主有关装饰、装修工程禁止行为和注意事项。业主或物业使用人应将协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业，同时要积极配合物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。装修竣工前一周，应及时告知物业服务企业，以便安排进行验收。第16条 业主或物业使用人发生违规、违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光）或损害他人权益的情况，应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。 第17条 房屋装修时，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的

7、设计单位同意并提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、擅自加层建房或搭棚；4、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、屋顶等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；5、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门、洞；6、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载；7、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；8、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；9、拆改房屋共用设施设备；10、封闭侵占房屋共用部位；11、改动商铺原有店面格式（门、窗、玻璃）；12、封闭商铺原有出入口；13、擅自在门窗外安装各种形式的防盗栅栏、

8、晾衣架、卫星接收器等；14、擅自对阳台进行封闭、加装防盗栅栏等；15、擅自在外墙安装广告牌、天线等外伸附属设施；16、非依指定地点堆放装修装饰材料及装修垃圾；17、非依装饰装修管理办法中约定的时间段施工；18、法律、法规及规章中禁止的其它行为。第18条 在物业使用过程中，不得有下列行为：1、擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、停车场等公用设施及场地；2、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；3、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、私自设立广告牌，在非指定地点安装空调室外机；4、践踏、占用和擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂划园林建筑小

9、品。在建筑物、构筑物、树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等；5、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，排放有害、有毒、危险物质或者发出超过规定标准的噪声等；6、随意堆放建筑装修垃圾、杂物，乱丢垃圾、高空抛物，垃圾未进行袋装化，未放至指定地点；7、擅自设置营业摊点、店铺跨门营业；8、不按秩序停放车辆，鸣喇叭和大型车辆进入停车场地停放；9、在使用电梯运载超长、超重物品，不按规定时间和要求使用电梯，长时间占用电梯、阻拦电梯门的关闭，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁；10、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为；11、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；12、在窗台等易坠落物品处悬挂、摆放花

10、盆及其他杂物。 13、遇搬运大件物品等特殊情况，未到服务企业办理相关手续，擅自出入；14、法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。第19条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原样并承担相应的赔偿责任。第20条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业区域的电梯使用规定。第21条 在物业服务区域内行驶与停放车辆，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规定。第22条 发现房屋共用部位、共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业服务企业，以便物业服务企业派人及时进行修复。第23条 物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养

11、护时，业主或物业使用人应当给予配合。业主或物业使用人阻挠维护养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。第24条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专用部分进行应急处理但无法通知相关业主的，物业服务企业可以向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或社区、街道）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主，对相关业主造成损失的，由受益人予以补偿。第25条 业主如委托物业服务企业对其自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。第26条 业主在转让所拥有物业时，应将有关物业服务制度和本管理

12、规约告之受让人，并要求物业受让人签署本临时管理规约承诺书；业主与其它物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本管理规约和物业服务有关制度、规定，并要求承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约，对违反本管理规约和有关物业服务制度规定的行为，由业主和物业使用人共同承担责任。第27条 人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。第28条 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。第29条 加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，积极参加社区组织的各项活动，共同创造良好的工作和生活环境。第30条 参加区域内的首次业主大会

13、，行使自己的合法权益。第4章 物业的管理第31条 在业主大会成立之前，业主同意由建设单位委托的物业服务企业代行以下职责：1、 制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、 在物业管理区域内设置临时停车位。第32条 本区域全体业主一致同意建设单位委托绍兴县华联物业管理有限公司（本临时管理规约中简称为物业服务企业）提供前期物业服务，并向其支付前期物业服务协议中约定的物业服务费用。第33条 为保证有效的管理，全体业主同意授予物业服务企业以下权利：1、 根据本临时管理规约制定必要的规章制度，并以有效形式督促业主和物业使用人遵守；2、 采取批评、规劝、禁止施工人员

14、进入物业区域或实名公告业主违约情形等措施制止业主和物业使用人违反本临时管理规约及公共管理制度的行为；3、 个别业主、使用人违反本管理规约，侵害全体业主、使用人的共同利益的，在业主大会成立之前，可由物业服务企业向相关业主主张权利。第34条 全体业主同意，以下条件造成的损失，物业服务企业不承担责任：1、 因物业本身固有瑕疵造成损失的；2、 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已通过张贴通知等方式告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、 因不可抗力导致物业服务中断的；4、 因非物业服务企业的责任出现供水、供电 、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设

15、备运行障碍造成损失的。第35条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第5章 违约责任第36条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，并在收到物业服务企业发出的书面整改通知后三日内未改正的，自次日起由业主支付每日二百元的违约金，违约金不足以弥补业主违约行为所造成的实际损失的，业主按产生的实际损失支付违约金，违约金由物业服务企业收取，专用于补充物业维修资金；业主拒不支付的，物业服务企业有权以自己的名义通过法律途径进行追讨。第37条 业主违反关于物业使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企

16、业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼，要求停止侵害和赔偿损失。第38条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第39条 业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务协议的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，应从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金；业主未按规定缴纳物业维修资金的，应按物业买卖合同的约定承担违约责任。第40条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提诉讼。第6章 附则第41条 本临时管理规约中物业专有部分

17、是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施；物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同使用的场所、空间、设备和设施。 第42条 本管理规约规定的天府中心各项管理规章制度及需发送业主、使用人的管理信息，均应在天府中心公告栏内公示，自公示之日起满五日即视为已送达业主、使用人。第43条 其他需专函送达业主、使用人的通知，送达地址以业主、使用人在本管理规约附件承诺书中载明的通讯地址为准。如以挂号邮寄、特快专递方式投寄的，则在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日即视为已经送达。

18、业主、使用人如变更通讯地址的，应书面函告物业服务企业，否则，视为通讯地址没有变更。第44条 本管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效。本物业服务区域的业主大会依法成立后，可根据业主大会议事规则制定正式的管理规约，正式的管理规约实施时本管理规约作废。第45条 本管理规约由物业服务企业和每位业主各执一份，效力相同。承 诺 书本人为天府中心 幢 室的买受人，为维护本物业区域全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读绍兴县天圣置业有限公司制定的“天府中心临时管理规约”。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约，同意授予物业服务企业在规约中规定的权利。三、本人同意承担违反本临时

19、管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任。四、本人同意转让该物业时取得物业受让人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业受让人签署的承诺书前，本承诺继续有效。承诺人（签章）：通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 签署日期： 年 月 日下面是赠送的励志散文欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除！上面才是您需要的正文。十年前，她怀揣着美梦来到这个陌生的城市。十年后，她的梦想实现了一半，却依然无法融入这个城市。作为十年后异乡的陌生人，她将何去何从？笔记本的字迹已经模糊的看不清了，我还是会去翻来覆去的看，依然沉溺在当年那些

20、羁绊的年华。曾经的我们是那么的无理取闹，那么的放荡不羁，那么的无法无天，那么轻易的就可以抛却所有去为了某些事情而孤注一掷。 而后来，时光荏苒，我们各自离开，然后散落天涯。如今，年年念念，我们只能靠回忆去弥补那一程一路走来落下的再也拾不起的青春之歌。从小，她就羡慕那些能够到大城市生活的同村女生。过年的时候，那些女生衣着光鲜地带着各种她从来没有见过的精致东西回村里，让她目不转睛地盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜，她时常听这个女孩说起城市的生活，那里很繁华，到处都是高楼大厦，大家衣着体面这一切都是她无法想像的画面，但是她知道一定是一个和村子截然不同的地方。她梦想着有一天能够像这个闺蜜一样走出村子，成为

21、一个体面的城市人。在她十八岁那年，她不顾父母的反对，依然跟随闺蜜来到了她梦想中的天堂。尽管在路途中她还在为父母要和她断绝关系的话感到难过，但是在她亲眼目睹城市的繁华之后，她决心要赚很多钱，把父母接到城市，让父母知道她的选择是正确的。可是很快，她就发现真实的情况和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜生活只是表面，实则也没有多少钱，依赖于一个纨绔子弟，而非一份正当的工作。而她既没有学历、又没有美貌，也不适应城市生活，闺蜜也自顾不暇，没有时间和多余的钱帮助她。这样的她，连生活下去都成问题，更别说赚大钱了。倔强的她没有因此放弃，而是更加坚定要作为一个异乡人留在这里打拼，相信自己一定可以实现梦想。一开始，她只

22、能做清洁工、洗碗工等不需要学历的工作，住在楼梯间，一日三餐只吃一餐。周围的人对于一个年轻女孩做这类型工作都会投以异样的眼光，在发现她一口乡音的时候就立即转为理所当然的表情。自尊心强的她受不了这两种目光，在工作的时候默默地留意城市人说话的语音语调，和内容。当她做到说话的时候没有人能听出她来自乡下的时候，她开始到各家小企业应聘。虽然她应聘的岗位都是企业里最基层的职位，但是她依然到处碰壁。最后终于有一家企业愿意聘用她，但是工资只有行情的一半，而且工作又多又累。尽管如此，她还是签了合同上班了。她每天都要战战兢兢地等待同事们的叫唤，偷偷地观察别人，谦卑地请教别人关于工作上的问题。也许是她的态度良好，工作

23、尽责，同事们都愿意在空闲的时候教她一些东西，让她受益匪浅。她一天一天地学习着、进步着，慢慢脱离了以前乡下的生活，一步一步地走进城市。十年后，她已经是企业里的第二把手，深得老板器重。谁也想不到十年前的她不过是一个刚从乡下出来的农村女孩。现在的她有着高收入，有车有房，但是她并不快乐。因为五年前她在乡下的父母去世了，邻居联络不到她。直到两年前她事业有成之后回乡接父母才知道这件事。在乡下，待在没有父母的家里时，衣着光鲜的她和周围的环境格格不入。所以她很快回到了城市，重新投入工作，却越来越空虚。因为她这十年来所付出的一切都是为了父母，如今父母不在了，她也失去了快乐。她原以为十年的时间能够让她彻底变成一个

24、城市人，但是她没有想到她十年后依然是异乡的陌生人，无法和父母一起在城市有一个家，依旧孤零零地在城市里寂寞着指尖的香烟 烟草的气味，不知什么时候就开始蔓延。如同那阵阵袭来的压抑，慢慢侵蚀我们唯留的一点点青春笑颜。黑板的一角，突然就被罗列出来一小块记录着距离某一个日子还余下的天数。接下来的生活，便因那个倒计时的数字，变得更加麻木。 而我们却还那么无所事事的躺在校园的花丛中，看透过树荫外的天空。阳光在那个时候似乎也忘记了灼伤我们，就任凭我们一天天的观望。应该说，那些空洞苍白的日子，是我们彼此撑过来的吧。我们就那么一天天的一起观望天空，一起想象以后的日子，一起数着教学楼房顶的鸽子。像是在等待世界末日来

25、临前一定要把一切观够般，校园里有几棵榕树，哪棵树上断了一枝，哪棵树上有个经年的鸟窝，我们都清清楚楚。那时的我们就这么天真，虽然明知某一天很快就会到来。我在想，那时我们还是个孩子吧 而好的孩子是不会抽烟的，那么，我们应该是一群坏小孩。我们都那么无以复加的喜欢看指尖的烟雾，因为那些弥漫的感觉就如十八岁那一年的年华。我们一无所有。后校门的铁门 那时的我们总是若飞鸟般渴望外界，而学校却如同囚笼，囚禁着我们一切的希望与自由。那些保安的可恶嘴脸我们曾一起尝试过多少次。而后来，我们终于屈服了，开始另辟蹊径。或寵信许上苍还是垂青我们的吧，让我们这群叛逆的孩子发现了那扇锈迹斑斑的铁门。 翻越铁门成了我们最开心的

26、事，校服被挂破了，我们还在下面没心没肺的笑。仿佛铁门的另一边就是腾格里的长生天，而里面，便是炼狱。有人说过，世上本没有路，走的人多了也就成了路。锈迹班班的铁门成了我们通往外界的坦途。 当重新翻开记忆，想起那段飞檐走壁的日子，突然就开心的笑起来。只是不知道挂在铁门上的校服裂布，是否在经历了岁月洗礼后，还像以往一样招摇。就如同当年的我们，散落以后，如今真的很想知道各自到底过的好吗？一路公交车的尽头中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的

27、第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”这些佳句

28、之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽