房地产开发业主工程尽调清单及报告

1、工程尽职调查资料清单份数序号资料分类资料名称(套签收数)项目建议书项目建议书审批意见可行性研究报告1立项文件可行性研究报告审批意见环评、交通评价、地质评价、安全评价等集团内部立项报告建设用地、征地、拆迁文件选址申请及选址规划意见通知书拆迁安置意见、协议、方案2前期文件建设用地规划许可证划拨建设用地文件国有土地使用证规划设计条件和规划设计条件通知书有关行政主管部门（人防、环保、园林、市政等）批准的文件规划报建来往文件开工审批文件施工报建来往文件规划审批申报表及报送的文件和图纸3施工准备文件投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费工程质量监督手续建设工程开工审查表施工图审查文件三通一平文件进场开工通知

2、施工许可证4招标文件勘察、设计、造价咨询、监理、施工、各种设备投（评）标文勘察、设计、造价咨询、监理、施5工、各种设备件评标文件地质勘察单位合同设计单位合同咨询单位合同6合同文件监理合同施工合同分包单位施工合同设备安装合同工程投资估算材料7财务文件工程设计概算资料施工图预算各种设备预算预付款报审与支付8投资控制月付款报审与支付设计变更、洽商费用报审与签认材料认价、询价文件工程结算决算文件交付使用财产总表和财产明细表9工程结算资料施工单位结算文件监理单位结算文件咨询单位结算文件工程视频光盘10地质勘查报告地质勘查报告方案设计及评审11方案/初步设计初步设计图纸及说明技术设计图纸及说明审定设计方案

3、通知书及审查意见12施工图纸及说各专业施工图纸及说明明图纸会审图纸会审/设计13设计、技术交底变更设计变更14工作联系单工作联系单15工程洽商记录工程洽商记录施工组织设计/施工组织设计及审批文件16主要分部分项工程施工方案文件及施工方案审批文件基坑验槽记录工程定位测量检查记录17施工文件沉降观测记录隐蔽工程验收文件原材料、构配件复验报告主要分项工程质量验收记录各分部工程验收文件：基础、主体、屋面、钢结构、门窗、幕墙、18各阶段验收文装饰、暖通、给排水、电气、电件梯、智能化等分部工程质量验收记录质量评价意见报告19监理规划及监监理规划及监理细则理细则20监理会议纪要监理会议纪要监理专题会议纪要2

4、1监理月报监理月报22监理通知书及监理通知书及回复回复23监理资料检验批、分项、分部工程报验单各施工节点工程图片工程图片/视频24工程视频文件资料光盘资料地质勘查单位资质、营业执照、人员证明文件设计单位资质、营业执照、人员证明文件咨询单位资质、营业执照、人员证明文件25参建单位相关监理单位资质、营业执照、人员证文件明文件施工单位资质、营业执照、人员证明文件各分包单位资质、营业执照、人员证明文件实验室及检测机构相关资质文件设备安装（厂家）有关文件主要分项工程质量验收记录各分部26 各阶段验收文工程验收文件：基础、主体、屋面、钢结构、门窗、幕墙、装饰、件暖通、给排水、电气、电梯、智能化等分部工程质

5、量验收记录分部工程质量评价意见报告竣工报验单工程概况表工程竣工总结竣工验收记录单位工程质量验工验收记录27 竣工验收文件工程验收证明书竣工验收备案表竣工验收报告质量评估报告竣工验收整改意见工程质量保修书建筑安装工程竣工图竣工图纸/竣工其他专业竣工图28 资料整套竣工资料资料验收合格证明文件移交项目内容清单文件29 工程移交使用部门接收意见书竣工资料/竣工图移交文件楼房电梯、中央空调、电力系统等30运维记录设备维修记录房屋结构性检测及维修记录房屋改造、扩建资料房屋或楼房产权证明产权及变更记31政府产权变卖及交接记录录房屋或楼房产权拥有人身份证明备注：第30、31条为竣工已使用的房屋楼宇项目收购，

6、其它资料可根据收购方提供。附件2工程类项目质量验收标准一、室内部分质量验收序验收内容验收项目检查方法验收标准号楼地面空鼓、裂空鼓面积不超过400cm2；楼地面、 缝、起砂小锤轻击和得出现裂缝和起砂1 墙面、天墙面、天棚空观察检查无空鼓、脱层；距检查面棚面层鼓、裂缝、脱层处正视无裂缝和爆灰和爆灰钢尺检查，窗台或落地窗防护栏杆高外窗台高度每个窗台不不低于900mm且不得有负少于一处外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏开启和关闭开启灵活、关闭严密；分门窗开启检查，手扳2 门窗门等不松动、不晃动检查安全玻璃认证标观察检查安应使用安全玻璃的不得使全认证标非安全玻璃，玻璃上有安识识；对照图认证标识（标识不得隐

7、蔽纸检查玻璃双层玻璃玻璃层数必须与图纸一致层数阳台、上人屋面栏杆六层栏杆高度钢尺测量，以下不低于1.05米;七层上不低于1.10米,不得有每片栏杆不差少于一处临空处栏杆净间距不应大竖杆间距3栏杆0.11，正偏差不大于3m有水平杆件的栏杆或花式防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施（金属网、安全玻璃等）观察检查3C必须使用钢化玻璃或钢化护栏玻璃安全标识，层玻璃，厚度不应小于游标卡尺测12mm，当临空高度超过5量时，必须采用钢化夹层玻屋面渗漏雨后或蓄水屋面无渗漏、无积水试验检查蓄水24小时卫生间等有防水后放水，最4防水小蓄水深度无渗漏、排水顺畅要求的地面渗漏不得小于20mm外墙渗漏雨后观察检墙面无渗漏

8、、滴水线无爬查室内净高使用激光测最大负偏差不超过20mm，距仪或钢卷差不超过20mm尺进行测极差不超过20mm且不超过室内净开间量、偏差为室内空直长度的0.5%实测值与推5 间、构件算值之差；尺寸极差为实测室内梁、窗台等构件不得构件尺寸值中最大值与最小值之现明显的大小头现象差对照图纸进设计做法必须通过图纸审设计做法行检查6外墙保温保温层厚度用钢卷尺进保温层厚度必须与图纸要行测量检查一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保处理试水记录检给水、排水、采暖管道、管道渗漏热器、卫生器具、阀门、查表、水表等的接口无渗漏管道堵塞试水记录检给水、排水、采暖管道无查塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确7

9、水暖安装给水、排水、采暖管道、热器、卫生器具、阀门、安装固定观察检查表、水表等安装固定牢固支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm入户装置安装热计量表，热表和温控阀观察检查每组散热器安装热分配表以及每组散热器安装温控使用“漏电插座相序、接地开关测试“漏电开关测试仪”无接仪”逐个检显示查观察和开、照明配电箱（盘）内配线8电气安装户内配电箱齐，回路编号齐全，标识关触电保护（盘）确；箱（盘）内开关动作器动作活可靠照明试验通电检查照明系统通电试运行正常等电位观察检查等电位连接端子齐全、位正确止回阀、防火门按规定安烟道设置及附件观察检查装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）9

10、其它度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确与插座位置协调二、公共部分质量验收窗角斜裂缝，墙在距外墙2.0m1外墙范围内平视或墙面及窗角无可见裂缝面裂缝仰视观察检查1、相邻踏步高差不得超10mm；楼梯踏步梯段及 钢尺或激光测2、楼梯从扶手中心到墙距仪测量检查平台净宽，楼梯量的净宽不小于1.1m（六踏步高差及以下或一边设有栏杆的小于1.0m）；楼（电）3、楼梯平台净宽不小于12梯、通道1、梯候梯厅深度不得小电梯候梯厅深 钢尺或激光测1.5m；度，电梯门净宽 距仪测量检查2、电梯门净宽不得小于8高层首层疏散外钢尺或激光测疏散门应外开，其净宽不小于1.1m；通道宽度不应门及通道的宽度

11、距仪测量检查于1.2m钢尺或激光测走道等有人员正常活动的公用走道净高距仪测量、观高度不小于2.0m察检查通道净高钢尺或激光测通道的净高度不小于2.距仪测量3地下室墙面及天棚渗观察检查无渗漏、无裂缝漏，裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂附件3项目收购工程尽职调查报告（参考范本）一、工程的基本信息包含项目的立项背景、建设规模、投资额、开竣工日期、项目组织及人员情况等。二、工程权证办理情况包括项目整体或单体需具备的规划许可证、施工许可证、房产证等权证办理情况。三、工程参建单位情况包含项目的建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工总承包单位、专业分包单位的名称、资质等级、企业声誉等。四、工程形象进度及工程款支付情况包含项目的总体形象进度和分部、分项工程的进展情况，以及各单体工程、设备采购、咨询合同的工程款支付情况。五、工程进度计划包含工程项目的下一阶段工作内容、计划完成时间、资金需求、设备采购、政府报批报建等工