合作开发及土地使用权转让合同

1、精选合作开发及土地使用权转让合同转让方（以下简称甲方）：法定住址:_ _ 法定代表人: _ 电子信箱: _ 联系人:_ _ 电话: _ 受让方（以下简称乙方）：法定住址:_ _ 法定代表人: _ 电子信箱: _ 联系人:_ _ 电话: _ 鉴于：1、2011年 月 日至2011年 月 日 经 市国土资源局挂牌出让，甲方已合法、有效取得本合同项下地块的土地使用权，签订了国有建设用地使用权出让合同。2、甲、乙双方自愿合作开发，且甲方自愿有偿转让本合同项下地块的房地产开发建设权益给乙方，所担负的风险、责任按照本合同之约定履行。3、项目概况：该宗地位于 。转让宗地以土地管理部门核定为准，四至范围为：

2、。（转让项目土地平面图作为本合同附件一） 经甲、乙双方友好协商，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法以及其他法律、行政法规、地方性法规，双方本真平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同，以兹共同遵照执行。第一条 该宗地转让面积为 亩，甲方以每亩人民币 万元，共计土地转让款人民币 元（ 万元）将土地及地上物一并转让给乙方。乙方应于本合同签订后 （个工作）日内全部支付给甲方。乙方为该宗地项目开发、经营的实际权利人，因项目开发、经营所产生的全部收益均为乙方享有。第二条 甲方应于本合同签订时将全部该宗地的相关文件资料原件（包括但不限于甲方取得该土地的合同书、国

3、土证、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证）移交给乙方保管，并保证移交资料的真实性和完整性，移交清单作为本合同的附件二。第三条 该宗地已取得 政府土地管理部门的建设工程规划设计要点通知书，甲方应向乙方保证该宗地开发建设规划暗战规划要点确定的下述标准：房地产项目总用地面积 平方米。容积率： 建筑密度：商业小于 ，住宅小于 。 建筑高度： 绿地率： 第四条 自本协议签订、甲方移交项目文件资料之日起，甲、乙双方应组建项目联合开发部，甲方应确保取得的该地块符合本合同开发建设的需要，并且负责该宗地上单位、住户及其他相关租赁户的迁出

4、工作，所需全部费用由甲方承担。第五条 双方的权利、义务及违约责任5.1 甲方应及时向政府土地管理部门缴纳成交确认书中确定的土地出让金，确保及时、合法获得该宗地土地使用权。若因甲方未及时付款等原因造成本合同签订后（至20 年 月 日前）期限内甲方仍无法取得土地使用权，则乙方有权解除合同，要求甲方全额退还已付土地转让款及产生的同期银行贷款利息，甲方应承担违约金 万元。5.2 甲方应于2011年 月 日前完成该宗地上全部使用人、租赁户的清退及迁出工作，于此期限前将该宗地移交给乙方，并保证移交的该宗地上无任何未清理完结的租赁、抵押、查封、第三人占有或主张权利等可能影响乙方合法、合理开发使用的状况出现。

5、乙方已支付的土地转让款已包含可能产生的拆迁安置费、补偿费、赔偿金等全部费用，由此产生的全部费用以及纠纷解决由甲方独立承担，与乙方无关。5.3 若甲方不能于2011年 月 日前完成全部宗地清退、迁出工作并移交给乙方，则每延迟一日应向乙方承担本合同中土地转让款总额万分之五的违约金，延期交地或因达不到交地条件乙方无法接收的，超过30日乙方有权解除本合同，甲方应向乙方全额退还土地转让款及其产生的同期银行贷款利息、违约金，由此造成乙方其他经济损失的，还应承担经济赔偿责任。5.4 合作开发期间，乙方应设立独立的项目经营账户，甲方应指定专门人员配合完成项目前期工作，配合、帮助乙方办理环保、规划、开工等前期手

6、续。当乙方已投入建设资金达到项目所需总投资的25%以上、且建设工程单体建筑达到地面以上二层时，则乙方完全具备项目受让人资格，甲方应在30日内办理土地使用权变更及其他批准文件的变更登记手续。甲方有义务、有责任积极主动地协助乙方办理该宗土地地上物的产权及其他相关手续，如违背此义务，乙方有权解除合同，且甲方应当向乙方承担违约责任，赔偿乙方一切损失并支付违约金 万元。5.5 甲方逾期未办理上述变更登记手续的，每延迟一日应向乙方承担土地转让款总额万分之五的违约金，逾期30日的乙方有权解除本合同，甲方应向乙方全额退还土地转让款及产生的同期银行贷款利息、违约金，由此而造成乙方其他经济损失的，还应承担经济赔偿

7、责任。5.6 乙方在开发、建设、经营过程中应当遵守相关法律、法规、地方性法规及规章，若乙方违反上述规定，所造成的损失均应由乙方全部承担。5.7 因办理土地使用权转让变更所产生的包括但不限于土地增值费、所得税等全部费、税全部由甲方承担，乙方已支付的土地转让费已包含了上述相关费用。若因甲方原因未及时缴纳而导致无法按期办理变更手续，则甲方应按照5.5条之约定承担违约及赔偿责任。5.8 土地使用权人变更为乙方前，甲方仍为本宗地项目的法定使用权人，负有前期项目开发及申报的义务，甲方应积极协助乙方办理相关房地产开发手续，所需费用由乙方承担。完成变更后，乙方即为该项目的法定使用权人及实际开发人，乙方享有独立

8、开发、经营权。第六条 本合同所称乙方包括乙方为开发、经营本合同项下房地产项目而成立的其他公司或乙方指定公司。第七条 因省级以上政府行政命令造成本合同无法履行的，甲方应全额退还乙方已交土地转让费及银行同期存款利息，造成乙方其他经济损失的，双方协商予以解决。第八条 因本合同所产生争议不能协商解决的均应诉至 人民法院。第九条 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力，自签字、盖章之日起生效。本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行；法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。甲方： 乙方：代表人： 代表人：本合同2011

9、年 月 日于 市 签订。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_

10、元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合

11、同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满

12、90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲

13、、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按

14、揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商