房地产销售代理合同(5)

1、精选房地产销售代理合同 汉汇顾No. 甲方（委托方）：地址：法定代表人：电话：传真：乙方（受托方）：武汉汇得行地产投资顾问公司地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人：电话：027854830069传真：02785483010甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的 事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），总建筑面积共计 平方米，委托销

2、售面积共 平方米。项目详细指标及相关资料作为本合同附件（附件一），甲方于合同签订后的 15 天内提供给乙方，以保证销售策划和代理的顺利实施。 第二条 委托销售代理期限及进度1、本合同代理期限：（1）自 的 个月；（2）自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。本项目开盘销售的条件为：A. 甲方就所委托的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法证件；B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成；C. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节；D. 至少一部电梯到位；E. 宣传物料到位；F. 距

3、离入伙时间不能超过九个月；G. 整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台广告等）不低于销售总金额的 。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 。2、销售代理进度A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的 ，广告费投入原则上不低于广告总预算的 ；B. 第二阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的 ，广告费投入原则上不低于广告总预算的 ；C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的 ，广告费投入原则上不低于广告总预算的 。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行

4、协商后续合作事宜。第三条费用负担 1、本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件（附件二）。 第五条策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式（1）甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元（￥ ）；（2）合同签订后的 日内，甲方应向乙方支付首期款计人民币 元（￥ ）；余款 元（￥ ）于

5、乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式（1）代理费率：序号销售率（实际售出面积/可销售面积）100代理费率（按乙方销售总金额计）140以下（不含）240（含）65（不含）365（含）85（不含）485（含）以上备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的商品房买卖合同的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销售率确定。 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结

6、算时，其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取。（2）每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费当期合同签署累计到帐金额（以市场公开的价格表和同期付款方式为准）当期代理费率；（3）双方商定每月 日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费；甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。第六条 甲方权利和义务1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有关证照（包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预

7、售许可证、商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户；）及关于代理销售该项目所需的有关资料（包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等），确保销售工作的顺利开展。3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续，并承担相关责任。甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 4、协助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作

8、公司、装修公司及各媒体等签订合约，承担有关宣传推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备（如电脑、文件柜）到位等工作。7、合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司”字样。8、按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额

9、每日的 计付滞纳金，按天累计计算。9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任第七条 乙方权利与义务1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。乙方责任:2、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内

10、，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在 个工作日内，向甲方提交项目销售执行报告（见附件三），在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售方案和宣传推广计划，经甲方确认后组织实施。 4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 5、如果乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，

11、不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 6、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。7、依据确认的项目销售执行报告，严格按照双方共同商定的销售方案组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划，不得任意放盘和调价销售；若遇特殊情况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。8、详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方书面报告销售进度，供双方及时调整销售策略。9、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客

12、户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。 10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合同并协助甲方督促业主提供按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。若有特殊原因，甲乙双方另行商议决定。11、注重职业道德、树立企业和个人的良好形象，自觉维护甲方的声誉。12、在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变时，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应向新产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务给债权、债务事宜签订新的

13、协议。如新产权要求重新委托代理销售，在同等条件下，乙方享有优先代理权。第八条违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同项下的各项义务，任何一方违反合同约定均应向对方承担相应的违约责任。2、本合同约定的违约金数额为 ，合同另有规定，按该规定执行。 第九条 争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。第十条其他事项 1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。2、本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，具有同等法律效力。3、本合同附件（ ）是本合同有效组成部分，与合同具有同等法律效力。4、其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商。经双方协商同意可签订

14、变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（签章） （签章） 年 月 日 年 月 日房地产项目销售代理合同开发商： 咨询公司： 房地产咨询有限公司甲乙双方根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一 代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为 号,总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米（以下简称本项目）。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在 （地区）委托

15、的独家策划销售代理商，开发商不得在 （地区）指定其他代理商。二 代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。三 代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。四 代理期限自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。六代理工作

16、方式1咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署商品房购房协议书（又称订购书）、引导客户签署商品房买卖合同、商品房按揭贷款申请表及商品房抵押贷款合同等。咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署商品房买卖合同、收取房款、协助银行签署商品房抵押贷款合同、办理房屋产权证等工作。3开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常

17、工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。4甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。七代理费用1咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1.

18、2%提取。（否则，代理费率相应减少0.05%，即1.15% 。）如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加0.05%，即1.25%3咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650 元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1.2%（按以上第2点具体销售率调整代理费比例）提取。开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：商品房销售均价在3650元/ m2以上，在36503800元/ m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/ m2的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。4在代理期限内

19、，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的1.2%计算。八代理费用支付1开发商同意按下列方式支付销售代理费： 对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额1.2 %的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。2甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额1.2%提取。关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提

20、成金额在合同期内的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。3若客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退还相应的销售代理费；对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理费。九销售定价1销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。咨询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售，咨询公司无权自行调整销售价格。如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表，则低于开发商定价部分应由咨询公司补足。2开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。十项目总体营销费用的控制1本项目总体

21、营销费用按总销售额的3%为控制原则，由开发商负责支付。咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。2甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准。3本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。十一双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工作

22、进行适当调整。双方应配合对方的工作，一切以销售为重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手续。十二开发商责任1开发商应向咨询公司提供以下文件和资料：（1） 开发商营业执照复印件和开户银行帐号；（2） 开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。（3） 关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售（测绘）面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。（4） 咨询公司代理销售该项目所需的购房订

23、购书。以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。2开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。3开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用。十三咨询公司责任1 在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作： 制订分期营销策划执行计划； 按照甲乙双方议定的条件，做好广告宣传、策划等； 利用各种形式开展多渠道的销售活动； 在开发商与客户签署正式商品房买卖合同之前，授权咨询公司签署房产临时买卖合同 (订购书)。 咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任何承诺，否则由咨询公司承担一切后果。2咨询公司在销售过程中，应根据开发商提供的项目

24、特性和状况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。3咨询公司应信守开发商所规定的销售价格，未经开发商授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。咨询公司应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），甲乙双方应具体协商，做个案处理。4咨询公司在楼盘促销期间，应每天向开发商口头报告一次当日的销售情况，每周一次书面汇报客户反应及销售进度情况供开发商参考。5咨询公司在本合同执行过程中，应定期(每月一次)向开发商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。十四违约责任1若开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清咨询公司已销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额（住宅未销

25、售额=住宅未销售面积* 元/m2）的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。2若咨询公司无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2）的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金。3若开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用，每逾期一日，咨询公司收取开发商应付款项的1滞纳金。4开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易，若发生此类情况，开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用。5咨询公司在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，咨询公司应承担有关责任。咨询公司销售失控造成的损失，由咨询公司全部负责；若咨询公司串通炒房，开发商有权作出相应处罚及追究相关责任。6咨询公司在销

26、售过程中，未经开发商同意收取订金或房款，不入开发商帐户的，除退还房款外，还应向开发商支付收取房款20%的违约金。7若咨询公司不顾开发商利益，擅自更改开发商提供的一切资料（包括但不限于楼盘售价、优惠条件）等违反本合同行为，开发商可即时终止本代理合同，造成开发商的经济损失，由咨询公司承担全部经济损失。8若咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时，开发商有权解除合同，不负违约责任，并没收咨询公司合同保证金；但咨询公司已销售额的代理费要付清。十五合同的终止、解除或变更1本合同到期即自行终止。合同终止后，双方应协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜。2

27、本合同未尽事宜，由双方协商解决。双方如需修改、补充或变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力。十六其他事项1 本合同一式四份，开发商：二份；咨询公司：二份，以双方代表签字并盖章后生效。2 履约过程中双方发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解决。3 在本协议有效期内，策划或销售本项目而产生的一切知识产权属开发商所有。4 甲、咨询公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密，不得以任何方式向第三方透露，否则，应赔偿对方因此遭受的一切损失。( 本页无正文 )开发商： 咨询公司： 房地产咨询有 限公司签字盖章： 签字盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 地址： 地址：

28、 邮编： 邮编： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号 代理销售委托合同委托方 : （以下简称甲方）地 址 ： 法定代表人： 受托方 ： （以下简称乙方）地 址 ： 法定代表人： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下合同条款，供双方遵照执行。一、委托项目内容1、项目名称： 。2、项目位置： 。3、委托范围：约 万平米，其中一期共计 栋商品住宅楼总计 套约 万平方米；具体以双方交接时房产部门预测的数据为准。二、代理期限自20 年 月 日至20 年 月 日，代理时间约 月。三、代理形式独家代理：甲方亦不再委托任何单位和个人

29、参与销售，甲方再以任何形式售出的单位亦纳入乙方的销售任务及提成范围。（甲方保留100套的房源作为关系户购房，甲方保留的关系户购房乙方不计提佣金，不算销售任务(界定标准为客户是否在售楼部做过登记，如客户在售楼部做过登记则算乙方的销售业绩考核)，甲方所选房源必须待乙方制定完一房一价基价表后才能选定，如果甲方保留100套商品住宅，在开盘后需要乙方代为销售，可算乙方销售任务及佣金提成。四、销售任务1、总任务：乙方应完成上述销售代理住宅范围内100%的销售量。2、乙方有义务实现本项目的零库存销售。但本项目进入尾期清盘时（不超过委托总套数的5%范围），根据届时的销售状况（销售基价不变），乙方可以提出尾期清

30、盘销售方案（包括销售周期），经甲方同意后实施。3、销售任务：乙方从合同签订之日起开展本项目的全程策划、广告宣传、销售代理的准备工作，甲方暂定20 年 月取得本项目的预售许可证，在甲方取得预售许可证或无预售许可证甲方授权后七天内正式开盘对外销售，并起计销售任务 月完成X期X组团 套可售住宅房源95%的销售任务。乙方结合甲方的施工进度制定销售任务进度表，并将任务分解到每个月（以合同补充协议的形式确定销售代理基价和销售周期）。五、销售代理基价、佣金及销售费用1 、销售代理基价：鉴于本项目体量较大、分期开发为了保证本项目的定价更符合市场经济规律，甲乙双方协商在本项目每组团正式对外开盘销售前一个月，根据

31、本项目的特点、区域市场的行情，结合甲方现金流的要求，以合同补充协议的形式书面确定每组团平均销售代理基价和销售任务。 具体到各套住房（下称销售单位）基价的定价由乙方按照上述平均标准制定一房一价基价表并上报甲方签字盖章作为合同附件同时也是甲乙双方佣金结算的执行标准。2、乙方的销售代理佣金由2个部分组成：（包括后期开发的 万方整体约 万方）（1）基价佣金：乙方按各个销售单位代理基价总额的 %提取基价佣金，即： 基价佣金=销售代理基价销售面积 %（2）溢价佣金：乙方各个销售单位实际销售单价高于销售代理基价时，高出基价之上的溢价部分,甲方得 %，乙方得 %，即：溢价佣金=（商品房买卖合同单价销售代理基价

32、）销售面积 %。3、销售代理佣金由甲方支付给乙方进行包干使用。乙方负责承担售楼部的水电费、日常电话费、销售人员的酬劳、策划广告设计费用、乙方所需的办公费等费用。4、销售代理佣金不含任何形式的广告费用。广告推广费用由甲方承担（以下简称广告费）：本项目全程广告费的总额度控制为总销售额的 %。具体操作细节如下：（1）乙方根据阶段性销售任务的需要提交广告计划，计划经双方商定并经甲方同意后，由甲方实施发布。（2）广告费包括广告发布制作费用、围板制作、网络、公关促销活动费用、销售物料等其它形式的推广方式。（3）广告费的具体成本由甲、乙双方共同根据计划以最低单价为标准确定相关执行单位。乙方负责组织、协调和监

33、督广告的发布执行。甲方按照广告发布的要求。（4）乙方应在广告计划的框架内在每月25日前提交下个月的广告发布要求给甲方。甲方必须在5天内与乙方确定下个月的广告发布计划。乙方有权对甲方的广告发布类型和渠道提出修缮性的建议。（5）乙方有权在不超过广告总预算标准的前提下，根据销售实际需要要求灵活调整广告发布的类型和渠道。但必须征得甲方同意。（6）凡对外推广的广告、楼书，应经甲方审核签证后对外发布。否则，对外宣传失实可能引起的争议，其责任由乙方承担。（7）乙方对本项目的营销广告宣传必须富有成效。六、佣金结算条件已与客户签订购房合同，并符合下列条件的乙方结算代理佣金：1、非贷款购房的客户，其购房资金全额收

34、到甲方帐户（甲方批准延期缴款的视为全款到帐）；2、贷款购房客户（含商贷、公贷）的贷款合同已签、资料收集完毕并递交相关贷款银行后45天银行还未放款，或无预售许可证已正式对外开盘销售45天后，甲方应按实际到账金额比例支付乙方应得佣金。七、佣金的支付办法 在合作期内乙方所得的佣金（基价佣金、溢价佣金）以每个销售月（30或31天）为周期进行结算。由乙方向甲方报送佣金结算单及发票。甲方在乙方提交佣金结算单后七个工作日内审核并支付乙方当月佣金。（每次结算佣金甲方预留乙方应得佣金的10%作为本项目的履约保证金，累计预留到三十万后将不再预留。待本项目甲方委托的可售住宅房源销售达到100%时，甲方应在五个工作日

35、内无条件退还预留的三十万保证金）。八、销售代理业绩考核奖惩乙方销售业绩的考核具体办法如下：1、正式开盘销售后的前3个月的销售总量为乙方销售代理考核期。在考核期内，如果乙方3个月内达到考核标准或提前达到考核标准，则本合同继续履行。如果乙方在3个月内未能达到考核标准，甲方有权解除本合同，并扣除乙方前3个月实际销售应得佣金的30%作为补偿，扣除后的乙方销售代理佣金在销售单位达到结算标准后按月结算给乙方。如果甲方提出解除本合同，乙方应在接到甲方书面通知书后5个工作日内无条件退场。若乙方接到甲方解除本合同的通知书后5个工作日内不退场，甲方有权强制乙方退场，由此造成的损失由乙方全部承担。2、考核期过后，如

36、乙方未能按约完成当月销售任务的，甲方在予以结算当月佣金时，将按照下列标准扣除乙方违约金：（1）当月实际销售套数仅占任务的80%以上不足90% 时，甲方扣除乙方当月销售应得佣金总额的10%。（2）当月实际销售套数仅占任务的70%以上-80%以下（不含80%）时，甲方扣除乙方当月销售应得佣金总额的20%。（3）当月实际销售套数仅占任务的70%以下（不含70%）时，甲方扣除乙方当月销售应得佣金总额的30%。3、销售代理业绩考核计算标准：购房客户签定商品房定购协议交纳购房定金或签定商品房买卖合同并交纳首期购房款，则视为乙方销售业绩的完成。如果购房者在签订商品房定购协议交纳购房定金或签定商品房买卖合同并

37、交纳首期购房款后毁约，将不纳入乙方当月销售业绩，并且乙方应在购房者退房后15天内补足因退房导致的任务差额。4、如果乙方超额完成当月的销售任务，则超额完成部分相应减少下一个销售月的销售任务。5、如果乙方每提前壹个月完成本合同约定的销售总任务，则甲方给予乙方 元的奖励。九、销售资料1、本合同生效后至乙方正式开盘销售前，甲方负责向乙方提供下列资料，并承担费用：（1）本合同法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、红线图、建设工程施工许可证（复印件）；（2）商品房预（销）售许可证（复印件）；（3）购房合同；（4）场地总平面展示图；（5）规划图、户型

38、平面展示图、鸟瞰图、效果图（含电子文本）；（6）工程施工进度表；（7）交房标准（装饰、装修、设备标准，合同签定后7天内提供）；（8）物业管理标准及物业管理合同（范本，乙方协助制定）；（9）代收费用名目及标准；（10）销售面积构成一览表及说明；（11）客户与按揭银行签定的贷款合同（范本，乙方协助制定）；2 、乙方负责制订，并向甲方提供下列资料：（1）具体至不同栋号、楼层、户型的房屋销售价格及优惠措施；（2）项目销售策划、宣传推广计划、广告设计方案及落实发布；（3）营销程序；（4）营销人员配备计划；（5）乙方工作人员作息时间表及加班计划；十、销售条件准备期间，由甲方提供装修、装修好的售楼部，并配备

39、相关的销售办公用具（含办公桌椅、谈判接待桌椅、沙盘模型、空调、专用电话、复印机等）。此外甲方还须在县城中心设售楼部一个，配备看房专车一台并承担相关的责任和费用。十一、甲方配合的责任和义务 为配合乙方按时按量完成销售任务，甲方承担下列责任和义务：（1）保证施工进度、工程质量、入住时间、交房标准；（2）确保收款及时及资金安全（购房款催交工作乙方负责）；（3）确保及时审查与客户签定的房屋定购协议和商品房买卖合同并签章确认；对乙方未经甲方授权许可的内容有权予以否决。（4）派专人负责收款机审核合同；（5）对乙方提出的意见或要求三日内作出可或否的答复，并针对本项目营销策划方案的落实对乙方进行监督、检查和纠

40、正；（6）及时向乙方通报银行按揭和公积金贷款的到帐情况；（7）积极配合、协助乙方与当地有关政府部门的沟通衔接工作（8）乙方严格按甲方提供的商品房预测面积对外进行销售，如发生实测面积与预测面积有差异乙方不承担任何责任。（9）乙方严格按甲方提供的商品房买卖合同范本执行签约，如客户有特殊要求，甲乙双方应共同协商并由甲方签字盖章后生效，甲方将承担合同中的各项条款的违约责任十二、乙方代理责任和义务乙方代理甲方进行房屋销售的责任和义务主要有：1、确保以甲方名义对外进行本项目的房屋销售；2、负责本项目销售策划、广告宣传及客户联系洽谈；3、负责初步审查客户的贷款资格，并为客户代办住房贷款手续；4、负责营销人员

41、的招聘、培训、管理及酬薪支付；5、协助甲方（或物业管理单位）为交清房款的客户办理交房入住手续；6、协助甲方为客户办理产权登记手续；7、乙方必须向甲方报送销售月报，汇报当月销售进展情况。提交下月详细销售计划及广告计划。8、乙方对于为履行合同规定义务所得知的甲方一切业务信息和资料及乙方提供的创意设计等相关资料，乙方应严格保守机密，未经甲方事先书面同意乙方不得向与履行本合同无关的任何第三披露此类信息资料。9、乙方保证依据本合同向甲方或广告发布者提供的方案不侵犯任何第三方的知识产权，否则所产生的一切责任由乙方负责承担。十三、其它事项1、甲方委托给乙方代理销售的本项目房屋按本项目施工图及图纸会审纪要所确

42、定的标准建造。2、乙方的代理工作须全面遵守甲方制订的房屋销售管理的有关规定。3、本项目的房屋订购合同书和商品房买卖合同均由甲方现场审核盖章，销售资金（包括客户所缴定金，但不含临时性300元以内的小订订金）及与房屋销售有关的代收费用一律由甲方开票并收取，乙方不得收取购房者任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。4、乙方必须严格按照甲方的书面授权委托范围进行销售工作并不能违背甲方同意的条款承诺；不得以甲方代理商的名义从事任何侵犯甲方合法权益及有损甲方企业形象的活动。否则乙方承担全部法律责任及经济责任。5、本合同所述资金币种为人民币。6、给客户以特殊让利的处理办法：在实际销售过

43、程中如果底于基价销售给客户时，采用谁承诺让利谁负责的原则。即甲方承诺让利部分由甲方承担，乙方仍按同楼层同档次房屋的同期成交价提取佣金。乙方承诺让利部分则从佣金中扣除。7、如客户签定房屋定购合同书或商品房买卖合同书并缴交定金、房款后悔约，则按实际没收的违约金甲、乙双方各得50%。8、由于工程质量问题引起纠纷，甲方要积极配合解决。9、甲方将努力为本项目配套完善居住条件，并积极采纳乙方提出的合理化建议。10、在乙方代理销售期间内，已交付部分房款但尚未达到结算标准的，乙方销售代理期满后，任需负责催款工作，甲方应在收到全额购房款后，将该套房的乙方佣金全额支付给乙方。11、甲、乙双方提供加盖公章的营业执照

44、副本复印件。12、甲、乙双方应在20 年 月 日前书面确认本项目的销售负责人。甲方变更协调联系人的，须提前7天书面通知乙方。乙方的销售主管未经甲方同意，不得更换；若甲方根据实际情况认为需要更换乙方销售主管，乙方应在7天内更换。甲方与乙方在合作期间的重要事项应以书面方式确认，甲方以指定的协调人签字为准，乙方以销售主管签字为准。13、本合同生效后，乙方不得将销售代理转让给他人实施。甲方一旦发现乙方委托他人代理销售，有权选择解除本合同或要求乙方继续履行本合同。14、如因甲方原因导致本合同无法继续正常履行的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。15、如因乙方原因导致本合同无法继续正常履行的，乙方应承担由此

45、给甲方造成的损失。16、如乙方完成本合同一期销售代理任务后，本项目后一期，销售代理合同按原合同商务条件自动转签。十四、违约责任1、如甲方违反本合同第三条规定，乙方有权单方面终止合同并向甲方追索由此而引起的全部经济损失。2、在代理期间如非乙方原因甲方单方面终止合同，则向乙方支付5万元的违约金。3、在代理期间如非甲方原因乙方单方面终止合同，则向甲方支付5万元的违约金。若乙方违约给甲方造成5万元以上较大经济损失的，甲方有权向乙方索赔全部经济损失。4、若乙方违反本合同第十三条第4款的规定，甲方有权单方面终止合同，并依法向乙方追索由此引起的经济损失，直至追究乙方的法律责任，乙方则接受甲方10万元的罚款。

46、5、若乙方违反本合同第十三条第3款的规定，擅自收款，甲方将按乙方擅自收款的10倍收取罚金，并在乙方佣金中扣除若因此与购房者产生纠纷，所有责任有乙方承担。并且甲方有权单方面终止本合同，并向乙方追索由此引起的经济损失直至追究乙方的法律责任。6、如甲方未能按照工程施工进度表保证正常施工进度（非人为因素除外），且工期延误达到二个月以上时，乙方有权解除本合同，甲方赔偿乙方所有的损失。7、甲方如果不按合同规定及时将乙方的应得佣金款（基价佣金，溢价佣金和奖金）支付给乙方，如每延期一天，甲方应支付应提应得佣金总额万分之五的滞纳金。延期达到30天，乙方有权终止合同，甲方承担由此引起的全部责任并赔偿乙方所有的损失

47、。十五、保证金条款 乙方在本项目正式开工后五个工作日内向甲方支付壹拾万元保证金，待本项目正式销售考核期通过后，甲方应在五个工作日内退还乙方所支付的壹拾万保证金。十六、合同一式肆份 10页，甲、乙双方各执贰份。本合同附件与合同正本一起具有同等法律效力。十七、乙双方竭诚合作，未尽事宜协商解决。如果发生争议，经过协商不能解决的，可通过当地仲裁机构解决或直接向人民法院起诉。十八、同由甲乙双方法定代表人（或委托人）签字盖章后生效。乙方完成销售任务，甲方付清乙方代理佣金后失效。甲方：（签章） 乙方（签章）：法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：20 年 月 日 20 年 月 日 签字地点： 公司文华园

48、（尾盘）销售代理合同委托人: (以下简称甲方)法定代表人： 联系电话:甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方【独家】【非独家】代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。第二条合作期限 本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙

49、方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。衡阳房产网第三条销售价格衡阳房产网免费为大家提供法律服务销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第四条代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 ，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。衡阳房产网免费为大家提供法

50、律服务甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第五条甲方的责任衡阳房产网免费为大家提供法律服务甲方应向乙方提供以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实