济南市住宅综合验收备案程序

1、济南市综合验收备案程序一、济南市城乡建设委员会1、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明：（1）、房地产开发管理处受理。（2）申请材料： a、竣工核实申请书（网上下载）；b、规划主管部门审核的规划设计方案及项目总平面；c、建设项目附属道路、绿化工程设计方案及平面图； d、建设工程竣工规划核实测量成果；e、公共服务设施建筑工程竣工验收备案表；经营性公共服务设施所属房屋商品房预（销）售许可证及买卖双方承诺按规划用途使用的证明文件；f 、道路和绿化等基础设施验收合格报告（由建设、设计、施工、监理单位共同签署的验收合格文件）；g、其他需要提交的材料。（3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并

2、加装封面2、建设工程竣工验收备案表（1）、济南市建筑工程质量与安全生产监督站出具。（2）、申请资料： a、工程竣工验收备案表； b、工程竣工验收报告； c、建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件；d、施工许可证； e、施工图设计文件审查合格书、备案书；f 、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；g、施工单位签署的工程质量保修书； h、工程竣工备案工程款支付情况审核表； i 、工程竣工结算备案； j 、企业养老保障金结算审核表； k、建设工程档案预验收意见书； l 、住宅工程还应提交住宅质量保证书和住宅施工说明书 。（3）、提交复印

3、件，现场验原件，按顺序装订并加装封面3、住宅产业化技术落实情况核实证明（1）、未出台、暂不考虑4、建设工程档案预验收意见书已办理完毕二、济南市规划局1、规划核实证（1）、济南市行政审批大厅规划局窗口受理（2）、申请材料： a、规划核实申请表一份；b、建设工程规划许可证及附件（复印件一份）； c、施工图备案证明； d、建设工程规划验线合格通知书；e、建设工程竣工规划测量成果；f 、规划主管部门要求的其他材料。三、济南市市政公共事业局1、开发项目排水许可证明；开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公共基础设施的验收合格证明。（1）、行政审批大厅市政公共事业局窗口受理。四、济南市住房保障和房产管

4、理局1、济南市前期物业管理竣工核实证明2、询问相关部门，需要物业公司开具相关证明。济南市房地产开发项目竣工综合验收备案申报资料办理指南资料办理单位：主办科室：综合综开开工验收合发发程备案验企企开收申报业业工备营资前材料案：业质手申执证续请照书资表料（网上下载）商建 建 土品设 设 地房工 工 使预程 程 用济南市市政济南市槐 荫 区济南市城乡建设委员会公共事业局规划局供 电 局行政审批处开发管理处工程质量档 案 馆监 督 站施 气 供项项基 公 的 工 水目建目础 共房 房建住建验 程 设排设供设 服地地设宅设收 等 施水工电施 务产工产工产合 市 、许程设竣 设项程业程格 政 供可规施工 施

5、开目竣化档证 公 热划核 及开技案证验发工明 用 工核收实 道发术预验基 程明实合证 路项 建落验收础 、证格明 、目 设实收设 燃绿合备情意证化手同案况见明等册书表核书 实证住宅类、非住宅类明市房管局物业管理处济济南南市市物前业期质物量业保管修理金竣交工存核证实明证明备案合同商商品品房房质施量工保说证明书书售施规权许工证划可许书许证可可证证说明：未办理已办理不用办理以上资料报验时均需复印件，验原件收 各合 单格 项证 工明 程验文 工 验 文 双 屋 表 服 竣 设c核 （ 申、件 、 收 件 方 商 务 工 计的 网 请建） 监 合 ；承品；设 规 方规 上 材；理 格f经设诺 房施 划

6、案划 下 料g、单报按预 营 核 及项 设 载 ：道位告（性 建实 平目计 ）a其路规、（销公筑 测 面附；他 共和划方 b需 同由用） 共 工 量 图属 案 、 竣绿要 签建售服 程成 ；道 及 规工化途提 署设许务竣果d路项 划核等使设、交的、可工；目 主实绿的验设基 用 证 施 验 e建总 管申础的所化材 收计及收 、 设平 部 请证料 合 、 设买 属 备 公 工 工 面 门书。 格 施 施 明 卖 房 案 共 程 程 ； 审人由格可划设表申员公书证验工；请密安、；收程b资、备e核规料集消、工场防案定划：施程书许a所部书工竣、及可和门；图工工f附证其出、设验程件及他具法计收竣；附特的律

7、文d件报工殊对规件、告验；建大定审施工c收设型应查工程、备工的当合许规建案山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法第一条 根据城乡规划法、城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省物业管理条例等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。第二条凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的，应执行房地产开发项目竣工综合验收备案制度。第三条省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。县级以上城市房地产开发行政主管部门负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案工作。建设、规划、市政公用、房管等有关

8、部门，以及供水、供电、供热、供气、城建档案管理等有关单位应当按照各自职责，做好各单项竣工验收工作，对符合条件的项目，出具相应的竣工验收合格证明。第四条房地产开发项目竣工后，开发企业应组织相关部门和单位进行综合验收，对符合条件，相关部门和单位应出具相应的竣工验收合格证明。分期开发的项目，可以分期综合验收。综合验收应当包括以下内容：1开发项目是否按照建设条件意见书的要求进行建设；2开发项目是否按照审批确定的规划开发建设；3基础设施和配套公用设施是否按照规划建设，并达到使用条件；4单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收手续是否完备；5住宅产业化技术要求是否落实；6前期物业管理是否落实；

9、7拆迁补偿安置方案是否落实；8. 工程技术档案和施工管理资料是否完整；9法律、法规等规定需要验收的其他事项。第五条 开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内，持竣工综合验收报告到房地产开发行政主管部门办理竣工综合验收备案手续。房地产开发行政主管部门应采取查验材料、现场勘察等方式对项目综合验收情况进行审查。审查合格的，予以备案；审查不合格的，应将不合格内容书面通知验收单位和开发企业，待改正并验收合格后重新审查。开发项目综合验收报告应附有下列材料：1按照建设条件意见书的要求建设完毕的证明材料；2建设工程竣工规划验收合格证；3基础设施和配套公用设施按规划建设完毕的证明材料；4城市排水许可证明材料；

10、5供水、供热、供电、煤气等市政公用基础设施的验收合格证明；6建设工程竣工验收备案表；7房地产项目开发建设合同书、房地产开发项目手册；8落实住宅产业化技术要求的证明材料；9落实前期物业管理的证明材料；10物业质量保证金交纳证明；11. 建设工程档案预验收意见书；12其他需要提交的材料。第六条开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。第七条开发企业交付商品房时，应当向买受人提供房地产开发项目竣工综合验收备案证明。第八条房屋登记部门在进行房屋登记时，应查验开发项目竣工综合验收备案手续，查验山东省建设工程档案合格证。凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。第九条房地产开发企业在延续、核定开发资质等级时，应以房地产开发项目竣工综合验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据。第十条开发企业违反本办法规定，不按期办理住宅小区综合验收手续的，由县级以上城市房地产开发行政主管部门责令限期补办验收手续，逾期不办的由县级以上城市房地产开发行