深圳长城投资控股工程质量检查评定标准

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM深圳长城投资控股工程质量检查评定标准2008年3月（讨论稿）房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM1总则101为了统一长城投资控股建筑工程质量评价体系和标准，促进各项目公司良性竞争，提高工程质量，满足客户需求，制订本标准。102本标准适用于集团在建项目的工程质量检查评定。103本标准的质量评价，是在建筑工程施工质量验收统一标准及其配套的各专业工程质量验收标准的基础上，结合建筑工程常见质量通病及长城投资控股有关规定的基础上编制。104质量检查评定工作本着公平、公开、客观、量化、可操作的原则，由成本与质量管理部依照公司要求进行。105建筑工程质量检查评定除执行本标准外，尚应符合现行国家有关标准、规范的规定。106成本与质量管理部根据各项目实际进展情况，确定质量检查评定周期、检查方式、检查项目，各项目部须积极配合检查评定工作。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM2基本规定201质量检查评定是对在建项目的建筑质量、工程进度、安全及文明施工等3部分进行综合考核。各部分在综合考核成果中占不同权重。202成本与质量管理部对一个项目巡检结束后，应将该项目的当期巡检结果书面向项目部通报，项目部应在规定时间内，根据巡检结果提出全检记录、整改措施及整改验收记录等。203成本与质量管理部对集团所有在建项目完成一轮质量巡检后，对巡检结果集中进行评判，按综合得分情况对各项目进行当期排名。204一个项目从开工到入伙所经历的所有巡检结果由成本与质量管理部根据公司要求综合进行评判，综合评判结果与分公司绩效考核挂钩。205为便于成本与质量管理部了解各项目实际进展情况，各项目公司需定期将项目进展情况上报集团公司，并将未来短期及中长期工程进度计划上报集团公司。206各项目公司对巡检结果有质疑可以提出申诉，申诉机制依照公司要求进行。207质量检查评分表中，将各种工作常见质量问题分别列出，并依照重要程度分为禁止问题、重要问题和一般问题三种。禁止问题一般采用一票否决制，即质量检查中，如出现禁止类问题，该分项工作评分为“0”分。208本标准强调施工全过程的质量控制，重点应突出原材料合格控制、过程质量合格控制，分项、分部及专业系统质量及功能效果测试控制以及各专业、各工序间的协调管理等。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3权重分配31一级权重一级权重分配见下表（）项目建筑质量工程进度安全及文明施工合计权重80101010032建筑质量二级、三级、四级权重建筑质量二级、三级、四级权重一般分配如下表（）二级权重三级权重四级权重土石方及地基处理40桩基础60（50）土方及地基50支护工程（10）基础工程12地库防水50钢筋45模板及支撑15混凝土结构85（75）混凝土40砌体结构15主体工程40钢结构（10）屋面工程6外墙抹灰及饰面15外墙防水及保温15室内装饰工程15厨、卫、阳台防水15阳台、楼梯栏杆15装饰装修工程30门窗工程25给排水建筑电气空调与消防建筑电梯机电工程12建筑智能说明地基与基础工程当中，只将桩基础单独作为一项，条基、独立柱基等归为主体工程之混凝土结构当中；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM地库防水只对防水卷材、防水涂膜、后浇带、施工缝等防水构造进行审核，地库钢筋、混凝土、砌体等评估归为主体工程之混凝土结构、砌体结构当中；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM33权重调整331一级权重在项目不同进展阶段，一般作如下调整基础工程主体工程序号项目权重土方地库防水混凝土砌体屋面工程装修工程机电工程状态1权重1000000状态2权重50400010状态3权重40500010状态4权重304002010状态5权重124063012332巡检期间，二级、三级、四级权重所对应的工作不存在、尚未开展、或已完成验收而使该工作不在当次巡检任务之内时，该工作所对应的权重调整到同级其他工作上。调整方法参照下例执行例装饰装修工程三级权重当中，门窗工程、栏杆、厨卫阳台防水尚未展开，权重调整如下抹灰及饰面权重2020（201510）（251515）445外墙防水及保温权重1515（201510）（251515）333室内净空及室内环境重1010（201510）（251515）222333集团公司有权利根据各项目具体特点，各分部、分项工作重要程度，对各级权重以及评分表所对应的分值作出临时调整或修订。334权重调整过程中，为消除累计计算误差，调整后权重闭合值应为1。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM34土建各分项工程评分表341土石方及地基处理评分表（总分100分）问题类别问题描述扣分办法禁止问题1地基发生严重沉降，致使建筑物发生不均匀沉降引起倾斜、开裂等严重问题；扣100分1回填料中夹杂垃圾、石块、砖块、冻土块、含有机物之表土等杂物，或回填料中石子粒径大于指标要求；2压实度检测结果小于指标要求；或特定范围内，回填土压实度检测结果统计合格率低于指标要求；3换填及原土地基土未进行压实度或承载力检测、或检测结果不符要求而未采取有效措施。4回填土出现下陷、开裂、空洞、跨塌等现象；5回填放坡角度、坡脚距离不符指标要求；6混凝土地面或其他装修地面出现裂缝，下沉、积水等现象，地下水管爆裂等，（如打开检查，或可发现回填土空洞等）7机械开挖一次到位，未予留人工开挖层，地基土受到扰动；8超挖；重要问题9开挖到位后，未及时隐蔽，地基长时间暴露或积水，持力土层受到破坏；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；出现4种，扣8分；以后每出现1种，扣2分；1土方回填时，无基底验收记录，无基底测量记录等。2土方回填时，未清除基底淤泥、积水、垃圾、杂物等；3回填料无检测记录或检测记录无代表性；4土方回填时，未分层回填夯实，或分层厚度大于指标要求；5特殊部位无有效夯实，（如回填边坡处、基础梁底等部位）6已验收的回填土未进行压实度检测或检测频率不满足要求；7检测单位无资质证书，或与被检测单位存在隶属等关系；8试验人员无岗位资格证书，检测设备无鉴定证书；9压实度检测报告中计算误差、或内容缺失等。10临时堆土离边坡过近；11已有建筑物、构筑物离基坑边坡过近；12土方施工场地无排水措施，存在积水现象。13开挖时未按确定的范围及顺序分层分段开挖；14开挖放坡角度、平台设置等不符要求；15场地或基坑积水，无排水措施、或临时排水沟淤塞、垮塌等；一般问题16降水井、减压井等施工不规范；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM17场地平整后测量点间距偏大；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM342桩基础评分表（100分）问题类别问题描述扣分办法1桩基承载力不满足要求未采取措施且进行上盖工程；禁止问题2桩身完整性严重缺陷未采取措施的且进行上盖工程；扣1001桩位、桩径、桩顶标高、垂直度等偏差超出规范要求；2预应力管桩桩锤重量、桩锤落距、贯入度不满足要求；3灌注桩成孔无岩样评定记录或岩样不满足持力层要求；4灌注桩成孔深度不满足要求或无深度控制记录；5灌注桩钢筋规格、直径、数量、间距等不满足要求；6桩头钢筋锚入承台不符要求；7桩基检测抽查数量、比例等不满足要求；8桩间采用机械挖土，桩有受到破损、扰动隐患的；9桩基承台下地基、垫层施工不符要求；重要问题10桩基承台钢筋、混凝土施工不符要求；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1未按要求进行二次注浆，或无二次注浆记录；2二次注浆压力、间隔时间等不满足要求；3灌注桩钢筋施工搭接、焊接等不规范；4预应力管桩接桩焊接、冷却、防腐等施工不满足要求；5预应力管桩进场时表观存在缺陷；6预应力管桩焊桩工人无上岗证或证件无效；7单根桩周围土体高差超过2米的；8人工挖孔桩护壁施工不规范；9桩基检测单位无资质证书，或与相关各方存在利害关系；10试验人员无岗位资格证书，检测设备无鉴定证书；11桩头锚入承台不符要求；12预应力管桩桩头插筋施工不满足要求；13预应力管桩截桩不规范；14人工挖孔桩、灌注桩等桩头凿打破坏钢筋等不规范施工；一般问题15桩基施工无有效场地监测方案、监测记录；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM343支护工程评分表（100分）问题类别问题描述扣分办法禁止问题1支护结构垮塌造成伤亡事故；扣1001砌筑挡土墙未设置泄水孔、泄水孔间距大于指标要求、或泄水孔堵塞等；2砌筑挡土墙无滤水层、或不规范、或滤水层厚度小于指标要求等；3砌筑挡土墙墙后回填未采用透水性好的回填料；4砌筑挡土墙未设置扩展基础；5挡土墙砌筑砂浆配合比与设计报告不符，或检验强度小于指标要求；6砌筑挡土墙毛石等材料无强度检验指标，或指标不符要求；7锚杆挡土墙成孔深度、角度、孔径、孔与孔间距等不符指标要求，未对达到成孔深度的岩石样本进行有效鉴定，或未达持力层；8锚杆挡土墙所用锚杆厂家、长度、直径、肢数、材料强度、保护层等不符相关要求，锚杆防腐材料不符相关要求，防腐施工不规范等；9锚杆孔道灌浆配合比不符要求，或浆体强度不符要求；10挡土墙预应力锚杆张拉时，浆体材料未达强度要求；11挡土墙预应力锚杆张拉锁定荷载损失率超出指标要求；12锚杆挡土墙锚杆抗拉拔试验结果不满足要求；13锚杆挡土墙预应力锚杆长期应力损失超出警戒值；14锚杆挡土墙钢筋原材不满足要求、施工不规范；15锚杆挡土墙混凝土施工不规范，及外观缺陷，尺寸偏差；重要问题16喷射混凝土配合比，检验强度不符要求；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1砌筑挡土墙第一排泄水孔距地面高度大于指标要求；2砌筑挡土墙墙后回填底部及顶部，未设置夯填粘土不透水层；3砌筑挡土墙墙后回填时，砌筑砂浆强度未达到70强度要求；4砌筑挡土墙毛石砌筑砂浆不饱满，空洞，第一皮毛石砌筑时未座浆等；一般问题5挡土墙变形缝设置、填塞不规范，护顶抹灰倒坡、空鼓、开裂等；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM6砌筑挡土墙砌筑砂浆人工拌制，砂浆配比无准确计量；7挡土墙所用水泥品牌不符要求，时间紊乱，储存不当，或过保质期；8挡土墙锚杆锚头锈蚀，未采取防腐保护措施；9锚杆挡土墙正式锚杆施工前，未按要求进行锚杆性能试验，以确定锚固体与岩土间粘结强度特征值及锚杆设计参数等；锚杆孔道灌浆不饱满，孔道内杂物未清除；锚杆孔道二次注浆压力不足，或与第一次注浆间隔时间过短；10喷射混凝土前，基面未达要求，（基面杂物、松软泥土等未清除）11喷射混凝土钢筋网施工不规范，钢筋锚杆施工不规范；12喷射混凝土排水孔、滤水包等设置不规范，排水孔堵塞等；13护坡浆砌片石有裂缝、断裂、下沉等情况；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM343混凝土结构工程评分表（）1钢筋工程评分表问题类别问题描述扣分办法1重要构件主筋品种、级别、规格与设计及合约要求不符；2重要构件钢筋无原材复检报告，或检验结果不符要求；禁止问题3重要构件钢筋焊接接头、机械接头无复检报告，或检验结果不符要求；扣1001钢筋品种、级别、规格与设计及合约要求不符；2钢筋无原材复检报告，或检验结果不符要求；3钢筋焊接接头、机械接头无复检报告，或检验结果不符要求；4钢筋搭接长度不满足要求；5钢筋锚固长度不满足要求；6钢筋对接焊钢筋轴线偏移、弯曲；7机械连接钢筋丝扣加工有效长度不足；8机械连接钢筋丝扣锈蚀、受损、钢筋端头不平、无保护帽；9机械连接钢筋安装时外露丝扣过多；10搭接、焊接、机械连接接头未按要求错开；11钢筋数量、间距等不符合要求；12钢筋偏位或位置不符合要求；13机电等洞口切割钢筋无加固措施，或加固措施不符要求；14钢筋无垫块或垫块不足，保护层偏差过大；重要问题15已安装的钢筋保护不力，踩踏变形严重；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1钢筋搭接位置不满足要求；2钢筋锚固方向不满足要求；3钢筋对接焊焊包裂纹、焊包不饱满；4钢筋对接焊接头位置不满足要求；5钢筋搭接焊钢筋焊缝长度不足或焊缝明显缺陷；6机械连接接头位置不满足要求；7箍筋数量、间距等不满足要求；8钢筋堆放混乱，无标识或标识混乱；9钢筋堆场积水；10钢筋表面裂纹、老锈等缺陷；11钢筋直径偏小、或单位长度重量不符要求；12后植钢筋无植筋胶报审资料、材料说明、质保资料等；一般问题13后植钢筋植入深度不满足要求；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM14后植钢筋无抗拉拔试验或试验不合格未采取措施；注重要构件是指转换层大梁、核心筒、跨度超过8米的构件等。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM2混凝土工程评分表问题类别问题描述扣分办法1重要构件混凝土标号、强度等不满足要求；禁止问题2政府质监部门结构验收未过关，存在重大结构安全隐患；扣1001混凝土配合比设计不符合要求的；2混凝土原材料、掺合物、外加剂等不符合要求的；3冬季施工混凝土防冻剂含有尿素、氨等有害挥发物；4混凝土外观缺陷长度超过300MM裂缝、渗水；5混凝土外观缺陷翘曲不平、露筋；6混凝土外观缺陷孔洞、一般裂缝；7混凝土外观缺陷蜂窝、麻面、错台、夹渣；8混凝土外观缺陷疏松、起砂、胀模；9混凝土尺寸偏差层高、净高、全高等偏差超过规范要求；10混凝土尺寸偏差轴线位置、预留洞、预埋等偏差超过规范要求；重要问题11混凝土尺寸偏差构件截面尺寸偏差超过规范要求；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1商品混凝土从出厂到浇筑完毕持续时间超过2个小时的；2坍落度测试结果超过指标要求的；3混凝土浇筑时，模板内积水、垃圾未清除的；4雨天混凝土施工无防雨措施的；5夏季混凝土施工无防晒措施的；6冬季混凝土施工无防冻措施的；7混凝土中不同品种水泥混用，或商品混凝土采用不同水泥无控制混用措施或不同供应商同时供货无控制混用措施等；8混凝土未连续浇筑，易形成冷缝的；9新旧混凝土接触面未打凿、冲洗的；10混凝土施工缝留置不当的；11混凝土未按要求进行有效养护的；12未按要求制作、养护标养试块、同条件养护试块、抗渗试块的，或试块标识紊乱，或台帐记录与混凝土浇筑记录不符；13混凝土试块强度不足或试块强度超过设计强度50；14无试块强度统计分析或统计分析不满足要求或缺少代表性；15混凝土尺寸偏差垂直度、平整度偏差超过规范要求；16无混凝土缺陷修补方案，或方案不具可行性；17混凝土缺陷修补未依方案进行，无整改后验收记录等；一般问题18现场拌制混凝土无有效配合比控制的；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM注重要构件是指转换层大梁、核心筒、跨度超过8米的构件等。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3模板及支撑评分表（）问题类别问题描述扣分办法禁止问题1现场支撑体系发生严重垮塌；扣1001无支撑体系计算书，无支撑、模板施工方案；2现场支撑体系不满足施工荷载要求；3施工缝、后浇带部位支撑及模板过早拆除，或拆除后无回顶措施；4悬挑构件、大跨结构等部位支撑及模板过早拆除，或拆除后无回顶措施；5正施工的楼层下面支撑体系保留少于两层楼的；6支撑体系发生下沉现象的；7楼层标高定位偏差超出规范要求；8设备及预留洞口位置模板偏差超出规范要求；重要问题9模板拆除时，混凝土强度未达标，或无有效混凝土试块强度报告；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1模板破损、拼缝不严；2模板轴线定位偏差过大；3脱模剂使用不当造成钢筋、混凝土污染；4应起拱的构件未按要求起拱的；5支撑横杆、立杆布置不符方案要求；6拆除的模板、钢管等材料在楼板上集中堆放；7梁、柱模板截面尺寸偏差超出规范要求；8支撑体系计算书，支撑、施工方案无有效审批；一般问题9拆模时无拆模令；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM4钢结构工程评分表（）问题类别问题描述扣分办法禁止问题1扣1001现场用氧气乙炔焊切割、开孔、扩孔结构钢材或连接件；2高墙螺栓连接件摩擦面受油漆、油污等污染；3柱底无标高复核记录或柱底标高不满足要求未采取措施；4地脚螺栓及配件规格、型号等不满足要求；5地脚螺栓固定就位、中心位置等不满足要求；6柱底未灌浆或灌浆不满足要求；7焊条、焊丝规格、品牌、型号等不满足要求；8钢材规格、型号、尺寸等不满足要求；9高墙螺栓规格、品牌、型号等不满足要求；10防火涂料规格、品牌、型号等不满足要求；11防锈漆规格、品牌、型号等不满足要求；12压型钢板规格、品牌、型号等不满足要求；13栓钉规格、品牌、型号等不满足要求；14对接焊未开坡口或坡口不满足要求；15焊缝外观缺陷咬肉、夹边、透底、裂纹等；16焊工无有效上岗证；17高墙螺栓及配件少放漏放；18扭剪型高强螺栓梅花头未拧下，或大六角高强螺栓未拧到位；19高墙螺栓为执行初拧、终拧的；20焊缝长度、高度、宽度不满足要求的；21防火涂料厚度、附着力等不满足要求；22防锈漆厚度、附着力等不满足要求；23栓钉焊接不牢或敲弯脱落；24重要问题出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM16房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM344砌体工程评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1单面墙体垮塌面积超过3M2，或因墙体垮塌造成伤亡；扣100设计、施工未明确砌块、砌筑砂浆1砌块强度、容重、尺寸、环保性等不符要求；2砌块无有效审批文件，质保资料等；3现场砌筑砂浆配合比控制混乱；4砌筑砂浆强度不满足要求；5墙体通缝；6拉接筋设置间距过大，或拉接筋数量不满足要求；7拉接筋伸入墙体或构造柱内长度不足；8后植拉接筋植筋强度不足，或植筋深度不足或脱落等；9未按要求设置构造柱、圈梁；10构造柱、圈梁截面尺寸不满足要求的；11构造柱、圈梁配筋、植筋不满足要求的；12门窗过梁配筋、支撑长度等不符要求；13门窗过梁截面尺寸不符要求；重要问题14现浇构造柱、圈梁、过梁混凝土人工拌制，无严格配合比控制手段；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1厨卫墙体跟部未设置混凝土反沿的；2砌筑砂浆不饱满，灰缝透光，或灰缝超厚；3已上墙的砌块断裂、破损；4已上墙的砌块龄期或强度不满足要求；5砌筑砂浆水泥、砂等原材料不符合要求，或过保质期或储存不当；6现浇构造柱、圈梁、过梁混凝土外观蜂窝麻面、孔洞等缺陷；7墙顶塞缝砖砌筑不规范，或未斜砌；8墙顶塞缝砖塞缝时间过早；9不同砌块混砌；10门窗洞口处墙体砌筑收口不当；11门窗洞口处墙体未预留木砖或其它实心砌块，或木砖无防腐等；12砌体临时留茬不当；一般问题13多孔砖、空心砖等砌筑方向不满足要求；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM14多孔砖、空心砖墙体转角等部位未插筋、未填混凝土等；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM345外墙抹灰及饰面工程评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1外墙抹灰及饰面层高空脱落；扣1001抹灰砂浆强度不满足要求；2墙体抹灰未按要求铺设钢丝网；3抹灰层超厚无加固措施；4抹灰层表面钢丝网、机电线管外露；5外墙饰面砖空鼓；6已完工的墙面影响门窗开启；7外墙涂料出现黑点、发黄、霉变的；8外墙砖含水率、强度等指标不满足要求；9外墙砖粘接材料强度不满足要求；10外墙涂料起皮、脱落、发霉等；11外墙涂料颜色、光泽、耐久性等不符要求；12外墙涂料腻子不满足要求；13外墙石材厚度、强度不满足要求；重要问题14外墙石材未按要求做防腐处理；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1抹灰砂浆水泥、砂等原材料不符合要求；2钢丝网宽度、固定、搭接等不符要求；3饰面砖划伤、破损；4饰面砖在洞口、转角处收头不满足要求或大小头；5外墙砖粘接材料无审批证明、配制要求，质保资料等；6外墙砖、外墙石材排版不满足要求；7外墙饰面分隔缝、檐口滴水线未设或设置不当；8墙体抹灰、饰面层在门窗洞口、机电线盒处缺少衔接处理；9墙体垂直度、平整度偏差不符要求；10墙体阴阳角偏差不符要求；11外墙砖、外墙石材表面返碱；12抹灰层开裂、空鼓；13外墙涂料透底、流坠、接茬明显；外墙腻子厚度不足或单位面积耗量不满足要求；一般问题出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM346外墙防水及保温工程评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1外墙防水及保温曾高空脱落；扣1001墙体防水、保温层在门窗洞口、机电线盒处缺少衔接处理；2雨后或淋水后,外墙出现渗漏3外墙抹灰未采用防水砂浆4外墙防水砂浆防水剂掺量不足,或配合比不满足要求5外墙防水涂料、砂浆防水剂无审批证明、配制说明、质保资料等；6防水砂浆厚度不满足要求；7外墙漏刷防水涂料或厚度不满足要求；8外墙保温材料、粘接材料、抗裂砂浆等无审批证明、配制说明、质保资料等；9保温材料含水率、粘接强度等不满足要求；10保温层未做抗拉拔试验或实验结果不满足要求；11保温层厚度不满足要求；重要问题12保温砂浆或抗裂砂浆中无加强网或加强网固定不牢、固定点间距过大；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1保温砂浆或抗裂砂浆中加强网搭接不满足要求；2保温板粘贴固定不牢、脱落等；3保温板粘贴剂粘贴面积不满足要求；4局部漏做保温层；5抗裂砂浆配制不符要求；6抗裂砂浆厚度不满足要求；7保温砂浆配制不满足要求；8保温层施工时，未做基层验收或基层不满足要求；9保温板拼缝过大或未错开拼缝；10防水、保温、抗裂砂浆间漏刷隔离剂；一般问题11外墙、门窗顶板出现冷凝水；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM346室内装饰工程评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1外墙抹灰及饰面层高空脱落面积超过500CM2；扣1001抹灰砂浆强度不满足要求；2墙体抹灰未按要求铺设钢丝网；3抹灰层超厚无加固措施的；4抹灰层表面钢丝网、机电线管的外露；5抹灰层开裂、空鼓；6饰面砖空鼓；7有排水要求的地面饰面层出现倒坡；8已完工的地面、墙面影响门窗开启；9饰面层出现黑点、发黄、霉变的；1011121314重要问题15出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1抹灰砂浆水泥、砂等原材料不符合要求；2钢丝网宽度、固定、搭接等不符要求；3饰面砖划伤、破损；4饰面砖在洞口、转角处收头不满足要求或大小头；5踢脚线脱落；6踢脚线与地面相角处高低不一或明显倾斜；7墙体抹灰、饰面层在门窗洞口、机电线盒处缺少衔接处理；8墙体垂直度、平整度偏差不符要求；9墙体阴阳角偏差不符要求；101112一般问题13出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM347地库防水评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1已完工的地下室有3处或以上线状水渗漏；扣1002防水混凝土配合比不满足要求，或抗渗等级不满足要求；地下室防水构造设计不满足防水等级要求的；施工缝、后浇带、变形缝处无附加防水构造，或构造不满内足要求；桩头、承台底未设置防水层，或防水层设置不符要求；防水层断开、未形成封闭体系的；防水层厚度不满足要求，或厚度缺少有效控制措施的；阴阳角未作圆角处理，未设置防水附加层或设置不规范；卷材粘接不牢，脱落、空鼓、破损等；防水材料未复检或复检性能不满足要求；重要问题地下室出现渗漏水印；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；3外墙混凝土施工时未采用止水螺杆；6外墙混凝土施工缝设置高度不满足要求；9未按要求设置防水找平层、保护层的；12卷材搭接宽度不满足要求；15外墙套管密集、或套管处防水施工不规范；16地下室孔口无防止倒灌措施，或防倒灌措施不规范；18已施工的防水层缺少有效保护。一般问题19卷材未按要求甩茬或甩茬设置不当；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM348屋面工程评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1已完成的屋面出现漏水现象；扣100屋面防水设计等级不满足要求；屋面反梁排水口无有效防水措施；屋面落水口设置不当，或落水口处防水施工不规范；屋面结构伸缩缝、出屋面管道防水施工不规范；屋面防水沿墙体上翻高度不满足要求；屋面各层与墙体各层交叉处无有效衔接措施；屋面防水层厚度不满足要求；屋面卷材粘接不牢，脱落、空鼓、破损等；屋面防水材料未复检或复检性能不满足要求；重要问题已完工的屋面出现倒坡；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；阴阳角未作圆角处理，未设置防水附加层或设置不规范；屋面防水在墙体上无有效收头措施；屋面卷材搭接宽度不满足要；屋面防水、保温等各层施工时，基层未清理；找平层、找坡层、细石混凝土层强度或厚度不满足要求；找平层、找坡层、细石混凝土层、装饰面层未按要求设置分隔缝，或分隔缝设置不规范；分隔缝等部位密封嵌缝油膏不饱满、开裂、脱落等；屋面砖等装饰层空鼓、破损、排版不当的；屋面保温材料含水率等性能检测不满足要求；屋面保温层施工不规范；屋面瓦施工不规范；找平层、找坡层、防水层、隔离层、保温层、细石混凝土层等各层缺漏或次序不满足要求；一般问题屋面女儿墙、护栏等高度不满足要求；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM349阳台栏杆、楼梯栏杆及室内栏杆评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1因栏杆高度、杆间净距、安装强度等原因造成安全事故；扣1001栏杆高度不满足要求；2栏杆竖杆间净距不满足要求；3栏杆扶手与横杆间、横杆与地面间净距不满足要求；4栏杆未设置防攀爬措施；5栏杆金属件、玻璃、扶手等材料无审批证明、质保资料等；6栏杆与墙体、地面固定措施不当；7栏杆埋件固定不牢或间距偏大8玻璃栏杆未采用安全玻璃；9玻璃栏杆安全玻璃厚度不满足要求；10栏杆玻璃固定不满足要求；重要问题11栏杆金属件直径、截面尺寸、壁厚等不满足要求；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1栏杆埋件凸出饰面层无处理措施；2栏杆金属件生锈或无防锈措施；3栏杆金属件漆面开裂、破损、脱落；4栏杆金属件接缝、焊缝未打磨、表面毛刺等；5木扶手接缝不当、表面毛刺等；6木扶手固定不牢；7木扶手油漆观感不佳；一般问题8后置埋件之锚件未作抗拉拔试验；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3410门窗工程评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1因外门窗临空玻璃、护栏等原因出现安全事故；扣1001无相关各方确认的结构计算书、施工方案、深化施工图；2无典型窗型的三性或五性试验报告；3无型材、玻璃、玻璃胶等材料质保资料，复检报告；4塞缝材料货不对板，无质保资料、无有效配合比等；5型材截面尺寸、壁厚、涂层厚度不满足要求，6埋件尺寸、间距等不符要求；7玻璃品牌、尺寸、厚度、特性等不满足要求；8主框与附框、附框与墙体间无防水构造详图；9衬钢与埋件、衬钢与型材连接不牢；10高窗立柱、横梁未按要求设置衬钢的；11门窗开启不灵，关闭不严；12推拉门窗无防脱落措施；13窗框固定铁片间距过大，或打在灰缝中、或无有效固定；14门窗安装与墙体抹灰、保温、防水、饰面等无有效衔接；15落地窗、低窗台未设置防护栏或防护栏低于900MM；重要问题16雨后或淋水后，门窗周边墙体、地面有水印或积水，或活动窗扇、活动门扇、玻璃接缝、型材拼缝处等部位有渗漏现象；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1安装前，无洞口核查记录，或现场洞口偏差过大、打凿等；2门锁、执手、滑撑、铰链等五金件缺失、锈蚀、货不对板等；3型材拼缝不严，漏打胶、打胶观感差等；4密封条缺失、脱落、转角处未切角焊接；5门窗缺少保护，型材及玻璃表面刮痕、破损、破损；6门窗框塞缝不严、透光、木楔未清除；7拼接玻璃未打胶；8中空玻璃内起雾、杂物未清除等；9防火门无审批证明、形式检验报告等；10防火门固定不牢，松动，或固定方式不满足要求；11防火门用材、工艺不满足产品要求；12防火门表面破损、划伤；一般问题13防火门五金件锈蚀、损坏、失效；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM14防火门开启不灵、关闭不严；15防火门关闭后，一边门缝大小不一的；16防火门发生翘曲；17门形式、开启方向等与图纸、售楼书等不符；3411厨、卫、阳台防水评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1已完成饰面层的厨、卫、阳台出现严重渗漏；扣1001防水材料无审批证明、配制要求、质保资料等；2防水材料特性不满足有关要求；3管道洞口未采取有效塞缝；4防水层厚度不满足要求；5防水材料现场配置无有效配合比控制手段；6防水层沿墙体上翻高度不满足要求；7防水层脱落、空鼓、破损的；重要问题8淋雨或闭水试验出现渗漏；出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1防水材料储存不当或过保质期；2阴阳角无附加层；3阴阳角附加层宽度、厚度不满足要求；4已配置的防水材料长期不用失效的；5防水层施工时，基层处理不满足要求；6已完工的防水层未提供隐蔽记录及闭水试验；7成品保护不到位；一般问题8防水层在门槛石等部位收头处理不当；出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3412工程进度评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1因工期延误，实际交楼、入伙时间比售楼合约所规定的时间滞后超过30天；扣1001桩基础或地基中间验收滞后超过5天；2地下室主体进场施工滞后超过5天或地下室中间验收滞后超过5天；3地上主体混凝土进场施工滞后超过5天或主体中间验收滞后超过5天；4砌体完工滞后超过5天；5门窗进场施工或完工滞后超过5天；6室内抹灰进场施工或完工滞后超过5天；7外墙保温及饰面进场施工或完工滞后超过5天；8室外配套工程进场施工或完工滞后超过5天；9消防、人防等单项验收滞后超过5天；10永久用水、用就用电、燃气、电梯、电信等单项验收滞后超过5天；11钢结构、幕墙、装饰装修、给排水、电气等中间验收滞后超过5天；12因设计出图或变更滞后影响工期超过5天；13因甲供材料滞后影响工期超过5天；14因甲分包招投标滞后影响工期超过5天；重要问题15因总包、各分包、各专业、各工序间协调配合不力，影响工期超过5天出现2种及以下扣0分；出现3种，扣6分；以后每出现1种，扣2分；1桩基础或地基中间验收滞后小于5天；2地下室主体进场施工滞后超过5天或地下室中间验收滞后小于5天；3地上主体混凝土进场施工滞后超过5天或主体中间验收滞后小于5天；4砌体完工滞后小于5天；5门窗进场施工或完工滞后小于5天；6室内抹灰进场施工或完工滞后小于5天；7外墙保温及饰面进场施工或完工滞后小于5天；8室外配套工程进场施工或完工滞后小于5天；9消防、人防等单项验收滞后小于5天；一般问题10永久用水、用就用电、燃气、电梯、电信等单项验收滞后小出现4种及以下扣0分；出现5种，扣5分；以后每出现1种，扣1分；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM于5天；11钢结构、幕墙、装饰装修、给排水、电气等中间验收滞后小于5天；12因设计出图或变更滞后影响工期小于5天；13因甲供材料滞后影响工期小于5天；14因甲分包招投标滞后影响工期小于5天；15因总包、各分包、各专业、各工序间协调配合不力，影响工期小于5天房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3413安全文明施工评分表问题类别问题描述扣分办法禁止问题1工地发生重大伤亡事故，或因严重安全隐患被政府安全监督部门通报批评或停工整改。扣1001外架无结构计算书或施工方案；2外架卸载层数不满足要求或