策源_2013年7月西安房地产月报市场分析报告

策源_2013年7月西安房地产月报市场分析报告目录32013年7月西安房地产市场月报3一、2013年7月全国房地产市场31、2013年7月全国房地产政策82、2013年7月全国房地产市场情况103、策源展望预测11二、2013年7月西安房地产市场111、2013年7月西安热点新闻122、2013年7月西安土地市场193、2013年7月西安商品房市场22三、2013年7月西安房地产广告投放概况22策源观点一城北、城东房地产项目报广投放量较大23策源观点二住宅类产品占据绝对优势23策源观点三知名房企投放情况下降，乐华城重磅投放23四、月度个案分享231、佳诚长安集242、西安国际中心25五、未来市场展望251、2013年8月西安楼盘开盘信息预测272、策源展望2013年7月西安房地产市场月报一、2013年7月全国房地产市场1、2013年7月全国房地产政策2013年7月全国房地产政策信息汇总2013年7月全国房地产政策重要事件日期重要事件关键内容71国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、旅游等服务消费领域的合理信贷需求。认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。74国务院关于加快棚户区改造工作的意见2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，2013年改造304万户。加大政策支持力度、提高规划建设水平。75证监会新闻发布会重申关于房地产上市公司融资政策目前没有新的变化。710国务院对当前重点领域政府信息公开工作做出部署推进保障性住房信息公开。市县级政府要全面公开保障性安居工程建设、分配和退出信息。推进价格和收费信息公开。着力推进涉及教育、交通运输、农民负担、医疗、房地产市场、旅游市场等价格和收费监管信息的公开。710李克强主持召开部分省区经济形势座谈会宏观调控要立足当前、着眼长远，使经济运行处于合理区间，经济增长率、就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”。把握好、运用好宏观经济政策，保持政策和发展的连续性稳定性，使市场主体有稳定的预期。711全国土地利用动态巡查工作现场会在常州召开国土资源部副部长胡存智在会上提出，将建立健全土地利用动态巡查制度作为建设用地供后监管的重要抓手和平台，全力促进土地市场监测监管工作实现“三个转变”，由单纯的监测分析向监测与监管并重转变，由原来的侧重合同填报向供应与供后监管并重转变，由早期的强化数据录入向构建监测监管的长效机制转变。711财政部部长楼继伟参加第五轮中美战略与经济对话框架下经济对话专题会议二主旨发言从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。712证监会新闻发布会对存在闲置土地、炒地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，将依据国土资源部的意见来进行认定。714央行有关部门负责人就当前货币信贷形势回答新华社记者采访下一阶段，人民银行将继续实施稳健的货币政策，综合运用数量、价格等多种货币政策工具，完善宏观审慎政策框架，调节好银行体系流动性，引导货币信贷和社会融资总量平稳适度增长。715国家统计局新闻发言人就上半年国民经济运行情况答记者问上半年GDP同比增长76，二季度由一季度的77放缓至75；CPI同比上涨24，比去年同期增速回落09个百分点；就业及城乡居民收入增长基本稳定。总体来看尽管增长速度稳中略有回落，但经济的运行是平稳的，而且是稳中有进、稳中提质。房地产调控的压力还是比较大，后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。716李克强主持召开经济形势专家和企业负责人座谈会宏观调控的主要目的就是要避免经济大起大落，使经济运行保持在合理区间。其“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀。不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效。717国土资源部我国上半年违法用地同比下降近3成。718国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格指数70个城市中63个环比上月价格上涨，同比上涨城市个数达69个。718北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局联合印发关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。719惠州市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的意见认真贯彻执行国家和省房地产市场调控政策，确保房地产市场调控措施落到实处；加快落实保障性安居工程规划建设；严格执行差别化住房信贷政策及国家相关税收政策；严格住房建设用地供应管理，加强建设用地监管；加强房地产市场监管，完善市场信息发布机制。719中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知取消金融机构贷款利率07倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。723全国棚户区改造工作电视电话会议住房城乡建设部等六部委在此次会议上要求，各地要做好棚户区改造的组织实施工作，具体包括尽快落实建设任务，确保工程质量安全，落实目标责任制和推进棚户区改造信息公开等。724广州国土局关于我市土地节约集约利用的实施意见强化建设用地供后监管。加大闲置土地处置。725北京市住建委、市发改委、市工商局关于印发开展房地产经纪行业专项治理活动实施方案的通知此次专项治理行动将从7月至11月历时5个月，主要针对21类违法违规行为。包括炒卖房号、扰乱市场价格秩序；诱导购房人违反住房限购政策，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等。725国家土地督察机构集中约谈九市区负责人受国家土地总督察委托，近期派驻地方的国土督察局局长分别对本督察区域内土地违法问题突出的9个地级市（区）人民政府负责人进行了公开约谈，面对面开展督察、批评和自我批评，提出整改意见和要求。730习近平主持政治局会议研究经济工作继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量。积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。731合肥、丽水、徐州、杭州等城市合肥、丽水、徐州、杭州等城市推出多种手段，缓解住房公积金可贷资金不足矛盾。策源观点解读策源观点一调控同时促健康发展，差别化信贷目标明确贯彻房地产调控政策，目标在于促进市场健康发展。7月9日及16日，李克强总理先后两次提到经济运行合理区间，其“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀。李克强总理同时明确不能因经济指标的一时变化而改变政策取向。7月30日习近平主席主持召开中央政治局工作会议，会议将下半年经济工作继续定调为“稳中求进”，并坚持“宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底”。在提及房地产市场时，相比于去年会议“加强房地产市场调控和住房保障工作”，本次“促进房地产市场平稳健康发展”的表态有所差异。在当前尚未企稳的经济形势下，包括房地产在内的各行业发展是首要任务，坚持调控导向不放松的同时根据宏观形势进行微调，新一届政府的眼光更注重于房地产市场自身的长远健康发展，而“稳中有活”的政策变化也在此经济发展转型时期更好地提振了行业发展信心。金融十条支持经济转型，房地产调控“有保有压”原则贯彻始终。7月5日国务院办公厅发布国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见（国办发201367号），提出十条措施对近期金融业面临的问题及未来工作进行部署。其中对房地产行业继续秉持“有保有压”原则，在防控融资风险的前提下，进一步落实差别化信贷政策，加大对居民首套住房的支持力度，同时抑制投资投机需求，促进市场需求结构合理回归。意见中涉及房地产行业主要内容央行放开贷款利率管制，保留个人住房贷款利率下限。在经历6月末银行业“钱荒”之后，中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知出台，其中提出取消金融机构贷款利率07倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，同时规定针对个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。随后，央行有关负责人就进一步推进利率市场化改革答记者问时表示，为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。为实现房地产市场的健康发展，合理调整供需结构是其中颇为重要的环节，在我国部分地区和城市供求关系持续紧张的背景下，支持自住及改善需求、抑制投资投机需求将是我国房地产调控长期坚持的原则之一。而差别化信贷政策通过对不同购房需求的或支持或抑制，将是实现“有保有压”的重要手段之一。通知则在进一步推进利率市场化的同时明确房贷利率的稳定性，将在逐步调整信贷市场使其更好支持经济发展的同时，更有效地平稳购房者的短期市场预期。策源观点二公积金贷款余额吃紧，多地现公转商贴息多地公积金贷款达历史最高水平，贷款增速远超收集增速。2013年以来，部分城市个人住房贷款出现快速增长，增速远超收集增速，使得存贷比出现异常，公积金缓贷、断贷现象显现。连云港上半年住房公积金归集1349亿元，发放贷款1503亿元，发放额度超过归集额度；平阳上半年存贷比率高达11283，月均发放公积金贷款额近4000万元，远超过月均归集额，资金供需矛盾十分突出。根据商业银行法规定，存贷比的警戒线为75，而目前部分城市出现的存贷比过高现象，将造成住房公积金存款额过低，不利于保证贷款供应。城市公积金归集（亿元）同比增长贷款发放（亿元）同比增长连云港13491503平阳159212上海2991817233381153福州205134024972380天津（一季度）61331971765431宁波（一季度）273323424723682余杭528256831323郑州190是去年同期的两倍部分城市采取公转商贷缓解资金压力，或提高公积金缴存上限降低贷款额度以归集更多资金。为缓解公积金贷款资金压力，部分城市采取公转商贴息、轮候制等措施转移或缓解公积金贷款压力徐州公积金中心宣布，7月25日起在市区范围内实行住房公积金贷款转商业银行贷款政策，符合条件的购房职工在商业贷款时仍可享受公积金贷款利率，由此产生的利息差额由公积金中心补贴；杭州市目前采取公积金贷款放款轮候制度，新受理的公积金贷款客户均需较长的放款时间，为解决该问题，杭州市将于9月份推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”；而合肥市公积金贷款暂时实行轮候制，优先办理现房公贷。北京、上海、芜湖等多城市调整公积金缴存基数，缴存上限普遍提高，其他部分城市则降低个人购房最高贷款额度或贷款门槛厦门住房公积金管理中心发布通知，个人购房最高贷款额度由40万元调整至30万元，夫妻双职工最高贷款额度由80万元调整至60万元；杭州余杭发布关于调整住房公积金贷款额度的通知，将家庭最高贷款80万元的月缴存额从4500元（含）以上提高至5000元（含）以上，同时个人申请的最高贷款额从50万元降至30万元；平阳市个人住房公积金贷款最低额度从35万元调整为25万元；嵊州自7月起公积金贷款最高限额从50万降至35万。2013年7月部分城市公积金政策城市时间主要内容杭州、余杭530申请人住房公积金家庭月缴存额达5000（含）元以上的，最高贷款额度为80万元；申请人为单身或其配偶不缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过30万元。厦门61自6月1日起，调整厦门市购买第二套住房职工家庭个人住房公积金贷款最高额度，由原来单身职工40万元、双职工的80万元调整为单身职工30万元、双职工60万元。购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行；严格控制贷款总体指标，适时实行放款轮候制度。合肥71自2013年7月1日起实行住房公积金贷款轮候制，资金存贷比回落到正常区间后，将取消贷款轮候制的实施。丽水75为缓解本市住房公积金可贷资金不足矛盾，丽水市住房公积金管理委员出台实施了丽水市个人住房公积金置换贷款暂行办法。办法规定，申请公积金贷款的市民可以申请个人住房公积金置换贷款。徐州7257月25日起，在市区范围内（不含公积金中心铜山、翟山、贾汪管理部所辖地区），实行住房公积金贷款转商业银行贷款。杭州91杭州公积金中心已经会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，预计今年9月份推出。2、2013年7月全国房地产市场情况7月百城住宅均价环比上涨087，同比上涨794，同环比涨幅均扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨087，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大010个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅继续扩大至794。在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的背景下，7月百城价格在热点城市的带动下继续上涨且涨幅略有扩大。本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅更为明显，尤其是新开盘项目价格上调幅度普遍扩大，带动全国平均涨幅提升。7月重点城市成交量持续下滑。数据显示，7月一线城市及部分二三线城市住宅成交量同环比普遍下降，具体来看，北京环比下降238，广州环比下降154，深圳、上海环比降幅均超过三成，典型二三线城市环比小幅下降46。同比来看，除深圳增长119，其余城市普遍不及去年同期，北京降幅达到375。自6月最后一周部分城市成交创出小高峰之后，受季节性供应偏低因素影响，重点城市成交量有所下滑。但从各城市新开盘项目来看，项目价格涨幅扩大的同时仍能保持较高的去化率，北京等地日光盘频现，市场热度仍维持在较高水平。策源观点土地市场持续升温，利用巡查将全面铺开土地市场持续发酵，地价升温或成房价再涨推手。近期热点城市土地市场热度持续高涨，7月23日北京市朝阳区孙河地块经过70轮竞拍，以236亿元外加配建33000平方米公租房被中粮地产竞得，剔除保障房部分，楼面价超过48000元/平方米，超越此前的万柳和夏家胡同地块成为北京新的单价地王。据国土资源部发布的全国主要城市地价监测报告数据显示，主要监测城市住宅用地价格自2012年二季度以来持续走高，2013年二季度环比涨幅达到206的阶段性高点。土地市场的持续升温及地价高涨或将成为房价再涨前奏。土地利用巡查全面铺开，下半年重点查处闲置土地。7月11日，全国土地利用动态巡查工作现场会在常州召开。早在2012年6月，国土资源部已在全国范围内部署开展土地利用动态巡查试点工作，确定了常州、海宁、合肥、瑞金、临沂、东莞6个试点城市。此次会议国土资源部在总结常州等6个城市土地利用动态巡查试点的基础上，在全国范围内建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管，防止土地闲置浪费。据媒体报道，截至今年5月31日，全国闲置土地355万公顷，其中房地产闲置土地107万公顷，均比去年同期下降了近五成。进一步明确闲置土地处置要求，盘活土地存量。国土资源部开展的土地利用动态巡查制度通过建设项目跟踪、开竣工预警提醒、现场核查、闲置土地查处、分级建立用地诚信档案等八项措施，对建设用地供后开发利用情况实行全程监管，旨在及时、全面、准确把握辖区内国有建设用地，特别是房地产用地开发利用情况，实现对每宗土地从开工到竣工的全程监管。国土资源部进一步明确了闲置土地处置的相关要求，加大对闲置土地的清查处置力度，处置的每个环节都要录入监管系统，闲置土地要向社会公开，并及时抄送金融监管等部门。通过推行土地利用动态巡查制度，能大力盘活存量建设用地，最终促进土地开发利用。同时，7月证监会在多次新闻发布会上均强调，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。3、策源展望预测策源观点一中央表态变化值得关注7月30日习近平主席在政治局会议的一番讲话，在“积极释放有效需求”的同时“促进房地产市场平稳健康发展”，相较于此前坚持调控不放松的表态，此次会议释放出一定的利好信号。经济改革尚需时日，现阶段房地产行业在整体经济发展中的作用仍显得至关重要，在“稳中求进”的基调下，促进发展成为主要方向。策源观点二信贷政策成为下半年市场发展关键6月末出现的“钱荒”局面使得金融行业信贷投放骤然收紧，也让房地产市场中供需双方的“银根”之弦更为紧绷。央行明确表态响应中央调控政策，严格执行差别化信贷，尤其强调对购买首套自住住房予以信贷支持，但近期多个城市收紧公积金、银行逐渐取消利率优惠，个人住房贷款难度有所上升。对于购房者来说，对首套房的预期将呈现分化，一方面由于多套房贷的门槛提高，部分购房者对区位、面积、品质等方面的需求预期或将提高，首套过渡后期改善的观念将有所改变；另一方面随着可贷款额度的降低、预期利率的提升，考虑到自身还贷能力，部分购房者将搁置延后购房计划，或降低预期。策源观点三市场压力仍在，房企需及时调整策略近期，证监会多次声明房企上市融资的政策并未改变，但从其表态中也不难看出，融资难度的加大将主要针对于存在囤地、捂盘等不合规行为的企业，而对于规模较大的上市公司及品牌房企，再融资的可能性依然存在。目前房企销售回款带来的现金流尚且充裕，但若信贷政策持续收紧，势必将对企业资金链形成冲击。而与上半年各企业销售几乎全面飘红不同，随着下半年传统供应旺季的到来，市场竞争将迅速加剧，企业销售压力将有所提升，若要保持稳定的现金回流，根据中央对首套购房的支持原则适时调整产品结构及销售策略，将成为在变革时期突出重围的关键。二、2013年7月西安房地产市场1、2013年7月西安热点新闻日期重要事件关键内容712西咸新区信息产业园发展规划获批2020年将实现年产值1000亿元省发改委原则同意西咸新区信息产业园发展规划，批复中提出“到2020年，实现年产值1000亿元”。按照批复，这里将建设信息服务产业区、信息研发总部区、信息技术产业区、高端IT企业聚集区等五大功能板块。批复要求，该产业园建设要以信息服务和信息技术产业为主导，以云计算与大数据产业为核心，以大数据存储、分析、应用为突破口，协调发展信息服务、物联网、卫星应用、软件等产业，着力打造我省信息产业聚集发展的重要承载基地。715国家下达陕西中央预算内投资107亿3465亿元用于保障房建设据了解，上半年国家下达我省中央预算内投资中，新建廉租住房及保障性安居工程配套基础设施建设等投资金额为3465亿元；农村饮水安全、农网改造、易地扶贫搬迁工程等“三农”建设中央预算内投资2193亿元；大型灌区续建配套和节水改造等重大基础设施建设中央预算内投资593亿元；农村初中校舍改造、农村学前教育、社会养老等社会事业中央预算内投资2022亿元；节能重点工程、城镇污水垃圾处理设施及污水管网工程等节能减排、环境保护与生态建设中央预算内投资1368亿元；战略性新兴产业等自主创新和结构调整中央预算内投资309亿元；政法基础设施建设等中央预算内投资764亿元。716我省探索培育“镇级市”省级重点示范镇增至35个两年后建成县域副中心，将赋予县级经济社会管理权限16日，省委办公厅和省政府办公厅联合下发关于加快建设全省重点示范镇和文化旅游名镇（街区）有关事项的通知，将4个镇新列入省级重点示范镇，与之前的31个一样，它们将享受有关土地、财政支持政策。昨日召开的全省小城镇建设工作会议传达了这一文件。新增4省级示范镇全在渭河沿线4个新列入的省级重点示范镇是眉县常兴镇、杨凌示范区杨陵区揉谷镇、高陵县泾渭镇、潼关县秦东镇，全在渭河沿线。至此，渭河沿线共有8个省级重点示范镇。按省委省政府打造沿渭河优美小镇的要求，省住建厅将打造特色各异的渭河景观带，发展绿色产业。718西安力争2015年城镇化率达75我省“十二五”末重点示范镇增加城镇人口576万全省31个重点示范镇两年来累计开工及建设项目1387个，累计完成投资2042亿元。仅今年16月，31个重点示范镇新开工建设项目370个，完成投资452亿元，全省重点示范镇建设强力推进。2、2013年7月西安土地市场2013年7月西安市土地招牌挂信息编号地理位置时间规划用途土地面积（）是否成交HX19（2）19秦岭三路以北，草堂八路以东，东至林谷路，西至草堂八路，南至秦岭三路，北至户县土地储备中心储备土地20130701科教用地9241西安思维建筑设计有限责任公司成交价486万元楼面地价351元HX19（2）20草堂七路以东、秦岭大道以南，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂七路，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭大道20130701工业用地99997西安高新技术产业开发区创业园发展中心成交价2850万元楼面地价190元HX19（2）28秦岭四路以南、草堂七路以东，东至西安东风机电有限公司、西安奇维科技股份有限公司，西至草堂七路，南至秦岭三路，北至秦岭四路20130701工业用地22668陕西煤业化工集团神木天元化工有限公司成交价7749万元楼面地价220元HX19（2）27草堂七路以东、秦岭四路以北，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂七路，南至秦岭四路，北至户县土地储备中心储备土地20130701工业用地19825西安宏发电器有限公司成交价655万元楼面地价220元HX19（2）27草堂七路以东、秦岭四路以北，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂七路，南至秦岭四路，北至户县土地储备中心储备土地20130701工业用地19825西安宏发电器有限公司成交价655万元楼面地价220元HX19（2）32秦岭四路以北、草堂六路以东，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂六路，南至秦岭四路，北至户县土地储备中心储备土地20130701工业用地30108西安迈克森新材料有限公司成交价994万元楼面地价220元HK219西安阎良国家航空高技术产业基地规划二路北侧、马川路以西20130704工业用地11444未成交HK2111西安阎良国家航空高技术产业基地马川路以西、宏腰路以南20130704工业用地21039未成交LH9295大兴新区范围，陕西中开房地产开发有限公司以西、以北，西安市国土资源局大兴新区管理办公室、铁路保护绿带以南20130708普通商品住房用地36708陕西中硕房地产开发有限公司成交价16350万元楼面地价1114元LH8229大兴新区范围，西安中联置业发展有限责任公司用地以东、西站路以南、环城西路北段以西、西安海纳汽车服务有限公司用地以北20130708普通商品住房用地20558西安海纳集团善缘房地产开发有限公司,西安海纳汽车服务有限公司成交价13480万元楼面地价2068元FD2106大兴新区范围内陕西华信益原投资发展有限公司以西,阿房四路以北20130708普通商品住房用地52356流拍GXIII2813高新区规划X8路以东、规划X9路以西20130711公共租赁住房用地11467西安高新技术产业开发区市政配套服务中心成交价1827万元楼面地价637元GXII811高新区电子一路以南、太白南路以东的地下部分20130711商服用地17651西安栗园实业有限责任公司成交价4500万元楼面地价1020元CB13215西安浐灞生态区金茂五路以东、金桥二路以北20130715批发零售用地5407陕西长久吉盛汽车销售服务有限公司成交价1750万元楼面地价2697元CA1421长安区韦曲街道办事处西韦村十组，东至清凉山小区、西至长兴路、南至凤栖西路、北至西韦村20130715普通商品住房用地972西安市长安区盛源汽车修理厂成交价300万元楼面地价2115元GXII7161高新区丈八东路北侧、陕西省体育局以东20130722普通商品住房用地24932未成交LT1（99）3691，LT1（99）3692，LT1（99）3693临潼区姜白路以东、规划路以北、白庙村以西20130722商服用地123767未成交LT1（99）420临潼区行者街办辖区，行者街办小寨村园地以西、自来水工程加压站以东、人民路北支线以北20130722普通商品住房用地21143未成交QJ11729曲江大明宫遗址区龙首北路以北，北关村以东20130723商服用地4244未成交HK1910西安阎良国家航空高技术产业基地外环南路以北、迎宾路以西、高新路以东20130724工业用地18685未成交YL69928阎良区人民东路北侧、阎关路南侧，东、南分别至新兴街道办万南村张大夫组土地，西至航都超硬模具有限公司，北至新兴教育系统教职工住宅楼20130724公共设施用地4351未成交HK212西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东、规划二号路以北20130724工业用地25845未成交GXIII2819西安高新综保区范围内、规划G5路以北、规划X2路以西20130724工业用地3192未成交HK215西安阎良国家航空高技术产业基地宏腰路以南、迎宾路以东20130724工业用地66963未成交HT01288航天基地航天东路与航天南路十字西北角20130724科教用地41331未成交GXIII2817西安高新综保区范围内、规划G5路以北、规划X1路以东20130724工业用地3193未成交HK2113西安阎良国家航空高技术产业基地规划路以南、马川路以西20130724工业用地11361未成交HK216西安阎良国家航空高技术产业基地宏腰路以南、迎宾路以东20130724工业用地86441未成交HK211西安阎良国家航空高技术产业基地规划路以南、迎宾大道以东20130724工业用地81096未成交GXIII2818西安高新综保区范围内、东进世美肯（西安）半导体材料有限公司南侧、规划G5路以北、规划X2路以西20130724工业用地3192未成交2013年7月西安市土地市场分析2013年7月，西安土地市场供应面积创2月以来新高，成交量年内高位持稳。供应方面，本月共有28宗地挂牌出让，供应量较上月上涨8成以上，同比也有26的上涨幅度，值得注意的是，本月较大面积地块供应宗数增长明显，10万平米以上地块本月供应达5宗。成交方面，本月共有24宗地成交，成交量相比上月下跌062，整体来看本月土地市场成交活跃度较高，其中新兴城区及郊县地块成交突出成为市场主要特点。价格方面，受户县、高陵及沣东新城地块低价成交影响，本月楼面均价下跌明显。2013年7月西安土地供应市场2013年7月西安土地挂牌出让共计28宗，宗数与上月持平，供应总面积相对上月大幅上扬本月全市出让面积为13536万平米，环比上涨8087，同比上涨2623。在上半年全国土地市场供应量创历史新高的背景之下，西安土地供应持续复苏，本月西安土地供应量同环比均有较大幅增长，供应量创2月以来新高。从2013年7月土地供应区域来看土地供应活跃城区较广泛，相比其中还阎良供应宗数占比为25，浐灞、城西及曲江占比分别为18，其中浐灞有3宗地块面积均在10万平米以上。从7月供应土地用途来看本月供应用地分别是商业、住宅、商住、工业及其他五类用地。商业类用地供应本月供应占比明显所占比例为32，工业用地占比为29。此外商住及住宅用地占比分别14。2013年7月较大面积地块供应增长明显，10万平米以上地块供应达5宗。此外3万平米以下地块有16宗，其中1万平米以下有7宗、12万平米地块有4宗、23万平米地块供应5宗。35万平米挂牌2宗，58万平米挂牌供应3宗，810万平米供应2宗。2013年7月西安土地成交市场2013年7月土地市场成交量稳价跌，全市共成交土地24宗，成交用地面积为6376万平米，环比下跌062，同比上涨1663。本月楼面均价99005元/平米，环比有2715的下跌幅度，户县、高陵及沣东新城地块低价成交是拉低楼面均价的主要影响因素。本月土地成交面积依然在60万平米以上，处年内高位运行区间。从本月土地成交数据来看，西安新兴城区及郊县土地成交较为活跃，此外值得注意的是，拿地房企以中小企业为主，知名房企拿地较谨慎。西安土地市场预判策源观点一政策方面，政府将保障土地市场稳定发展据国统局统计分析显示，在上半年全国居住用地供应量高于近5年同期平均水平，在目前土地供需矛盾突出，调控监管力度待加大的形势下，国土部已研究制定了相应措施。一是加大土地供应，为经济稳增长提供资源保障二是大力推进资源节约集约利用，促进经济发展方式转变和产业转型升级三是坚决落实房地产调控政策，确保土地市场稳定。策源观点二观望市场，西安土地供应成交将稳中有升土地市场方面，西安土地市场经过15月的低迷表现，在67月已有复苏态势，加之一线城市上半年土地市场热度偏高对于市场向好预期的推动，预计后期西安土地供应、成交或稳中有升。值得关注的是，西咸新区、大兴新区等新兴区域土地市场较活跃，随着大西安战略的进一步推进，此类区域土地市场热度有望进一步提升。3、2013年7月西安商品房市场2013年7月西安商品房市场2013年7月西安新建商品房累计批准预售13038，其中普通住宅新增批售面积为7371，西安市商品房成交面积为1353万，环比增加576，同比增加3516。本月商业物业成交环比上涨幅度较大，上涨4716；分城区来看，除城内、经开、曲江有小幅小跌，其他区域均有所上涨。2013年7月西安住宅市场2013年7月西安市商品房成交均价为7350元/，环比下降020，同比下降199。本月物业类型成交均价只有别墅物业有较为明显的上涨，其余物业均有小幅下滑。分城区看，城内和曲江上涨较为明显，其余区域上涨和下跌幅度都不够明显，相对较为稳定。西安住宅分片区市场2013年7月西安市普通住宅成交量为10707万，环比增加1058，同比增加3026。七月，已开始进入楼市淡季，开发商在推盘节奏上逐步放缓，但选择了在优惠方面加大力度宣传从而促成了成交量的小幅增加，运用此宣传方式开发商也顺便为后期作蓄客准备。2013年7月西安市住宅销量排行榜排名城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（）开发商名称1城东十里锦绣4283610901西安合能永进房地产开发有限公司2城南曲江明珠256319662陕西新开广厦房地产开发有限公司3城西万科金色悦城2933045702万科集团4城北西安首创国际城2952915706西安首创新开置业有限公司5城南金地湖城大境8号地134233866陕西金地佳和置业有限公司6城南华豪丽晶2192091383浩星实业7城西天朗大兴郡1521676091天朗置业8高新缤纷南郡1701668809西安中铁长丰置业有限公司9城南中铁铂丰尚都城1581656694西安中铁铂丰置业有限公司10城东灞业大境157149708西安灞业地产有限公司综合来看，2013年7月西安住宅市场依然是以刚需、刚改为主导，诸如十里锦绣、西安首创国际城、万科金色悦城、灞业大境等，均以较高的性价比赢得购房者的青睐。同时，在楼市调控持续发力之下，购房者愈加理性，高性价比成为购房者选择的重要参考因素。同时，金地湖城大境、曲江明珠等高端项目也应满足目标客户的需求，在市场上销售状况良好。西安商业市场本月西安商业市场变化不大。位于浐灞港务区的大型商业华南城项目以610套的成交量继续保持榜首位置。城北区占据两席，城西和高新分别占据一席。排名城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（）1城东西安华南城6105606482城西大明宫沣东国际65845630123城北开元第一北世融嘉城116641185高新粤汉国际8347003从单套成交面积看，排名前三甲的项目面积区间集中在7090的小商铺，以投资用途为主；其余入围项目的单套面积都在400600以上，兼顾投资和自用的双重作用。西安办公市场2013年7月，西安的写字楼销售市场项目分布较为均衡，五大城区均有项目上榜。其中位于曲江地区的影视演艺大厦项目以22套成交套数、近8000的成交面积的成绩位居销售榜冠军。排名城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（）1城南影视演艺大厦227963562高新粤汉国际216117333城北西安大明宫万达广场444574824城西龙湖MOCO国际984114055城东中登苏陕国际金融中心240004从单套成交面积看，50以下的项目1个，50（含）100的项目占3个，100（含）300的项目2个，300（含）500的项目1个，500（含）1000的项目没有，1000以上的项目占1个。中登苏陕国际中心主要面对的是大中型金融机构，成交单套面积在2000，基本以整层销售为主。城西商务市场还在起步阶段，龙湖MOCO国际凭借品牌资源，主打中小户型产品，适宜自用或投资，降低投资风险。三、2013年7月西安房地产广告投放概况策源观点一城北、城东房地产项目报广投放量较大从各个区域投放广告对比来看，本月城北地区房地产项目投放频次排名第一，投放频次为48次，占全市广告投放次数的27；其次是城东，投放频次为36次，占比20；城北和城东也是西安市房地产市场表现较为活跃的地区。城南和城西区域投放次数较为接近，分别为30次和28次，占比17和16。策源观点二住宅类产品占据绝对优势从各物业投放广告对比来看，本住宅投放频次排名第一，投放频次为125次，占全市广告投放次数的69。住宅物业目前在西安市场上仍为最主要物业产品。策源观点三知名房企投放情况下降，乐华城重磅投放7月销售淡季，知名开发商广告投放次数明显下降。金辉、南飞鸿和莱安等房地产企业在7月华商报共投放了3次报广。龙湖、天朗地产公司分别推出过2版企业整体形象推广。其余主要是针对项目进行广告投放。7月，乐华城项目集中投放广告，频次高达16次，通过“乐华城来了”“乐华欢乐世界乐华城”两个版本在市场上引起轰动。汉城壹号、智慧谷、巴黎大厦和颐馨雅苑等4个项目在华商报刊登广告频率较大，分别投放次数为5次和4次。大华公园世家、佳诚长安集、四海唐人街等11个项目的报广投放频次也比较大，投放次数有3次。广厦水岸东方、大唐西市佳境、白桦林明天等20个项目的报广投放频次也比较大，投放次数有2次。四、月度个案分享1、佳诚长安集项目名称佳诚长安集图片示意物业类别城市综合体开发商陕西佳城房地产开发有限责任公司项目特色商贸主题开盘时间20130810占地面积373333建筑面积170000销售现状佳诚长安8月10号开盘，价格待定，24、25、26号楼交一千抵一万，29号楼交一万抵两万排号中，日进斗金每天优惠200元，直至开盘。现推出5154361室、7789两室、9711521、1181543431超大赠送面积户型。预计2015年年底交房入住。现在已至拆迁阶段，可办理按揭。项目简介佳诚长安集，幸福林带里170万城市综合体。佳诚长安集是2011年第十五届西洽会中浙、陕两省重点签约项目。佳诚地产四年砥砺，斥资110亿全力打造。佳诚长安集鼎立东城都心，汇集高尚住宅、酒店商务、品牌商家、名品百货、BLOCK国际街区、影院娱乐、品牌餐厅为一体，零距离拥享18平方公里幸福林带、长乐公园等，更有东城教育集群、医疗集群、金融集群等优质城市资源环抱，四条地铁线汇集，路网发达，交通便利，极具居住及投资价值的升值潜力。佳诚长安集建成后，将形成前所未有的集“居住、办公、购物、休闲、观光”一站式城市生活聚合中心。2、西安国际中心项目名称西安国际中心图片示意物业类别城市综合体、标准写字楼、公寓、商业开发商陕西铁建投资发展有限公司项目特色国际化社区、地铁物业物业地址长安路与纬二街交汇处东南角占地面积140亩建筑面积1050000销售现状西安国际中心，首推T5写字楼，户型区间1001500平，6梯服务整层面积，已于7月20日开始全城排号，该T5写字楼总高25层，其中15层为商铺，6层及以上为写字楼，层高35米；另，该项目商铺开发商自持。项目简介西安国际中心，地处小寨核心区域，雁塔西路与长安南路十字东南角，为地铁上盖项目。项目占地140亩，总建筑面积近100万平米，总投资逾30亿人民币。规划包括8万平米超大规模室内购物及娱乐中心、14万平米国际标准5A甲级写字楼，18万平米甲级5A写字楼，同时包括4万平米五星级商务大酒店、3万平米酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室内娱乐休闲街区。本项目规划的商业部分为国际时尚购物中心，商场设计与国际潮流同步，汇聚国际一线商品品牌。集合了世界风情的休闲购物街区，以及独具风味的特色餐饮和酒吧街，西安国际中心致力于成为一个全新的体验式购物场所。本项目将国际5A甲级写字楼定位为超高层产品，将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在西北总部，构建世界级的企业总部所在地。并且倾力打造的西安五星级豪华酒店标杆，由世界顶级酒店管理公司加盟运营。丰富的业态、全体系的产品，为西安构筑了一个百万平米“城中之城”。西安国际中心，项目周边交通，周边交通网络发达，西安国际中心项目位于城南板块的长安路上，而长安路作为西安这座千年古城的中轴线北通经济开发区，南接长安区。项目雄踞雁塔西路和长安南路交汇处核心位置，地铁二号线纬一街站出口与本项目直接