中天杭州市三墩地块项目商业计划书

第 1 页 共 80 页杭州市三墩 D24/D25地块项目开发商业计划书浙江中天房地产集团有限公司二 OO 七年七月第 2 页 共 80 页第一章 项目概况一、项目由来2007 年 7 月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出200724、25 号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价 30.7 亿元。二、项目用地位置项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。项目区位图第 3 页 共 80 页三、项目用地基本情况项目净用地面积 230366 平方米，合 345.5 亩，由杭政储出200724 号、25 号两地块组成，地块具体情况如下：杭政储出200724 号 杭政储出200725 号净用地面积 118545 111821用地性质 住宅用地，设配套公建。 住宅用地，设配套公建。四至东：厚仁路 南：金渡北路西：吉鸿路 北：通济北路东：通济路 南：金渡北路西：厚仁路 北：通济北路容积率 1.8 1.8建筑密度 28% 28%绿化率 30% 30%第 4 页 共 80 页、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为 5 个区块，天然水体资源丰富；、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约 15 米宽绿化带，属市政范畴；、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达 1.5 万平方米；项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至 1.4 左右。四、其他项目总投资：预计总投资 47 亿元资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款开发周期：预计 5 年项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司第 5 页 共 80 页第二章 项目发起人介绍一、发起人简介浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团 500 强、全国民营企业 50 强。10 多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省 AAA 级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。中天房产集团公司现有 9 家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾 100 万平方米，年销售额逾 20 亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业 200 强。在房地产开发中，中天房产集团实践“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品，相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目，在当地均有较高的知名度和美誉度。第 6 页 共 80 页二、公司组织结构三、企业使命真心缔造美好家园四、公司发展战略和目标以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础，实现中天房产产品的差异化创新和价值获取；打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品；实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化；努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅的综合性开发商，稳步进入中国房地产企业 100 强。董事会总裁总裁秘书副总裁 副总裁财务总监总裁办人事行政部 法律事务部 财务管理部 资金管理部 规划设计部 工程管理部预算部 开发部营销策划部 客户服务部 投资策划部第 7 页 共 80 页五、开发项目介绍公司开发的产品涵盖高档住宅、别墅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等多种类型，覆盖浙江、上海、江苏、山东、陕西、湖南等省市，累计开发总量逾 100 万平方米，土地储备 1000 余亩，可开发建筑面积逾 120 万平方米。1、已开发项目 杭州景湖苑地理位置：体育场路中段，临近西湖开发规模：总建筑面积万余平方米物业类型：小高层住宅，可远眺西湖开发时间：1999 年动工建设2002 年竣工交付 上海中天碧云苑地理位置：浦东金桥碧云国际社区内开发规模：总建筑面积近 7 万平方米物业类型：小高层住宅开发时间：2002 年开工建设2004 年竣工交付第 8 页 共 80 页 西安中天花园地理位置：西安市高新科技园区开发规模：总建筑面积逾 11 万平方米物业类型：小高层住宅开发时间：2005 年开工建设，2007 年竣工交付 东阳中天世纪花园地理位置：东阳市区开发规模：总建筑面积逾 5 万平方米物业类型：高档别墅社区开发时间：2002 年开工建设，2003 年竣工交付第 9 页 共 80 页2、在开发项目： 西安中天雅苑地理位置：西安市纬二十六街开发规模：总建筑面积逾 12 万平方米物业类型：高层住宅社区开发时间：2006 年开工建设，预计 2008 年竣工 长沙中天广场地理位置：长沙五一大道，CBD 核心开发规模：总建筑面积逾 17 万平方米物业类型：聚合甲级写字楼、行政公馆、国际公寓、精品商业、大型地下停车库于一体的高效商务综合体开发时间：2005 年开工，2008 年竣工交付第 10 页 共 80 页 杭州盛世钱塘项目地理位置：钱江新城核心区开发规模：总建筑面积