成本管理员工培训手册

用心构筑美好生活* 1 重庆旭辉成本管理体系 培训手册 2011年 7月 1日 重庆旭辉 成本部 用心构筑美好生活* 2 目录 第一部分 组织构架及岗位职责 第三部分 管理流程与制度体系 第四部分 应用工具 第五部分 考核体系 第六部分 合理化建议及案例 第二部分 授权体系 用心构筑美好生活* 3 旭辉集团成本管理体系培训手册 第一部分 组织构架及岗位职责 用心构筑美好生活* 4 一、组织构架 成本管理体系组织构架图 用心构筑美好生活* 5 一、组织构架 集团成本管理部组织结构图 用心构筑美好生活* 6 一、组织构架 城市公司成本部组织结构图 用心构筑美好生活* 7 二、部门职能 l建立成本管理体系 l土地拓展测算 l审核各阶段目标成本 l动态成本管控 l开发管理工具（成本数据库 、 ERP、标准文本等） l负责审核超权限招标采购及 工程合同 l集中采购和战略采购 l审计及考核 l信息及资料归档 集 团 成 本 管 理 部 事 业 部 成 本 部 城 市 公 司 成 本 部n成本策划 n配合事业部拿地测算 n编制各阶段目标成本 n负责成本动态管理 n组织招标采购工作，并按 权限提交审批 n办理工程结算，并按权限 提交审批 n成本后评估 n建立各类台帐，资料备案 n成本策划 n编制各阶段目标成本 n负责成本动态管理 n组织招标采购工作，并按 权限提交审批 n办理工程结算，并按权限 提交审批 n成本后评估 n建立各类台帐，资料备案 用心构筑美好生活* 8 三、岗位职责 l负责部门建设 l组织建立成本管理体系 l组织各类审核工作 l负责跨部门的协调工作 集团成本管理部 成本总监 l协助总监完善管理体系 l协助标准体系及计划体系 建立 l参与各类审核工作 成本经理 l负责成本数据库建设 l编制集团成本简报及月报 l参与成本课题研究 综合成本 l负责对口项目的各类专业 审核工作（招标计划、目标 成本、超权限的招标采购及 合同、结算等） l负责对口项目的日常协调 工作 土建 /安装 / 景观 /精装 造价 l协助建立采购体系 l负责集中采购和战略采购 l建立采购信息库 采购主管 l负责各类资料收集和归档 l汇总部门工作计划 l部门会议的组织与协调 部门助理 用心构筑美好生活* 9 三、岗位职责 u负责部门建设 u负责集团成本管理制度的执行及 管理细则的制定 u组织目标成本测算 u组织招标采购工作 u编制各类月报表 u负责项目后评估 u负责跨部门的协调工作 城市公司成本部 成本经理 u编制招标计划 u负责权限内土建工程及材料设 备招投标工作 u负责现场土建类合同动态跟踪 u负责土建类认质认价 u土建类合同结算 土建造价 安装造价 u编制招标计划 u负责权限内安装工程及材 料设备招投标工作 u负责现场安装类合同动态 跟踪 u负责安装类认质认价 u安装类合同结算 u负责各类资料收集和备案 u汇总部门工作计划 u部门会议的组织与协调 部门助理 用心构筑美好生活* 10 成本管理体系培训手册 第二部分 授权体系 第一章 招标采购类授权 第二章 成本类授权 用心构筑美好生活* 11 成本管理体系培训手册 第一章 招标采购类授权 用心构筑美好生活* 12 成本管理体系培训手册 第二章 成本类授权 用心构筑美好生活* 13 成本管理体系培训手册 第三部分 管理流程与制度体系 用心构筑美好生活* 14 管理流程与制度体系 第一章 目标成本管理制度 第二章 招标采购管理制度 第三章 第四章 合同管理制度 材料设备管理制度 第五章 工程结算及后评估管理制度 第七章 成本责任管理及监控体系 第六章 成本计划管理制度 用心构筑美好生活* 15 说明及图例： 一 、房地产开发业务划分为六个阶段：项目论证、项目策划、设计管理、工程施工管理、销售管理和客户关系管理。 二 、工程施工管理阶段和销售管理阶段的时间存在重叠。 ：代表关键里程碑 代表某个阶段的主导的专业任务，即其输出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条件。 ：配合专业任务。 拓展拓展阶段 项目定位阶段 设计阶段 施工阶段 项目立项 主体结构开工 开盘销售 入伙竣工 销售管理阶段 客户关系 管理阶段 拓 展 营 销 设 计 工 程 组织项目论证 初步产品定位 规划要点 /规划 草案 组织项目策划 / 产品、市场及 客户定位研究 概念规划设计 营销策划、项目推广方案策划、项目前期推广及销售前准备 方案设计 扩初设计 施工图设计（ 专业设计） 设计配合、供应商考察及招标、施工准备及 桩基等工程施工 主体结构施工至 具备预售条件 工程施工 至竣工验 收 销售及入伙配合 工程施工配合、销售配合及入伙配合 销售事务管理 成 本 成本预测 一级目标成本（成本策划） 动态成本控制 竣工结算、项目后评 估 入伙事务管理客 服 配 套 建设用地规划 许可证签土地 使用合同 设计方案及施工图报建、初步设计报建、 基础提前开工报建 办理房地产预 售许可证 产权初 始登记 合同备案、 按揭办理 工 程施工配合设计配合 销售配合 招标采购阶段 二级目标成本 （成本估算） 三级目标成本（成本概算） 四级目标成本（成本预算） 项目实施阶段 ：成本专业任务。 前言旭辉集团项目开发主要 业务阶段主要工作分解及工作重心 用心构筑美好生活* 16 成本管理体系培训手册 第一章 目标成本管理制度 用心构筑美好生活* 17 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 市场调研 收集集团 内部数据 建安成本 预测 市场调研 收集当地 数据 建安成本 预测 集团拿地 地区拿地 成本策划 编制一级 目标成本 编写一级 目标成本 评审报告 下发一级 目标成本 组织产品 定位测算 配合产品 定位测算 组织方案 优化测算 成本估算 编制二级 目标成本 编写二级 目标成本 评审报告 下发二级 目标成本 组织方案 优化测算 成本概算 编制三级 目标成本 编写三级 目标成本 评审报告 下发三级 目标成本 组织设计 优化测算 成本预算 编制四级 目标成本 编写四级 目标成本 评审报告 下发四级 目标成本 目标成本动态管理 监控目标成本执行情况 整理汇总实际成本 实际成本录入归档 参与成本 限额指标 确定 ERP数据及时录入 用心构筑美好生活* 18 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 产品定位 阶段目标 成本定稿 讨论会 成本分析会 产品定位 阶段目标 成本评审 会 方案阶段 目标成本 定稿讨论 会 方案定位 阶段目标 成本评审 会 扩初阶段 目标成本 定稿讨论 会 扩初定位 阶段目标 成本评审 会 施工图阶 段目标成 本定稿讨 论会 施工图定 位阶段目 标成本评 审会 各项目目标成本阶段总结会 重 要 成 本 会 议 用心构筑美好生活* 19 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 土地拓展 阶段建安 成本预测 集团拿地 地区拿地 定位阶段 目标成本 （一级目 标成本） 施工图预 算 动态成本控制表 实际成本 成本限额 指标 土地拓展 阶段建安 成本预测 方案阶段 目标成本 （二级目 标成本） 扩初阶段 目标成本 （三级目 标成本） 施工图阶 段目标成 本（四级 目标成本 ） 成本指标 用心构筑美好生活* 20 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 成 本 效 率 指 标 日 常 工 作 考 核考 核 指 标 成本预测 准确性 一级目标 成本测算 准确性 施工图预 算准确性 3、目标成本偏差率（ 结算成本 /目标成本） 二级目标 成本测算 准确性 三级目标 成本测算 准确性 1、成本优化节省金额 2、结构 成本的经 济性 四级目标 成本测算 准确性 4、成本性价比 1+(销 售毛利 -土地溢价 )/工 程成本 资料提交审核及备案的及时性 用心构筑美好生活* 21 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 旭辉集团标准成本科目表 定位阶 段目标成 本编制作 业指引 方案阶 段目标成 本编制作 业指引 以价值工程为指导的成本优化作 业指引 分项工程成本优化作业指引 扩初阶 段目标成 本编制作 业指引 施工图阶段 目标成本编制 作业指引 成本动态管理作业指引 旭辉集团目标成本编制表单 用心构筑美好生活* 22 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 拓展部 成本部 营销部 设计部 总经理 拓展部 成本管理部 营销管理部 设计管理部 财务管理部 总裁 工程部 工程管理部 用心构筑美好生活* 23 成本管理体系培训手册 第二章 招标采购管理制度 用心构筑美好生活* 24 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 参与部品部件清单编制 参与设计图纸评审 参与供应商考察 参与一二类供应商考察 资料备案 编制及汇总招标文件 按流程办理招投标 过程参与重 大节点，并 按权限审批 各类招标文 件 ERP数据及时录入合约策划 提供标准招标文件 用心构筑美好生活* 25 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 开标会议 重 要 招 标 会 议 定标会议 参与总包等 重要工程的 定标会议 用心构筑美好生活* 26 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 合约策划 报告 部品部件清单 招标文件 评标报告 标准招标文件 投标文件 中标文件 中标价格数据资源 用心构筑美好生活* 27 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 成 本 效 率 指 标 日 常 工 作 考 核考 核 指 标 6、招标周 期偏差率 招标文件完 整性 招标流程符 合性 定标价格合 理性 7、 招标 文件的标 准化份数 5、中标 价格偏差 率 资料提交审核及备案的及时性 与目标成本比较 与历史数据比较 与市场价格比较 用心构筑美好生活* 28 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 集团招标管理作业指引 工程采购类别作业指引 造价咨询公司采购及管理作业指引 工程技术标评审作业指引 工程及材料设备采购管理流程 用心构筑美好生活* 29 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 集团招标管理作业指引 工程采购类别作业指引 造价咨询公司采购及管理作业指引 工程技术标评审作业指引 工程及材料设备采购管理流程 用心构筑美好生活* 30 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 招标采购管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 成本部 设计部 法务部 工程部 总经理 成本管理部 设计管理部 法务审计部 工程管理部 总裁 配套部 用心构筑美好生活* 31 成本管理体系培训手册 第三章 合同管理制度 用心构筑美好生活* 32 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 合同管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 资料备案 编制合同文件 按流程办理 合同审批 按权限审批 各类合同文 本 ERP数据及时录入 提供标准合同文本 按流程办理设计变更 按流程办理现场签证 用心构筑美好生活* 33 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 合同管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司重 要 成 本 会 议 合同评审会议 合同审核会议 用心构筑美好生活* 34 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 合同管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 合同文件 标准合同文本 合同台帐 设计变更台帐 现场签证台帐 用心构筑美好生活* 35 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 合同管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 成 本 效 率 指 标 日 常 工 作 考 核考 核 指 标 合同文本严 密性 合同价格合 理性 合同审批流 程符合性 8、 合同文 件的标准化 份数 9、 合同金额变动率（签 证金额 /合同金额） 资料提交审核及备案的及时性 设计变更流程符合性 现场签证流程符合性 设计变更价格合理性 现场签证价格合理性 用心构筑美好生活* 36 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 合同管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 合同管理作业指引 合同付款作业指引 设计变更作业指引（ 集团设计管理部） 现场签证作业指引（ 集团工程管理部） 用心构筑美好生活* 37 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 合同管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 成本部 设计部 法务部 工程部 总经理 成本管理部 设计管理部 法务审计部 工程管理部 总裁 配套部 用心构筑美好生活* 38 旭辉集团成本管理体系培训手册 第四章 材料及设备管理制度 用心构筑美好生活* 39 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 材料及设备管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 办理甲供材超供扣款手 续 集中采购 /战略采购 编制材料及设备招标策 划 复核甲供材需求数 量 甲定乙供 材料认质 认价 注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行 甲供料进 场计划 用心构筑美好生活* 40 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 材料及设备管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司重 要 成 本 会 议 集中采购 /战略采购招标会议 集中采购 / 战略采购开 标 /定标会 议 注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行 用心构筑美好生活* 41 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 材料及设备管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 材料及设备招标策划书 甲定乙供 材料认质 认价单 注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行 集中采购方案优化建议书 集中采购评 标 /定标报 告 用心构筑美好生活* 42 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 材料及设备管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 成 本 效 率 指 标 日 常 工 作 考 核考 核 指 标 材料及设备供货数量准 确性 甲定乙供材料认质认价 合理性 注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行 用心构筑美好生活* 43 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 材料及设备管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 甲定乙供材料认质认 价作业指引 战略采购管理流程 战略采购实施方案编制作业指引 工程类集中采购作业指引 电梯集中采购作业指引 注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行 用心构筑美好生活* 44 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 材料及设备管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 成本部 设计部 法务部 工程部 总经理 成本管理部 设计管理部 法务审计部 工程管理部 总裁 用心构筑美好生活* 45 旭辉集团成本管理体系培训手册 第五章 工程结算及后评估管理制度 用心构筑美好生活* 46 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 工程结算及后评估管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 按流程办理工程结算 按授权复核及审批工程 结算 结算资料备案 开展成本后评估 组织成本后评估 用心构筑美好生活* 47 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 工程结算及后评估管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司重 要 成 本 会 议 总包结算 会议 后评估会议 用心构筑美好生活* 48 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 工程结算及后评估管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 结算报告 结算复审报告 后评估报 告（初稿 ） 后评估报 告（终稿 ） 用心构筑美好生活* 49 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 工程结算及后评估管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 成 本 效 率 指 标 日 常 工 作 考 核考 核 指 标 结算数据 准确性 10、 结算 节省金额 及比率（ 施工单位 结算价 -实 际结算价 ） 11、 基准 成本的准 确率（单 项结算成 本 /基准成 本） 资料备案及时性 后评估及 时性 /完 整性 用心构筑美好生活* 50 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 工程结算及后评估管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 预算编 制及审核 作业指引 工程结 算作业指 引 项目成 本后评估 作业指引 项目成 本后评估 作业指引 用心构筑美好生活* 51 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 工程结算及后评估管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 成本部 设计部 工程部 总经理 成本管理部 总裁 营销部 财务部 营销管 理部 财务管理 部 设计管理部 工程管理部 用心构筑美好生活* 52 旭辉集团成本管理体系培训手册 第六章 成本计划管理制度 用心构筑美好生活* 53 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本计划管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 结算计划 备案 目标成本 编制计划 招标计划 备案 备案 后评估计 划 备案 用心构筑美好生活* 54 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本计划管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司重 要 成 本 会 议 招标计划 协调会议 用心构筑美好生活* 55 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本计划管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 结算计划 目标成本 计划 招标计划 后评估计 划 用心构筑美好生活* 56 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本计划管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 成 本 效 率 指 标 日 常 工 作 考 核考 核 指 标 计划合理性 计划达成率 备案及时性 用心构筑美好生活* 57 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本计划管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 成本计划管理作业指引 用心构筑美好生活* 58 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本计划管理制度 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 成本部 成本管理部 用心构筑美好生活* 59 旭辉集团成本管理体系培训手册 第七章 成本责任管理及监控体系 用心构筑美好生活* 60 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本责任管理及监控体系 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 关 键 工 作 目标成本责任分配 责任成本执行考核 日常工作考核 季度工作检查 季度检查问题整改反馈 监控目标成本动态执行情况 月度动态成本执行情况总结 用心构筑美好生活* 61 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本责任管理及监控体系 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司重 要 成 本 会 议 工作检查与总结会议 成本分析会议 用心构筑美好生活* 62 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本责任管理及监控体系 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 阶 段 成 果 目标成本责任书 工作检查与总结报告 日常业务考核情况汇总报告 用心构筑美好生活* 63 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本责任管理及监控体系 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 考 核 指 标 责任成本达成率 季度检查排名 日常工作满意度 中标价格偏差率 （中标价 格 /目标成本） 用心构筑美好生活* 64 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本责任管理及监控体系 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 支 持 文 件 目标 成本责任管理作业指引 旭辉集团成本工作季度检查报告模版 旭辉集团成本管控动作汇总表 集团成本管理条线日常考核实施细则（暂行） 用心构筑美好生活* 65 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 成本责任管理及监控体系 后评估阶段 土地拓展 项目定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 招投标 工程施工 竣工验收 后评估 项目设计阶段 集 团 地 区 公 司 责 任 部 门 成本部 成本管理部 总经理 总裁 用心构筑美好生活* 66 旭辉集团成本管理体系培训手册 第四部分 应用工具 用心构筑美好生活* 67 应用工具 第一章 成本数据库 第二章 标准化 第三章 第四章 ERP成本信息系统 成本月报及简报 用心构筑美好生活* 68 应用工具 第一章 成本数据库 用心构筑美好生活* 69 成本数据库 主体建安结算指标表 表 1 表 4 项目基础数据表 表 3 材料及分包工程价格信息库 表 2 收费标准汇总表 主材市场价格信息及走势图表 表 5 基础设施结算指标表 表 7 表 6 总包管理配合费及措施费表 第一节 下属公司成本数据库 数 据 库 表 单 种 类 用心构筑美好生活* 70 成本数据库 第一节 下属公司成本数据库 下属公司数据库表 （表 1表 7） 下属公司成本数据库表单（修 1）填报作 业指引 支 持 文 件 附 件 用心构筑美好生活* 71 成本数据库 行政规费数据库 表 1 表 4 四项开发成本指标汇总表 表 3 消耗量指标 表 2 分项工程造价指标 表 5 常用材料数据库 第二节 集团成本数据库 数 据 库 表 单 种 类 用心构筑美好生活* 72 成本数据库 第二节 集团成本数据库 集团成本数据库表单 （表 1表 5） 集团成本数据库表单作业指引 支 持 文 件 附 件 用心构筑美好生活* 73 应用工具 第二章 标准化 用心构筑美好生活* 74 标准化 标准招标文件 标准分类 标准合同文件 基准造价指标 总包标准 文本 分包标准 文本 供货标准 文本 按 不 同 开 发 地 区 按 不 同 物 业 类 型 按 分 项 工 程 类 型 土 方 工 程 桩 基 工 程 涂 料 工 程 屋 面 瓦 工 程 用心构筑美好生活* 75 标准招标文件 /合同文件分类表（续前） 用心构筑美好生活* 76 标准招标文件 /合同文件分类表 用心构筑美好生活* 77 标准化 标准招标文件 /合同作业指引 总包合同作业指引 作业指引 基准成本指标作业指引 标准招标文件 /合同范本 总包 /分包 /采购招标文件（示范文 本） （第一版） 铝合金门窗工程标准招标文件（ 调 整版 ） （举例） 支持文件 附件 用心构筑美好生活* 78 应用工具 第三章 ERP成本信息系统 用心构筑美好生活* 79 ERP成本信息系统 成本管理成本管理 招投标管理招投标管理 合同管理合同管理 物资采购物资采购 项目后评估项目后评估 财务一体化财务一体化 供应商管理供应商管理 资金计划资金计划 系统配置系统配置 辅助功能辅助功能 非合同付款现金流集团、项目动态 操作提醒 合同台帐质保金管理 成本分析动态成本预算、结算投资估算成本科目设置 评标、议标、中标发标、回标招标文件招标单位招标计划 合同结算合同付款合同变更、签证合同拆分合同订立 甲供物资采购集团集中采购 形成单方造价、经济技术等指标，生成报表 按战略、合格、黑名单等分类供应商档案 数据导入导出财务对接 预警、操作可设置电子邮件、短信提示系统基础设置 全周期、年度、季度、月度 ERP功能需求 用心构筑美好生活* 80 ERP成本信息系统 成本管理信息系统单据打印作业指引（暂行） 审批流作业指引 (090429) 旭辉集团成本管理信息系统 PPT 支持文件 附件 ERP一阶段总结报告 PPT(090504) 审批流演示模板 PPT(090420) 用心构筑美好生活* 81 应用工具 第四章 成本月报及简报 用心构筑美好生活* 82 成本月报及简报 集团 月报 /简报分类 地区公司 成本简报 成本月报数据库月报 每月下发 每月下发 每月上报 高管及总经理 地区成本部 集团成本部 用心构筑美好生活* 83 成本月报及简报 旭辉集团成本月报格式模版（试行版） 成本月报明细（修） （ 081027） 成本简报格式及查阅说明 (090427) 支持文件 附件 数据库月报第五期 (0904) 集团成本简报作业指引 用心构筑美好生活* 84 旭辉管理体系培训手册 第五部分 考核体系 用心构筑美好生活* 85 土地拓展阶段 项目定位阶段 项目实施阶段 考核体系 后评估阶段 土地拓展 项