2010年第三季度武房指数报告

二一年第三季度武房指数报告 武汉市住房保障和房屋管理局 （2010 年 10 月 20 日） 一、市场情况 （一）商品房供应及销售情况 2010 年三季度，全市商品房新增供应套数为 28972 套,其中商品住房新增供应套数为 20569 套，写字楼新增供应套数为 1284 套，其他为 7119 套。 商品房实现销售面积 281.54 万平方米，环比减少 20.87%，同比减少 21.54%；销售 套数为 29000 套，环比减少 16.09%，同比减少 13.83%。 商品住房实现销售面积 238.31 万平方米，环比减少 19.89%，同比减少 28.73%；销 售套数 24128 套，环比减少 14.36%，同比减少 23.00%。 2010 年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况 注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同 商品住房中 90 平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的 46.53%；其次为 90-120 平方米户型，占全市新增供应套数的 33.24%；其他供应套数占 全市新增供应套数的 20.23%。 商品住房按户型结构销售统计，中小户型销售量较大，90 平方米以下和 90-120 平 方米户型共实现销售套数 19178 套，占全市总销售套数的 79.48%。 2010 年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况 2 商品住房按价格段统计，价位在 6000 元/平方米以上的商品住房共实现销售 12250 套， 占全市总销售套数的 50.77%。 2010 年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况 （二）商品房价格情况 2010 年三季度，商品房综合平均价格为 6483.49 元/平方米，环比下降 0.9%，同比 上涨 23.23。商品房指数为 2262.2 点。 商品住房平均价格为 6081.3 元/平方米，环比下降 3.86%，同比上涨 17.04。其中， 多层均价为 5737.31 元/平方米，小高层均价为 4429.31 元/平方米，高层均价为 6727.94 元/平方米。商品住房价格指数为 3138.91 点。 2010 年三季度商品住房重点区域销售价格情况 3 2010 年三季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况 写字楼平均价格为 5944.76 元/平方米，环比下降 14.62，与去年同比上涨 13.99。写字楼价格指数为 1483.34 点。 4 （三）存量房交易情况 存量房综合物业交易面积为 121.8 万平方米，环比减少 0.87，同比减少 10.19%； 交易套数为 10679 套，环比减少 13.38，同比减少 28.74%。 存量住房交易面积为 79.37 万平方米，环比减少 19.36，同比减少 35.21%；交易 套数为 8712 套，环比减少 21.61，同比减少 39.60%。 存量写字楼交易面积为 13.53 万平方米，环比增加 66.63,同比增加 113.74%；交易 套数为 222 套，环比增加 50，同比增加 91.38%。 存量商铺交易面积为 28.9 万平方米，环比增加 77.08,同比增加 126.13%；交易套 数为 1745 套，环比增加 63.54，同比增加 102.13%。 2010 年三季度重点区域存量房交易情况 5 存量住房交易按户型面积统计， 90 平方米以下的户型交易量较大，共成交 3628 套， 占全市交易套数的 41.64；其次是 90-120 平方米以下的户型共成交 2333 套，占全市 总交易量的 26.78%。 2010 年三季度重点区域不同户型存量住房交易情况 存量住房按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中 3500-4000 元/平方米价位的 交易量居多，占总交易量的 26.06；其次为 4000-4500 元/平方米价位的交易量，占总 交易量的 24.94。 2010 年三季度重点区域不同价位存量住房交易情况 6 （四）存量房价格情况 2010 年三季度，存量房交易平均价格为 4351.41 元/平方米，环比下降 5.8%，同比上 涨 7.5%，存量房价格指数为 1674.96 点。 存量住房平均交易价格为 4176.64 元/平方米，环比下降 5.62%，同比上涨 4.81%， 存量住房价格指数为 1764.38 点。 7 存量商铺平均交易价格为 7016.93 元/平方米，环比下降 6.34%，同比上涨 13.52%， 存量商铺价格指数为 1466.65 点。 存量写字楼平均交易价格为 4986.29 元/平方米，环比下降 1.69%，同比上涨 17.56%，存量写字楼价格指数为 1646.90 点。 2010 年三季度重点区域存量房价格情况 8 二、市场特点 （一）住房销售量总体有所下滑 受到传统销售淡季以及国家政策宏观调控等因素的影响，三季度商品住房销量出现 下滑，商品住房实现销售面积 238.31 万平方米，环比减少 19.89%，同比减少 28.73%；销售套数 24128 套，环比减少 14.36%，同比减少 23.00%。 存量住房方面三季度，交易面积为 79.37 万平方米，环比减少 19.36，同比减少 35.21%；交易套数为 8712 套，环比减少 21.61，同比减少 39.60%。 （二）住房成交价格环比略有回落 三季度，商品住房平均价格为 6081.3 元/平方米，环比下降 3.86%。其中，7、8 月 份商品住房成交均价出现回落，环比分别下降 3.3%和 0.57%。9 月份商品住房成交均 价基本保持平稳，环比上涨 1.15%。主要由于新政实施后，大部分新上市项目定价有 所降低，而且三环线以外中低价位商品住房上市量和成交量均较大，带动住房价格回 落。存量住房平均交易价格为 4176.64 元/平方米，环比下降 5.62%。总体来看，住房 价格基本保持平稳有下滑。 （三）90 平方米以下商品住房供应量增幅较为明显 开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应 力度。90 平方米以下户型商品住房供应套数占全市新增供应套数的 56.53%，与上季度 相比，占比增加 11 个百分点,与去年同期相比，占比增加 9 个百分点。 （四）小高层商品住房价格下滑幅度较大 从各建筑类型销售情况看，小高层商品住房均价出现明显回落，成交均价为 4429.31 元/平方米，环比下降 8.57%，主要是由于小高层商品住房主要分布在三环线以外，而 且三季度小高层经济适用住房和限价房成交量占比较大，拉低了小高层商品住房整体 均价;高层商品住房均价小幅下滑，成交均价为 6727.94 元/平方米，环比下降 1.77%;多 层商品住房均价 5737.31 元/平方米，环比上涨 13.07%。主要是由于三季度远城区多层 住房销量出现萎缩，而中心城区多层高品质商品住房销量有所增加，且成交价格较高， 拉动了多层商品住房的价格上扬。 （五）存量写字楼和商铺交易量环比增幅较大 随着国家房地产市场宏观调控政策的不断深入，存量住房市场受到较大影响，成交 量有所回落，而存量写字楼和商铺受政策影响较小，多数房地产投资从住房市场开始 转向写字楼和商铺市场。三季度，存量写字楼和存量商铺交易面积环比分别增加 66.63和 77.08，市场交易较为活跃。 三、下一步走势分析 9 总的看，我市房地产市场虽然总体处于健康平稳发展的态势，但现阶段房地产市场 调控处于关键期，市场较为敏感。随着国家调控政策的出台，房地产市场走势将会受 到一定影响。 （一）房地产市场发展保持平稳。近期，国家出台了一系列宏观调控政策，我市认 真贯彻落实，出台了市人民政府关于大力推进保障性住房建设促进房地产市场健康 发展的意见，特别是金融、税收等政策的实施，抑制了投资投机性购房需求，房价 将保持基本平稳，力求通过稳定市场预期，进而稳定供求关系、稳定市场，市场整体 朝着调控预期方向发展。随着国家宏观政策的进一步深入，我市房地产市场将继续保 持平稳健康的发展态势。 （二）住房供应量将较为充足。2009 年下半年和今年初，我市土地市场交易量大幅 增加，随着各开发企业加大开工建设，商品住房将在今年底和明年初形成有效供应。 同时，我市今年住房新开工面积增幅较大。因此，今明两年我市商品住房供应较为充 足。但中心城区土地资源稀缺，商品住房供应总体偏紧，住房需求持续旺盛，可售房 源不断减少，住房供应结构性矛盾存在。 （三）商品住房供应结构将进一步得到改善。我市将认真贯彻落实国家宏观调控政 策，进一步调整住房供应结构，采取有效措施引导合理的住房建设和消费模式，大力 发展适应居民承受能力的中小户型普通商品住房。按照国家、省关于加大保障性安居 工程建设的要求，我市将着力构建以廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房为主的 多层次住房保障体系，加大保障性住房建设力度，基本解决人均住房建筑面积在 16 平 方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题,住房供应结构将进一步得到优化。 （四）市场秩序将得到进一步规范。我市加强将房地