谁在操纵房地产

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 谁在操纵房地产 美国前总统克林顿最近对于中国 的发展模式提出了建议，希望中国不要 把房地产业作为支柱产业。克林顿的看 法颇具远见卓识，他对中国的经济增长 模式是熟悉的，对于美国因为过分依赖 房地产业给经济带来重创也是心有余悸。 中国论文网 /5/view-4878739.htm 2013 年福布斯中国富豪排行榜显 示，首富是大连万达集团的王健林，从 事的产业正是房地产。可见直到现在， 房地产业仍然是非常赚钱的行业，是超 级富豪的孵化器。解决了住房的刚性需 求后，国人购置二套以上房产等固定资 产，已经变成了投资需求，这就有了温 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 州太太炒房团。她们利用手中闲散资金， 囤积大量房产，伺机抛售赢利。越来越 多的企业家不再扩大企业经营，而是参 与到房产的投机经营中来。房地产业跟 土地财政紧密相连，各地房价之所以居 高不下，就是因为房地产绑架了中国经 济，不少地方政府采取不断提高土地出 让金的办法来解决资金难题。房价高企， 最终都转嫁到了消费者头上，不少人节 衣缩食，从银行按揭贷款，成为房奴。 他们根本没有多余的收入来提升自己的 生活品质，这也就是中国内需增长乏力 的原因。 追逐利益 房地产行业是当今中国经济发展 的不可替代的龙头行业，没有之一。在 中国房价经历了长达近 20 年的飞速增 长之后，是涨势逐步趋于缓和，还是房 价逐步稳定，甚至于向下调整。每每看 到诸多截然相反的信息扑面而来，更加 使人们无所适从。房地产发展的经历和 阶段在国际上有没有现成的实例可以借 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 鉴？美国经济学家托马斯索维尔的 房地产的繁荣与萧条展现了美国房 地产的繁荣与萧条的轮回，或许从中能 借鉴到有益的举措，预见到想知道的未 来。 房地产给人的感觉是，它一贯是 引领经济走出衰退的引擎。但是在近十 年看来，似乎越来越有可能成为经济的 绊脚石。想弄清房地产在经济中到底扮 演什么角色，必须知道参与房地产的各 个主要角色：银行、企业、管理部门 例如发改委、土地局等，还有金融投资 公司。 美国是美联储统管银行、房利美 房地美、美国住房及城市发展部和其他 金融机构等，再加上买房者，如此纷繁 复杂的各种利益纵横交错，用一句话来 概括，它们的收益体现的是私有化，而 风险则表现为社会化。没有必然的理由 期待各个机构能够协调统一各自的行为。 其实从它的重要角色就不难看出，房地 产这一行业所牵扯到社会最重要的政治 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 和经济。正是因为有了首付、借贷、利 率才让房地产贷款兴旺发达起来，各种 追逐利益最大化的团体和个人让整个房 地产沸腾。那么在房地产的兴衰中谁该 受到指责？贷款人，借贷者，政府，还 是金融市场？答案是，所有的人都负有 责任，但其中很多人却并无责任能力。 转过来看看政治家在做什么。经济适用 房的推进，放宽信贷标准，面对危机的 警告无动于衷。看来全世界都一样，政 治家明知有些事很疯狂，却并不去阻止 它。最终房地产沦落为以牺牲纳税人利 益为根本目的的权贵资本主义的敛财工 具。这样说也许并非夸张。 索维尔认为，房地产繁荣与萧条 的幕后推手有人性的优劣特性，美联储 各项利率政策的具体影响，房利美或房 地美对抵押贷款资格标准的规定与调整 等。但最主要的原因在于政府的干预。 政府越是干预，房价越是高涨，居住成 本越是会侵吞更大的收入份额，这直接 违背了市场经济规律。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 风光不再 索维尔详细描述了房地产的危机 表现。当时过境迁风光不再，房地产价 格开始下跌，虽然对于不同的地域还展 现出差异，但是房地产步入衰退的实际 情况确实给金融市场带来了负面影响。 随着华尔街巨鳄动辄几十亿美元的亏损， 社会层面对政治和经济的批判就开始出 现，市场接着反应，政治也开始有所表 现，当政府受到的责难逐渐累积，必然 会导致临时干预、监管、援助与“刺激” 。 然而最终的结果却往往不尽人意，可能 是因为时机的问题，也可能刺激的对象 不对，最终却导致了通货膨胀和使用国 家机器来强行推行救助措施。而后者在 历史上看从来就没有成功过。 理念与现实之间的差距是如此之 大，以至于越来越多的美国人发现经济 适用房踪迹难觅。这不正是中国现阶段 的写照吗？但是，且慢，还有解决办法。 无论是划红线还是社区投资，最终都归 结为歧视与法律和特权之间的争论不休。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 在市场与政府的大辩论中，市场总是反 应过度，而政府总是姗姗来迟。无论是 保护还是拯救，最终都不能摆脱市场规 律兴亡更替的法则。 一位历史学家曾经说过，艰难岁 月就是美好时光的借鉴，这句话用于房 地产业恰如其分。几乎人人都同意造成 国家当前经济危机的成因无非就是：贪 得无厌的借款人、虚弱的政府监管、更 加虚弱的政府监管机构，以及将风险无 限放大的金融机构。但是我们有没有办 法来阻止或者分流这些利益导向呢？索 维尔写道，毫无疑问，完美的政府干预 能够解决房地产市场的问题，并导致这 些问题演化为吞噬整个经济的金融问题。 接着他从“市场：自由与不自由” 方面所 能考虑到的诸多因素，例如助力因素、 受迫因素、突发因素分析了房地产问题。 接着又从政治干预角度， “一揽子” 解决 方案等方面阐述。期间借鉴了加拿大的 经验，最终在房地产行业的市场与政府 的博弈之间推导出了一个平衡之路。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 无论是房地产市场引发的股市崩 盘，还是创造就业所带来的市场过度反 应，最终大萧条都是要走向终结的。房 地产市场就是这样，必然要经历兴盛与 衰败交替轮回的过程。每次人们都会认 为这次不一样，而其实是什么行业也摆 脱不了自然规律。只不过房地产所对应 的“家”这样一个概念，对人类来说具有 特殊的情感而已。 无论如何，在房地产业的繁荣与 萧条过程中，繁荣期所有的人几乎都从 中受益，但是萧条期所有的人几乎都在 推卸责任。再加上“ 家” 这一道德伦理的 概念，使原本就纷繁复杂的利益格局带 上了温情的色彩。但是无论人类怎样赋 予房地产行业以特殊的意义，它都将和 其他的行业一样盛衰枯荣。对于美国的 房地产行业，究竟是资本主义的监管