1 房地产开发成本

1 房地产开发成本 房地产开发成本是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。 2 高级财务会计 高级财务会计是运用传统的财务会计理论与方法，以及在新的社会经济条件下发展了 的财务会计理论与方法，对新的经济条件下出现的一般财务会计中不予包括或不经常发生 的企业特殊经济业务进行核算和监督，向与企业有经济利害关系人提供有用的决策会计信 息的经济管理活动。 3 经营收入 经营收入：是指房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的经营收入。包括 土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金 收入等。 4 租赁会计 租赁会计：是运用会计学的理论和方法，以货币作为计量单位，对租赁活动进行综合 的、全面的、连续的和系统的反映、监督与管理的一种专门会计。 5 清算费用 清算费用：是指清算过程中发生的从企业清算财产中优先支付的各项费用支出。包括 清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变 卖费等。 6 上市公司的信息披露 所谓上市公司的信息披露，是指将影响股东、债权人或潜在投资者等对公司的目前和 未来做出理性判断的进而影响其决策行为的公司经济信息，公布于众。 7 外币交易套期保值 外币交易套期保值是指在外币计价结算的商品交易完成时，为避免结算日汇率变动可 能发生的外汇风险，向银行买进或卖出与货款等额的远期外汇的业务活动。 8 分期收款法 分期收款法：是指开发产品已经交付，货款分期收回，以本期收到的价款或合同约定 的本期应收价款，确认营业收入。 9 清算损益 清算损益：是指企业清算过程中发生的清算收益同清算损失和清算费用相抵后的余额。 清算过程中的清算收益大于清算损失、清算费用的部分为清算净收益；反之，为清算净损 失。 10 售后回租 售后回租：是指企业（买主兼出租人）将其拥有的自制或外购资产售出后再租赁回来 的行为，对此又称返回租赁。企业出售资产的目的是为了利用购买者的自有资金，而购买 者出租购入资产则是其选择的投资方式。 11 汇兑损益 汇兑损益是指企业发生的外币业务在折合为记账本位币时，由于汇率的变动而产生的 记账本位币的折算差额和不同外币兑换发生的收付差额，给企业带来的收益或损失。 12 完全应计法（销售法） 当房地产销售的收入额可以计量，且能合理保证收取价款，使得盈利过程已经完成或 实质上已经完成，房地产企业已履行其义务，就可以确认房地产销售收入的实现。对此， 企业相应采用的会计方法称为完全应计法。 13 清算资产负债表 清算资产负债表：是反映清算企业在清算报告日的资产、负债和清算净损益的报表。 14 抵销分录 抵销分录：是在编制合并会计报表时用来抵销集团内部经济业务事项对个别会计报表 影响的会计分 15 转租赁 转租赁：是指从事租赁单位一方面租入其他企业的资产成为承租人，而另一方面又将 租入的资产再转租给他人而成为出租人的租赁业务。这种具有双重身份的租赁业务称为转 租赁（简称转租） 。 16 应税收益 应税收益指按照税法规定计算出来的应纳税所得额。 17 现时再生产成本 现时再生产成本是指在当前市场条件下重新生产与企业现有资产相同或类似的资产所 需付出的人力，物力等的成本。 18 现时成本会计利润及其分配 现时成本会计利润及其分配表：是指以名义货币为计价单位，以资产的现时成本和个 别物价水平变动为计价基准，反映企业的一定时期的经营成果及其分配情况的会计报表。 19 完工百分比法 完工百分比法：是指随着工程项目的完工进度逐期确认营业收入的一种方法。 20 合并现金流量表 合并现金流量表：是指反映以母公司为核心的企业集团在一定时期现金流入、流出量 以及现金增减变动情况的报表。它们既可以根据个别的现金流量表编制，也可以根据合并 资产负债表、合并利润表和合并利润分配表，以及涉及现金流入、流出的有关校算资料编 21 实物资本维护 实物资本维护：指维护企业资本所拥有的生产经营能力的规模。所需维护的资本数额 需要用表现其生产能力具体实现数量的价值量表示，即以企业所拥有生产经营能力具体实 物的现时价格表示。在通货膨胀条件下是以收回已耗实物资产的现时价格作为实物资本维 护的前提。 22 现行汇率法 现行汇率法：它是将列在资产负债表中的所有外币资产项目和外币负债项目，均根据 编制报表日的现行汇率（即期末汇率）进行折算，因而它是一种单一汇率法。业主权益项 目（实收资本） ，按投入资本时的当日汇率折算。收益表中的收入和费用，则按会计上对其 确认日的汇率折算，也可以按编制报表期间的平均汇率折算。 23 当期一般物价指数 当期一般物价指数：是指某项会计数据形成时的时点或时期的一般物价指数，而一般 物价指数是指某一时期的商品综合价格与基期的商品综合价格的比率。 24 开发间接费 开发间接费：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生 的各项问接费用。 25 现时成本会计资产负债表 现时成本会计资产负债表：是指以报告期末以名义货币为计价单位，以资产的现时成 本和个别物价水平变动为计价基准，反映通货膨胀时期个别物价水平变动影响下形成的企 业财务状况的会计报表。 26 和解整顿 和解整顿：和解和整顿是法院依法裁决宣告企业破产之前一个重要程序。和解是指在 法院受理破产申请后，债务人和债权人会议就企业延期清偿债务，减免债务数额，进行整 顿等问题的解决达成协议。整顿是指在债务人与债权人会议达成和解协议后，由被申请破 产企业的上级主管部门主持对申请破产企业所采取的一系列扭亏为盈的措施，破产整顿程 序并不是破产处理的必要程序。 27 商誉 商誉：如果购买成本大于被购买企业净资产的公允价值，则其差额即为正商誉；如果 购买成本小于净资产的公允价值，则其差额，就是负商誉。 28 一般物价水平会计报表 一般物价水平会计报表：是指在通货膨胀条件下，以等值货币为计价单位，以历史成 本和一般物价水平变动为计价基准编制的，综合反映企业因一般物价水平变动影响而形成 的财务状况和经营成果的会计报表。包括：一般物价水平会计资产负债表；一般物价水平 会计利润及其分配表。 29 少数股东权益 少数股东权益：在母公司购买子公司部分股权情况下，母公司只拥有子公司的部分股 权，还有部分股权为其他股东所拥有，其他股东方拥有的股权只占全部股权的少数，称为 少数股东权益。 30 杠杆租赁 杠杆租赁：是指出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将资产出 租的租赁业务。通常出租人自筹所需资金的一部分（200%40% ） 。由于在这项租赁业务 中出租人利用了财务杠杆原理，以较少投资经营较大金额项目，故称为杠杆租赁。杠杆租 赁一般适用于金额较大的租赁项目。 31 时态法 时态法：指要求现金应收和应付项目（包括流动与非流动的）按资产负债表编制日当 时现行汇率换算。其它资产和负债则依其特性分别按现行汇率和历史汇率计算。 32 融资租赁 融资租赁：指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险与报酬的租赁。在 租赁期满时，租赁资产所有权可转让给承租人，在融资租赁中，出租人通过一次租赁就可 收回租赁资产的全部投资并取得合理利润；承租人可在租赁期内长期使用租人资产，但要 承担其折旧修理及其它费用，在租期届满时既可优先选择廉价购买租赁资产的权利，又可 续租租赁资产或将租赁资产退还出租人。 33 合并价差 合并价差：当母公司认为子公司未来或潜在的收益能力的现值低于（或高于）子公司 的账面价值时，也可能以低于（或高于）子公司账面价值的投资成本购入子公司的全部股 权。对于母公司投资成本低于（或高于）子公司全部股权账面价值的差额，称为合并价差。 34 非货币性资产项目 非货币性资产项目：是指在物价变动的条件下，以期末名义货币为等值货币计价，以 一物价指数换算传统财务报表各项目的期末会计数据，其换算结果的金额随着一般物价水 平的上升而金额增加，反之金额减少的资产，主要有存货，按非固定金额结算的预付货款， 按合同规定收取商品或劳务的应收款项、固定资产、无形资产等。 35 清算损益表 清算损益表：是反映清算企业在清算期间发生的清算收益、损失和费用情况的报表。 36 当期计列法（应付税款法） 当期计列法：也称应付税款法，是将税前会计利润与应税所得之间差异对所得税的影 响数额，在本期作为应付项目处理，直接计入本期损益而不递延到以后各期。 37 一般物价水平会计 一般物价水平会计：以期末名义货币为等值货币作计价单位，以资产的历史成本和一 般物价水平变动为计价基准，将传统财务会计报表中各项会计数据换算调整为按现时货币 购买力计价的企业财务状况和经营结果，反映和消除一般物价水平变动对传统财务会计信 息影响的会计程序和方法。 38 土地开发成本 土地开发成本：土地开发过程中发生的各项费用支出，包括直接费用和间接费用。其 中直接费用包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公 共配套设施费等；开发问接费用包括企业内部独立核算单位为开发土地而发生的各项费用。 39 普通清算 普通清算：又称解散清算，是指对因经营期满或者其他经营方面的原因，导致不宜或 不能继续经营而自愿或被迫解散的企业所进行的清算。 40 现时成本会计报表 现时成本会计报表：就是在报告期末以名义货币为计价单位，以资产的现时成本和个 别物价水平变动夕计价基准，反映通货膨胀时期在个别物价水平变动影响下形成的企业财 务状况和经营成果及其分配的会计报表。 41 外币约定套期保值 外币约定套期保值：是指在商品购销合同已经签订，商品在合同约定期交货并以外币 结算货款的业务中，为避免可能发生的外汇风险，向银行买进或卖出远期外汇套期保值的 业务活动。 42 资产评估 资产评估：按照特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，依照国家规定的法定 标准与程序、运用科学的方法，以统一的货币单位，对资产的现有价值进行评定和估算。 43 持有资产损益 持有资产损益：是指在现时成本会计核算中，将持有资产收益和持有资产损失一并核 算确定的损益。 44 企业清算 企业清算：是指企业按章程规定解散以及由于破产或其他原因宣布终止经营后，对企 业的财产、债权、债务进行全面清查，并进行收取债权、清偿债务和分配剩余财产的经济 活动。 45 完全应计法 完全应计法也称销售法：是指新增开发产品的所有权已经转移并满足一定条件并收到 款项时，即确认为营业收入的方法。 46 外币会计报表的折算 外币会计报表的折算：为反映一个企业集团的综合经营成果和财务状况，在年末或编 制合并会计报表时，将对所属各企业的外币会计报表折算成由统一的记账本位币计量的会 计报表，以及为了特定目的将一种货币表述的会计报表折算成另一种货币表述的会计报表， 对此称为外币会计报表的折算。 47 定期报告 定期报告：上市公司根据有关法规：于规定时间编制并公布的反映公司业绩的报告称 为定期报告，定期报告包括年度报告和中期报告。 48 融资租赁总额法 融资租赁总额法：是指金融企业从事融资租赁出租业务时，出租人应收租赁款包括租 赁资产成本、利息、手续费等。选用总额法进行会计处理可以全面反映租赁业务状况