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索引号:c16-9 页次: 土土地地使使用用权权(工工业业用用地地)市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 资产占有单位名称: 评估基准日: 年 月 日 编制人及日期: 明细表序号:复核人及日期: 1 1、工工业业用用地地比比较较因因素素条条件件说说明明表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式 土地使用年限 土地用途 土地级别 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模 基础设施电力、供水和排水系统 交通条件 交通主(次)干道数量、级别 与主干道通达程度 离火车站、码头、机场距离 市场配合 劳动力来源 与原材料地、销售市场配合 自然条件状况 地质、水文、地形、地貌等 环境质量 总体规划 个 别 因 素 基础设施供热、气、水、电等保证率 交通便捷程度 与交通干道通达能力 内部交通(道路、铁路专用线 ) 宗地条件 地质状况与地基承载力 临街状况(临街类型、进深、 宽度等) 土地形状、面积 目前利用状况、强度(容积率 ) 临街道路评价 道路类型、级别 外界环境 周围土地利用类型 未来土地规划用途 土地利用限制 土地权利限制(使用年限、交 易限制等) 土地规划限制(容积率、建筑 高度、密度、绿化等) 页次: 土土地地使使用用权权(工工业业用用地地)市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 2 2、工工业业用用地地比比较较因因素素条条件件指指数数表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式100 土地使用年限 土地用途100 土地级别100 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模100 基础设施电力、供水和排水系统100 交通条件 交通主(次)干道数量、级别100 与主干道通达程度100 离火车站、码头、机场距离100 市场配合 劳动力来源100 与原材料地、销售市场配合100 自然条件状况 地质、水文、地形、地貌等100 环境质量100 总体规划100 100 个 别 因 素 基础设施供热、气、水、电等保证率100 交通便捷程度 与交通干道通达能力100 内部交通(道路、铁路专用线 ) 100 宗地条件 地质状况与地基承载力100 临街状况(临街类型、进深、 宽度等) 100 土地形状、面积100 目前利用状况、强度(容积率 ) 100 临街道路评价 道路类型、级别100 外界环境 周围土地利用类型100 未来土地规划用途100 土地利用限制 土地权利限制(使用年限、交 易限制等) 100 土地规划限制(容积率、建筑 高度、密度、绿化等) 100 页次: 土土地地使使用用权权(工工业业用用地地)市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 3 3、工工业业用用地地比比较较因因素素修修正正系系数数表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 修正后交易价格 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模100/(100) 基础设施电力、供水和排水系统100/(100) 交通条件 交通主(次)干道数量、级别 100/(100) 与主干道通达程度100/(100) 离火车站、码头、机场距离100/(100) 市场配合 劳动力来源100/(100) 与原材料地、销售市场配合100/(100) 自然条件状况 地质、水文、地形、地貌等100/(100) 环境质量100/(100) 总体规划100/(100) 100/(100) 个 别 因 素 基础设施供热、气、水、电等保证率100/(100) 交通便捷程度 与交通干道通达能力100/(100) 内部交通(道路、铁路专用线 ) 100/(100) 宗地条件 地质状况与地基承载力100/(100) 临街状况(临街类型、进深、 宽度等) 100/(100) 土地形状、面积100/(100) 目前利用状况、强度(容积率 ) 100/(100) 临街道路评价 道路类型、级别100/(100) 外界环境 周围土地利用类型100/(100) 未来土地规划用途100/(

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