绿城-豪宅房型设计导则.doc

绿城房地产集团有限公司豪宅户型设计导则集团公司规划设计部二七年七月一、豪宅定义汉语中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权力、有钱财、贵族身份等）住的大宅子。现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的，最大限度地整合社会的各项精华资源，售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进，同时具有极高安全性与私密感的住宅。豪宅与其说是居住的场所，更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物，豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求，历史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展，豪宅的内涵在不断变化，但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变，对于社会的整体进步起着积极推动的意义。豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。二、豪宅必须具备的要素豪宅之所以成为豪宅，除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人，要成为豪宅，其必备以下几个特征因素。1稀缺的地段环境资源豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。最好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。2高度的社会资源整合除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。3难以复制的个性化特征或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。4体现在各种细节中的奢华超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。5具备作为第一居所的特征豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。6极高的个人领域感真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。7重视精神内涵与文化品味人文因素也是豪宅得以维持其社会经济价值的重要因素。豪宅的精神内涵和物质内涵同样重要，甚至是在同类豪宅中胜出的关键因素。建筑本体、室内装饰、景观环境等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，在展现居住者的财富之外，充分表达设计师或主人的个性、爱好与文化品味，彰显高贵的气质。8现代技术与设施的高度集成建筑既然是工程与艺术的综合体，那么当代最新的居住建造技术以及设备材料等就更应该也有必要和有可能在豪宅中得到体现了。现代豪宅的设计支持已经不仅仅包括建筑设计、室内设计、建筑质量和装修装饰等，科技元素的大量运用已经成为现代豪宅的重要内容。和传统豪宅不同，现代豪宅更多的运用科技手段来武装自己，多种智能化的家居设备已经成为很多豪宅的标准化配置。而且新科技带来了很多新的建筑材料和新的建筑方式，这些不仅从多个角度保证了居住者的生活质素，也极大丰富了建筑的构建方式。现在的豪宅已经无法简单用传统模式来评判。三、 豪宅户型设计手法分类目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1常规手法在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。 代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。2古典手法来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。 代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。3现代手法来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。以传播现代与自由的生活方式来体现价值。 代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。4特殊手法利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。 代表楼盘：香蜜湖1号等。四、 豪宅户型设计要点1 功能配置齐备，设计力求完美，处处体现对理想居住空间与生活方式的极致追求。2 户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。3 营造大而宽敞的空间，彰显豪华。4 强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。5 面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。6 设计中营造森严的阶层概念，主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间。7 在面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置。8 内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设置家庭室、西厨、早餐厅等，浴室同时配备浴缸和淋浴房。9 如条件许可,可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等。10. 空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富。11交通空间设计中，如采用古典手法，则应注重装饰性、序列感和对景设置，现代手法则意在消弭和弱化过多的装饰性设计。12.跃层户型应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间。13卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。14面积允许时，各卧室应有独立的卫生间。15层高以大于3.2米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。16在安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境。17另根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑。五、 豪宅户型平面配置要求（一）功能配置必备项1. 门厅2. 起居室3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）5. 卧室区：建筑面积300400m2（或套内面积240320m2）时，设三套间或三套间书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400m2（或套内面积320m2）以上时，设四套间；建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置；6. 服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）可选项1. 家庭室2. 展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）3. 附加空间（泳池、健身房等）（二）设计要求1门厅 门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。 2客厅 客厅设置应强调大尺度，面宽6m以上。若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现多功能性。这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。3主卧 房间面宽5m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶净身盆（独立成区）等。卫生间开门应避免直接对床。4次主卧 建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时考虑设双主卧，次主卧标准较主卧递减，但强于次卧。卫生间应设置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶、净身盆等。卫生间开门应避免直接对床。5次卧 房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。 卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。6餐厅 正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位。可独立设置或结合客厅设置。早餐厅应结合西厨设置。7家庭室 建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上户型应设置家庭室，一般靠近开放式西厨。以沙发组及电视为主要家具