2010年重庆地产总结.doc

铭记这一年的辉煌年初的出奇火热，春天新政后的冷清，夏日的猛然火爆，冬季的乍寒还暖，站在2010年岁末，我们回望这一年，它充满了超乎想象的跌宕起伏。正是在经历过狂颠也经历过冷寂的2010年重庆楼市里，那些绽放出夺目光彩，在岁末时刻享受红色喜悦的那些楼盘和企业，才更让人感慨万千。我们会记得，这一年，那些楼市英雄的辉煌。【产品建树不凡】渝派地产，多为人称颂的是建筑园林上的高超技艺。事实上，它也掩盖了渝派地产功夫在产品上的诸多亮点。不独是建筑园林，渝派地产在产品细分和户型变化上，也表现出了非凡的创造力。洋房空间的别墅化，高层空间的院落化，别墅空间的精巧化，小户空间的多变化如此等等，成就斐然。可以说，在重庆，有着中国最丰富的人居形态和最多的户型专利。2010年，渝派地产在产品上的建树，堪称辉煌。重庆豪宅在今年表现不凡，老牌而经典的常青藤、棕榈泉自然继续傲立市场，占据重要地位，但紧随而来的本土新秀晋愉.林畔神韵、中安.长岛等，以其丰富的资源、精细的产品打造，赢得本地高端客户的需求。而今年豪宅的突破，在于被业界人士广为称道的万科悦府。这是重庆第一个以赖特风格设计的高端别墅。项目的景观体系，以巧妙的角度，通过“中央景观主轴”、“次景观主轴”、“双拼组团”、“合院联排组团”几大主角构架出悦府的骨骼与精气，重庆人没见过的美式大宅由此出现。同样，习惯了在每一种产品施工建设之前，都会经过长达数年的反复修改论证的融创，在推出奥山博爵堡别墅时，独创了“工程样板间”开发模式，为的是在产品打造上尽善尽美。创新难，把旧的还给旧的，延续历史文脉，也不容易。协信在2010年的协信公馆项目上，用心良苦，协信公馆旗下私家会所陈诚公馆，以修旧如旧的模式打造，在今年被确定为重庆首批海峡两岸交流基地。而协信公馆自身也因为极高的建筑品质，在CBD核心开发出适合财富圈层的高端居住地。正是在不断的创新中，城市更加生动，这一年，城市新地标不断涌现，九街高屋、南方东银ARC中央广场、英利国际金融中心等标志性建筑，让重庆大都市的步伐，拉得更快。可以说，每一个上榜的楼盘，代表着这座城市地产的进步，在它们身上，都挥洒出渝派地产功夫的强劲力量。【战术让位战略】凭借几个吸引眼球的出位营销，或许可以取得一时的销售业绩，但在重庆这个楼市战场里，那些多项目运作的大企业，取得一个又一个骄人战绩的背后，却必是充满深沉智慧的战略运作。比如龙湖地产，11个月的时间里，龙湖重庆地产就取得破纪录的70亿元销售额。在经历了长达2个多月的观望期，依然超越以往所有好年头，龙湖重庆地产相关人士说：“这是战略的胜利。”是的，“没有战术，只有战略”。龙湖的成绩背后，是多元战略的成功。金科地产，同样推崇战略的道路。今年，金科首次挺进全国前20强。金科集团副总裁李战洪表示，金科正从高速成长，走向平稳健康，再走向追求高效。“金科讲究有质量的理性增长”，战术让位于战略，在重庆本土根深叶茂的同时，全国也四处开花，同时反哺重庆，这是大集团的终极道路。我们看到，包括隆鑫、协信、光华等全国地产百强企业，也正纷纷加快向外扩张的步伐，这是渝派地产豪门在自己的战略道路上，稳步前行。【服务是种力量】几乎每一个有着品牌影响力的房企，都会宣称“我们卖的不仅仅是房子，我们卖的还有服务”。在服务牌上，优秀的企业走到很远，而且，充满想象力。在物管服务上已经闻名业界的龙湖，把服务的概念深化到价值上，“为业主持续创造价值”，2010年，龙湖继续两次推出易房节，让业主房源实现新的价值。金科也不甘落后，文化牌花样翻新，针对业主的活动堪称绵延不绝：“邻里万家宴”、“邻里万人踏青之旅”、“邻里艺等等。万科则带来另一种细致入微的关怀，他们的业主几乎每天都可以收到短信告知各种节点进度和活动信息，利用生活中可以尝试的沟通方式，来传达服务，这是优秀企业不变的传统。也有企业在生活服务上下足功夫，比如2010年成立的复地房屋保修中心、私人管家服务中心和居家配套中心，业主只需一个电话，就可以搞定生活中的诸多琐事，包括提供送餐服务和私厨、针灸、拔罐、推拿等等。本年度地产风云榜评出的这些优秀综合社区，正是用这种服务，彰显大社区的风范和能力。无一例外，这些企业2010年的销售数字，都红得惊人美丽。辉煌的背后，是凝结着汗水和智慧的光芒。期待下一年更精彩年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。即将迈进2011年的门槛，我们挥手告别2010年的辉煌（对开发商而言）、彷惶与无奈（对购房者而言），转而把目光投向下一年的新盘，期待下一年的精彩。这些新盘，无疑将是重庆楼市2011年最为活跃的因子。因为无论是区域分布，还是产品定位，它们对于重庆楼市都具有风向标的意义。这些新盘将为明年的楼市带来哪些变化？又有哪些亮点值得期待？记者的调查将为你提供精确预告。【大企业继续发力】明年，大企业军团无疑仍是重庆楼市新盘的主要制造者。据调查，万科、中海、金科、恒大、保利、协信、香港信和、南方东银、国奥、华宇等大企业，在明年都将有新项目面市。其中，万科将在年中推出江北农场项目，据称该项目将有千万级的江景别墅；中海将推出位于江北嘴CBD的寰宇天下，其首期产品为精装高层住宅。由于众所周知的地段优势，寰宇天下刷新重庆高层豪宅的品质水准和价格水平，可谓毫无悬念；金科将于明年上半年推出龙头寺项目，该地块南面紧靠龙头寺公园，总占地101亩，规划容积率为2.9，计划修建花园洋房和高层；恒大将在涪陵推出恒大山水城，该项目占地几千亩，首期将开发300亩；保利将有两个新项目面市，一为二郎巴国城旁边的可爱岛，另一个位于松树桥的椰风半岛；南方东银将推出光电路翡翠明珠、建设厂领天下、沙坪坝ARC中央广场等3个新项目；国奥的低碳项目国奥村也将于明年问世；华宇将推出小泉山庄在这些大企业中，最引人注目的是协信，其在明年将有4个新项目推出，一为位于大学城的协信城立方，其体量达100万平方米，包含别墅、洋房、高层、集中式商业等，也是协信近年来最大规模的项目；二为协信解放碑项目，位于白马音像旁边，为包含高端写字楼、商业等的城市综合体；三为金开协信中心，定位为LOFT商务综合体；四为位于高九路的总部基地项目。算上其原有的项目，明年协信的项目多达10个，这将是明年项目最多的企业。【新锐企业不甘示弱】在大企业军团横扫楼市的同时，众多新锐企业也不甘示弱，纷纷推出新盘备战2011年。如成功开发过春风城市心筑的春风地产，明年将推出春风与湖项目，该项目位于高新区二郎板块彩云湖畔，可毫无遮挡的俯瞰彩云湖公园。据称品质将向万科锦程、华润二十四城、龙湖时代天街看齐。来自京城的润丰将在空港新城推出具有京派风格的润丰水尚，项目总占地面积约248亩，总建筑面积达55万平方米，容积率仅为2.5，一期产品包括亲水双拼别墅、联排独院别墅、大平层和花园洋房等。新天泽、康德、联发、恒德等也将有国际广场天御、城市风云、瞰青、西部国际总部基地等新项目入市。【明年焦点扎堆江北】在即将过去的2010年，大家最记得住无疑是那些最闪亮的明星，如保利江上明珠、万科锦程、万科悦府、嘉凯城北麓官邸、龙湖时代天街等，那么，明年又将有哪些楼盘会成为明星呢？“位于江北嘴CBD的寰宇天下，将是最大的热门人选”，一业内人士称，即使不看江北嘴的未来，就看现在的江北嘴，任何人看了都会认为这是个居住的好地方，而中海和九龙仓在这里的寰宇天下、紫御江山，为江北嘴仅有的两个纯住宅项目，因此“其从拿地的那一天起就被很多人盯上了，到明年，寰宇天下必将引爆全重庆甚至全中国”。万科江北农场项目，由于万科在地产