房地产基本制度与政策》模拟试题(一).doc

房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、单选题（每题1分，共10分）1某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地03公顷，那么，这一项目的士地批准权为（B）A省级政府B国务院C项目所在的地县政府D项目所在的地乡政府2某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年平均年产值为1800元亩，那么土地补偿费的最高额为（A）A270万元B162万元C810万元D81万元3土地使用权的转让与出让的共同点是（B）A交纳土地出让金B办理土地使用权登记C属子二级市场交易D无期限4房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（B）方式向抵押人提供担保的行为。A转移占有方式B不转移占有方式C转移所有权D转移房地产使用权5某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为（C）。A50年B40年C45年D70年6若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳（A）房产税。A12万元B12万元C5万元D3万元7当需求增加时，均衡价格的变化趋势是（A）A上升B下降C不变D难以确定8今年的房价在去年的基础上上涨了10，这里的10是（B）A绝对指标B相对指标C平均指标D变异指标9在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和（D）两部分A结构施工图B给排水施工图C电气施工图D详图10（C）是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。A透视图B平面图C立面图D剖面图二多选题（每题2分，共50分）1出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同（ABC）共同拟定出让的有关方案A城市规划B建设管理部门C房产管理部门D计委2对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案（BCD）A土地补偿方案B征地方案C补充耕地方案D供地方案3房地产开发项目，应当符合（ABD）A土地利用总体规划B年度建设用地规划C地方经济发展需要D城市规划4房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供（CD）A建设用地规划许可证B建设工程规划许可证C住宅质量保证书D住宅使用说明书5城市规划的编制一般分为（AB）两阶段。A总体规划B详细规划C控制性详细规划D修建性详细规划6由国务院审批的城市规划主要包括（ABCD）A设市城市的总体规划B省和自治区人民政府所在地城市C城市人口在100万以上的城市D直辖市的城市城市规划总体规划7城市建设综合配套中相关的公共配套设施有（ABC）A中小学校B商业服务网点C幼儿园D绿化8（ABCD）可以设定抵押数。A行政划拨的土地使用权B合法的房地产C合法的士地使用权D房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权9房地产产权登记是指对（ABCD）登记。A房屋所有权B土地所有权C土地使用权D他项权利10（BC），租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。A租用房屋用于居住的B租用房屋用于生产的C租用房屋用于经营的D租用房屋的11抵押权区别于一般债权主要表现在（）。A是一种他项权B具有优先受偿权C受偿权体现在企业财产的有限责任中D受偿权体现在企业财产的无限责任中12（ABC）房地产不能转让。A未办理产权登记的B依法收回的土地使用权C房地产项目投资未达到项目总投资的25以上的在建工程D私有房屋13房地产一级资质的开发企业由（BD）审批。A国务院B直辖市建设行政主管部门初审，报建设部C省政府D省、自治区设行政主管部门初审，报建设部14在房地产抵押期间，抵押人享有（CD）A抵押权B处置权C使用权D收益权15住宅小区物业管理公共性服务收费的构成主要有（）A管理费B固定资产折旧费C公共设施、设备日常运行，维修及保养费D房产税16保险制度存在，必须具备（ACD）要素A可保危险的存在B保险机构C多个经济单位的结合D随机事件的科学化17中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示（ABC）材料方合法A房地产开发商出具的委托书B国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件C中公机构的营业执照D有关公证证明18微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的（ABD）和地租等生产要素价格的决定为中心的A工资B利息C收入D利润19完全竞争市场实现长期均衡时，有MR（ABC）AMCBARCACDAVC20测定长期趋势的方法主要有（BCD）A直接观察法B扩大时距法C移动平均法D最小二乘法21房地产开发的期间费用主要有（ABD）A管理费用B销售费用C前期费用D财务费用22一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、（AD）、电气等施工图A暖气与空调B结构图C详图D给排水23地形图是按一定比例尺描绘（AC）的正射投影图。A地物B地形C地貌D标高24城市建筑用地的自然条件评价主要从（ABC）等几个方面进行。A工程地质B水灾C气候D地形25城市规划的作用体现下列（BCD）层次A作为经济发展的指导B作为政策形成和实施的工具C作为国家宏观调控的手段D作为城市的未来空间架构三判断题（每题05分，共20分）l，农村和城市郊区的土地，全部属于农民集体所有（F）2城市国有土地，应该发国有土地所有权证给土地所有权人。（F）3我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。（T）4按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍（T）5土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。（T）6在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。（T）7房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25（F）8购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验；经核验，确属主体结构质量不合格的；购买人有权退房。（T）9经济使用住房实行的是国家定价方式。（F）10城市规划区内的土地全部可以出让、转让。（F）11土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设定抵押权。（F）12土地使用税的征收范围为城市，县城，建镇制，工矿区内的国有土地。（F）13房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行（F）14采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（T）15房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（F）16国家以土地所有者的生份征收土地税。（F）17以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。（F）18房地产开发项目可由发展商自行确定。（F）19拆除临时建筑和违章建筑，可视实际情况给予适当补偿。（F）20有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。（F）21以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。（T）22某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。（T）23借款合同无效，抵押合同无效；抵押合同无效，借款合同也无效。（F）24某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求（F）25业主大会是一个业主自治管理组织，具有法人资格。（F）26以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。（F）27某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。（T）28保险公司是由投保人与被保险人定立的一种协议。（F）29消费者预料某种商品价格上涨时，会增加该商品的购买量。（T）30商品越是耐用，其需求弹性就越大。（F）31在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变（T）32当产量无限增加时，平均固定成本会越来越小，因而平均成本亦越来越小。（F）33在收集数据资料时，报告单位与调查单位相一致。（F）34房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。（F）35总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。（T）36屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。（T）37地形图反映的信息是地形和土地产权。（F）38城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。（T）39住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。（F）40控制性详细规划的用地是功能相对完整或地狱比较独立的区域，规模一般在1平方公里。（T）四综合题。某D房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和劳动力安置费，青苗补偿费共计1800万元，开发建设一段时间后，D公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分拆后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。H公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程作（价值约为3000万元）抵押从C建行获得了一部分资金，经银行同意，H公司预售该商品住宅。请回答以下问题。1D公司转让该项目给H公司需办理哪些手续？A鉴定房地产开发项目转让合同B办理公证C办理土地使用权变更登记D到房地产开发主管部门办理备案手续2在办理项目转让备案手续时，应提供哪些文件？A士地使用权变更登记证明BH公司的房地产开发资质证明C补交土地出让金的证明D房地产开发项目转让合同3H公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为