2015徐州楼市7月报告.doc

0516房产网 2015年7月楼市月报徐州房地产市场报告 七月月报2015年7月 0516房产网 0516 / 0516.1报告目录一、国内政策回顾3二、土地市场报告3三、徐州新闻回顾5四、7月徐州楼盘推盘信息一览6五、徐州楼市7月份获预售项目一览6六、徐州楼市7月份成交统计分析报告7七、徐州楼市7月份平媒广告投放分析报告10八、2015年7月徐州楼盘户外广告投放分析13九、小道消息精华版【2015年7月刊】16十、【开盘预告】徐州8月预计开盘加推信息17一、国内政策回顾1、三部委：首次明确打击异地迁建和盗卖传统建筑行为住房城乡建设部、国土资源部和公安部日联合下发关于坚决制止异地迁建传统建筑和依法打击盗卖构件行为的紧急通知，明确坚决制止和打击传统古建筑被异地迁建、盗卖等行为，并将在全国启动专项督查。通知指出，传统建筑是民族生存智慧、建造技艺、社会伦理和审美意识等中华文明成果的集中载体，是难以再生的珍贵文化遗产。但近年来异地迁建传统建筑、盗卖传统建筑构件等现象日趋严重，不少传统建筑遭到破坏。通知要求，各省级住建部门要抓紧开展本地区传统建筑调查、建档和挂牌保护工作，包括调查传统建筑产权、建成年代、形制结构、保存现状等房屋和构件信息，并拍摄照片存档。各省要于年月底前将信息汇总上报住建部。2、赠与不动产免税不再交公证材料7月3日，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。据了解，个人赠与不动产免征营业税政策早已施行。据介绍，财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知则规定，个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。3、徐州住房公积金缴存基数调整7月6日，市住房公积金管理中心在新城区徐州报业传媒大厦举行新闻发布会，介绍全市住房公积金缴存基数调整工作情况。住房公积金月缴存基数 上限调整到13847元根据国家和省要求，我市决定从2015年7月1日起调整2015年度职工住房公积金缴存基数。本次调整时间为2015年7月1日至8月31日。全市所有住房公积金缴存单位都应参加缴存基数和缴存额的调整。调整前处于欠缴状态的单位，补齐后再调整。4、住建委：新建小区商品房、保障房不得“隔开”7月12日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8月1日起执行。5、房地产税改革框架已定 将抑制投机据悉,房地产税改革主体框架已基本确定,正在全国人大、财政部内部征求意见并不断完善。据了解,房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。目前,房地产税在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。2、 土地市场报告国土资源局7月推地3幅 总面积约321亩据0516房产网数据监测显示，徐州市国土资源局在7月份推出了第9期经营性用地，共计3幅，分别是三环北路与扬中路交叉口地块、徐矿城西地块、姚庄二期D地块等，总面积214048平方米，合成约321亩；挂牌起始价为29960万元，也就是说国土局最低进账约为3亿人民币，是徐州市土地市场在2015年下半年推出的第一批经营性用地。对比同年6月份0挂牌，成交2幅的收尾数据，7月挂牌的3幅地块为徐州市房产市场增添了新的血液，环比2014年7月份双零的局面，国土局此举也在间接的表明房产市场螺旋式发展的上扬趋势。编 号地块名称土地坐落土地用途出让面积（平方米）规划指标容积率建筑密度绿地率2015-17号三环北路与杨中路交叉口地块三环北路以北医卫慈善500001.825%30%2015-18号徐矿城西地块东至平山路城镇住宅（定销商品房）1134482.8-3.020%30%2015-19号姚庄二期D地块欣欣路北侧，科技大道西侧商务金融、城镇住宅（定销商品房）506002.530%30%徐州市国土资源局7月份出让地块详情编号挂牌起始价（万元）竞买保证金（已含开竣工保证金，单位万元）挂牌时间2015-17号375039382015年7月30日9时至2015年8月14日12时2015-18号13800144902015-19号1241013031徐州市国土资源局7月份出让地块详情数据显示，此次挂牌的地块均位于徐州市主城区地段，土地用途各不相同，有医卫慈善、城镇住宅、商务金融等以加快城市化、完善服务等目标为主而设定的规划用途，根据地块周边的经济发展情况，平衡地块发展并完善地块用途的多样性与丰富性。地块名称地块面积（平方米）挂牌起始价（万元）容积率规划建筑面积（平方米）楼面价（元/平方米）三环北路与杨中路交叉口地块5000037501.890000417徐矿城西地块113448138002.8-3.0317654.4340344405434姚庄二期D地块50600124102.5126500981徐州市国土资源局7月份出让地块详情第1幅地块是三环北路与扬中路交叉口地块，坐落三环北路以北，为医卫慈善用地，出让面积50000平方米，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率30%，挂牌起始价格为3750。从中可得建筑面积90000平方米，楼面地价约为417元/平方米。此前三环北路以北、西的大部分区域为九里区所有，在九里区撤区之后分别划分到铜山区和鼓楼区，而该幅地块现位于鼓楼区内。周边住宅项目有徐矿城、万科城、天悦华景等相对近距离的项目，加上部分老小区，在一定程度上满足了北区人民的居住要求。而在医疗卫生方面，却只有拾屯医院以及小规模等社区医疗站点，在就医问题上是一个难题，而此幅地块的推出，于未来在一定程度上缓解了部分市民就医问题。第二幅地块同样是位于北区的徐矿城西地块，但坐落在鼓楼区境内，东至平山路，为城镇住宅的定销商品房。该地块面积为113448平方米，合成170亩，容积率2.83.0，建筑密度20%，绿地率30%，挂牌起始价为13800万元。根据数据可得建筑面积约为317654.4340344平方米，楼面价为405434元/平方米之间不等。距离其最近的项目徐矿城，一期现房在售，多层价格均价5000元/平方米，意向北区的购房者可前去咨询。第三幅地块是位于城南泉山区境内的姚庄二期D地块，具体坐落在欣欣路北侧，科技大道西侧，规划用途为商务金融、城镇住宅定销商品房，面积为50600平方米，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，挂牌起始价为12410万元。根据数据可得规划建筑面积126500平方米，楼面价位981元/平方米，是此次推出地块价格最高的一块地。纵观城南近年发展飞速，在建的大型商业综合体和商住综合体不在少数，加上市一院的搬迁，配套齐全，假以时日发展成熟，房价上涨是意料之中的事。2015年上半年，楼市经历了降准降息降息等利好政策，加上部分新项目开始大面积的宣传，致使该片区的项目都能映入大众视野，例如城南花语城、城西的海尔、城东的橡树湾、和平壹号等项目的宣传。部分项目在宣传节点时公开或开盘时，人气、成交量双丰收的项目也不在少数，回暖迹象明显。在此期间，土地市场让道库存，在推地方面力度不大，但胜在平稳，完成了出让地块的成交，一定程度上体现了市国土资源局对市场发展走向的准确判断。三、徐州新闻回顾1、自7月1日起，全省企业职工基本养老保险缴费工资上限暂按15446元执行，下限暂按3089元执行。考虑到我市私营企业占有一定比例，且低收入群体客观存在，我市市区缴费工资上限按15446元执行，比去年增加了950元；下限按2550元执行，比去年增加了220元。我市市区失业、医疗、工伤和生育保险的缴费工资基数和待遇标准参照上述规定执行。2、“高铁站停车场是徐州轨道交通1号线一期工程中的重点工程，占地157.5亩，总建筑面积32058平方米，位于京福高速公路以西、徐连公路以北，停车场是南北向，共设24条存车线，存车线长400米至600米，新建运用库、工程车库、污水处理站、牵引混合变电所、洗车库等生产生活设施。3、我市公共自行车自2012年9月29日启动运行以来，目前公共自行车的使用量超过1亿人次，平均每天自行车使用量达14万人次。4、7月12日记者在施工现场看到，三环北路互通立交已初具雏形，地面上高架部分主体工程已经基本完成，施工人员正在加紧进行互通立交分离式地道的施工。东侧地道一期工程暗埋段和敞开段施工也已完成，西侧地道正在施工中。 5、7月13日，云龙区、泉山区、鼓楼区分别出台了义务教育阶段招生方案。根据方案，今年各区仍然按照免试就近入学的原则，保障施教区内每个适龄儿童（包括符合条件的外来经商和务工人员的随迁子女）具有一个相对就近的公办学位。与往年不同的是，今年主城区明确要求公办小学施教区内同一合法固定住房每六年内只能安排一名学生入学。6、全市157个社区老年人助餐点年底建成为满足居家老人特别是高龄、空巢、失能半失能老人的助餐需求，今年我市将新增157个社区老年人助餐点，其中主城区49个。分别为鼓楼区13个，云龙区11个，泉山区18个，经济开发区7个，主城区社区老年助餐点共计49个。目前157个助餐点正在建设中，今年年底建成。7、动物园将于7月下旬闭园，进行动物笼舍及园内基础设施的改造提升。整个项目将于9月30日前结束，今年十一重新开园。8、根据国家公路网规划（2013-2030年）和江苏省省道公路网规划（2012-2020年），徐州市国道由原来的5条增至8条，省道由原来11条增至21条。9、二号线勘探工作在包括华润路、中山北路、黄河北路、夹河东街、彭城路、河清路、青年路、建国东路、解放南路、塔东路、科技街、金山东路、三环南路、御景路和昆仑大道等多条道路的车行道和人行道展开。请过往车辆按照指示牌减速慢行。据悉，这次勘探对道路通行的影响将在8月20日结束。10、全新的面貌，敞开的胸怀，清新的面容。随着云龙公园、快哉亭公园、彭祖园、奎山公园等一大批城市中心公园成功实施敞园改造，徐州市区已经实现公园全部免费开放，真正做到还绿于民。11、记者从市政府新闻发布会上获悉，2015年上半年我市经济总体呈现缓中趋稳、稳中向好发展态势。在“330新政”和降息降准等政策作用下，房地产市场逐渐回暖。上半年，全市新增房地产开发项目28个，商品房销售面积308.48万平方米，同比增长9.5%，其中，住宅增长8.5%，增速较一季度分别提高22.6和21.2个百分点。12、备受市民关注的三环西路高架快速路施工全面进入冲刺阶段，除了进行常规施工，指挥部全力督战工程难点卡脖子路段，确保工程十月一号竣工通车。13、泉山区今年继续提升道路沿线绿化水平，对城北开发区振和路、腾茂路等新建的4条道路进行普栽绿植，提高绿视率和道路景观效果。目前，绿化工程已全面完工。至此，泉山区又增添4条景观路，城北经济开发区道路绿化普及率将达100%。14、27日从省交通运输厅获悉，今年底前基本实现全省13个省辖市公共交通IC卡互联互通，目前我省已组建全省城市公共交通一卡通有限责任公司。15、自7月22日零时起，我市迎来新一轮油价下调。记者从中国石油徐州销售分公司获悉，此次降价，93号汽油由6.30元降至6.09元，每升降0.21元；97号由6.66元降至6.44元，每升降0.22元。0号普柴由5.63元降至5.41元，每升降0.22元；0号国四由5.95元降至5.72元，每升降0.23元。据悉，这是今年第6次油价下调。四、7月徐州楼盘推盘信息一览1、月桥花院7月4日，洋房1、2#加推，两栋楼均为六层洋房，其中1号楼为两个单元、2号楼为三个单元，目前在售房源均价7500元/平方米，具体一房一价。贷款可享94折优惠、全款可享93折优惠。另外，9月30日前，军人军属（包括退伍、转业军人）、教师（包括退休教师）购买月桥花院商品房，一律享受9折特别优惠！2、煌庭棕榈湾7月11日，2#、3#开盘，主推112大三房，定房优惠1万元，签约优惠5000元，购房更可送iPhone6或将iPhone6折合5000元抵房款，多重优惠利好下，现场抢房浪潮一浪高过一浪。3、美的时代城7月12日，美的时代城7#、8#开盘，其中7#楼共21层，8#楼共24层，均为1单元，两梯四户，房源面积区间82-115平方米，涵盖青年公寓及景观三房，价格区间3800-4400元/，现在购房享2千抵2万元优惠。4、万科淮海天地7月上旬，2期【海誉】1号楼低调开盘，该栋楼位于项目南侧地块，1个单元，3梯6户，面积区间100140平方米之间不等，主要户型分为100、115、140平方米，均价11000元/平方米，目前推出以下优惠：认筹可享交1万抵3万优惠，当天认购可享总购房款2个点的优惠，最后参与项目举办的“盛夏嘉年华”活动可再优惠两个点。5、华润橡树湾7月18日，约96117平方米二期景观王座A1#楼开盘，均价6800元/平左右，交2万可享98折优惠。近2个小时的热销抢购，到访两百余人，销售超8成。6、美的翰城7月18日，美的翰城一期二标车库正式对外发售，1#-7#楼，约2:1的车位配比，开盘当天特设85折钜惠，开盘两小时即热销80%。7、御山雅苑7月18日，4#楼开盘2个单元，4#楼为11层的小高层，一梯两户，户型面积94、106，均价7600元/。优惠方面享受97折并且赠送地下室。8、荣盛香榭兰庭7月19日，香榭兰庭B6号楼开盘，B6号楼为34层高层，两梯三户、两个单元，共204套房源。主要户型为82平方米刚需两室、111平方米和128平方米宜居三室，均价6558元/平，认筹享交10000元抵30000元优惠。9、万科橙郡7月21日，首批房源2#、3#、5#楼开盘，推出442套房源，销售408套。户型面积75、89、95，价格5800元/起，一房一价，认筹享交1万抵3万优惠。10、华府天地7月24日，加推3、6号楼，3号楼位于整体项目的北侧，临近二环北路，为33层的高层，2个单元，2梯3户，户型面积从东向西依次是122、91、132平方米（一单元）、132、91、122平方米（二单元）。6号楼位于3号楼南面，为17层的小高层，2个单元、2梯2户，户型面积从东向西依次是161、138（一单元）、142、137平方米（二单元）。价格制定初步如下：毛坯房标价在85009000元/平，精装则是在毛坯的基础价上加上10001200元/平的精装费用。当天优惠：认筹交一万享三万的优惠仍在继续，另外再交一万享购房款优惠1个点。（由万科接手销售）11、万科城7月25日，三期泓园5#、6#楼75-115装修小高层加推即售罄，3期泓园实景样板房、一万抵三万、萌熊相送，三重惊喜齐刷朋友圈。五、徐州楼市7月份获预售项目一览2015年7月份市区共获取18张预售许可单，新增预售房源套数4789套；新增预售面积共463562.96；详情如下图所示：序号获得预售时间项目名称新房源套数（套）新房源面积（）所属区域预售楼盘名称12015年7月3日公园里小区137873.25泉山区8,5,1122015年7月8日棕榈湾小区23634071.25鼓楼区商住3,26,人防及车库,25,29,23,商住2,2732015年7月9日美的时代城27519134.93经济开发区8,742015年7月10日郡望花园122771.49鼓楼区二期商业G楼52015年7月10日万科城73453264.13鼓楼区B5-5,B5-3,B5-262015年7月16日九里新苑2025184728.55鼓楼区34,7#商业,39,38,40,37,35,41,6#商业,31,33,32,3672015年7月16日星雨华府94104.29泉山区A4-1-S7,A4-1-1082015年7月16日星雨华府15612983.55泉山区A4-1-492015年7月16日香榭兰庭20822663.55云龙区B6102015年7月16日保利鑫城569122.55经济开发区二期28,二期27,二期29112015年7月17日橡树湾小区12213176.95云龙区A1122015年7月22日泊林公馆12015333.99云龙区39,38132015年7月23日智慧城26826398.51泉山区10142015年7月24日万科城243344.64鼓楼区B1-13总计4789463562.96六、徐州楼市7月份成交统计分析报告七月楼市再现成交洼地 单日成交创新低七月份作为下半年的开场，被赋予了诸多的期许。在上半年政策的共同作用下，六月份创下了上半年月成交的新高，最后一天也刷新了单日成交的记录，虽然七月份为销售淡季，开发商依旧期待能够延续上月成交的良好势头。但七月份的成交数据却让“丰满的理想”破碎，变成了“骨感的现实”。据0516房产网新房数据显示，7月份（数据截止到26日）徐州成交商品住宅4173套，成交面积约398271.07平方米，与上月相比，成交套数减少2584套，环比降幅38.24%，成交面积减少93445.3平方米，环比降幅19%。但根据单天成交套数来说，7月份（26天成交数据）日均成交161套、6月份（29天成交数据）日均成交233套，环比降幅30.9%。据中国指数研究院发布的数据显示，2015年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平，相较于6月环比上涨的城市个数减少7个。7月份整体房价仍在上浮，但仍有53个城市的房价在继续下探，而徐州7月份呈小幅攀升状态。具体来看，2015年7月份徐州住宅均价每平方米5749元，与今年6月份相比，每平方米上涨了42元，环比涨幅0.74%；与去年7月份6103元/平方米相比，每平方米减少了354元，同比降幅5.8%。就7月份的价格而言，是徐州今年连跌三个月后的首次上涨，但仅高于6月份的价格，仍处于房价的低点。7月份为销售的淡季，往年开发商希望通过各种促销模式来赢取购房者的芳心，无论是优惠、价格还是暖场活动，明争暗斗一直不断。而今年在政策的轮番“轰炸”下，很多项目不再做“低价营销”，而且部分项目的价格有所上调。7月份百城房价中，徐州房价微涨，在一定程度上反映了楼市的回温，就上半年来看，房价的涨跌维持在100元左右，而价格基本保持相对稳定的状态，不会大起大落。从往年的销量走势来看，七月一直都是传统的淡季，随着气温的升高，购房者置业热情会暂且搁浅，天气因素成为七月淡定的一个铁证。虽然今年七月开发商推盘的热情满满，但成交量却没有做出相应的回应，而且创下了成交的新低，七月份日均成交量（160.5套）基本与今年二月份（含春节）日均成交量（161套）持平。上半年政策的频频出台，让大家对于下半年多了一份期许，但七月的成交数据却不尽如人意，当然不排除成交数据滞后性等因素的影响。具体来看，7月份我市（含县区）成交商品住宅4173套，成交面积约398271.07平方米，日均成交161套，套均面积约95.44平方米。与上月相比，成交套数减少2584套，环比降幅38.24%，成交面积减少93445.3平方米，环比降幅19%。就本月数据来看，月成交总量、日成交套数、成交面积均处于“低谷”，唯套内成交有所上浮。那市区成交数据又交出什么样的答卷呢？7月份整体成交量下滑，市区成交也不例外。其中，2015年7月市区楼市成交商品房3329套，成交面积约317894.39平方米，日均成交128套，套均面积约95.49平方米，与6月份相比，成交套数减少2548套，环比涨幅43.36%，成交面积减少87894.66平方米，环比跌幅21.66%；在市区各大行政区中，云龙区（含新城区）成交1104套遥遥领先，日均成交42套，占市区成交总量的33.16%，成交面积108380.16平方米，占市区成交总面积的34.09%。其中新城区共成交商品房360套，成交面积为40083.92平方米。7月五县楼市成交商品房844套，成交面积约80376.68平方米，日均成交32套，套均面积约95.23平方米，与6月份相比，成交套数减少36套，环比降幅4.09%，成交面积减少5550.64平方米，环比降幅6.46%。在县区成交中，仅有丰县和邳州市成交数据，其中，邳州市成交742套，占县区成交总量的87.91%。相较于今年上半年其他月份的成交而言，7月份成交可谓是跌至谷底，与去年相比更是相差甚远，就目前来看创下了日成交量的新低。去年7月份我市（含县区）成交商品住宅7098套，成交面积约654966.52平方米，日均成交228套，套均面积约92.27平方米。2015年7月份成交总量和成交面积均有较大差距，但日成交同比降幅为29.61%、日成交面积同比涨幅3.44%。【2014年7月份成交详情】虽然七八月份被视为销售淡季，但开盘加推的步调并未放缓。据0516房产网不完全统计，7月份有12个楼盘推新，而8月份也丝毫不示弱，共有11家项目计划开盘或加推房源，分别是宝龙广场、华润橡树湾、荣盛花语城、煌庭棕榈湾、国华天玺、美的城、美的时代城、绿地之窗、原香漫谷、中锐星尚城、铜山万达广场。8月份推出的物业类型涵盖高层、洋房、公寓、商铺。其中，住宅方面，面积在65163平方米之间；商铺方面，主力面积在60100平方米之间，可满足刚需、改善、投资客户的需求。此外，伴随着楼市的回暖，多家纯新楼盘将有动作，城北区的玉潭花溪售楼处将在8月8日对外公开。与此同时，徐州天赋广场售楼处即将完工，预计在8月8号对外公开。2015年下半年已经华丽开场，虽然成交数据不太尽如人意，但微涨的价格以及开发商推盘的热情，让大家对于8月份多了一份关注。而且，7、8月份暖场活动接连不断，炎炎夏日里以“水”为主题的活动颇得开发商与徐州市民的青睐，周末也不再是开发商的专宠，部分项目选择在工作日为大家提供“玩耍”的场地。随着8月份诸多新盘的入市，楼市或许会别有一番风味。业内人士表示，在前期政策效应递减的背景下，8月市场大幅反弹可能性并不大，而且目前房地产市场需求逐渐趋于稳定。当前楼市，有人猜想政策的再次调控、有人认为适合抄底，但很多时候我们是猜得中开头，不一定猜得准结局。近期，随着市场上优惠的调整和高温天气的过去，8月份或许是一个不错的购房时机。七、徐州楼市7月份平媒广告投放分析报告据0516房产网统计，此项数据以2015年7月的徐州市平面媒体广告监测统计数据为基础，按照楼盘类别、区域、投放媒体、投放时间在全市房产广告投放情况进行全面统计和图表分析。由此，对正在力推的新楼盘、平面媒体在房地产的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。7月媒体的监测范围包括徐州日报、彭城晚报、都市晨报这三种对徐州市影响力较大的报纸平面媒体，经统计，2015年7月徐州共有19家（6月24家）楼盘在三种报纸中投放78例（6月73例）广告。2015年7月徐州市楼盘广告投放量较6月增加5例，环比上涨6.8%；投放平媒广告楼盘项目个数减少5家，环比下降20%。2015年7月楼盘物业形态投放统计从物业类型来看，本月的平媒广告投放以住宅为主，共有13个住宅项目，累计投放45则广告，占广告总量的58%；商铺类共有3个项目累计投放19则广告，占广告总量的24%；公寓类共有3个项目累计投放11则，占广告总量的14%；别墅类广告累计投放3则，占广告总量的4%；其广告情况如下图所示：2015年7月区域楼盘投放量统计从7月各区域投放情况来看，城北区的楼盘广告投放量位于榜首，共投放23则平媒广告；城东区广告投放量位居第二，共投放19则平媒广告；城南区广告投放量第三，投放17则平媒广告，其他区域投放情况如图所示：2015年7月徐州楼盘平媒投放广告量排名7月，楼盘平媒广告投放量排名如下：城北区的煌庭棕榈湾和城南区的澳东印象城各投放14次广告，位居楼盘投放量首位；城东区的润金城御园投放8次广告，位居楼盘投放量第二；城东区的俪莱公馆共投放6次广告，位居楼盘投放量第三，其他投放情况详见下表：2015年7月徐州楼盘平媒投放广告量排名排序项目名称所属区域投放量1棕榈湾城北区141澳东印象城城南区142润金城御园城东区83俪莱公馆城东区64风尚米兰城北区55华府天地城北区46万悦城城西区36月星家居经济开发区36三胞广场城南区36恒基雍景新城新城区36南郊中茵城城中区36尚仕名邸商业广场城东区32015年7月广告投放媒体分布2015年7月都市晨报投放楼盘广告48个，占据本月投放量的62%；徐州日报投放楼盘广告11个，占据本月投放量的14%；彭城晚报投放楼盘广告19个，占据本月投放量的24%。2015年7月广告投放媒体时间分布7月从广告投放时间来看，广告投放量以星期四居多，共投放29则广告；星期三位于第二，共投放17则广告；星期五位居第三，共投放13则广告，其他投放情况如下图所示：2015年7月广告诉求点投放次数比统计本月从广告诉求点来看，价格类的广告占据比重相对较大，共投放16则报广，占广告总量的22%；产品宣传类广告第二，共投放13则广告，各占广告总量的18%；开盘类广告工投放12则，占广告总量的16%；配套类广告共投放6则，占广告总量的8%；其它诉求点广告投放数量如图所示：部分平媒广告如下：棕榈湾8月1日买铺去 沿街独立商铺限量首开；澳东印象城苏北最大 大润发超市金秋盛大开业；东都华府城中心现房团购特惠 6180元/起;宝龙广场开盘售罄 抢购一空 紧急加推；华府天地华府天地7月24日盛大开盘;南郊中茵城万元豪礼送全城 7月25日参加欢乐砸金蛋 最高享受3%总房款优惠；风尚米兰二期上房感恩落幕 最美三期璀璨公开；俪莱公馆精装现房 总价29.8万起；润金城御园御园洋房 难以复制的花香生活 116-138我的洋房 墅的品质；万悦城所有洋房终将分出高下万悦城二期假日蓝湾 华丽登台八、2015年7月徐州楼盘户外广告投放分析0516房产网统计，此项数据以2015年7月份的徐州市大牌户外广告监测统计数据为基础，包括墙面广告、高炮广告等。按照楼盘类别、区域、投放地点在全市房产广告投放情况进行全面统计和图表分析。由此，对正在力推的新楼盘、户外广告在房地产的影响度、消费者的位置偏好等进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。和平上东户外广告美的时代版户外广告7月份楼盘户外广告的监测范围包括墙面广告，这种是目前徐州户外广告主流的投放方式；经统计，2015年6月份徐州墙面广告共有58个楼盘投放128例广告。7月徐州墙面广告共有57个楼盘投放118例广告。徐州楼盘户外广告投放量统计表在本网监测到的118例墙面广告中，市区共有57家楼盘选择投放；其中荣盛城以10例投放数量占据墙面广告的投放量第一的位置。华府天地、宝信润山、万科橙郡这三家以8例排名第二；金博星城以6例投放排名第三。有25家楼盘的投放量均为量均为1例。徐州户外广告投放量统计表在墙面广告中，以各路段投放情况来看，本网在7月份对市区主干道等交通要道进行检测，从排行来看，淮海路以和平大桥东首例的投放量排名第一；淮海路以8例排名第二；环城路与坝子街交汇处和百大附近以6例进入前三。从投放类型来看，有18例选择平板投放的效果，94例为翻板投放的效果，有5家选择了滚屏投放的效果。徐州楼盘户外广告投放量统计表2015年7月，徐州楼盘户外广告投放量较6月份有所下降，比上月相比减少10个项目的户外广告投放；在项目类型方面，本月住宅项目依然是投放重头。九、小道消息精华版【2015年7月刊】1、国信地产实在是太坑人了！说好的人工河变成了停车位，且收高昂的租金。电梯一直出现困人情况，有个业主被困了四十分钟，打电话给物业根本不来救人！最严重的是有一栋楼的一楼地面严重开裂，业主要求退房不然就曝光，国信害怕直接退了。2、位于徐州市中山南路169号的中医院要改扩建啦，据悉，门诊楼扩建建筑面积3629.77平方米，新增建筑面积1650.77平方米，据目测，中医院扩建了近1/3大小，对于周边就医人群真是个好消息哟。3、因金鹰国际购物中心二期扩建工程施工的需要，徐州交巡警支队决定于2015年7月12日（本周日）至12月31日，对彭城路（河清路至富庶街）实行交通限制，禁止车辆，行人通行。请过往车辆、行人从东侧临时便道绕行，临时便道禁止机动车由北向南通行（允许由南向北通行），禁止机动车停放。4、因轨道交通1号线工程施工的需要，为确保工程顺利进行，徐州市公安局交通警察支队决定于2015年7月12日至2017年7月10日，对大马路实行交通限制，禁止机动车辆通行，请过往机动车绕行。5、网友爆料：今年年初恒邦锦都汇上房的时候，所有业主都签了临时规约，高层禁止安装太阳能，防盗网，空调外机。而现在物业收了个别业主的钱，准许17、18层业主安装壁挂太阳能，城管来拆除物业不叫拆，这叫啥物业，太无耻了吧！6、下淀路基桩南侧沿街商铺拆迁，店主反应，拆迁队一大群纹身的混子吓唬店主搬迁，非常霸道，强制拆掉店铺门头。现在距离搬迁还有时日，已经建了很高的围墙把店面都围起来。听说那片地是要被万科买下，不知道真假。7、位于徐州经济技术开发区长安大道西侧，驮蓝山路北侧的徐州市第二十五中学要开建了，这无疑是给经济开发区的优质教育资料加码，以后也不必挤破头要上经济开发区实验学校了！8、城东大道地下道位置大概是有了，关于这个消息一直以来倍受附近居民的关注，一直憧憬着地下道能有古彭广场那样的景象，金山桥这边缺的也正是这些能吸引人气的各大城建啊。针对所说的位置，大概是月星环球港到高铁时代广场的位置吧，这么一来高铁时代广场跟月星联为一体，也方便了周边的业主们。9、据美的城业主爆料，美的城三期的车位防漏放防水设计有问题，与一期二期车位没法比。这几天没下多少雨，部分地方水埐很深，物业连续处理几天都无尽于事，假如连续大雨后果不可想象，此爆料的业主希望大家能够联合起来集体反映，要求开发商对车位防水的措施进行整改。10、新城区再添银行分行，据网友爆料，徐州淮海银行已开工建设，位于秦郡路与普陀路交汇处，就在永嘉新城中心的北边，总建面7万余方，将于2017年建成。11、位于月星星湖湾北边紧靠项目的房亭河，已作为市政重点工程进行整改改建，房亭河的水质和环境将更加宜居。相信在不久的将来，星湖湾、保利鑫城等附近的业主休憩散步不仅可以去金龙湖，更可以在家门口房亭河盼享受日出日落。12、网友爆料，以前出门等97路公交车，不巧的话等半个小时都不一定能来，这下好了，97路公交车运营间隔调整了，调整方案为：早7:309：00，下午16:3018:00间隔时间从原先的1215分钟调整至810分钟咯。13、玉谭花溪售楼处将于8月8日正式对外公开，月底沙盘将就位，目前工作紧张开展中。工地也预计月底开工。14、网友爆料，听说市中心雨润广场已经被三个有实力的开发商联合收购了，雨润有救了。15、网友爆料，开元翡翠湾8号楼3楼的房子与户型图不符，参观完现房后，明显发现户型图上标注放置空调外挂机的两个平台不易而“飞”，名目张胆的坑骗消费者。16、华厦广场项目已经由新的