2013年云南昆明西片区交通医院纯宜居项目发展规划建议书课件

,西片区交通医院地块发展规划建议,2013.4.23,Part 1,项目地块分析,Part 2,区域住宅物业竞争情况分析概要,Part 3,昆明市房地产市场分析概要,Part 4,本项目市场定位推导,Part 5,昆明低密度市场成功个案分析,Part 6,项目产品规划建议及客群定位,报告体系,Analyze System,Part 7,项目产品调性提升建议,项目地块分析,PART 1,地块研判 区位西三环边，城郊，房地产边缘区域,昆明市民对此地块认知度偏低,高新外围区域： 地块位于昆明市 西市区 高新片区外围区域,地理位置： 西三环昌源路 郊野公园背后、眠山公园旁、三碗水生态园 春城慧谷斜对面,项目四至 东至：郊野公园 南至：春雨路、人民中路、 眠山公园 西至：黑林铺、滇缅大道 北至：北三环、可到达龙泉路方向,地块研判 项目四至周边为山林，植被茂盛；视野开阔,地块研判 地块地貌缓坡地形，朝向、空气良好；,地块周边环境 项目地块及东面山体植被茂密 地块为缓坡地形，由东到西形式坡度减缓；适合山地高端物业建设，依山而建可相应降低建设成本。 地块周围道路宽阔平整，有良好的市政道路基础。 地块周边有一定的生态市政资源（公园）,地块判研 地块交通紧邻西三环，地块进入性好；经西三环可快速通过多条附属干道到达主城区；整体交通便捷,本项目周边交通情况 毗邻西三环快速绕城干道，链接北三环及西二环，拉近西市区与中心区的距离； 经周边滇缅大道、海原北路、人民西路三条交通主干道开车5分钟到达区域中心、10分钟到达市中心 距离项目1公里的眠山车场有多条公交线路，便捷到达昆明各区域 未来规划的地铁三号线起点站（眠山站）距离项目较近,地块判研 配套地块围观范围内周边生活、商业配套匮乏；3公里范围内可享受西区中心丰富的生活、商业、教育、娱乐配套,周边宏观范围内有大量配套设 施 项目周边3公里范围内生活配套设施大型超市、药店、医院、中小学、娱乐、商业和生活配套等； 地块周边拥有两大生态资源环境配套体系，自然环境优越 未来该片区将成为西市重要的大型居住聚集社区，人气旺盛,周边拥有丰富的生态景观资源，自然环境优越,大交通便利，经西三环及多条附属干道可快速达到主城区,项目处于高新外围片区，同时也是价格低洼地,周边缺乏主要生活配套，购物娱乐需车行3-5分钟到达高新片区,位于城郊区域，客户对区域比较陌生,地块为坡地，不平整，导致规划有难度；但坡地建筑更容易实现品质,1,2,3,4,5,6,地块判研小结 地块距离虽拥有部分自然景观资源；但目前仍然存在许多不利因素。如何通过规划设计来解决这些因，从而消除客户抗性是我们思考的重点,地块SWOT策略推导,地块属性界定,结合地块基本信息分析,从各物业属性分类理解上，我们认为本地块非城市型普通住宅,亦非高档豪宅; 属性界定为： 城郊区，具备打造中高档住宅条件的改善型项目;,本项目属性方向,区域住宅物业竞争情况分析,PART 2,区域物业总体分布情况,西市区目前在售16个项目待售17个项目，总体供应量接近1600万方，区域市场竞争十分激烈,区域供盘情况分析,区域物业形态主要高层、公寓及城市综合体居多；普遍容积率在3-5，住宅面积集中在以满足刚需为主的70-140范围内.同质化竞争严重。低密度、低容积率产品在区域市场上存在供求缺口。,从整个市场供应面积区间来看，主要满足刚需为客户为主，改善和享受型客户需求有待挖倔。,西片区供盘主要面积区间比例,西片区供盘物业形态比例,区域市场主要供应的物业形态集中在城市住宅及大型城市综合体，低密度高品质的物业形态稀缺。,西片区购房客群分析,整个市场购房群体主要还是以地缘型客户为主,区域供应情况综合分析,1,2,3,区域高层住宅代表项目分析,兰亭上景,基本信息： 开发商：广州广电房地产集团 项目位置：人民西路西三环与春雨路交汇处 建筑类型：高层 物业档次：中档点式住宅+商铺 住宅面积区间：70-140 套数：2600套 价格信息： 均价：7800元/ 产权：70年 配套信息： 医疗：昆医附一院、昆医附二院、省肿瘤医院、西山区人民医院。 购物：昌源北路沃尔玛、兴苑路沃尔玛、正大紫都城家乐福、高新生活圈、马街生活圈、粱源生活圈、项目带有15万的商业配套。 自然资源：眠山森林公园、春雨路市政公园、宝珠生态公园、碧鸡文化广场、项目高层可远观滇池、西山。,S(优势） 交通通达性好 周边配套相对完善 W(劣势） 高层塔楼品质部高 内部配套稀缺 绿化景观稀少 市场同质化产品多,主力户型1 面积115,项目产品分析,客厅,阳台,整体评价： 高层塔楼设计室内空间采光受影响 户型功能上有双阳台设计，但在柱网内，没有高端产品的特性 整个空间不布局方正性差，私密性动静分离不明显,区域低密度代表项目分析,城市山,基本信息： 开发商：桃园屋业 项目位置：宝珠生态公园门口 建筑类型：别墅、洋房 物业档次：低密度中高端物业 住宅面积区间：洋房80-147-别墅140-170 套数：3000套 价格信息： 均价：洋房9500，叠加13000-140000，联排15000-17000 产权：70年 配套信息： 幼儿园：城市幼儿园、社区幼稚园中小学：南山实验学校、阳光小学、南海小学、南山实验学校荔林分部、鹏基学校大学：深圳大学商场： 太子山庄综合市场，人人乐，沃尔玛，苏宁，国美医院：社区社康中心、联合医院、南油医院、第六人民医院、南山医院；邮局：南山邮局分点、四海邮局、南山村邮局；银行：交通银行、工商银行、建设银行，招商银行；,S(优势） 交通通达性好 坡地建筑 产品区域内的稀缺低密度物业 W(劣势） 距离主城较远 城市生活配套部完善,项目产品分析,别墅产品,洋房产品,退台式花园洋房，每户露台面积赠送，内部功能布局合理、体现品质,城市山物业形态、面积、价格分析,物业形态,价格区间,面积区间,联排20% 叠加25% 洋房55%,联排：167-220 叠加：143-170 洋房：二房至四房87-157,联排：13000-14000元/ 叠加15000-17000元/ 洋房：8000-1000元/,整体评价 西市区目前唯一的低密度的高端物业，相比市场同质产品具有一定的优势，市场口碑相对较好；洋房去化速度块。,区域市场供应量大，接近1600万方，整体竞争激烈,物业形态大部分为高密度品质住宅，面积区间产品同质化严重,区域购房客户群主要还是以地缘刚需为主，品质型改善客户需求未得到释放,高层住宅均价集中在7500元/左右，洋房均价8500元/左右,1,2,3,4,区域市场分析小结,量大，产品同质，地缘客户为主，舒适度产品稀缺,通过对区域竞争项目物业形态、主力产品发展趋势、购买客户构成等因素分析，可以看出本区域内不缺乏功能与性价比结合的住宅项目，城市住宅供应量大，因此本项目面临巨大市场竞争；但片区整体物业密度较高，居住舒适度不明显。本项目以其坡地特点，周边自然景观资源，具备规划低密度中高端、高舒适度住宅的基础；能有效填补区域需求缺口 项目应从填补区域市场空白的角度进行规划定位，强调区域差异点，树立新的价值体系。使得项目与竞争对手脱离同一竞争水准。,区域物业竞争分析结论指导,方向 推导,明确本项目在市场中的“江湖地位”,领导者,垄断价格 产品有不可重复性 过河拆桥,行业老大,挑战者,改变游戏规则 强调新的评估标准 强调产品的特色和价值,非行业老大，中大规模市场,追随者,搭便车，借势 以小博大，杀伤战术 价格战的制造者,补缺者,挖掘区域空白客户 瞄准区域市场缝隙 创新产品做足性价比,敏锐的机会主义者,次/非主流市场,未来市场竞争角色占位方向： 区域中高端需求整合、空白点挖掘。 颠覆原有区域功能体系，建立新的物业类型，自主定义评价标准。,昆明市宏观房地产市场分析概要,PART 3,国内宏观经济回顾 通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。,全国各月CPI、PPI走势,自2011年开始，居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬态势，而上月CPI同比增幅已高达5.4%，持续保持高位，反映了当前物价上涨较快，经济环境面临较大通胀压力的现状。 从去年时间里，央行已4次加息，8次上调存款准备金率，收缩市场流动性抵抗通胀的同时，信贷额度也随之缩减，使本已严峻的房地产信贷市场，遭遇更大的资金压力。,0.25%,0.25%,0.25%,0.25%,加息,存款准备金率上调,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,国家政策回顾 自2010-12年国家对房地产的宏观调控，如同春雨连绵不绝，政策出台主要围绕着控制房价过快增长，抵制投资型、炒房行为。重点强调刚需和低收入群体公租房和廉住房的 建设推进。,2012.1.20,2012.2.20,四大行首套房贷 利率降到基准线,2012.6.8,2012.7.6,央行的两次调息： 央行在2月和5月两次下调存准率0.5 个百分点，在6月和7月两次降息， 并将金融机构贷款利率浮动区间的 下限先后调整为基准利率的0.8倍和 0.7倍，但同时要求金融机构继续严 格执行差别化的各项住房信贷政策， 继续抑制投机投资性购房,2013.3.1,国土局颁布 “禁墅令”,2012.3.30,十八大报告： 加速城镇化、10年内收入倍增 建立市场配置和政府保证性住 房建设和管理，满足困难家庭 基本需求。,2012.11.8,2013.1.6,国家政策动向,城乡住建部： 城镇保障性安居工 程建设的任务是基 本建成460万套、新 开工600万套,新国五条出台 完善稳定房价工作责任制 坚决抑制投机投资性购房 增加普通商品住房及用地供应 加快保障性安居工程规划建设 加强市场监管,40个城市住房信息 联网系统查询,政策环境小结：短期内二手房放量冲击新商品房销售，长期内以刚需为主的客群 逐渐向新商品房转移,整体环境 2013年房地产国家政策调控不动摇，新国五条出台后，投资型和改善型 需求受到严重打压 短期危机： 国五条落地前，20%税率逼迫二手房市场刚需放量在集中时期内加大，短 期内二手房对新供应商品房冲击加剧，导致市场刚需大量转移到二手房市 场 长期机会： 新国五条落地后，对新商品房销售带来机遇，20%税率门槛，使刚需客户 对应的二手房购买成本增加，成本相当的情况下，刚需购买力逐渐向新商 品房转移，给未来刚需新商品房销售带来机遇。,本案,国家调控政策打压步步紧逼,东西北三个区域低密度品质物业稀缺导致中高端需求南移,1,2,昆明宏观市场分析小结,项目定位设想,PART 4,项目基本情况,区域竞争情况,项目SWOT分析,周边自然资源优越 大交通便利，快速到达城市各个区域；且地块进入性良好 缓坡地形，朝向好 可享受区域核心综合配套,区域供应达X万方，区域市场竞争激烈 区域物业形态以高密度品质型住宅为主，低密度舒适型物业匮乏,充分利用周边生态资源、未来发展趋势优势及地块稀缺性，明确指向目标客户群。 提升产品内部品质、附加值，丰富产品功能、自身景观，增加卖点，突出竞争力。,具备城郊中高档改善型住宅属性,抓住区域市场供应空白，走品质性价比与舒适度结合的路线,利用舒适的环境，打造纯粹宜居理念，规避劣势，突出竞争力,项目定位设想推导,本项目定位： 品质与性价比高度结合的中高端 “纯宜居”住宅项目,基于本项目定位设想清晰的基础上，如何更合理评估项目产品、规划、客户三者之间的组合关系让我们在此回到昆明市场，分析其他品质与性价比高度结合的低密度成功个案，寻找可供参考的突破方向,昆明低密度市场成功个案分析,PART 5,项目位置：昆明盘龙区东 白沙河青裕路西 物业类型：联排、双拼、 花园洋房 占地面积300亩 建筑面积39万 容积率1.20 一期总户数974户 车位数1000个,万科白沙润园,【昆明中高端低密度项目分析】,950,市场定位：低密度城市中高端改善类住宅 山水.悠然生活,白沙润园洋房品质4房分析,满足高端改善客户需求1、南北通透，10米采光窗设置 2、赠送阳台面积达22 3、主人房带独立书房、更衣间、卫生间、生活阳台，彰显尊贵感,白沙润园洋房舒适3房分析,满足首次改善客户置业需求： 1、南北通透，10米采光窗设置 2、赠送阳台面积达18 4、主人房带更衣间、独立卫生间,满足首次置业客户需求1、南北通透 2、赠送阳台面积达16 3、茶水厅可改房间,项目价值分析1：户型内部舒适度打造 通透设计，保证主功能房齐全功能；景观阳台高附加值面积赠送,白沙润园洋房2+1房分析,1，组团院落式围合设计，景观独立且家家户户见景,1,2,4,3,2、合院景观小品具备特色，木质风格带中式韵味，凸显质感,3、社区内部特的通道、遮阳设计。一步一景,4、独立，主题式内部景观打造,项目价值分析2：内部价值塑造 组团院落式景观设计，家家户户有景,项目价值分析3：品牌价值 万科符号，大型开发商高品质保证,开发商品牌，万科在昆明已经有成功项目金域缇香,被昆明市民所认知，且为一流大品牌,具有极大地品牌优势。,目标客户群定位,【养老型、投资型客户】 老年养老型客户、外省籍客户、投资客户,【再改客户、高端客户】 证券、投资、物流业的高管及老板，政府官员，大型企业高管,【首置，首改型客户】 企事业单位、市政府公务员、私营企业业主、高级管理及技术人员,城市新贵，资产稳定一族,基地特性：城郊区、低容积率、低密度，经快速干道可快速达到城市每 个区域 项目定位：低密度城市中高端改善类住宅 产品： 90-180的面积区间，带电梯的多层产品、别墅产品；内部带有 高附加值赠送 景观：中式现代、院落围合；体现人文、宜居精神 客户：主要面向首改和再改客户 品牌：万科品质,项目价值小结,城市山,项目位置：昆明市西山区春雨路背后 物业类型：洋房、别墅 占地面积126亩 建筑面积11.6万 容积率0.92 一期总户数660户 车位数700个,660,【昆明中高端低密度项目分析】,城市山品质3房分析,满足高端改善客户需求1、每个分区错落有致， 2、厨房与餐厅连通是的空间十足 3、客厅阳台，体现品质与价值,城市山叠加别墅分析,满足首次改善客户置业需求： 1、顶层的主人房彰显尊贵 2、楼梯的设计也最大化的节约了空间 3、层层都有阳台，景致最大化,提升品质的关键1：户型内部舒适度打造 精巧的设计，使每个功能分区能发挥其最大的使用空间；通透的空间，保证了充足的采光,1、住宅和别墅的分布十分合理，使的户户有景观和良好的采光,1,2,4,3,2、别具匠心的景观设计，极大的提升的项目的品质。,3、现代中式的社区入口使得项目更加有品质,提升品质的关键2：内部价值塑造,4、配套的临街铺面，完全满足社区的生活需求，丰富了项目的配套。,目标客户群定位,【投资型客户】 老年养老型客户、外省籍客户、投资客户,【中高端再改善客户】 证券、投资、物流业的高管及地州老板、高新区城中村拆迁户,城市中产阶层,【刚需客户、首改客户】 周边学校、企事业单位员工、公务员、成长型企业主、城市白领,基地特性：城郊区、低容积率、低密度、缓坡、外部生态资源 项目定位：给城市，来做山（体现生态感） 产品： 100-155的面积区间，带电梯的退台式多层产品、叠加别墅； 景观：一般绿化景观、社区内部水景； 客户：主要面向首次置业、首次改善客户,项目价值小结,项目位置：昆明市西山区 银海山水间对面 物业类型：洋房、别墅 占地面积156亩 建筑面积16.7万 容积率1.67 一期总户数500户 车位数815个,华夏曦岸,475,【昆明中高端低密度项目分析】,华夏曦岸洋房品质4房分析,满足高端改善客户需求1、南北通透，采光非常好 2、主卧带独立更衣间、卫生间、生活阳台，彰显尊贵感 3、厨房与餐厅的分布增加使用性 4、景观阳台与卧室阳台连接设置，体现品质与价值,华夏曦岸洋房舒适3房分析,满足首次改善客户置业需求： 1、厨房带有阳台，独特新颖 2、餐厅与客厅融为一体，增加了使用性 3、主人房带更衣间、独立卫生间,提升品质的关键1：户型内部舒适度打造 通透设计，各部分功能分区合理；主功能房功能齐全，确保品质；露台，阳台更显品质,1，错落有致的分布，充分保证每个楼层的采光,1,2,4,3,2、绿荫大道，绿化景观增加品质感,3、醒目的入口喷泉，让整个项目，加入了尊贵感,提升品质的关键2：内部价值塑造,4、配套的临街铺面，完全满足社区的生活需求,目标客户群定位,【养老型、投资型客户】 老年养老型客户、外省籍客户、投资客户,【外来改善客户、高端客户】 证券、投资、物流业的高管及地州老板,城市财富阶层,【再改型客户、高端客户】 企事业单位、市政府公务员、私营企业业主,基地特性：低容积率、低密度，滇池路核心干道 项目定位：滨水、低密度高端华宅 产品： 90-150的面积区间，带电梯的多层产品、别墅产品； 景观：中式现代；内部围合水景、外部水景 客户：主要面向南片区高端置业客户,项目价值小结,代表性低密度项目借鉴分析小结,容积率在1-1.6之间，绿化率高,1,2,物业组合为洋房加部分叠加别墅，洋房产品占比重大，有利于现金回流,商业只作为补充服务性设施，少量设置满足社区本身的生活配套,3,均附赠超高附加空间，内部功能布局体现居住舒适度,4,客户定位以中高收入阶层为主，主要以满足改善性需求为主,5,项目定位明确的前提下产品设计应遵循如下原则： 1、既体现品质的同时保证去化速度（面积控制） 2、充分发现市场买单率较高的产品（居住舒适，户型均好） 3、在追求品质的情况下保证产品的附加值（赠送价值） 4、注重项目内部配套发挥的价值（注重社区生活） 5、时尚但不失品质（有品味的外立面） 6、注重产品活性（景观的营造） 7、充分利用地势（采光半地下室、窑洞式停车）,具体分析上述市场低密度产品结合片区和项目自身特性 项目定位设想成立！,本项目产品规划建议及客户群定位,PART 6,本项目产品规划建议,产品规划设计组合,品质与性价比高度结合的“人居惬意” 型住宅产品 科技、绿色、环保、低碳、节能、舒适,产品组合建议: 35%退台式花园洋房 40%板式小高层 15%叠加别墅 10%社区商业 （底商或独立商业）,总体原则,组合原则： 1、目前昆明市土地规划条列中，别墅类（联排、双拼、独栋）不再审批； 2、叠加类别墅市场整体去化表现不理想，不利于拔高品质，反而在销售过程中容易造成资金积压； 3、退台式花园洋房赠送附加值高，目前在市场上属于稀缺产品，客户买单率高； 4、板式小高层由于目前开发商追求高容积率，目前市场供应较小，客户对物业认可度较高。 4、商业仅仅作为社区服务配套功能设置，体量不宜过大。,板式小高层+退台式花园洋房+叠加别墅+社区商业,板式小高层,户型设计品质要点体现原则：品质与性价比高度结合，高附加值空间赠送。 排布在坡地最高点处，建筑面积占总体量80% 层数16-18层平层 平层80-120，主要以紧凑两房，舒适三房为主 保证双景观阳台、部分房间凸窗、主卧独立卫生间设计，提升居住舒适度,赠送空间,户型均好，居住舒适,退台式花园洋房,户型设计品质要点体现原则：品质与性价比高度结合，高附加值空间赠送。 排布在坡地次高点处，建筑面积占总体量80% 层数1-5层平层+6跃7形式，板式花园洋房，层层退让保证每户赠送空间不少于10 平层100-142，1楼4房（带前花园），2-5F三房设计（露台），6跃7户型4房（顶层退让出1-2个大面积露台作为空中花园） 保证入户玄关、景观阳台、部分凸窗、主功能房衣帽间、独立卫生间设计，提升居住舒适度,138四房 （带花园）,128三房,118三房,105三房,98三房,155四房,1F,2F,3F,4F,5F,6跃7F,叠加别墅,户型设计品质要点体现原则：品质与性价比高度结合，高附加值空间赠送。 排布在坡地低处，建筑面积占总体量15% 层数-1+地上1、2层与地上3、4层互相叠加的形式，层层退让； 保证-1层半地下室赠送空间，并带前花园直接入户；保证顶层空中花园 保证入户玄关、景观阳台、部分凸窗、主功能房衣帽间、独立卫生间设计，提升居住舒适度 折跑楼梯作为外部交通入户,-1F,1F,2F,3F,4F,建筑剖面示意,一跃二楼 赠送地下室 （部分退台）,三跃四在二楼 基础上退台,1跃2,3跃4,楼 梯,社区商业,功能：主要承担社区住户餐饮、娱乐、及生活功能；业态以餐饮、会所、便利店、药店以及小型超市为主 排布在西三环临街面，小区入口处；1托2独立商铺形式，建筑面积占总体量5% 两层设计，层高满足以餐饮、会所为主的功能,临街独立商业带,本项目目标客户群定位,从事行业：金融、地产、设计、贸易、物流、汽配、家私产业 职位界定：政府官员、公司高管 、私企业主、金领 具有多次置业经历 对投资具有敏锐的眼光，看中宏观经济对于整体区域的价值带动作用（看到土地增值保值而非短期投资回报率）。 生活方式：有钱无闲，习惯于快速有效的生活方式，热爱都市生活,追求时尚，对生活品质要求高。 购买目的：居住兼长期投资，距离自己的生活圈子较近,本项目客户群定位：城市新贵,1、客户主要来源 企事业单位、市政府公务员、私营企业业主、高级管理及技术人员、退休养老型客户 2、客户的主要年龄构成 25-29岁，30-40岁，40-45岁的客户为主，45-50岁，50-55岁的客户为辅 3、客户的家庭构成 青年之家、青年持家、小太阳、后小太阳、空巢老人 4、客户购买的主要需求 以自住需求为主的第一居所及少量养老型 5、客户购买收入的基础 家庭收入10000元以上客户群体,本项目客户特征描述,客户购买动机分析,客户购买主要的动机未来价值点罗列 1、紧邻眠山公园、郊野公园，自然环境很美 2、坡地建筑，密度低，朝向品质高 3、户型赠送附加值高，内部居住舒适度尺度有保障 4、片区未来配套发展看好 5、社区绿化面积好，草木很多 6、交通便利，快捷,经上述核心价值点设想分析，项目形象定位方向可归纳为： 区域（生活所向）+ 人文（自然环境） + 产品（宜居典范）,项目形象推导,生活向西，人文居住典范 高端生态低密度居住区,建立超越区域竞争的，极致化的差异性项目定位 改变游戏规则，全面建立区域高端人文物业评判标准,这不是真的,项目产品形象价值宣言,项目形象价值宣言,这不是真的,项目景观形象价值宣言,这不是真的,项目景观形象价值宣言,抱歉,让花在你家里开成了海洋，这并非我们刻意！,本项目产品调性提升建议,PART 7,洋房产品社区空间关键词:亲地、亲景、院落感,洋房产品形象关键词: 层次、错落、细节、风格化,西班牙托斯卡纳风格,情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台,情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户,二层露台入户,三层露台,首层花园入户,首层情景房,首层情景房,首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽,建筑面积：149.14 架空层储藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理,架空层平面,情景房,错层,12米,二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽,建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台,露台入户,错层,三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽,建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台,错层,顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽,建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫 上层 豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房 主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然 坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意 卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅 顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 下层 8.