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文档简介

房地产企业的税负,房地产企业的税负种类,契税：购进土地时缴纳。 印花税：签订合同及注入注册资本时缴纳。 营业税、土地增值税：预收房地产销售款项时按月预缴。 附加税费：城建税、教育费附加（外资企业除外）。 企业所得税：预收房地产销售款项时及每季度末按季预缴。 车船使用税。 土地使用税 个人所得税：按月缴纳 房产税：一般按季缴纳。,房地产企业税负比例,营业税：营业收入的5% 企业所得税：利润总额的33% 土地增值税：增值额的30%60%，再减去扣除数 城市维护建设税：营业税额的1%7% 城镇土地使用税：0.310元/平米 契税：（获得土地）交易额的3%5%（省级人民政府确定） 印花税：营业税额的0.3 房产税：房产余值的1.2%,合计占总成本的1214%,房地产行业的税负结构,2004中国税务年鉴,营业税税目和税率,企业所得税,开发成本,利润,土地增值税税率和计算公式,土地增值税的计算公式：应交税额=增值额税率-扣除项目金额速算扣除系数 项目峻工结算前转让房地产的，按0.7%预征土地增值税，待其项目峻工办理结算时，再按项目增值情况，依表税率及上述计算方法进行结算。 扣除项目：扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。,城镇土地使用税,大城市0.5元至10元 中等城市0.4元至8元 小城市0.3元至6元 县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。,1988年11月1日起执行，原各地执行的土地使用费办法同时停止。,城市维护建设税,纳税义务人： 凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人 计税依据：消费税额、增值税额、营业税额 税率：市区7%；县、镇5%；其它1%,印花税,纳税义务人：凡书立、领受以下凭证的单位和个人 一、购销合同 0.3 二、加工承揽合同 0.5 三、建设工程勘察、设计合同 0.5 四、建筑、安装工程承包合同 0.3 五、财产租赁合同 1 六、货物运输合同 0.5 七、仓储、保管合同 1,八、借款合同 0.05 九、财产保险合同 1 十、技术合同 0.3 十一、产权转移书据 0.5 (财产所有权和版权、商标专用权、专 利权、专有技术使用权等 ) 十二、营业帐簿 1.记载资金的帐簿0.5 2.其他帐簿 每件5元 十三、权利、许可证照 每件5元 （房屋产权证、工商 营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 ） 十四、股票交易3,教育费附加,纳税义务人： 凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人 计税依据：消费税、增值税、营业
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