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第十五章 物权通论 目 录,第一节 物权的意义,第三节 物权的种类,第五节 物权的变动,第四节 物权的效力,第二节 物权法的基本原则,中华人民共和国物权法 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 2007年10月1日起施行,物权法第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。,物权概念的起源：,物权法第二条第三款 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,奥地利民法典、德国民法典 英美法系：财产（property）,物权法的地位,物权法,民法的 组成部分,私法,任意性 规范 为主,强行性 规范 为主,债法,意思自治,二元结构,物权的体系,物权,所有权,用益物权,担保物权,占有德国：事实说 日本：权利说,第一节 物权的意义,一、概念和特征,1、物权是支配权绝对权,2、物权具有排他性,物权是人可得直接支配于物、以获得支配利益，并具有排他性的权利,（一）概念,（二）特征,人,物权法（草案）违宪之争,2005年8月12日，北京大学法学院教授巩献田：一部违背宪法和背离社会主义基本原则的物权法草案 巩献田：“穷人的打狗棍不能和富人的宝马别墅一样受保护” 社会主义的公共财产神圣不可侵犯 私有财产神圣不可侵犯,二、物权的意义,1、物人类生存与发展的物质前提,2、物权静态财产秩序的基本法律保障,3、定分止争,4、使用价值之支配交换价值之支配,5、动态财产流转的出发点与归宿点,6、社会公平的法律保障物权的社会化,第二节 物权法的基本原则,一、平等保护原则,物权法第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。,二、物权法定原则（物权法定主义）,（一）物权法定主义的概念和内容,1、物权种类法定,2、物权内容法定,物权的种类、内容由法律统一规定，当事人自由约定的法定范围之外的“物权”，不具有法律上的物权效力。,物权法定主义的内容包括,物权法第五条 物权的种类和内容，由法律规定。,物权,所有权,他物权,所有权,建筑物区分所有权,相邻关系,共有权,用益物权,担保物权,宅基地使用权,土地承包经营权,建设用地使用权,抵押权,质押权,留置权,地役权,（二）物权法定主义的依据,1、保护交易安全对世性权利,2、促进交易迅捷节约调查成本,3、物尽其用减轻物上负担,4、清理旧物权类型的需要“物的自由”,（三）物权法定主义之缓和,法律（物权法定主义） 社会生活,推荐阅读: 梁上上物权法定主义:在自由与强制之间,（四）违反物权法定主义之法律后果,1、不符合所要设立的物权的法律规定，但是符合债权或者其他物权的规定，产生相应的债权或物权的设立效力,2、设立物权之部分内容违反法律规定，但其他内容可单独生效的，认可该部分之效力,3、无法取得物权，也不能产生债权的，设立行为无效,实例解析,某单位实行公房改革，将单位房子出售给职工并在合同中约定了限制性条款：“如出售，则单位在同等条件下有优先购买权。”后来一名购房职工将购买的房屋转售给他人，单位知道后向法院起诉主张优先购买权，请求法院撤销被告房屋的合同。 问：本案应如何判决？,三、物权（客体）特定原则,1.物权系以“物”为其客体，亦有以“财产权”为客体者。 2.物权客体特定原则，即一个物权的客体（标的物），应以一物为原则，一个物权（尤其是所有权）不能存在于两个物之上，又称为一物一权原则。,基于物权标的物特定原则，物权的变动应就个别之物作成之。,四、公示公信原则,物权法第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。,具体内容见下文（物权的变动）,五、物权不得滥用原则,物权法第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。,补充,德国：分离原则,物权行为分离原则，是指承认传统法的债权行为之外，并存着一类直接以物权现实变动为目的的物权行为。物权行为与债权行为是两类不同的法律行为，前者以负担债权债务为直接目的；后者以现实完成物权变动为直接目的。但是，这两个法律行为是完全不同的法律事实，各自有独立的要件和成立方式。,物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,物权 物之支配权,自物权（所有权）,他物权,完全物权,定限物权,（一）自物权与他物权,自物权：可得支配自己之物的物权，即所有权,他物权：可得支配他人所有之物的物权,（二）完全物权与定限物权,完全物权：可得就物进行全面支配的物权，即所有权,定限物权：仅可就物的部分方面进行支配，即他物权,第三节 物权的种类,（三）用益物权与担保物权,他物权（定限物权）,用益物权：以物之使用、收益为目的的、支配他人之物的使用价值的他物权,担保物权：以债权担保为目的的、支配他人财产交换价值的他物权,（四）动产物权与不动产物权,动产物权：以动产为可得支配的客体的物权,不动产物权：以不动产为可得支配的客体的物权,（五）意定物权与法定物权,意定物权：基于当事人之间的合意而设立的物权,法定物权：基于法律的直接规定而设立的物权,（六）有期限物权与无期限物权,有期限物权：会因期限之届满而消灭的物权,无期限物权：不会因期限的届满而消灭的物权,（七）主物权与从物权,主物权：能够独立存在、不以其他权利的存在为条件的物权,从物权：以其他权利的存在为其存在的条件的物权,（八）普通法上的物权与特别法上的物权,普通法上的物权：规定于民法当中的物权,特别法上的物权：规定于民法之外的其他法律当中的物权,第四节 物权的效力,法律为保障物权的实现而赋予物权的强制性力量。,一、物权的排他效力,人,排他效力，系指在同一标的物上，不能同时成立二个以上内容互不相容的物权。,物权排他效力的表现,1、不能并存之排他,2、可得并存之排他,二、物权的优先效力,（一）物权优先于债权的效力,1、物权破除债权,甲（债权人）,物权优先原则债权平等原则,甲,债权,2、物权优先受偿,（二）物权相互间的优先效力,即可并存之排他性情形下，同一物上的多个物权之间的“优劣”之争。,为“优”者其物之支配不受任何影响,为“劣”者其物之支配必须限制在不对为“优”者造成影响的范围之内,“优”、“劣”的确定方法 物权优先规则,1、法定物权最优,2、他物权优先于所有权。 即：以合意设立的物权，在合意的双方之间，后者为优,甲（所有权）,3、以合意设立的物权，在非合意的双方之间,注意：物权法199条 （1）具备公示的优先于不具备公示的,先公示者为优（时间在先，权利在先原则）,甲（所有权）,抵押权登记,抵押权未登记,（2）均不具备公示的，按照债权比例清偿,三、物权请求权,物权的实现受到妨碍或者有妨害之危险时，物权人得基于其物权，请求妨害人消除其妨害，以恢复物之支配的圆满现实状态。,人,物,（一）物权请求权的性质,1、债权说,债权，请求权；物权请求权，请求权,2、物权说,物权存在，物权请求权存在；物权消灭，物权请求权消灭,3、独立权利说,不同于债权，以物权存在为前提；不同于物权，以请求为方式,（二）物权请求权的类型,1、返还原物,2、排除妨害,3、消除危险,（三）物权请求权与债权请求权,人,物,“此物是我的，请走开”,“请把你的东西给我”,小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？ A小贝对老马享有物权请求权 B老马对小贝享有物权请求权 C老马对小贝享有债权请求权 D如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权,答案：AC,第五节 物权的变动,一、物权变动的概念,物权变动，即物权的产生、变更与消灭。,二、引起物权变动的法律事实,（一）事件,（二）事实行为,（三）法律行为,1、单方法律行为,2、双方法律行为,此外，还有公法上的原因引起的物权变动，例如征收、没收、法院（仲裁机构）的法律文书自法律文书或征收决定生效时发生效力。,继承、遗赠继承、遗赠开始时发生效力,某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（2010-3-53） A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有 C抵押合同有效 D抵押权未成立,答案：BCD,第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。,二、物权变动的原则,（一）适用范围,依法律行为所引起的物权变动,（二）公示原则,1、概念,依照法律行为所引起的物权变动，应当以一种第三人“可得察知”的方式来进行,2、公示的方法,（2）动产的公示方法：交付,（1）不动产的公示方法：登记,现实交付：以现实地移转直接占有而实现的交付,观念交付：直接占有并未发生改变，但是在法律上具有物权变动效果的“交付”,观念交付的类型,1.简易交付：在物权取得人已经先行占有动产的情况下，只需双方物权变动的合意成立，便可发生物权变动的效果。,A,2.占有改定：在原物权人保持动产的直接占有的情况下，由取得人取得物权。,A,3.指示交付：在动产由第三人占有的情况下，通过移转动产的返还请求权，以发生物权变动的效果。,3、公示的效力,（1）公示成立：合意公示物权变动,动产,不动产,（2）公示对抗：合意物权变动；公示对抗第三人,A,（三）公信原则,物权的公示，具有“物权外观”的法律意义。善意第三人依据此外观所 实施的法律行为，即使在“物权外观”与“物权”不相符的情况下，仍然受到法律的保护。即公示具有“可兹信赖”的效力。,1、物权与物权的外观,A,（1）A的所有权是谁的？,（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？,（1）A的所有权是谁的？,（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？,2、物权外观的可兹信赖的效力,A,三、物权变动的立法模式,（一）意思主义（法国、日本）,物权变动合意,物权变动的对抗效力公示,（未登记）,无权处分,（二）形式主义（德国）,物权变动债权合意【物权合意公示】,（三）折衷主义（瑞士）,物权变动合意公示,（未登记）,有权处分,四、形式主义的立法模式物权行为理论,（一）物权行为的独立性,买卖合同成立 交付/登记,意思主义,合意,无合意事实行为,折衷主义,合意,无合意事实行为,形式主义,债权合意,物权合意物权法律行为,物权行为的 “独立性”,（对抗要件）,（成立要件）,（成立要件）,（二）物权行为的无因性,买卖合同成立 交付/登记,意思主义,合意,折衷主义,形式主义,债权合意,物权变动,物权变动,合意,=,=,1、含义,2、物权行为无因性的表现,甲 动产A,乙,（1）债权行为无效时的财产返还问题,（2）债权行为无效时的向第三人的财产处分问题,甲,乙,有权处分？,无权处分？,与善意、恶意无关,需为善意,特别法上的物权船舶优先权,船舶优先权，是指海事请求人依照本法第二十二条的规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利。 （海商法第21条） 下列各项海事请求具有船舶优先权： （一）船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求； （二）在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求；,（三）船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求； （四）海难救助的救助款项的给付请求； （五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。（海商法第22条） 因行使船舶优先权产生的诉讼费用，保存、拍卖船舶和分配船舶价款产生的费用，以及为海事请求人的共同利益而支付的其他费用，应当从船舶拍卖所得价款中先行拨付。 （海商法第24条） 船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。 （海商法第25条）,案例,中国某远洋运输公司,以400万元的价格购得“远洋号”货轮一艘，由于资金流转困难，于1993年7月，将此货轮抵押给某工商银行，贷款100万元，未登记。后来，为了扩建海港码头，又把此货轮抵押给某商业银行，贷款150万元，并予以登记。远洋运输公司与中国外贸出口公司于1994年8月，签订50吨钢材买卖合同，价款50万元，约定同年10月份付款。远洋公司取得钢材后，准备把其转卖给国外某建筑公司，于是使用“远洋号”货轮于1994年9月将此批钢材运往目的地。在途中，遭遇暴风雨,导致“远洋号”严重受损，不得已船长下令抛弃了部分钢材，并停靠在广州某船舶修理厂维修，,共花费50万元。“远洋号”修好后准备返航，但维修厂以维修费迟迟未交付为由，留置了该船舶，后来，通过报纸得知，该远洋公司早已为了严重亏损企业，已无力支付所欠款项。因此，维修厂请求法院对“远洋号”货轮予以拍卖并优先受偿所欠维修费，而获得消息的某工商银行与某商业银行也请求法院判令优先支付所欠借款。此时船员