江苏盱眙佰亿广场项目介绍(34页） .ppt

盱眙佰亿财富广场,第一章 佰亿财富广场简介 ,项 目 鸟 瞰 图,项目介绍,项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营街（新六路）占地面积52亩，总建筑面积10万平米的超大综合商业体。 周边的商务办公楼、高档住宅区及城市公园、大学城都已完工，2011年年底交付使用 。据统计周边两公里内高档住宅小区多达32个。西边毗邻县政府和县行政中心大楼，离奥体中心仅两分钟车程。这里将是盱眙的新城中心也是未来的商业中心和金融中心。佰亿广场将以四星级酒店及餐饮、娱乐、休闲、等配套设施为主题，结合商务写字楼、大型超市、特色餐饮、小商品城等功能，届时这里将打造成盱眙新城的繁华商业中心。多层商业建筑沿新六路和新七路布置，可以更有效的吸引客流增加人气。另外西面和南面的大台阶直接将客户引导至二楼的露天商业平台，可以到达圆形的商场和超市的二楼，整个商业动线合理而流畅。,项 目 相 关 数 据,项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营街（新六路）占地面积52亩，总建筑面积10万平米的超大综合商业体 ，地理位置优越。 项目是目前唯一的作为新城配套中心项目，商业发展潜力巨大。 项目与经济开发区仅一街之隔，政府打造的为新城配套中心，发展潜力巨大。,区域改造将带来约10万人的中高端居住人群以及大量的外来城市旅游人群,项 目 位 置 及 周 边 规 划,盱眙城市简介,1、盱眙县位于江苏省西部淮河下游，淮安市南端；总面积2483平方公里，总人口74万，城市人口35万人左右，到南京只需45分钟，已融入南京一小时经济圈。 2、2010年，全县完成地区生产总值148亿元，同比增长14.6%；财政总收入23.24亿元，增长56.5%；一般预算收入13.83亿元，增长57%；全社会固定资产投资262亿元，增长54.1%；注册外资到账1.55亿美元，增长146%；农民人均纯收入7348元，增长14.3%；城镇居民人均可支配收入16800元，增长14.2%。 3、盱眙龙虾产业是盱眙支柱产业，全县总人口为74万人，约有10万人从事龙虾相关产业，包括养殖、贩运、烹饪、培训等，产业产值08年底已经超过20亿。盱眙龙虾也已成为盱眙最响亮的名片，目前国内外盱眙龙虾会员店近800家。,盱眙经济前景,2011年，是“十二五”的起跑之年，也是盱眙县冲刺全面小康目标的起跳之年。主要目标是：实现地区生产总值175亿元、人均地区生产总值27500元，均增长18%。财政收入32亿元，增长37.7%。地方一般预算收入19亿元，增长37.3%。实际利用外资2.2亿美元，增长42%。城镇居民人均可支配收入19500元，增长16.5%。农村居民人均纯收入8465元，增长15.2%。,盱眙支柱产业介绍,1、盱眙龙虾产业。盱眙全县总人口为74万人，约有10万人从事龙虾相关产业，包括养殖、贩运、烹饪、培训等，产业产值08年底已经超过20亿。盱眙龙虾获批中国驰名商标和国家地理标志产品，盱眙将成为全国最大的龙虾养殖示范基地、龙虾加工集散中心，盱眙龙虾将成为全国最具影响力的品牌之一。盱眙县将进一步做大做响盱眙龙虾品牌，把盱眙打造成为名副其实的著名龙虾之都。 2、盱眙地区凹凸棒石黏土矿资源量8.9亿吨，占世界74%。凹凸棒石黏土有“千土之王、万种用土”的美誉，功能广泛，潜力巨大。盱眙已建成的凹凸棒石粘土研究与开发联合实验室，打造国内最大的凹凸棒石粘土研发和生产基地。,3、盱眙县钢管轴承项目的数量和效益占全县列统企业三分之一，已有凡力钢管、金鹏轴承等31家钢管轴承龙头企业。盱眙规划启动占地面积3000亩的“钢管轴承特色产业园”， 2010年已建成开发区轴承市场，到2012年将建成省级“钢管轴承特色产业园”，建成开发区轴承试验检测中心和省级钢管轴承技术研发中心，2013年争创国家级钢管轴承技术研发中心。 4、盱眙旅游资源丰富，境内自然、人文景观达66处，有铁山寺国家森林公园、明代第一陵明祖陵国家aaaa级景区两个，第一山国家森林公园国家aaa级景区一个，八仙台生态观光园、黄花塘新四军军部纪念馆国家aa级景区两个。盱眙将打造“特色休闲之都”，力争到2013年，建成铁山寺天泉湖aaaaa级国家旅游度假区景区，新增国家aaaa级景区2个，年接待游客达100万人次以上景区3个，实现旅游固定资产投入60亿元以上，年接待游客550万人次，旅游总收入38亿元。刘非墓的发现也为盱眙的旅游提供了一个重要的旅游景点。,盱眙投资前景,1、政府招商政策： 近年来，盱眙县政府花大力招商引资，制定了“土地价格在江苏最低；税收扶持在江苏最多；规费征收在江苏最少；办事速度在江苏最快；治安环境在江苏最好；媒体宣传在江苏最优；利益保护在江苏最佳；服务档次在江苏最高”的招商政策，并制定了“总量再翻番，苏北进十强，创建县级市，提前进小康”的十二五目标。 2、盱眙的投资前景： 在2011年6月20日第11届中国盱眙国际龙虾节深圳站招商签约会上，签约外资项目13个，总投资2.35亿美元；其中现场签约5个，总投资1.45亿美元。 2011年6月22日从江苏盱眙在浙江宁波举行的“第十一届中国盱眙国际龙虾节”活动现场传出消息，宁波近500客商参加了“百城万店盱眙龙虾放心吃”启动仪式，盱眙、宁波双方当场签约了16个项目，合同引资额35.72亿元人民币和0.52亿美元。,第二章 佰亿财富广场项目定位 新城中心 商业航母,一城三区： 佰亿广场，全新的区域，分别经济开发区和城区相连。 将成为国际化商务、商业、居住、旅游等综合功能的发展用地。,对接新城区与城区，引领盱眙未来, 项目在“一城三区”总体格局下，规划为新城市中心，成为盱眙的重要城市名片。 打造“新城市中心+生态旅游”的休闲娱乐生活区 “新城市中心”：形成城区和经济开发区的差异化呼应，功能多元复合，以特色商业购物、多元国际文化生活特色的新城市中心。 “生态旅游”：盱眙正在打造生态家园，淮河名都。城市文化融入城市功能、城市生活、城市休闲，体现最新居住理念。,佰亿财富广场项目：中央生活区、中央生态区、文化休闲区,招 商 规 划,购物广场,面积：10026 楼层：4层 招商业态：家居中心、家电卖场、数码连锁,超级大卖场,面积：13690 楼层：4层 招商业态：时尚百货、超级市场、名店专卖,休闲生活馆,面积：17560 楼层：4层 招商业态：特色餐饮、风味小吃、咖啡语茶、ktv、健身馆,四星级酒店,面积：28032 楼层：13层 招商业态（已签约） ：四星级酒店、星级酒楼、私人专享会所,佰亿商务中心,面积：19800 楼层：22层 招商业态：快捷酒店、金融机构总部、知名企业总部,专业运作大型商业mall的国际及港澳台知名企业 具有在中国一二线城市运作20万平米左右大型商业mall的成功案例 能将此地块打造成国内一流的商业购物乐园，全面提升盱眙商业mall的购物休闲模式，形成区域最重要的核心引擎和亮点之一，从而定义区域的城市特色商业中心地位 能够差异化盱眙目前的购物中心的业态和购物模式，同时保证业态品牌的中高档,约10万平米大型特色商业mall招商要求,聚集国际一线品牌的服装、首饰、珠宝等业态 复合部分高端休闲、养生、餐饮品牌 结合酒店的高端客源导入形成小型高端商业中心,约4万平结合高级酒店的小型高端购物中心招商要求,东西高 南北弱,国贸商圈属于一个假日休闲型商圈，百货和购物中心要远多于其他各商圈。 商贸商圈附近居民区众多，商圈的客流自然附近常住居民为主，以中档定位为主，多档次、多形式的商业区已形成。,盱眙主要商业区分布在城市中心区域，以东西分布为特点；从业态上来看，以国贸和商贸为代表的东、西部商业圈在档次、形式、辐射力度上最为成熟。 而目前以海通为主的商业正把老城区的消费大批的往新城区吸引。,总体商业格局 商圈分布特征,总体商业格局 各商圈竞争力,盱眙商业区主要集中在市中心地段，以东部、西部为分布特点,购物中心综合消费为市场主导。娱乐休闲非目的性消费商业比例低,盱眙商业小结：大型商业mall存在差异化和整体升级机遇,东西强,需升级,第三章 周 边 消 费 群 体,1、公务员消费 2、学校消费 3、住宅小区消费 4、周边普通商户 5、旅游人群消费,公务员消费,1、县政府仅一街之隔 2、新建的26层是行政中心（山水商务广场）将成为政府一站式办公大楼 3、公安局、人武部都在500米范围内,学校消费,1、盱眙技术师范学院就在东边1公里，将在9月迎来第一批师生，在籍师生将达到15000人 2、盱城小学，新马外国语学院都在项目的一公里范围。,住宅小区消费,项目2公里范围内有在建成及即将交付的小区有多达32