呼和浩特金盛国际家居市场调研报告(53页）.doc

金盛国际家居广场市场调研报告目录一、呼和浩特市概况二、呼和浩特市建材、家居市场概况三、呼和浩特市建材、家居市场调研情况四、呼和浩特市建材、家居市场分析五、呼和浩特市家电、商超市场调研分析六、呼和浩特市婚庆市场调研分析七、呼和浩特市酒店用品市场调研分析八、关于内蒙古金盛家居广场布局规划（附平面图）九、关于市场招商政策建议十、金盛内蒙古分公司招商思路十一、建材家居行业大客户名单一、呼和浩特市概况呼和浩特市土地总面积为17万平方公里，建成区面积149平方公里，现辖四区、四县、一旗和一个国家级开发区。全市总人口258万，市区人口 162万，城市居民人均年可支配收入11808元，农民人均生活费支出4708元。城市居民人均住房面积25平方米，市区目前的住房均价约4000元/平方米。鄂尔多斯市总面积8.67万平方公里，常住人口154.8万人，人均生产总值46800元。城镇居民从业人员平均劳动报酬为13409元，目前的住房均价约4200元/平方米。包头市 总面积.8万平方公里，人口总数.万。目前城镇居民人均可支配收入约7597元，目前的住房均价约4000元/平方米。在呼和浩特周围比较重要的旗县还有蒙牛集团的所在地和林格尔、全国最大的马铃薯产地武川县、托克托县等，总人口约70万，在建材家居方面的需求目前主要在呼和浩特市消化。二、呼和浩特市建材、家居市场概况呼和浩特地区的建材市场由最初的自发形成的零散市场，通过近几年的整合和淘汰，目前，已形成润宇装饰城、东库街一条街、洪兴建材城、通达建材市场、居然之家、万鼎新业和元和建材商城等七大建材装饰材料市场。其中居然之家、润宇装饰城位于呼和浩特市兴安北路和海拉尔东路的交汇处，位属呼和浩特市东北角。元和家美建材城位于呼和浩特市海拉尔西路，位属呼和浩特市西北角。目前呼和浩特市建材主要以润宇装饰城、东库街建材一条街、居然之家、万鼎新业建材城所形成的建材商圈为主体。各个市场经营档次中高低档不等，市场购物环境参差不齐。都实行“摊位制”式的经营模式。随着人们生活水平和消费观念的不断提高，对商业运作模式、物流配送、购物环境的要求越来越高。相对呼和浩特地区的市场还属于起步较晚、档次较低、结构不合理、整体规模较小的初级市场。一方面绝对市场规模已经趋于过剩，另一方面适应现代消费模式，符合现代消费观念的市场还是空白。这就为我们建立新的市场提供了一个很好的市场机遇。呼和浩特市现在经营的家具市场有金锐博览中心、金海马家具城、万博家具城、塞外康都等。家具主要以公园南路的金锐家居、万博家具城、塞外康都所形成的家具购物商圈为主体。三、呼和浩特市建材、家居市场调研情况1、居然之家概述居然之家店位于呼和浩特市兴安北路和海拉尔东路的交汇处，在呼和浩特市是一环以内，地理位置十分优越。目前经营面积约4万平方米，是以建材为主，家具为辅的中、高档大型综合类家居广场，它的出租率达到100%，经营状况普通。居然之家市场概况建材馆：楼层租金价位单层面积经营项目地下一层100元/月8000整体家居、门业、移门、油漆五金超市、楼梯一层150元/月8000卫浴、洁具二层120元/月8000陶瓷三层110元/月8000木地板、墙纸、吊顶、楼梯四层100元/月8000橱柜、家电、家装、古典家具馆：楼层租金价位单层面积一层150元/月3000二层120元/月3000居然之家品牌调研汇总：洁具卫浴：箭牌 华美嘉 乐家 法恩莎 鹰牌 科勒 美标 安华 伊奈 诺贝尔 蒙娜丽莎 帝朗 法标 三英 高第 九牧 东鹏 toto 金牌 帝王 钻石 欧派 康纳 汉斯格雅 浪鲸 蓝梦 久福 英士利 澳斯曼 朗斯 尚高 维可陶 和乐 好太太 尼斯 陶瓷瓷砖：楼兰 玛拉兹 罗马利奥 雅素丽 蜜蜂 蜘蛛 新中源 依诺 博德 陶一郎 华鹏 康健 长谷 精艺瓷 花开富贵 冠珠 利家居 蒙娜丽莎 马可波罗 诺贝尔 冠军 汇亚 嘉俊 简一 路易摩登 欧神诺 东鹏 石雕：金色阳光 紫砂地板：第一空间 得高 大自然 圣象 永吉 长颈鹿 欧人 柏瑞 肯帝亚 瑞嘉 爱格 安信 森王 三捷 富得利 琴牌 菲林格尔 北美枫情 生活家 瑞丽 窗帘：罗薇 如鱼得水 壁纸：费昂纳 丽彩 德国墙纸 朗饰 摩曼 圣象 格莱美 吊顶：使耐可 天饰龙 西飞 现代 圣尔 捷步 楼梯：美步 一统橱柜：嘉德博尔诺 意利宝 钛尔玛 法洛可 康洁 海尔 图腾宝佳 月兔 雅迪尔 隆森 澳柯玛 好佳益 欧派 珊嘉 博洛尼 阿里斯顿 厨电：史密斯 帅康家装公司：城市人家 元洲 东易日盛门窗： 维德富凯隆 lg好佳喜 维卡 旭格 华鹤 tata 英迈 天河实木 憬源 世纪阳光 众晟 弘景 万家园 云海 科曼多 霍尔茨 维尔凯萨 佰艺创展 松岩 梦天 玉海隆博 普尔玛 益园 一统 克拉斯 龙鼎 顺达 博亮 欧斯特 金诚永信 伯尔特散热器：多伦多 森德 金暖王玻璃：京典博艺 格莱美衣柜：好莱客 索菲亚 顶固 史丹利 科莱诺 嘉品备注： （1）质保金：散热器10万，家装、中央空调5万，橱柜3万，洁具、瓷砖、地板、门窗2万，其他材料1万。 （2）合同押金：一个月租金，一次性付清全年租金的免收。 （3）店面服务质量保证金：1000元/每户。 （4）合同期：从进场之日起到2008年9月30日止。 （5）统一收银：返款方式分为按月返款或满10万返款两种方式。 （6）装修押金：1000元。 （7）垃圾费：100平米以内收取200元，100平米以上收取300元。 （8）加班卡押金：100元。 （9）围挡费：100元/户。 （10）税金：按当地要求收取。 （11）市场管理费（月付）：销售额1%，月平方米效益保底500元/平米月，月平米效益不够保底的按照保底核算当月市场管理费。（12）电话初装费：90元/部（不退）。（13）电话费押金：300元/部（可退）。（14）电话费：按实际发生月结。（15）电费：电卡押金200元/张，电费1元/度。（16）工服：每套1000元，包括：西服2件;长裤4条或是长裤2条，裙子2条；马甲2件；长袖2件；短袖2件；领带2条或领结2个。（17）胸卡：胸卡押金100元/张，制作费20元/张。2、润宇装饰城概述润宇装饰城位于呼和浩特市海拉尔路与兴安北路交汇处，与居然之家呼和浩特店隔街相对，由a、b、c、h四座建材楼和d、e、f座家具楼、一个临街的建材楼及一个建材超市构成，面积约20万平方米，经营档次属于中低档，它的出租率达到95%，经营状况较好。润宇装饰城市场概况abcd座楼层租金价格单层面积经营项目一层一层租金29元/月，临街门面和中厅部分门面150元/月17500板材、铝塑板、pvc吊顶材料二层二层租金约95元/月17500五金、油漆、家具、装饰品三层三层租金65-75元/月17500实木套装门四层四楼租金45-55 元/月17500橱柜、地板、移门、木门、布艺、装饰品ef座楼层租金价格单层面积经营项目一层85元/月8000精品家具二层55元/月8000精品家具三层45元/月8000精品家具四层35元/月8000办公家具h座楼层租金价格单层面积经营项目一层55元/月2000陶瓷二层50元/月2000陶瓷三层50元/月2000洁具、卫浴四层40元/月2000洁具、卫浴临街楼层租金价格单层面积经营项目地下一层35元/月2500橱柜、移门一层51-52元/月2500洁具、卫浴二层45元/月2500工程灯三层35元/月2500花灯润宇装饰城品牌调研汇总：家具 美神 欧林斯 伊和源 美兰 索菲 天下沙发 天坛 美林 爱蒙 康耐登 正北沙发 老木坊 中山家私 天子沙发 天子松木 左右沙发 伯爵骑士 华源轩 三兄弟 九品家具 凯迪威 金力宏 凯拓 世纪木歌 哥伦比尼 斯林百兰 北京巨诚 台湾百年 欧尔斯顿 北欧艺家 城市之窗 健威人性 威廉小镇 欧斯格蓝 怡丰名 夏朗沙发 浪度沙发 郭式实木 斯蒂娜 佐罗 玉庭 好迪 世纪星辰 嘉迪美 贵族城堡 澳仕德 联邦沙发 喜临门 爱依瑞斯 眠之宝 斯可馨 芝华仕 优美家 圣洛克 美伦美嘉 家居乐 我爱我家 富之岛 平安家具 蕾丝 丽兹凰庭 易美饰家 卡芬达 国欣办公家具 煜辰办公家具 厚伟办公家具 艾普保险柜 乐宇轩办公家具灯具 华辉照明 宝迪照明 飞雕 斯帝雅 亚明 爱华新业 德海灯饰 慧丰灯饰 亚得理 开元灯饰 大华照明 莱圣电器 澳克士照明 松洋电器 tcl国际电工 三雄极光照明 百得诗特 海辰灯饰 新特丽灯饰 庆溢精品灯饰 天虹精品灯饰 舒源雅溢特灯饰 格调生活 银河灯饰 阿斯莱特 东方灯饰 心心点灯 源溢 峥嵘灯饰 莱特灯饰 光大灯具 谱罗顿 居上灯饰 朗能 宝迪斯 孔夏灯饰 大志灯饰 德力西 精诚灯饰 超前灯饰 亮雅灯饰 雷尼司 意轩 品上照明 蓝河灯饰 陶瓷 特陶 圣象 红蜻蜓 九牧王 卡西尼 迅驰 欧派 美家好 飞达 欧琳 报喜鸟 九牧 新中源 康建 来德利 美来 长城 万家乐 嘉丽诺 德加 纳丽莎 斯蒂芬 三晓 桑夏 美林 金四维 席玛 百丽 鹏王 帝皇轩 中陶 星派 法标 金牌亚洲 金意陶 博德 莲子村 东坡园 橱柜 欧曼尼 万家乐 德贝 天地时 华艺 威斯诺 韩国大信 新澳源 新飞 大诚 欧卡罗 能基 坤宝迪诺雅 倍特 韩丽宅配 圣格兰迪 我乐 大唐宅配 老板现代 百得胜布艺 南方布艺 拉斯维加 强富布艺 伊莎莱 欧雅 圣安娜 创意居 东誉 梦丽娜 滕居 帝锦 宏伟 布谷鸟木门 奔奔 tata 凯帝森 威尔凯萨 龙马 双成 吉林星宇 杰龙马 什木坊 康家 金鹊 创明 大川门业 华夏康居 星星 美心 鑫富豪 华达 得木福 郁林 桥饰 鸿森地板 瑞士卢森 泰毫楠竹地板 安派尔 易克 德尔 通贵竹地板 北美枫情 大自然 琴牌 福尼亚 圣象 安信 柏森阁 汇绿 罗兰 索米亚 长颈鹿壁纸 德国艾仕 致胜 德意 时尚 东一 富瑞祥 经典 北台备注：略3、元和家美建材城概述元和美家家居位于呼和浩特市北部海拉尔大街和通道北路交汇处，在通道北路两侧分布，总经营面积约4万平方米，主要经营建材，经营档次属于中、高档，它的出租率达到95%，经营状况较好。元和家美建材城市场概况元和建材城租金价格单层面积经营项目一层45元/月6000洁具、卫浴二层25元/月3000灯具三层15-20元/月3000灯具四层3000库房空置元和家美建材家居广场租金价格单层面积经营项目一层65元/月10000陶瓷、地板二层55元/月5000灯饰、电工电料三层45元/月10000橱柜、整体家居、散热器、热水器、厨电、家装公司元和家美品牌调研汇总：洁具卫浴 欧派 toto 博朗 美冠 帝朗 法标 新中源 地中海 古益 九牧 心海伽蓝 意格兰 仟佰惠 意美斯 卡西尼 法恩莎（吉事多） 三英 加枫 耐斯 路易莎 惠达 迪尔伯瓷 恒洁 鹰牌 朗斯 科洁 帝王 阿波罗 箭牌 安华 萨米特 卡莱尔 耐思龙头 陶瓷瓷砖 新中源 诺贝尔 陶一郎 冠珠 嘉俊 博德 马可波罗 金舵 加西亚 王者 萨米特壁纸 东一 壁纸王国 经典 朗饰 摩曼 布艺 昱铭 郦丽 溢彩 灯具 好饰家 祥金 光辉 天天润 宏益 腾顺达 阳光 朗能 嘉美 辉煌 雅典 通和 宗泰 明九立 佳亮 家辉 天幕孚彩 三立 水晶宫 新皇家 宁光 美家园 艺煌 举奥 鑫光明 鑫之源 吉豪 光大 润辉 广东灯饰 东方 兴达 福业 腾达 信达 雅莱尔 时尚 银河 雷士 品上 dtl 华城玻璃 万丰 万顺 耀华 通达 睿博 地板 布兰特 菲林格尔 大自然 富得利 肯帝亚 欧人 安信 奥德 德尔 汉堡门业 汇邦 鹏泰 雅阁 金和美 憬源 洪涛 钰翎珑 科曼多 一统 瀚森 顺天 伊森 威尔凯萨 美之选 美心 伊莱 长岭 大洋 森达 琢琳之苑 韩国名品 福润嘉 浩川衣柜 科莱诺 美家乐 史奈斯 索菲亚 德维尔 好莱客 百威 楼梯 风鸟 安步橱柜 富丽华 诺维特 洁兰 安特 欧派 尚家 方园 佳艺 华帝 艺风 月兔 森柏 雪梨 坤宝 欧柏 大信 德嘉 欧尼尔 a.o.史密斯散热器 佛罗伦萨 金马 隆星 吉水 一和 南山 森德 盼盼 富天 康家 百诗 新诺家装公司 易安 家林 贾木匠 佳诺 恒久备注：略4、万鼎新业建材城概述 万鼎新业建材城位于呼和浩特市东库街街口，东库街是呼和浩特市最早形成的天然建材市场，所以万鼎新业建材城地理位置十分优越。目前经营面积约为4万平方米，主要经营建材，经营档次属于低档，它的出租率达到60%，经营状况较差。万鼎新业建材城市场概况楼层租金价格单层面积经营项目地下一层50-45元/月8000综合建材一层70-80元/月8000陶瓷二层65元/月8000地板、木门三层55元/月8000散热器、移门四层50-45元/月8000橱柜、厨电5、洪兴建材城概述红星建材城位于呼和浩特市昭君路和南二环交汇处。昭君路是呼和浩特市玉泉区政府新规划的景观街。目前经营面积约11.6万平方米，主要经营建材，经营档次属于低档，它的出租率达到90%，经营状况普通。洪兴建材城市场概况各区分布租金价格各区面积经营项目a区25元/月58000陶瓷b区25-30元/月58000洁具c区35元/月58000板材d区25-30元/月58000石材e区38元/月58000五金备注1、电费：1元/度6、金锐博览中心概述金锐博览中心两店位于呼和浩特市公园南路和中山路，地处呼和浩特市商业街，交通便利，位置十分优越。目前经营面积约5.6万平方米，主要经营家具，经营档次属于中、高档，它的出租率达到95%，经营状况较好。金锐博览中心市场概况一店楼层租金价格单层面积经营项目地下一层60 元/月6800办公家具一层90元/月6800中、高档家具二层80元/月6800中、高档家具二店楼层租金价格单层面积经营项目地下一层25-30元/月7200办公家具一层100元/月7200中、高档家具二层90元/月7200中、高档家具三层60-70元/月7200中、高档家具四层40元/月7200中、高档家具金锐博览中心品牌调研汇总：实木 皇氏 皇家 欧意宝 年年红 金富丽 美克斯顿 岛之宝 喜梦宝 新华红木 喜德来 光明 郭氏 中山庄田 天津凤凰 香榭丽 华丰 华日 华锐 乐雅轩 双叶 童话森林 安格斯（宏利卡丹） 联邦 曼古 美加华庭 南洋胡氏 威廉小镇（艾特利） 亚瑟林 艾茉莉 西部骑士 卡梅尔 松堡王国 尊典 圣洛克 国际公馆 阿姆瑞特 文宝轩 明清阁 星期六 北京汇丰 华鹤软体 舒丽雅 顾家工艺 伊兰格斯 aaa沙发 域之高 法诗曼 尊皇世家 依丽思 富之岛 依丽兰 至尚 今日 易美易家 优美家 我爱我家 安琪俪卡 标卓 巴黎春天 cbd软床 汉淇 港府太子 大鹏 美梦思 美德利 喜临门 凯奇 多姿多彩 依思蒙莎 板式 百强 全友 快乐驿站 新南天 国森 梦幻年华 东方百盛 美索美迪 曲美 斯普丽 耐特利尔 星动时光 欧瑞 大普 康耐星 四季缤纷 朗萨 藤器 藤之杰备注1、付费方式（月付：押壹）2、工商管理费、税收（ 1.2租金）四、呼和浩特市建材、家居市场分析1、居然之家居然之家2007年进入呼和浩特市，在当年建材行业引起了很大的反响。居然之家利用自己的品牌优势和厂家联盟的客户优势，加上广告的大力度投入，在很短的时间内就完成了招商并使呼和浩特消费者在很短的时间就对其品牌有了很高的认知度。可以说前期的居然之家的运营炒作很成功，可以值得借鉴。经过一年的运营，目前很多入驻的商户都已经逐步撤离居然之家，主要原因有一、房租及扣点费用太高，而实际的生意人流满足不了所要产生的费用，很多商家已经开始吃不消，并且在赔钱。二、相关的服务和所交纳的费用不成正比，商家没有得到满意的服务，和想象中的规范管理相差很远。三、部分经营的产品档次太高，不符合呼和浩特市的消费能力居然之家目前在呼和浩特市建材市场的优势：一是品牌；二是地利。市场份额10%2、润宇装饰城润宇装饰城是由呼和浩特地区最初自发形成的零散建材市场，经过整合而形成的一个综合性的建材市场。整体规模比较大，经营品类比较齐全，经营档次属于中低档。由于润宇装饰城在原有自发形成的市场基础上建成的，所以在呼和浩特市消费者的心中根深蒂固，在呼市消费者中的认知度相当高。但是润宇装饰城由于自身条件的限制，所以市场的规划比较混乱，购物环境比较差。随着周遍市场不断提升市场的购物环境，润宇装饰城也在想办法进行市场的改造，但是自身位置及历史因素导致，市场购物环境及品类规划很难规范。而且由于市场内的商家档次参差不齐，经常有商家放水的现象发生，对市场内正常经营的商户造成很差影响。所以目前润宇装饰城的商户比较渴望一个正规的、规范的建材市场的出现。润宇装饰城在呼和浩特市建材市场的优势：一是认知度高；二是地利。市场份额30%3、元和家美建材商城元和家美建材商城是1999年建成的一个中高档建材市场，市场建立初期定位比较高，所以在呼市消费者心目中有很高的认知度，在居然之家入驻之前，呼市消费者只要购买中高档建材都去元和建材城。随着元和二期家美建材超市的建成，元和建材市场内部大量的管理人员离开，元和建材市场的管理及服务的质量开始严重下滑，现在元和市场的商户对目前市场的管理和服务很不满意，反应市场现在没人管理，商户对市场的信心不足。但是由于元和市场前期的在消费者心中中高档建材市场的形象已经建立，所以目前市场的整体销售还是比较好，因此商户只有委曲求全了。元和建材城在呼和浩特市建材市场的优势：一是认知度高；二是市场中高档定位明确。市场份额30%4、通达建材市场及洪兴建材市场这2个市场在呼市属于中低档建材市场，针对的目标客户主要是呼市周遍旗县，市场主要经营产品是中低档的洁具、瓷砖、石材、板材等，在呼和浩特市影响较不大。洪兴建材市场吸引了呼市郊区的部分中低消费群体，在呼市周遍有一定的影响力。但2个市场整体布局比较混乱，管理服务比较差。通达建材市场及洪兴建材市场的优势：占据低端消费市场5、万鼎新业建材市场万鼎新业建材市场是在居然之家和润宇装饰城夹缝中生存的一个建材市场，市场的管理和服务不是很到位，而且市场的知名度不高，但是其地理位置优越。可是由于润宇和居然对消费者的截留，市场的销售情况很差。五、呼和浩特市家电、商超市场调研分析家电1、国美电器（1）中山路店二层共3500（2）兴安路店一层共4500（3）新华大街店三层共2000（4）鼓楼店两层共3500（5）海亮国际商贸广场店一层共4000（地下）2、东鸽家电（1）烟厂店三层共3000（2）中山路店二层共1500（3）鼓楼店两层共20003、苏宁电器（1）中山路店三层共2800（2）鼓楼店三层共2000商超1、北京华联（1）嘉茂烟厂店二层共4000（金宇店）（2）车站西街店一层共6500（金太店地下超市）（3）兴安路店三层共8500（金兴店）2、维多利超市(1）维多利广场店3500(2）维多利购物中心店4000(3)维多利南茶坊超市两层共80003、王府井(1)中山路超市25004、美特好(1)牛街口店两层共80005、民族商场(1)长乐宫嬉水乐园店两层共1500以上是我们对呼和浩特市1500以上的家电、商超市场调研的情况。从家电调研情况来看目前呼和浩特的家电连锁形成了国美家电、苏宁家电、东鸽家电三足鼎立的态势。家电卖场的经营面积总体在3500-4500之间。国美家电目前在呼和浩特市已经有五个店，从它布局及物流配送合理性来分析我们认为国美在呼和浩特市在进行开店的可能性较小，因此我们认为我方因寻求的家电连锁合作伙伴因从苏宁家电、东鸽家电中选择，同时也应向外埠寻求家电连锁合作伙伴例如：大中电器、百思买等。从目前商超调研来看在呼和浩特市的大型商超主要以北京华联、维多利超市、美特好超市为主经营面积都在5000-8000之间，我们认为目前在呼和浩特市经营的商超连锁都属国内二流的商超品牌，同时虽然据悉沃尔玛在包头已有开店计划但是在呼和浩特市目前还没有开店计划，这对我们来说正式一个很好契机。因此我们建议我们的商超合作伙伴应从外埠寻找例如：沃尔玛、家乐福、乐购、易初莲花、农工商等国内一线商超品牌。六、呼和浩特市婚庆市场调研分析1、总体情况：经过市场调研，目前呼市形成婚庆市场商圈的有三个版块：公园南门婚庆商街、长安金座婚恋主题城、鼓楼婚纱摄影名店，其中公园南门婚庆商街和鼓楼婚纱摄影名店属自发性市场，都是商户自主经营，并无统一市场规划管理，但是生意较好；长安金座婚恋主题城属于长安金座自主开发经营的市场，前期规划宣传较好，但实际招商较为杂乱，并未形成真正的婚庆主题商场，有许多其他行业都在此经营，造成市场专业化混乱的局面。其他未形成商圈的独立经营散户，如祥和、义务批发市场内有一些卖婚庆用品的小店。根据市场调研情况来看，呼市目前并未形成专业的一站式婚庆主题市场，仅仅是以自发性商户集群、服务较为单一的小规模商圈，所以很难真正满足目前的新时代婚庆消费理念，如果我们将婚庆主题馆引入到金盛国际家居广场内，其未来的发展前景非常大，不仅能够弥补目前呼市婚庆市场的空缺，也能够解决我们招商困难等实际问题，同时以多元化经营理念，将一站式家居购物广场和一站式婚庆主题馆结合在一起，对于营销推广也是非常有利的业态组合。2、主要市场经营情况：（1）公园南门婚庆商街：l 地理位置：青城公园南门外东西巷商街l 经营面积：小商户独立门面经营，每户面积不大（一带二层）约60平米，共18家婚纱摄影店，经营面积约1080平米；其他经营商户只做底店一层约30平米，有3家婚庆用品店、4家窗帘布艺店、4家烟酒专卖店，经营面积约330平米，此商街婚庆市场面积约1410平米左右。l 主要商家：世纪佳人婚纱摄影（三家）、牵手、爱在春天、仟喜晨、起点、圣玛利等婚纱摄影，喜婆喜铺婚庆礼仪店l 经营情况：属临街小铺，自发性商户集群，并无统一物业管理，主要以经营中、低档婚纱摄影为主，其他服务为辅，目前经营状况较好，在呼市形成大众的广泛认知，大部分中、低端消费群体前去光顾。l 经营优势：集中呼市中、低档婚纱摄影，已形成较好的认知效应，受到同档次消费群体的青睐。l 经营劣势：未形成商场化运作统一管理、涵盖的婚庆服务种类较单一，没有形成真正的商圈规模。（2）长安金座婚恋主题商城：l 地理位置：呼市新华大街南侧，紧邻东影南路与长乐宫购物中心l 经营面积：建筑面积近4万平方米，由东、西两个区组成（地下一层到地上四层），东区规划为婚恋主题，命名“金生金世”；西区规划为美食主题，命名为“食通天”。l 主要商家：东区：地下：尚品服饰折扣广场 一层：雅格尔、蜘蛛王、玫姿、海贝、莉佳丽、蒙漫依 二层：天都乐园、比格自助餐厅（其他未招满） 三层：巴黎欧莱雅专业美发spa会所 四层：城市人家装修专家、密植宝环保装饰、良子足疗、韩式汗蒸馆、今日英语西区：一层：phoenixmotage婚纱摄影、雪歌服饰国际会所、雪候鸟羊绒服饰、自由鸟、真维斯二层：美食餐饮三层：美食餐饮四层：365楼盘展示中心l 经营情况：长安金座婚恋主题城依托项目近16万平方米的城市综合体，涵盖公寓、写字楼、酒店、餐饮、休闲等多元化业态组合，前期规划较好，开业期间宣传力度较大，曾举办过首届婚庆主题活动（邀请花儿乐队），在呼市引起广泛的认知度，将其定义为专业的婚恋主题馆。但是在招商过程中市场规划混乱，目前开业后的局面并不理想，东区本应是婚恋主题城，但实际上经营的地下一层是尚品服饰折扣广场、一层高档时尚服饰、二层是儿童乐园（其他店面未出租）、三层巴黎欧莱雅专业美发spa会所、四层两家装修公司和足疗、英语学校，西区定义为美食广场，却依然一层是品牌时尚服饰和一家婚纱摄影名店，二三层为美食餐饮，四层是362楼盘展示中心，可见其规划与实际经营相差甚远，目前经营状况并不理想。l 经营优势：依托城市综合体，面积较大、业态组合较为丰富，利于烘托人气。规划两大主题商城在呼市较为新颖独特。l 经营劣势：后期招商混乱，造成目前美食主题商城成功运营，而婚恋主题商场却没有成功运作，与其相同的服务商家仅有几家，无法形成专业市场规模。（3）鼓楼婚纱摄影名店：l 地理位置：鼓楼立交桥南北商街l 经营面积：商家独立经营，面积较大（一带二层），每户面积不等，大约在1000平方米左右，四家婚纱摄影名店面积约4000平米，两家珠宝店面积约300平米。l 主要商家：薇薇新娘、新人宫殿、台湾金夫人、台湾简约花嫁。l 经营情况：属自发性婚纱摄影连锁名店集群，这里汇集了呼市最高档的婚纱摄影，且地理位置优越，满足了呼市中高档婚庆消费群体。因为同质化服务导致竞争较为激烈，目前薇薇新娘生意最好，正在逐步扩大生意，对面新人宫殿也是它的连锁店。l 经营优势：地理位置优越，形成高档婚纱摄影汇集地，消费群体较为统一。l 经营劣势：服务涵盖面较小，只能满足部分婚纱摄影需求，缺乏其他婚庆服务种类。3、总结：根据市场调研情况来看，呼市目前并未形成专业的一站式婚庆主题市场，仅仅是以自发性商户集群、服务较为单一的小规模商圈，所以很难真正满足目前的新时代婚庆消费理念，如果我们将婚庆主题馆引入到金盛国际家居广场内，其未来的发展前景非常大，不仅能够弥补目前呼市婚庆市场的空缺，也能够解决我们招商困难等实际问题，同时以多元化经营理念，将一站式家居购物广场和一站式婚庆主题馆结合在一起，对于营销推广也是非常有利的业态组合。值得注意的是，目前婚庆市场总体面积较小，如果只做本土招商，我们规划婚庆主题馆时要注意结合市场实际情况，做合理的面积分布，同时我们要打造集婚纱摄影、婚庆用品、婚庆服饰、婚庆礼仪于一体的婚庆主题馆，真正体现一站式购物的便捷，将家居广场、时尚家电、连锁超市与婚庆主题馆完美组合，势必会引领一场全新的一站式购物理念，形成婚庆家居家电超市的合理消费链条，真正的体现出大都市家居shopping的概念。七、呼和浩特市酒店用品市场调研报告1、呼和浩特市酒店用品市场概况：目前呼和浩特市酒店用品商户主要集中在大南街及公园东门。这些商户都是自发形成的，分布比较零散，而且经营项目单一。目前呼和浩特市没有形成专业经营酒店用品的专业化市场。2、调研情况：（1）公园东门酒店用品商街：地理位置：青城公园东门对面经营面积：共有商户21家独立门面经营，其中有6家面积较大每户经营面积约500平方米；有7家专营厨房设备，经营面积约80-100平方米；有1家专营酒店制服，经营面积约50平方米；有7家面积较小每户经营面积约80-100平方米。经营情况：属临街门面店，自发性商户集群。主要以经营厨具、酒店制服、清洁用品、餐布台布、餐具等。（2）大南街酒店用品商街：地理位置：大南街经营面积：共有酒店用品商户17家独立门面经营，每户经营面积约40-60平方米；其中有1家（兴振）主要经营厨房设备，经营面积约800平方米。3、呼和浩特市酒店用品市场调研分析：根据市场调研情况来看，呼和浩特市的酒店用品市场还没有形成专业化的规模，仅仅是以自发性商户集群、服务较为单一的小规模商圈，酒店用品市场杂乱无序，有待一个专业化市场进行正合。目前呼和浩特市酒店及连锁商务酒店行业正处于成长期发展比较迅速，而目前呼和浩特市没有专业化市场无法满足行业所需，所以基本上各个酒店都从厂家订购。因此目前酒店用品市场的前景巨大，而且此行业在呼和浩特地区正处于萌芽状态。一个专业化的酒店用品市场不仅能够填补呼和浩特市此行业的空白，而且能够使呼和浩特市酒店用品的购买在本地消化。所以我们认为，在我们卖场内设立一个专业化酒店用品市场是可行的，并且会具有很大的市场发展潜力。 八、关于内蒙古金盛家居广场布局规划呼和浩特金盛国际家居卖场位于呼和浩特市赛罕区巧报镇小台村南二环路北接近东二环处，交通便利，到达呼和浩特市最繁华的商业中心中山路仅需约15分钟，到达机场仅需约15分钟，物流十分方便，周边一公里半径内的新房高达11万平方米。由于内蒙古自治区政府位于卖场的东侧约2公里处，附近的自治区政府职能部门的房屋早已建设完毕，有些如内蒙古财政厅、内蒙古发改委、内蒙古高级人民法院、内蒙古国土资源厅等已搬迁至此，其他部门的搬迁已是指日可待，同时附近的如意开发区和金桥开发区都是新开发的城市次中心，未来的发展潜力非笔墨可形容。但是目前整体的宏观经济情况欠佳，如整个自治区到2008年9月商品房的空置面积已经超过350万平方米，卖场周边的入住率偏低等情况也不容忽视。鉴于以上情况，呼和浩特金盛国际家居市场的商业档次定位宜以中为主，以高为辅，结合周边的政府职能部门日益增多的情况，卖场的经营品类可考虑多元化，以建材和家具为主体，辅助家电、食品超市、医药超市、银行等，满足周边消费群的日常消费需求，填补周边没有商业购物中心的局面。同时利用家电、商超能吸引人气的特点，带动家居卖场的快速启动。目前呼市中高档建材市场的经营面积只有13万左右，整体中高档建材商户数量有限，随着今年国际国内整体经济环境的不景气，呼市地区的建材家居经营商户的经营状况也很不好。因此为了金盛呼市店能够顺利招商，入驻率达到运营标准，以及为市场下步的扩容留足余量。建议市场建筑规模不宜大于10万。在综合以上市场的有关情况下，我们建议卖场的布局模式按照以下几种考虑：方案一 （五层）14万一层 2.8万 可出租建材面积：2.50.671.67万 家电 瓷砖 洁具 目前瓷砖调研结果55家 目前洁具调研结果64家 3000 8400 8400 连锁品牌 按每户平均200 按每户平均180 预计招42户 预计招47户二层 2.8万 可出租面积：2.80.671.8万 橱柜 4000 按每户平均200，预计招20户 目前调研结果49家 木门 3000 按每户平均150，预计招20户 目前调研结果70家 木地板 4000 按每户平均150，预计招27户 目前调研结果65家 移门 2500 按每户平均150，预计招17户 目前调研结果35家散热器 1000 按每户平均100，预计招10户 目前调研结果25家 五金锁器 1500 按每户平均100，预计招15户 工艺玻璃 500 按每户平均80， 预计招7户 目前调研结果14家 楼梯 500 按每户平均80， 预计招7户 目前调研结果15家 吊顶材料 500 按每户平均80， 预计招7户 目前调研结果25家 合计：1.75万 合计：130户三层 2.8万 可出租面积：2.80.671.8万 布艺 3000 按每户平均150，预计招20户 目前调研结果35户 灯具 4000 按每户平均150，预计招27户 目前调研结果70户 壁纸 400 按每户平均80， 预计招5户 目前调研结果13户 地毯 300 按每户平均100，预计招3户 软体家具板式9000 按每户平均200，预计招45户 目前调研结果80户 儿童家具 1000， 按每户平均200，预计招5户 目前调研结果5户 合计：1.77万 合计：105户 四层 2.8万 可出租面积：2.80.671.8万 实木家具 5000 按每户平均200，预计招25家 目前调研结果71家 欧式家具 8000 按每户平均300，预计招27家 目前调研结果71家 工艺饰品 2000 合作就1家，招商预计招40家 50/户 床上用品 1500 按每户平均200，预计招8家 办公家具 1500 按每户平均400，预计招4家 目前调研结果10家 合计：1.8万 合计65或104家五层 2.8万酒店用品 10000 按每户平均200，预计招50户家装公司 1000 按每户平均100，预计招10户商务办公区 1.7万 按每户平均300，预计招57户方案一 规模相当于元和居然之家润宇主体之和，要招满等于把本地三大市场搬空，难度可想而知。从润宇装饰城、居然之家的呼市建材商圈到我卖场目前所在位置坐车所需的时间为30分钟，对呼市的消费者来说这样的路程是很远的。附平面图：方案二 （四层 11.2万）一层 2.8万 建材可出租面积：（2.80.30.3）0.671.47万 家电 食品超市 瓷砖 洁具 目前瓷砖调研结果55家 目前洁具调研结果64家3000 3000 7300 7300 连锁品牌 连锁品牌 按每户平均200 按每户平均180 预计招37户 预计招41户二层 2.8万 可出租面积：2.80.671.8万 橱柜 4000 按每户平均200，预计招20户 目前调研结果49家 木门 3000 按每户平均150，预计招20户 目前调研结果70家 木地板 4000 按每户平均150，预计招27户 目前调研结果65家 移门 2500 按每户平均150，预计招17户 目前调研结果35家 五金锁器 1500 按每户平均100，预计招15户散热器 1000 按每户平均100，预计招10户 目前调研结果25家 工艺玻璃 500 按每户平均80， 预计招7户 目前调研结果14家 楼梯 500 按每户平均80， 预计招7户 目前调研结果15家 吊顶材料 500 按每户平均80， 预计招7户 目前调研结果25家 合计：1.75万 合计：130户三层 2.8万 可出租面积：2.80.671.8万 布艺 3000 按每户平均150，预计招20户 目前调研结果35户 灯具 4000 按每户平均150，预计招27户 目前调研结果70户 壁纸 400 按每户平均80， 预计招5户 目前调研结果13户 地毯 300 按每户平均100，预计招3户 软体家具板式7000 按每户平均200，预计招35户 目前调研结果80户 儿童家具 1000， 按每户平均200，预计招5户 目前调研结果5户工艺饰品 2000 合作就1家，招商预计招40家 50