重庆大足区市场研究.pptx

目录,大足区简介 区域宏观分析 周边市场分析 结论建议,一、大足区简介,大足区隶属重庆市， 位于重庆市西部；是长江上游地区、重庆城市发展新区，重庆大都市区，是重庆一小时经济圈的组成部分。 大足位于成渝经济区腹心，处在成渝直线经济带上重庆1小时经济圈和成都1小时经济圈的节点，地理位置佳。 2015年底，大足区幅员面积1436平方千米，辖6个街道、21个镇，2015年常住人口为76万人，总人口104万。,大足简介,交通,公路 渝昆高速公路为国家高速公路G85银昆高速公路的一段，在大足区境内有5.3公里。 渝蓉高速公路在大足区境内有43.8公里。 重庆三环高速公路，预计2019年竣工。 铁路 成渝高铁设有大足南站，半小时即可从大足到达重庆市区。 航空 大足紧邻重庆江北国际机场，通过渝蓉高速公路可直达机场，车程在1.5小时以内。 大足登云桥机场，现为军用机场。2015大足区政府已与部队签订了关于空军大足机场扩建用地协议，登云机场军民合用项目前期工作取得重大进展。,旅游,龙水湖 龙水湖景区地处山峰层叠、景色秀丽的西山（巴岳山）麓下，延绵约10公里。湖区港汊纵横,有姿态各异的108个岛屿点缀其中，被誉为“大足西湖”。龙水湖景区经过多年发展,水利旅游已成规模，形成了集吃、住、行、旅、购、娱、团体会议为一体的自然旅游景区。 大足石刻 世界文化遗产，世界八大石窟之一，国家AAAAA级旅游景区，全国重点文物保护单位，重庆十大文化符号。是唐末、宋初时期宗教摩崖石刻，以佛教题材为主，儒、道教造像并陈，是著名的艺术瑰宝、历史宝库和佛教圣地。大足石刻是中外游客川渝之行的必游之地。,工业,2015年,大足五金产业产值达超过200亿元,五金企业670个，从业人员5万余人。 龙水五金市场位于中国西部“五金之都”重庆市大足区的龙水镇。五金市场北距大足石刻28公里，东距龙水湖5公里，是西南地区规模最大、批零兼营、具有地方特色的五金专业市场。 龙水五金市场建成了集旅游购物、商品贸易、娱乐休闲为一体的大市场、拥有营业门市1500间、摊位4500个、固定经营户5000余户。季节性经营户近1000户、从业人员10000余人。,二、区域宏观分析,人口,2015年大足人口超过100万，其中常住人口75万，总人口数量排在重庆市各区县中第11位，占全市人口3.11%。当年人口出生率为5.8;人口死亡率为5.2；人口自然增长率为0.6。人口数量增长稳定。 2015年大足区城镇化率达到50.15%，接近中国城镇化率平均水平56.1%。根据专家学者的研究，当城镇化率处于30%-70%之间时，房地产业处于黄金发展阶段。可以推测未来大足区房地产市场将健康发展。 城镇居民可支配收入达到24998元，较上年增长10.0%，略高于全国平均水平22000元。城镇居民人均住房面积43.52平方米。,人均GDP,2015年大足GDP349亿元，人均GDP45708元，折合7338美元，位列重庆市各区县第16名，处于中等水平。 按照国际的经验，人均GDP超过1000美元，消费结构向发展型、享受型升级。消费结构的升级，带动的将是投资结构和生产结构的变化。表明房地产业将成为产业升级和经济增长的主要动力。,区域规划,总体定位为山水园林加工商贸易城市，以龙岗组团和龙水组团两个核心组团发展。 本项目处于龙水组团，龙水组团规划为大足区副中心，到2020年规划人口20万，城镇规划面积20平方公里。 龙水镇正在迅速发展成为区域经济的核心，全力打造“中国西部五金之都”,龙水组团规划,区域去化,成交方面：2015年重庆主城区商品房成交面积约2266万方，各区县成交面积约2928万方；2015年供需比为0.95，供略小于求，说明房企推量更加理性，主要以库存去化为主。 2015年大足区成交面积为153万方，排在各区县第8位。,三、周边市场分析,土地成交,近两年大足区土地成交楼面价均价792元/平米，土地价格均价147万/亩，容积率范围在1.2-4.5之间。距离大足区政府越近，土地价格越高。,2016年7月，大足主城区在售洋房类项目均价约为5000元/平米，高层类项目均价约为4000元/平米。 据了解，海棠国际、观棠晓月、金科中央公园城等新区品质性大盘受关注度比较高，其中海棠国际以月度销量80余套，成交金额5000万占领7月销冠地位。 上半年，大足城区在售项目已达四五十家，各房企陷入白热化的竞争状态。一些知名的楼盘年平均去化量约为5.6万平米。,房地产成交,周边在售项目分析,周边在售项目分析,周边在售项目分析,周边在售项目分析,海棠国际,周边在售项目分析,金科中央公园城,周边在售项目分析,四、结论建议,如成