超市宾馆综合服务建设项目可行性研究报告.doc

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selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 第一章第一章 项项目概况目概况 1.1 概述概述 1、项目名称：涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目 2、承办单位：涡阳县新华电商贸有限公司 3、项目负责人：杨叶青 4、建设性质：新建 1.2 承承办单办单位概况位概况 涡阳县新华电商贸有限公司是涡阳县零售行业的龙头企业。公司成 立于 1999 年，注册资金 200 万元。目前拥有直营分店 36 家，极大的方 便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费、开拓创新”的企业精神， 以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标。加强了农村市场体系建设、构建 城乡双向商品流通网络，有利改善农村消费环境、方便群众生产生活、 繁荣农村市场、扩大农村消费、促进农业生产、增加农民收入，为推进社 会主义新农村建设、促进经济平稳较快发展做出积极贡献。目前，我公 司已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程。拥有配送中心，面积 为 1200 平方米、13 辆配送车辆、436 位工作人员的精英团队。拥有独立 的银行帐号，实行了会计核算制度，且产权分明。 涡阳县新华电商贸有限公司先后获得亳州市市级“青年文明号”荣 誉称号、 “涡阳县优秀企业”、 “涡阳县创业先锋”、 “涡阳县顾客信得过单位” 、 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap 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（10）最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册； （11）最新宾馆饭店卫生达标工作标准实施手册； （12）中共安徽省委、省人民政府关于加快皖北和沿淮部分市县发 展的若干政策意见； （13）工程设计节能技术暂行规定（gbj6-85）； 1.3.2 编制范围 针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap 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亩）。设计总建筑面积 3710 平方米，其中：建设综合商城 1260 平方米、宾馆服务综合楼 1850 平方米， 仓库及其他用房 600 平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化 及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。 2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉， 环境保护设备、设施等。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap 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蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站 51 公里，西南距阜阳飞机 场 120 公里，西距京九铁路亳州站 90 公里，北距濉阜铁路青潭站公 里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有 19 个村委会，镇辖总面 积 162 平方公里，总人口 6.5 万人，总户数 1.4 万户，耕地面积 12.8 亩， 为亳州市第一大镇，区域位置交通十分便利。 1.5.2 区域经济发展状况 2009 年，县委、县政府认真贯彻落实中央关于扩大内需的“一揽子 计划” ，着力刺激内需，大力开拓城乡消费空间，使消费品市场保持了较 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap 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205425.6 万元，同比增长 19.3%。 分行业看：批发和零售业实现零售额 374737 万元，同比增长 18.4%；住 宿和餐饮业实现零售额 83268.6 万元，同比增长 25.3%；其他行业实现零 售额 8783 万元，同比增长 9.2%。 近年来，涡阳县旅游业的快速发展以及袁店二矿矿井实现联合试运 转日期的日益临近，给本项目的实施带来广阔的市场前景。 1.6 项项目提出的必要性目提出的必要性 1、是促进服务业市场可持续健康发展的需要 促进第三产业市场持续健康发展，对于拉动投资增长，促进消费， 提高居民生活水平，改善服务条件，保持国民经济持续健康发展具有十 分重要的意义。消费热点的出现，有利于繁荣市场，充分发挥消费需求 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap 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足对外接待较大旅游团体和一些大型会议接待以及一些重要的外商食 宿之需求。此外还需要引进更多的投资者和各种先进的技术人才，特别 是在西部大开发过程中，其各种资源的开发力度将进一步加大，外部交 通基础设施建设步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增 多。为了给当地旅游业创造更为有利的条件，在当地建设一个为新农村 经济发展服务的较高档次的宾馆超市是很有必要的。 3、是扩大社会就业机会，维护社会稳定和谐的需要 涡阳县是一个人口大县，也是一个劳务输出大县,全县常年外出务 工人口高达 40 万人，主要去向为沿海发达地区，劳务经济已经成为该县 的重要支柱之一。但随着近期全球金融危机的降临，沿海地区的许多企 业受到极大的影响，有的甚至被迫暂时停产，无奈之下大批量裁员，于 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap 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万元，年利税 279.4 万元。项目全部投资所得税 后财务净现值为 342.5 万元、财务内部收益率 17.84%；项目投资利润率 13.83%。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragrap selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 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