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行业经济论文-土地成本对住宅价格影响的实证分析.doc行业经济论文-土地成本对住宅价格影响的实证分析.doc

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行业经济论文-土地成本对住宅价格影响的实证分析内容摘要:房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。关键词:房地产住宅价格土地成本随着经济的快速发展和城市化进程的加快,我国城市规模不断扩张,土地资源总体供求矛盾越来越尖锐。我国从20世纪80年代开始推行城镇土地使用制度改革,由土地的无偿使用向土地的有偿使用转变,提高了城镇土地资源配置的利用效率,提升了土地的价值,为城市建设积累了巨额建设资本。近几年,关于住宅价格与土地成本之间的关系,学者、开发商、消费者之间有很多的争议。在这种背景下,本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,结合杭州招、拍、挂土地项目开发情况,从定量分析的角度揭示城市土地成本对住宅价格的影响。杭州城市土地价格状况城市土地市场是房地产市场体系中的一个重要子市场,这是因为土地是房地产开发运行的基础性资产。土地市场受主体房地产市场的影响很大,同时也对整体房地产市场产生影响。1987年9月深圳将一块5321平方米的国有土地采用协议方式出让,同年11月又将一块46355平方米的国有土地以招标方式出让,12月以拍卖方式出让一块面积8588平方米的土地使用权,从此真正意义上的城市土地市场开始形成。1996年,上海市实行了城市土地储备制度,随后杭州、青岛等城市也实行了城市土地储备,土地储备制度使得价格机制在城市土地市场中发挥重要作用,使我国城市土地市场化程度稳步提高。浙江省1999年开始实行土地招标、拍卖、挂牌等出让方式以来,土地价格涨幅较大。(一)杭州城市土地出让市场总体状况杭州市土地市场经历了从无到有、逐步规范和快速发展三个阶段。自1992年杭州市出让第一宗国有土地使用权以来,杭州市区一级市场土地有偿范围不断扩大,目前除法律规定可以划拨的土地以外,全部都纳入有偿出让的轨道,出让方式也由原来单一协议出让为主逐步过渡到以招标、拍卖和挂牌出让为主。特别是1997年开始实施的城市土地储备制度,将城市存量土地全部纳入城市土地储备中心管理,强化了政府宏观调控土地市场的能力,规范了城市土地市场。1998年以来,杭州市区全面实行了经营性用地进行招标拍卖出让的政策,招标拍卖出让的土地的比重大大提高,目前经营性的土地
编号:201312171659417981    类型:共享资源    大小:13.53KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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