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行业经济论文-我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想.doc行业经济论文-我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想.doc

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行业经济论文我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想摘要2005年,我国房价收入比平均只有677,不算很高,但社会差距较大最低收入户的房价收入比平均是2269,最高收入户平均是245,前者是后者的93倍。因此,我国应进一步完善住房政策通过税收政策来调控市场,通过政策性金融手段来提高居民的支付能力;对低收入家庭,主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求;对高收入家庭,应由市场来供给住房,政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。关键词房价收入比;社会差距;住房政策房价收入比是指居民购房总价与家庭年收入的比值,是考察居民购房能力的一个通行指标。在国外,计算房价收入比所选取的房价都是中位数价格或平均数价格,家庭收入也都是中位数收入或平均收入,但国内一般都用平均数。根据历年中国统计年鉴公布的相关数据计算,2005年我国平均房价收入比只有677,并不很高。1991年至2005年的平均房价收入比在535到726之间,波动幅度为357%,也不是很大,说明我国居民的购房能力较强。但为什么大多数人的感受与此结论截然不同原因在于我国居民收入差距较大,用简单平均数远不能反映我国居民购房能力的差距,只有比较不同收入群体的房价收入比,才能真实反映出我国居民购房能力的实际差距。一、我国房价收入比的社会差距一不同收入群体房价收入比的计算。本文根据中国统计年鉴提供的城镇居民收入分组资料,计算出从最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比是各组的平均水平,下同,如表1所示。分析表1可得出以下结论一是我国中等收入户的房价收入比接近全国平均水平。中等以下收入户的房价收入比高于全国平均水平,而中等以上收入户的房价收入比低于全国平均水平。二是我国最低收入户的房价收入比很大。2005年达2269,是全国平均水平的335倍。低收入户的房价收入比也较大,2005年达1474,是全国平均水平的2倍多。三是我国最高收入户的房价收入比很小。2005年只有245,是全国平均水平的36%。高收入户的房价收入比也较小,2005年只有41,是全国平均水平的605%。四是我国最高收入户和最低收入产的房价收入比差距很大。2005年二者的差距达2024,最低收入产房价收入比是最高收入产的93倍。二不同收入群体房价收入比的变动特点。从表1可看出,我国不同收入群体房价收入比的变动具有以下特点一是中等收入以下家庭的房价收入比呈现
编号:201312171716258261    类型:共享资源    大小:19.19KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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本文标题:行业经济论文-我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想.doc
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黄山道人上传于2013-12-17

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