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2011年8月西安高新区写字楼市场研究报告_47P_尚美佳.ppt2011年8月西安高新区写字楼市场研究报告_47P_尚美佳.ppt

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1高新区写字楼研判2目錄CONTENTS1、市场环境Marketenvironment2、板块分析Regionalanalysis3、客户分析Populationanalysis4、个案分析Productanalysis3PART1、市场环境Marketenvironment4限购令出台,挤压投资炒房客,商业写字楼地产逐渐火热,房产投资逐步向商业写字楼转移2011年2月25日西安版限购令出台,此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大的影响,大批的投资炒房客被挡在政策门槛之外,刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力,同时,外地购房者数量急剧下滑,市场置业人群大多来自本地户籍,住宅市场人群结构发生了巨大的变化。然而,在住宅市场走低的情况下,不受限购的商业写字楼地产开始火热起来,房产投资逐步向商业写字楼转移,在2季度末,商业写字楼物业类型销量一度飙高,势头锐不可当。市场环境5市场特征由于限购令的影响,西安市住宅市场成交面积在3月份出现大幅下滑,下降幅度达到77%,于此同时西安市办公物业成交面积出现92%的增长;整体上,办公物业和住宅物业的成交面积成相反态势,在住宅物业成交面积上涨的情况下,办公物业成交面积有所下降。77%92%由于限购令的影响,办公物业在上半年成交情况良好,吸引了大量的投资客户6办公物业从近几年西安优质写字楼市场办公租金指数来看,西安写字楼市场长期维持在饱和状态,租金走势长期维持在3-5%的增长趋势,整体平均空置率维持在11%左右,随着住宅市场投资风险上升,私人投资者开始逐步关注写字楼市场西安二季度写字楼销售面积为167316.77平方米,环比上季增加7.93%,,销售额为149156万元,环比上涨5.25%,较去年同期相比增长93.14%,成交价格为8915元/平方米,与上季度相比下滑2.49%,与去年同期相比增长36.04%上半年西安写字楼物业销售依旧以高新区为主,二季度高新区写字楼销量占全市的73%72007年2008年2009年2010年成交面积140158123991254278439075增长率58.96%-11.53%105.08%72.68%050000100000150000200000250000300000350000400000450000500000-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%1
编号:201312191310075174    类型:共享资源    大小:9.80MB    格式:PPT    上传时间:2013-12-19
  
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