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房产证相关问题解答房产证我和我妈2个人的名字，我妈去世后，房产是否归我所有？需交什么税？由于您母亲已经去世，没有相应的遗嘱的话，所有继承人都是有权继承您母亲那部分房产的，例如您和您的父亲或者其他的兄弟姐妹等；此时如果全部继承到您名下，那么就需其他继承人放弃继承，办理继承公证时；此时需缴纳继承公证费，之后去办理继承过户，继承过户只需缴纳手续费和工本费，不需缴纳契税、个税和营业税等。我和我老婆，在登记结婚前各自买了商品房，交房是结婚之后，现在需要办房产证，可以认定两个都是首套房吗？合同上姓名都是各自的，无交叉。是按照网签的时间跟结婚证的时间判断的，具体需要看这两个时间谁先谁后，如果网签时间都在办理结婚证之前，都可算作首套房办证。某套房的房产证上有2个人的名字，如果想把这套房办理赠与手续给我，是否需要这2个人都同意办理赠与手续？由于房产是共有房产的，那么需要共有双方都同意才能将房产全部赠与给您，此时需要先办理赠与公证，之后去房管局办理赠与过户。结婚后办理的房产证（上有两人名字），能在自愿离婚后直接用于卖掉该房产吗？协议离婚不析产的情形，若短期内你们会配合一起处理房产，是可以的，建议缩短出售周期，以免后期可能会产生出售分歧的风险。想购买没有房产证的还建房该怎样办理风险大吗?不建议购房，不属于常规交易方式，请您谨慎。我已经还完贷款，银行告诉我要先去房产局注销贷款，然后再办房产证，请问是怎么个流程?办理注销抵押登记其实很简单，贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可，具体所需资料如下：房屋的两证，结清证明以及房地产抵押他项权证明书、房地产抵押登记收件收据或房地产他项权证和注销抵押登记申请书；已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件；当事人身份证明：个人提交本人身份证，企业(公司)提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的，委托书办理公证。购房合同是夫妻双方的名字，办房产证能直接写一个人的名字吗？有哪些流程？一般购房合同和房产证的名字是一致的，但是由于购房主体是夫妻，情况有点特殊，如果是夫妻双方共同签订购房合同，后期办证时可以只写一人的；但是如果签订合同时是写的一人名字，后期是不能直接变为两个人的。具体以房管局的实际办理为准直。我有一套房子，房产证上面是我和我儿子的名字，现在想重新买一套新房，我们都没有贷款历史，这样算不算二套房？您家庭名下已经有一套房再买房自然属于二套房，如果出售后再买，名下无房的情况下买房才算首套房。老婆在婚前购买了一套住房（未办理房产证），现在婚后想转用我俩的公积金还款，请问办理流程和条件？谢谢亿房网！由于是婚前的个人房产需办理相应的手续变为共同房产后，才能使用您夫妻双方的公积金转为公积金贷款，否则只能用一方的；具体可以直接向武汉住房公积金中心联系，电话12329。我和男朋友想按揭一套房子，但是未登记结婚，房产证上可以写两个人的名字吗？两人都可以申请公积金贷款吗？两人未婚，如果双方都有购房资格是可以一起联名买房的，但是一般情况下，公积金只有一方能贷款，不能累计使用双方的，具体可以直接咨询当地的公积金中心。用军官证办理的房产证，在网上能查到吗？房产证一般来说在网上都不能查。需要到到在房产部门的档案查询，而且必须是该房屋所有人，持本人身份证和房屋所有权证才可以查档。如果有特别的情况,需要提出申请查询他人的房产档案.就看你符合不符合申请人的条件了。儿子年满18岁，房产证写他的名字，但是贷款写我们的名字，可不可啊？您的儿子已经年满18岁，跟您算作两个购房单位，不能用您的名义买他的房子。必须他也能够贷款才可以买房。房产证还没下来之前，改儿子的名字行吗？如果您的购房合同上