个人办理组合贷款的整体流程.doc

本人在今年的4月份，怀着激动的心情买了热火朝天的保利香槟国际，在保利进驻合肥的第一个楼盘的第一次开盘，我幸运的成为了保利香槟国际的业主之一！开盘那天真真是感受了什么是抢房大战啊，第一次买房真被那场面震惊了的说，虽然自己什么都不懂，什么都不知道，我也闭着眼的跟着大部队异常兴奋的挤了进去，好喜欢的户型只剩下三楼，无奈之下还是惶惶恐恐的订了一套，为的就是楼下那片大草坪。！签订房协议，兽兽满脸开心的恭喜我。4月28日付首付款，5月16日签合同，6月16日拿合同，准备办理贷款。由于单位的公积金缴存基数不足，只能选择组合贷款！确定后，着手准备各项贷款所需材料，并且按照公式确定两种贷款额度。第一次办理时好慌乱啊，户口本竟然忘记带，黄山卡的表上单位没盖章，第二次办理时单身证明过期哭死我耶，正赶上大夏天，真是苦不堪言啊的折腾了两三次，还要赶回老家重新开具证明不过还好最终老天爷还给了次惊喜，8月份公司的公积金缴存基数提升，代表着可贷额度提升不少，幸好前几次没办成，要不然就亏大啦！哈哈哈bytheway，第二次办时顺便也就把黄山卡办了，黄山卡办理很简单，只需拿申请办卡的表填好，切记单位要盖章，然后身份证正反面剪下粘贴上去即可！10分钟就办好了，但是要提前下载申请表，并在单位盖好章。如果要提取，表格是不一样的，要注意下。不过下面整个办理贷款的过程也没有要用到黄山卡。但以后肯定是需要的，我没有办理公积金提取，想着反正以后直接办个划转业务是一样的。终于在8月最后一天，缴存基数变更后按新标准顺利缴存第一次后，我历尽千辛万苦，并排队两个多小时终于提交办理了我的房屋组合贷款。前台工作人员认真的审理了我所有的原件材料后再一次让我填了一份保证单身证明，然后就打印办理了。签个字结束，工作人员一脸惊讶的说复印件呢？哦对，忘记复印这回事了，人家怎么留存啊，然后拿着一大堆赶紧往后跑去复印，不过好在复印大叔业务很熟练，我说组合贷款，他马上一张张的熟练地复印起来，最后付钱39.5！好贵！走人。赶回前台送复印件材料，拿过打印表接着上二楼，工商银行合肥城建支行驻点人员是一位年轻的美丽姑娘，她友好的告诉我到后面把资料整理下，缴个税，开户办卡后再过来，我风风火火的跑都最后一个位子上，一位男同志一边帮我介绍保险业务，一边帮我整理资料，最终我以没有必要买保险的理由告诉他我不买保险后，他给我一张小到不行的缴税凭证，让我去银行网点缴税办卡！我一路风跑，15分钟打车到了城建支行拿号排队办卡缴税，然后返回！回去后，所有材料上交，然后开始写合同，签合同，写了不知道多少份，多少字，多少内容，大约40分钟后，全部写完签完搞定，年轻姑娘给我包好的一打子合同说转交保利盖章后送回，我筋疲力尽的按照指示出了公积金管理中心的大门！我记得当时抬手一看都三点快半了，上午十点多来，战斗了四五个小时。两天后，我将保利盖完章的合同送回，并详细询问了客户经理关于办理时间等，美丽的MM告诉我大约四五个月，慢慢等好了！到时候银行会电话通知的！我点点头，终于像完成了一件大事儿似的，笑眯眯着走出了管理中心大门！哦对对，还有一个关于办理委托划转业务，是必须要在贷款下发，正常按揭还款两个月后再到公积金管理处申请办理！以后就可以每个月直接划转还按揭啦。！这个等以后我办好了再分享！我个人办理组合贷款的整体流程大概以上那样！现在来介绍下所有需要准备的材料：所需材料：个人身份证原件，户口本原件，房屋合同原件，网备单原件，收入证明原件，单身证明原件（结婚证明），首付款收据和POS单原件，以及填写商品房贷款申请表；个人身份证原件（业主本人，签合同的人）+5份复印件户口本（内含有业主本人的户口信息）+4份复印件房屋合同原件（办理贷款的房屋合同）+所有页面的4份复印件网备单（贷款房屋的网备单）+4份复印件收入证明原件按照银行给出的工资标准开具加盖公司公章，且公章必须与缴纳公积金的单位相符合+4份复印件根据各人工资标准开具的高低，工资流水也是需要的，各家银行不同，我的没需要，但好像工行是6000以上需要银行流水！单身证明原件（户籍所在地的民政局开具加盖民政局婚姻处公章，且有效期必须在一月以内）+4份复印件夫妻结婚证原件（结婚证无需多讲吧）+各4份复印件非合肥市户口的人还需提供社保流水，必须前往政务区的劳动局进行机打流水，上面印有合肥市劳动局红章的才被认可！-公积金管理处无需提供，只需提供给贷款银行即可非合肥市户口的人还需前往户籍所在地的房产局开具户籍所在地本人名下首套房证明，并加盖当地房产局公章！-公积金管理处无需提供，只需提供给贷款银行即可！幸亏若水的提醒，还有一点就是公积金前台和银行都会核查和留存的就是首付款的收据和银行POS单（有些业主可能不止一张POS单，反正所有的POS单加上你的贷款额度正好是你的房款就可以了），这也是为什么现在首付款基本都是刷卡；POS单、收据复印件各4份；但据5#405的阿蔡老板电话确认公积金管理处表示也可以不用POS单据！PS：单身证明在前台受理时有效期仅仅一个月！收入证明的内容一定要在之前咨询好贷款银行，银行会根据你的情况帮你核算，然后告诉你一个准确的工资标准数字，按照银行告知的标准来开，万无一失！以上复印件份数完全是组合贷款的份数，如果是纯公积金是不需要这么多的。具体多少就按照商品房贷款申请表后面标注的。各种原件准备完全后，一定要在有效期内赶去公积金管理中心办理！切记切记！切记切记办理流程：先去贷款银行咨询-计算可贷款额度-准备各项材料原件-复印所有材料-公积金管理处前台申请受理-二楼银行驻点-缴税办卡-向银行递交材料-签所有贷款合同所有文件等-返回保利盖章-送回公积金管理处二楼银行-等待关于组合贷款办理时间银行客户经理的说法：3个月左右公积金管理处的说法：4-6个月左右组合贷款牵扯到一部分商业贷款，一分部公积金贷款，而两种贷款都需经过贷款银行的审核和审批，而两种贷款的审批又不是一个系统审批，必须分开审核与审批，所以非常费时，大约涉及五个部门级别的审理，并且在银行审批结束后，还需返回开发商进行预抵押相关事宜，然后再次返回银行等待签字和商贷预拨款，银行审理结束后再递交给公积金管理处进行公积金贷款部分的各级签字和审核，公积金管理处的担保公司，房贷处以及处长等核实签字批准后，再下发银行两种贷款组合，并且全部拨款。（我不知道这里说的大家能否看得懂，可能不同银行细节会有出入，但大概就是这样，要