质量通病实施方案.doc

质量通病实施方案（一）房屋沉降引起的质量通病消除方法一、原因及现象由于地基不均匀下降和温度变化的影响，易出现斜裂缝，窗间墙水平裂缝，房屋底层窗台下产生竖直裂缝。二、控制方法1、沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。2、加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下降，故应在基础顶面处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结，提高灰缝的砂浆饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度，在施工临时间断处应尽量留置退槎。当留置直槎时，也应加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的作法。（二）因墙体材料选择不当的墙体开裂及粉刷起壳一、原因及现象由于墙体材料选择不当，基层没处理好，清扫不干净，没按不同基层情况浇水，墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚，没分层抹灰。二、控制方法1、抹灰前对凸凹不平的墙面必须剔凿平整，凹处用13处水泥砂浆填实找平。2、基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。3、墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。4、基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上。5、砂浆和易性，保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。6、不同基层材料交接处，宜铺钉钢板网。（三）砖砌体沿砖缝渗水问题一、原因及现象由于纵横墙连接质量极差，墙体的温度变形，通缝变形，砌浆不饱满。砌体局部承压强度严重不足，砌筑质量低劣，砂浆配制质量差，灰缝过厚不均匀，砂浆不饱满，组砌方法不当等。二、控制方法1、改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高的粘结强度。2、砌筑用烧结普通砖必须提前1D2D浇水润湿，含水率在1015，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。3、砌筑时要采用“三、一”砌砖，（即一块砖、一铲灰、一揉挤），严禁铺长灰而使底产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。4、纵横墙相交处，一般每隔二皮加一道2Ф6水平拉结筋或网片。5、遇有长的圈梁时，可分段施工，预留伸缩缝，以避免混凝土伸缩缝对墙体的不良影响。（四）外墙塑钢窗四周渗水问题一、原因及现象（1）窗台下砖砌体砌筑砂浆不饱满。（2）窗下坎与窗敞口间隙过大，抹灰前未将基层清理干净，或抹灰层过厚。（3）外窗台流水坡度做得大小，有的窗台甚至做成平台。雨季外窗台积水，窗下坎如有空隙水就不会沿着窗下坎流进墙内。（4）窗台抹灰砂浆凝结后，与窗框形成收缩缝，下雨时雨水沿玻璃窗下流进收缩缝，进入墙内。由于外墙与塑窗连接处理不严密，在施工中由于操作不当。造成泄水孔堵塞，不了解塑料门窗性能，塑窗周框填上硬质材料或有腐蚀性材料。二、控制方法1、保证砌体的砂浆饱满度。窗台处抹灰前必须对窗下坎空隙清理干净浇水用水泥砂浆堵严，以防止雨水渗漏。2、外窗台抹灰前应做好流水坡。外窗台下应做鹰嘴或滴水线槽。不宜把窗台做成平台。3、窗台抹灰时应先洒水，按要求分层进行抹灰，不应一遍成活，以避免由于灰层过厚，凝结时产生较强收缩力而引起窗台抹灰空鼓和裂缝。4、应保证塑窗框与墙体为弹性连接，其间隙应填嵌泡沫塑料或矿棉、岩棉等软质材料。塑窗框四周内外框边，应留出一条凹槽，并用密封胶嵌填严密、均匀，使之与框面齐平。5、塑窗与墙体缝隙处理，应及时处理窗框与墙体缝隙，采用聚氨酯发泡胶等弹性材料分层堵塞饱满，堵塞不宜过紧。填塞后，撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙与应采用闭孔弹性材料堵塞。6、槽口应填玻璃胶，应在涂料施工前进行，窗框与墙体所注密封胶要平直均匀，不间断，不漏抹，无胶刺，窗扇的胶迹要清理干净，玻璃胶的颜色要一致。（五）外墙抹灰起壳裂缝引起渗水问题一、原因及现象（1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。抹灰层出现裂缝、起壳、或抹灰层太薄，特别是在山墙上，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗水。（2）一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。（3）夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。二、控制方法1、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填堵严实，混凝土表面凸出较大的地方应事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道14107胶水的胶水溶液，再用13水泥砂浆分层填补，基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定的水分，使抹上底子灰后便于刮杠刮平，搓抹时砂浆以潮湿柔软为宜。2、室外抹灰一般长度较长，高度较高，为了防止抹灰砂浆收缩开裂，可设计分格缝。3、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7D以上。（六）阳台与墙体渗水问题一、原因及现象（1）水泥砂浆外墙饰面，在阳台等部位没有做流水坡或未做滴水线槽，易发生雨水顺墙流淌，污染墙面，甚至造成墙体渗漏。一般的阳台都会做成外薄里厚，抹灰时也抹成一个外薄里厚的斜面。下雨时雨水顺着阳台拦板，沿着斜面往外墙流淌，造成外墙污染，墙体渗漏，里墙以潮，由于连续施工，支模时有可能将过梁底下一二层砖碰撞松动，再加上混凝土振捣不密实，雨水很容易顺砖墙丁头缝往里渗。二、控制方法1、在阳台等部位抹灰时，应做流水坡度和滴水线槽，滴水线槽一般做法深10MM，上宽7MM，下宽10MM，距外表面不少于20MM。2、外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏，抹灰面应缩进木窗框下12CM，慢弯抹出泛水。3、阳台浇筑混凝土时，阳台外部与根部的高差不宜过大，阳台上部压顶应认真放线，压顶与墙体接触应用细石混凝土堵严。4、阳台底部抹灰应做好滴水线槽，阳台压顶根部抹灰，根部比外部压顶以略高5毫米为宜。5、阳台窗下坎压顶部分应按抹窗台要求做好排水坡。（七）管道与楼地面衔接渗漏问题一、原因及现象管道预留洞尺寸不准确，造成管道与楼地面缝隙大，或套管处理不当，卷材处理不到位。管道、套管与楼板之间空隙未用细石混凝土填充密实，养护不好；臂道与套管间防水油膏嵌不密实。二、控制方法1、严格按施工操作规程要求预留管孔，管道、地漏预留孔洞不要太大也不要太小，直径控制在比管道、地漏外径大60MM左右。细石混凝土灌缝时，先将孔的四周及管外皮刷洗干净，并湿润保湿。略干后刷上一道水灰比为0405的纯水泥浆结合层，马上灌注细石混凝土（强度等级不低于C20）在孔扣中间再灌注一层防水油膏，然后将混凝土灌满捣固密实，灌缝后10小时开始养护，养护时宜铺上锯木屑再浇水湿透，养护时间一般不少于7天，管道安装后应进行阀门试验，未能及时发生管道和零件的裂缝或砂眼，以接口处的渗漏。2、管道穿越楼板时应设置钢套管，其底面与楼板平齐，顶端高出楼层地面20MM（卫生间内应高出50MM）。套管环缝应均匀，套管应卡管塞紧，不得随管道窜动。管道的接口不得设在套管内。并将套管与管的间隙处用沥青麻丝捣实，在套管处用防水油膏密封。在楼面找坡的立管的周围用防水砂浆做一个比面层高2530MM，宽度3050MM的圆台。（八）卫生间、厨房的地面斜泛水问题一、原因及现象施工地面标高抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度冲筋、刮平。卫生间地面一般应比室内地面低2050MM，施工时又疏忽，造成地面积水外流。二、控制方法1、卫生间的地面标高设计比地面低于2050MM。2、施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，抹灰时，应注意不留洼坑。3、水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。4、加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到依次留置正确。（九）排水管道铸铁管渗漏问题一、原因及现象（1）管道支墩位置不合适，在回填土夯实时，管道因局部受力过大而破坏，或接口处活动而产生缝隙。（2）预制管段时接口养护不认真，搬动过早，致使水泥接口活动，产生缝隙。二、控制方法1、管道支墩要牢靠，位置要合适，支墩基础过深时应分层回填土，回填时严防直接撞压管道。2、预制管段时认真做好接口养护，防止水泥接口活动。（十）内墙体结露长毛一、原因及现象（1）由于连续雨季施工，环境过于潮湿，或通风不良，水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展，造成墙体结露长毛，墙体结构不合理，“热桥”部位热阴值低，致使墙体内表面温度低于露点温度而产生结露，外墙窗过梁，墙梁、交角及建筑物中间开的门洞，房屋悬挑等部位结露长毛严重。二、控制方法1、抹灰时留槎，一定要有规律，层次清楚，接槎要分层搭结，素浆蹭应连续不得留槎。素灰层要刮严，薄厚均匀，避免出现漏抹，对操作人员进行充分技术交底，使之明确工程的使用及寿命的重要性。2、提高砌筑质量，保温墙体必须采用保温砂浆砌筑，推广使用专用工具，保证砌筑砂浆的饱满度。3、构造柱施工要留好清扫好，浇砼的将内部落地灰等清理干净，并将砖砌体及模板浇水湿润，一防砼产生夹层及蜂窝麻面，为防止外墙外涨，沿竖向在砌体外侧备两边木方增加刚度。十一厕所、卫生间渗漏、屋面渗漏，外墙渗漏一、外墙渗漏原因窗台抹灰一般常在窗台中间部位出现一条或多条裂缝，其主要原因是窗口处墙身与窗间墙自重大小不同，当基础刚度不足时，产生的沉降量就不同，由沉降差使窗台中间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝，雨水容易从裂缝中渗透，导致膨胀或冻胀，使抹灰层空鼓，严重时会脱落。预防沉降缝应足够宽度，操作中应防止浇注圈梁时断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而产生墙体拉裂，裂缝后产生渗漏。加强基础的整体性，采取通长配筋的方法来加强。加强对抹灰层养护，减少收缩，抹灰前修补墙面上深度较大的缝隙和脚手孔等，并把穿过墙面的管线和固定于墙面的预埋件堵塞密实。二、厕所、卫生间渗漏原因排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，厕所地面防水处理不好，使上层渗漏顺管道四周和墙缝流到下层房间。预防安装大便器排水管时，甩口高度必须合适，并高出地面10MM。做好厕所地面防水，采用SBC120卷材防水，有防水要求的地面，在铺设找平层前，应检查地漏标高并对立管、套管和地漏等穿过楼板处的节点间，采用水泥砂浆或细石混凝土将四周稳牢堵严，进行密封处理，在管四周留出810MM沟槽，采用卷材或防水类涂料裹住管口和地漏。三、屋面渗漏原因1、由于坚固性不符合要求出现渗漏的原因屋面找平层介于防水层和结构层之间，一方面要承受风雨雪等屋面设计荷载，又要传递防水层的施工荷重，施工中应严格控制加水量，易造成起灰、起砂和裂纹。2、由于平整度不符合要求出现渗漏的原因（1）凹凸不平的表面，突出部分会受到更多的外力冲击，如风雨刷洗、施工荷载等，而低洼处又成为雨水、灰尘的积聚地。实铺卷材对温度变形非常敏感。厚度不均的找平层由于气温变化而发生伸缩差异，延伸率很小，卷材、加筋材料等一旦被撕裂即丧失整体性。（3）尖棱锐角的表面易戳伤卷材，缩短防水层的使用期。3、由于干燥性不符合要求出现渗漏的原因基层的含水率以不超过6为宜，若含水量不符合要求，对防水层的施工质量影响很大。轻者起隔离作用，破坏粘结；重者造成空鼓开裂，破坏防水效果。4、由于洁净度不符合要求出现渗漏的原因施工前没保持防水层的清洁，垃圾没有及时清理。5、由于细部作法不符合要求出现渗漏的原因要求由于温度应力引起的双向变形，在屋面阴阳角处防水卷材皱折、断裂。预防1、保持平整度是防止屋面积水、消除渗漏，可撒一层干拌水泥砂浆，用力揉搓、压实，使其与砂浆粘合均匀，再进行认真养护。当找平层下是保温隔热填充料时，还须待其具备一定强度和硬度后再做找平层。2、保持干燥性应对基层合适含水率须进行有效控制。除用仪器测定外，现场可采用简易方法检验。例如用圆钉尖划痕；当划速快有坚硬感，线槽又浅，线痕呈白色时，表示符合干燥要求。3、保持清净度应在防水层施工前，保持基层的清洁。先把脚手材料和模板运走，碎石、砂、砖块、残浆等垃圾清除完毕，然后清扫灰尘、碎屑等。存在于缝隙、阴角处的尘埃用压缩空气吹净。油垢污染、焊渣、毛刺、锈斑则应洗刷干净。只有保持表面洁净才能保证冷底子油或防水渗透到砂浆内部，加强防水胶泥和基层的粘结，提高防水能力。4、保证细部处理，应在找平层的垂直面和水平交接处要做成半径100150MM的圆弧线。如女儿墙脚、泛水边、反梁底、管道连接处等阴角部位都应抹成直角圆弧线。檐沟、天沟、斜沟、压顶、屋脊的阳角处也要做成小圆角以满足受力要求。穿过屋面的管道应在做找平层前全部安装完毕，正确固定位置后，再细心地用水泥砂浆和胶泥沿管道四周分层抹实，并在管道周边隆起20MM向四周低下。经试水合格后方可做防水层。（十二）回填土质及回填质量不符合要求，导致地面下沉一、原因及影响1、如选用的土料为粘土时含水率过大，夯击时变成“橡皮土”。在这种基土上作混凝土垫层，易产生开裂。2、回填土未作分层夯实，导致下沉量过大，而造成地坪开裂。二、控制方法1、严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率。2、填方必须分层铺土和压实，铺厚度及压实遍数。（十三）外墙抹灰龟裂一、原因及影响（1）水泥的安定性不良，砂粒过细，容易产生龟裂。（2）抹灰前墙体浇水不均匀，有的甚至不浇水，致使墙面含水不一致，使墙体粘结不牢，容易出现空鼓和裂缝。（3）抹灰时气温较低，水泥砂浆与墙体未充分结合，容易出现空鼓和裂缝。（4）外墙面垂直偏差较大。抹灰时抹灰过厚或两遍活做法之间相隔太紧，使砂浆内部产生松动，从而产生空鼓和裂缝。二、控制方法（1）抹灰用的原材料符合质量要求。抹灰用的砂浆必须有良好的和易性，并具有一定的粘结强度，各层砂浆的配合比不宜差太大。（2）抹灰前应将基层表面清理干净，脚手眼等孔洞填实堵严。对墙面进行浇水，水要均匀浇透，砖面渗水浓度为810毫米。（3）气温较低时，应将用于搅拌砂浆的水加热或停止施工。抹水泥砂浆时应在前一层灰凝结后再抹后一层灰。面层压光不应过早，也不该过迟。一般以砂浆潮湿柔软为宜。（十四）水泥砂浆地面空鼓、开裂、起砂一、原因及影响1、配合比不当，砂子过细，含泥量过大，超过3，砂浆水灰比过大，面层达不到一定强度就上人作业。不及时养护，养护期不足。二、控制方法1、第一遍在面层铺设后，先用木抹子搓打，并抹压平整，以达到面层材料均匀、紧密，且基层结合牢固。2、第二遍压光应水泥初凝后进行，初凝是指人在面层站立时有脚印但不下陷，压光时不得漏压，并且要把凹坑、砂眼和脚印等压平，只有这样才消除表面气泡和孔隙等缺陷。3、第三遍压光要水泥终凝前完成，终凝是指人在上面站立时有没有明显脚印，这次压光是关键工序，压光时要精益求精，用力均匀，把第二遍留下的抹痕压平，密实性要好，面层要光滑平整。