质量通病实施方案.doc

质量通病实施方案（一）房屋沉降引起的质量通病消除方法一、原因及现象由于地基不均匀下降和温度变化的影响，易出现斜裂缝，窗间墙水平裂缝，房屋底层窗台下产生竖直裂缝。二、控制方法1、沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。2、加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下降，故应在基础顶面处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结，提高灰缝的砂浆饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度，在施工临时间断处应尽量留置退槎。当留置直槎时，也应加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的作法。（二）因墙体材料选择不当的墙体开裂及粉刷起壳一、原因及现象由于墙体材料选择不当，基层没处理好，清扫不干净，没按不同基层情况浇水，墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚，没分层抹灰。二、控制方法1、抹灰前对凸凹不平的墙面必须剔凿平整，凹处用13处水泥砂浆填实找平。2、基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。3、墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。4、基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上。5、砂浆和易性，保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。6、不同基层材料交接处，宜铺钉钢板网。（三）砖砌体沿砖缝渗水问题一、原因及现象由于纵横墙连接质量极差，墙体的温度变形，通缝变形，砌浆不饱满。砌体局部承压强度严重不足，砌筑质量低劣，砂浆配制质量差，灰缝过厚不均匀，砂浆不饱满，组砌方法不当等。二、控制方法1、改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高的粘结强度。2、砌筑用烧结普通砖必须提前1D2D浇水润湿，含水率在1015，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。3、砌筑时要采用“三、一”砌砖，（即一块砖、一铲灰、一揉挤），严禁铺长灰而使底产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。4、纵横墙相交处，一般每隔二皮加一道2Ф6水平拉结筋或网片。5、遇有长的圈梁时，可分段施工，预留伸缩缝，以避免混凝土伸缩缝对墙体的不良影响。（四）外墙塑钢窗四周渗水问题一、原因及现象（1）窗台下砖砌体砌筑砂浆不饱满。（2）窗下坎与窗敞口间隙过大，抹灰前未将基层清理干净，或抹灰层过厚。（3