北京旅游：武夷山国际花园酒店有限公司股权转让资产评估报告书

武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号武夷山国际花园酒店有限公司股权转让资产评估报告书闽武夷评报崇字2010第011号福建武夷资产评估有限公司中国福州二一年十一月三日福建武夷资产评估有限公司1电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号目录一声明第3页二资产评估报告书摘要第45页三资产评估报告书正文第615页1委托方产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者2评估目的3评估对象和评估范围4价值类型及其定义5评估基准日6评估依据7评估方法8评估程序实施过程和情况9评估假设10评估结论11特别事项说明12评估报告使用限制说明13评估报告出具日期四附件及备查文件第16页福建武夷资产评估有限公司2电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号声明1注册资产评估师恪守独立客观和公正的原则遵循有关法律法规和资产评估准则的规定2评估报告的使用者应特别关注评估报告假设特别事项说明和使用限制的影响3本评估报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论但受本评估报告假设特别事项说明和使用限制的影响4我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系也与有关当事人没有个人利害关系或偏见5我们依照资产评估准则基本准则和资产评估准则评估报告进行分析形成意见和结论撰写本评估报告6我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地勘察7评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使用法律法规另有规定的除外8注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任9未征得评估机构同意评估报告的内容不得被摘抄引用或者披露于公开媒体法律法规规定以及相关当事方另有约定的除外福建武夷资产评估有限公司3电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号武夷山国际花园酒店有限公司整体资产资产评估报告摘要闽武夷评报崇字2010第011号委托方资产占有方概况委托方1北京昆仑琨投资有限公司2北京京西风光旅游开发股份有限公司资产占有方武夷山国际花园酒店有限公司二评估目的对北京昆仑琨投资有限公司及北京京西风光旅游开发股份有限公司拟转让武夷山国际花园酒店有限公司所涉及的资产及负债进行了评估为拟进行的股权转让提供价值参考依据三评估基准日二0一0年十月三十一日四评估对象与评估范围根据评估目的纳入此次评估范围的是在此次评估目的下所涉及的武夷山国际花园酒店有限公司的全部资产及负债具体资产类型为流动资产固定资产无形资产及相关负债武夷山国际花园酒店有限公司已填报了资产评估申报表具体范围以提供给福建武夷资产评估有限公司的资产清查评估明细表为准五评估方法主要采用资产基础法进行评估六评估结论根据国家有关法律法规和资产评估准则的规定恪守独立客观和公正的原则并按照必要的评估程序本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地查勘市场调查与询证采用市场价值类型并运用资产基础法根据以上的评估工作得出如下评估结论在评估基准日2010年10月31日企业申报的总资产账面值为441879万元总负债账面值为484046万元净资产账面值为42168万元评估后总资产为663610万元总负债为484046万元净资产为179564万元评估增值221732万元七评估报告提出日期二0一0年十一月三日八报告有效期本报告自评估基准日后一年内有效既有效期至2011年11月2日以上内容摘自资产评估报告书欲了解本评估项目的全面情况应认真阅读资产评估报告书全文福建武夷资产评估有限公司4电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号闽武夷评报崇字2010第011号资产评估报告书福建武夷资产评估有限公司接受北京昆仑琨投资有限公司及北京京西风光旅游开发股份有限公司的委托根据国家有关资产评估的规定本着客观独立公正科学的原则按照公认的资产评估方法对拟进行转让的武夷山国际花园酒店有限公司的股权所涉及的整体资产进行评估本公司评估人员按照必要的评估程序对委估的资产及负债在2010年10月31日所表现的市场价值做出了公允反映现将资产评估情况及评估结果报告如下一委托方资产占有方简介委托方概况A北京昆仑琨投资有限公司1企业名称北京昆仑琨投资有限公司2企业性质有限责任公司3注册资本15000万元4住所北京市门头沟区永定镇冯村村委会院内5法定代表人李春芳6企业法人营业执照注册号1XXXXXXXXXX13717经营范围许可经营项目销售副食品盐零售烟零售酒糖茶包装食品等一般经营项目投资管理投资咨询销售建材木材水泥建筑材料金属材料等B北京京西风光旅游开发股份有限公司1企业名称北京京西风光旅游开发股份有限公司2企业性质其他股份有限公司上市3注册资本13749018万元福建武夷资产评估有限公司5电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号4住所北京市门头沟区新桥大街35号龙泉百花宾馆四五层5法定代表人韩绍怀6企业法人营业执照注册号1XXXXXXXXXX86067经营范围许可经营项目以下限分公司经营出租汽车客运住宿中餐西餐歌舞厅音乐茶座洗浴美容美发制造水泥销售包装食品酒饲料冷热饮零售国产卷烟进口卷烟雪茄烟零售国家正式出版的国内版书刊国家正式出版的音像制品零售西药制剂中成药医疗器械生产旅游产品旅游纪念品一般经营项目旅游项目开发投资及管理旅游信息咨询技术开发技术咨询技术转让技术服务以下限分公司器械健身停车服务电器修理出租柜台场地出租销售水泥销售工艺美术品五金交电化工家具劳保用品针纺织品日用杂品日用百货花木零售内销黄金饰品销售旅游产品旅游纪念品资产占有方概况1企业名称武夷山国际花园酒店有限公司2企业性质有限责任公司3注册资本人民币2000万元4住所武夷山市武夷大道金盘亭5法定代表人闫泓生6企业法人营业执照注册号3507821000087527经营范围旅游酒店服务国内商品贸易建筑材料装饰材料8历史沿革一九九八年六月五日北京龙凯和物业管理有限公司下称龙凯和与中国国际旅行社下称国旅总社在武夷山市注册成立了武夷山国际花园酒店有限公司下称花园酒店注册资本为100万元其中龙凯和占90国旅总社占10一九九九年九月二十日龙凯和与国旅总社签署了股权转让协议根据协议龙凯和受让国旅总社持有花园酒店10的股权自此国旅总社不再是花园酒店的股东同时引进北京京西风光旅游开发股份有限公司为新股东一九九九年九月二十一日北京龙凯和物业管理有限公司与北京京西风光旅游开发股份有限公司签署了增资协议双方同意将花园酒店的注册资本由100万元人民币增加至2000万元人民币见一九九九年十一月五日经南平武夷山会计事务所审验出具验资报告武会审1998049号注明增资前一九九九年八月二十四日龙凯和对土地经过评估增资了474万元详见土地评估报告武地评199921号增资后龙凯和以土地评估价1095万元连同先期筹建费形成出资入股点55北京京西风光旅游开发股份有限公司福建武夷资产评估有限公司6电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号现金出资900万元入股占45二00四年北京京西风光旅游开发股份有限公司将其持有的花园酒店的股份抵偿给北京戈德电子移动有限公司2006年10月28日龙凯和将其持有的花园酒店的股份转让给北京昆仑琨投资有限公司2006年11月3日北京昆仑琨投资有限公司甲方北京戈德电子移动有限公司乙方及花园酒店丙方签定股权暨债务重组协议该协议约定甲乙丙三方确认甲方以应收丙方的债权3422740458元中的300000000元臵换乙方持有的花园酒店15的股权经前述臵换甲方占酒店70的股权乙方占酒店30股权2006年11月13日该事项在工商部门已做变更2007年1月29日北京戈德电子移动有限公司30的股权转让给北京京西风光旅游开发股份有限公司已办理工商登记9主要工程及现状花园酒店于1998年就开始筹建由于各种原因至评估基准日酒店尚未建成也未营业酒店坐落于武夷山市金盘亭面临武夷大道背靠崇阳溪前面为武夷魂公园右面为太平洋花园南距机场4公里距景区13公里北距火车站2公里距市区3公里周边分别建有大学城火车站等酒店占地面积约50亩设定建筑面积15266平方米建成后拟达到四星级酒店酒店工程为地上局部三层地下一层为钢筋混凝土框架结构体系六度抗震设防中门大堂面积500设有客房125套面积6980中餐厅320西餐厅192大小会议室5个面积700其中大会议室面积为480保龄球馆680射箭馆228舞厅96地下室桑拿面积为1200还有台球厅棋牌室OK包间设施等另外二栋小别墅建筑面积732目前除两栋小别墅及酒店土建工程已基本完工外酒店装修工程及其他工程只进行较少部分10评估基准日及近三年来公司的资产负债状况和经营业绩如下表编制单位武夷山国际花园酒店有限公司单位元资产2007年12月31日2008年12月31日2009年12月31日2010年10月31日货币资金8379077270032623682487089465其它应收款10347383821801151765375176537流动资产合计1872646010918337754478512266002固定资产原价105048400105048400105048400105135000减累计折旧99488433995674549964647599646475固定资产净值5559967548094654019255488525在建工程3185849659318584965931858496593208748659固定资产合计3191409626319133060531912515843214237184福建武夷资产评估有限公司7电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号无形资产1260973938123600415712110343761192284376递延所得税资产882946无形及其他资产1261856884123600415712110343761192284376合计资产总计4471992970443825309944098307454418787562负债和股东权益应交税费35542336355423363554233635542336其它应付款4714886788472467101847386510184804921948流动负债合计4750429124476021335447741933544840464284净资产278436154321960255364362609421676722以上数据以上的数据来源于花园酒店提供的财务报表2007年2008年2009年年报已经中喜会计师事务所有限公司审计本次评估未经审计10执行的会计制度花园酒店执行的企业会计准则和企业会计制度二评估目的对北京昆仑琨投资有限公司及北京京西风光旅游开发股份有限公司拟转让武夷山国际花园酒店有限公司所涉及的资产及负债进行了评估为拟进行的股权转让提供价值参考依据三评估对象与评估范围根据评估目的纳入此次评估范围的是在此次评估目的下所涉及的武夷山国际花园酒店有限公司的全部资产及负债具体资产类型为流动资产固定资产无形资产及相关负债武夷山国际花园酒店有限公司已填报了资产评估申报表具体范围以提供给福建武夷资产评估有限公司的资产清查评估明细表为准于评估基准日纳入本次评估范围的总资产帐面价值4418787562元其中流动资产12266002元固定资产帐面净值5488525元在建工程帐面价值3208748659元无形资产帐面价值1192284376元负债帐面净值4840464284元其中应付税费35542336元其它应付款4804921948元净资产账面价值421676722元四价值类型及其定义根据资产评估准则基本准则和资产评估准则评估报告的要求为了保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用本次评估目的为委托方了解委估资产市场价值提供参考依据而评估委估资产价值依相关规定我们使用市场价值作为评估测算的价值标准市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额福建武夷资产评估有限公司8电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号五评估基准日本报告评估基准日是二0一0年十月三十一日评估中所采用的价值标准是评估基准日的价值标准本次评估基准日是有利于保证评估结果有效地为评估目的服务经与委估方协商确定评估基准日的变动将直接影响评估结果六评估依据一行为依据1委托方与本公司签署的资产评估业务约定书二法律法规依据1资产评估操作规范意见试行原国家国有资产管理局国资办发199623号2注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见中国注册会计师协会2003年1月28日发布3中华人民共和国土地管理法4中华人民共和国房地产管理法5中华人民共和国土地管理法设施条例6中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例7中华人民共和国城市房地产管理法8中华人民共和国城市规划法9城市房地产市场估价管理暂行办法10福建省房地产价格评估管理办法11武夷山市人民政府颁发的各项相关法律法规文件12武夷山市房屋土地管理部门颁发的有关文件13其他与资产评估有关的法律法规文件政策及规定三准则依据1资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则财政部财企200420号文2资产评估准则评估报告中评协2007189号3企业国有资产评估报告指南中协2008218号四重大合同协议产权依据1土地证复印件武国用2000字第1898号2房产证复印件武房字第20010685号3其他相关产权证明资料4营业执照公司章程5重要设备采购经营合同6车辆行驶证福建武夷资产评估有限公司9电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号7资产占有方的有关财务记录五取价依据1武夷山国际花园酒店有限公司提供的数据文件资料等22009年全国机电产品报价手册评估人员实地勘察与查询所获得的资料3福建省建筑工程消耗量定额2005版福建省建装饰装修工程耗费量定额2005版全国统一安装工程综合单价表4武政综200949号文件武夷山市人民政府关于公布城区度假区土地级别和基准地价的通知5有关询价资料和参数资料6国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料七评估方法企业股权价值评估常用的方法有资产基础法收益法和市场法由于市场上此类股权交易及相关资料的缺乏不具备使用市场法评估的条件考虑本次评估目的系为拟进行的股权转让所涉及的企业资产提供价值参考经济行为各方注重的是企业现时资产重臵成本资产负债程度以评估基准日资产负债表中有关资产负债的历史成本采用重臵成本法调整为现时成本作为转让企业股权的依据成本法的评估结果可以准确揭示武夷医药未来经营业务产生的基础即资产负债的现实重臵成本符合评估目的的要求因此本次采用资产基础法进行评估一资产基础法资产基础法又称成本法是在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的一种方法各资产负债的具体评估方法如下1流动资产1货币资金对于现金评估人员通过对申报单位评估现场工作日库存现金进行监盘并倒推到评估基准日的方法确定评估值对于银行存款以银行对账单和银行存款余额调节表进行试算平衡核对无误后以经核实后的账面价值确认评估价值2其他应收款对于其他应收款项评估人员通过核查账簿原始凭证同时对大额款项进行函证在进行经济内容和账龄分析的基础上通过个别认定法及账龄分析法相结合综合分析应收账款的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定其他应收款项的评估值2固定资产1电子设备车辆电子设备车辆的评估主要采用重臵成本法重臵全价的确定重臵全价设备购臵价格A设备购臵价的确定购臵价主要依据产品报价手册并参考设备最新市场成交价福建武夷资产评估有限公司10电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号格予以确定B对于市场上确实已无该型号产品的设备采用近似设备对比法确认重臵全价C车辆重臵全价的确定车辆购臵价选取当地汽车交易市场评估基准日的最新市场报价及成交价格资料并考虑车辆购臵附加税及牌照费用等予以确定具体公式为车辆重臵全价购臵价购臵价11710牌照等费用成新率的确定对于电子设备等一般小型设备主要按理论成新计算其成新率对于车辆根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率依据孰低原则确定理论成新率并结合现场勘察车辆的外观结构是否有损坏主发动机是否正常电路是否通畅制动性能是否可靠是否达到尾气排放标准等勘察情况确定是否增减修正分值来确定综合成新率评估值的确定评估值重臵全价综合成新率2房屋及建筑物房地产估价方法有市场比较法收益法成本法及假设开发法等通过实地勘察和对周边区域的调查并分析有关资料之后根据估价目的估价对象的特点和实际情况以及估价人员所掌握现行概预算定额及估价对象周边区域内类似房产的工程造价资料情况且同类房地产交易及出租案例少决定采用成本法对建筑物构筑物装修价值进行估算成本法求取估价对象在估价时点的重臵价格或重建价格扣除折旧以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法技术路线是房地产价值是由其各部分的价格累加而成的可通过对房地产的价格的组成部分进行分解了解各价格组成部分的正常市场价值再累加积算作为估价对象的正常市场价格3土地使用权根据城镇土地估价规程以下简称规程通行的估价方法有市场比较法收益还原法假设开发法成本逼近法基准地价系数修正法等估价方法的选择应按照地价评估的技术规程根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等选择适当的估价方法根据委托方提供的有关资料和委估宗地的具体情况本次评估仅宜采用假设开发法基准地价系数修正法A假设开发法的基本原理是在估算房地产预期开发后价值的基础上扣除其预期的正常开发费用销售费用销售税金及开发商利润将地价和房价分离以计算土地价值的方法其基本公式为福建武夷资产评估有限公司11电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号地价销售收入建筑费用专业费用不可预见费开发商利润销售费用税费投资利息B基准地价系数修正法基准地价系数修正法的基本原理是以政府公布的宗地所处土地级别的基准地价为基准通过区域因素和个别因素条件分析对各影响因素进行系数修正从而求得宗地地价的土地评估方法其计算公式PP1K其中KK1P待估宗地价格P宗地所在区域的基准地价K某宗地全部影响地价因素修正值K某宗地第1个因素的修正值14负债流动负债包括应交税费其他应付款对于负债的评估评估人员根据企业提供的各项目明细表及相关财务资料对账面值进行核实以企业实际应承担的负债确定评估值八评估程序实施过程和情况本公司接受评估委托后根据国家有关资产评估的原则和规定按照本公司与委托方签定的资产评估业务约定书所约定的事项组织评估人员对评估范围内的资产进行了现场调查资料收集与分析评定估算评估汇总提交报告等过程评估程序实施过程和情况如下1接受委托明确评估目的评估范围及对象与委托方共同选定评估基准日签署业务委托书拟定评估方案2资产清查与资产占有方共同进行清查勘察收集准备资料检查核实资产与验证有关资料3评定估算现场检测与鉴定资产收集市场信息选择适当的评估方法和计算公式针对具体对象进行评定估算4评估汇总根据资产评估的初步评估结果进行汇总分析确认评估工作中没有发生重复或遗漏并根据汇总分析情况和委托方的反馈意见按客观实际情况对评估结果进行调整修改和完善汇总评估结果并进行评估结论分析撰写评估说明编写评估报告书汇集评估工作底稿5提交报告向委托方反馈评估意见评估机构内部三级审核提交资产评估报告书本次评估工作始于2010年10月18日结束于2010年11月3日九评估假设福建武夷资产评估有限公司12电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号1假设评估对象是在公开市场上进行交易的在该市场上买者与卖者的地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会和时间买卖双方的交易行为都是在自愿的理智的非强制条件下进行的2假设在评估目的的经济行为实现后评估对象将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用3假设评估对象的购臵取得均符合国家有关法律法规规定4假设评估对象均无附带影响其价值的权利瑕疵负债和限制假设与之相关的税费各种应付款均已付清5假设评估对象无影响其持续使用的重大技术故障假设其关键部件和材料无潜在的质量缺陷6本报告评估值是假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值7假设评估对象通过合法方式取得并拥有合法产权和使用权无所有权使用权异议未设定抵押担保等未对外投资入股转让不存在司法及行政机关依法裁定决定查封和其他限制该资产或影响其公开市场价值的情形不存在法律法规规定禁止评估对象按本次评估目的使用的其他情形十评估结论根据国家有关法律法规和资产评估准则的规定恪守独立客观和公正的原则并按照必要的评估程序本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地查勘市场调查与询证采用市场价值类型并运用资产基础法根据以上的评估工作得出如下评估结论在评估基准日2010年10月31日企业申报的总资产账面值为441879万元总负债账面值为484046万元净资产账面值为42168万元评估后总资产为66361万元总负债为484046万元净资产为179564万元评估增值221732万元评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表资产评估结果汇总表单位人民币万元帐面价值评估价值增减值增值率项目ABCBADCA100流动资产112277344934015固定资产23214141568281645955121其中电子设备31111230121081车辆44384380房屋及建筑物53208751562671646085130无形资产611922850604838682032444其中土地使用权711922850604838682032444流动负债84840464840460福建武夷资产评估有限公司13电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号负债总计94840464840460净资产1042168179564221732十一特别事项说明1我们对评估对象只从其可见实体外部进行勘察并尽职对其内部存在问题进行了解但未对该等资产的技术数据技术状态结构附属物等进行专项技术检测2本报告评估值未考虑转让过程中应缴纳的税费3本报告评估范围及采用的有关资料数据权属证明文件均以委托方提供的数据及有关资料为准委托方应对提供资料的真实性完整性可靠性负责4本评估报告中所依据的有关资料由委托方提供委托方保证资料的真实性合法性评估报告是在评估人员专业知识和业务能力范围内力求准确如由于委托方提供资料不真实而造成评评估值失实评估机构和评估人员不承担相应责任5评估人员对待估标的物进行了现场勘察并对标的物现场勘察的客观性真实性公正性承担责任但评估人员对待估标的物的勘察限于标的物的外观和使用状况6本次评估结果没有考虑将来以特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估的影响7本评估报告未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响8对于其他可能影响评估结果的瑕疵事项委托方进行资产评估委托时未作特殊说明而资产评估人员根据其执业经验一般不能知道的情况下评估机构不承担责任9评估结论是根据上述原则依据前提方法程序及委托方和资产占有方提供的资料得出的仅为本评估目的服务评估结论只有在上述原则依据前提方法程序存在及委托方和资产占有方提供的资料真实全面有效的条件下成立10估价人员实地勘察和了解估价对象中酒店部分自2001年主体工程完工后因多方原因后续工程进展缓慢2003年7月停工至今现场勘察装修工程进度仅完成较少部分现酒店主体大楼处闲臵状态11待估宗地上建有两幢别墅并已投入正常使用但委托方未提供相关批准文件和产权证明本次评估应委托方要求将其按合法建筑列入评估范围特此说明别墅建筑面积及建成年份等数据由资产占有方提供仅用于本次评估估价方未进行丈量准确数据应以今后房产管理部门登记的房屋所有权证记载为准如有出入评估值应作相应调整12花园酒店本次评估申报数据未经审计13受客观条件限制本次评估未能取得存放异地的奔驰轿车S500的产权资料无法对其进行现场勘察本次评估是根据其取得资料进行估价可能与其实际价值存在差异14花园酒店目前尚处于建设阶段大部分工程尚未最终决算未对外营业本福建武夷资产评估有限公司14电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号次评估未采取收益法进行复核15本次评估涉及的无形资产为土地使用权只有一宗此宗土地的国有土地使用证上所载内容为土地用途及土地使用年限不符合土地法的有关规定16本次评估涉及的房产均未验收且除南平第三建筑公司承建的酒店主体部分的土地工程及水电安装工程进行了结算外其余工程及债务均处于停滞状态且尚未最终结算受客观条件限制本次清查是依据所掌握资料来确认在建工程及所对应债务的价值十二评估报告使用限制说明1本次评估是对委估资产进行现场踏勘情况下评定其价值是对武夷山国际花园酒店有限公司拟转让股权所涉及的整体资产进行评估评估目的是为股权转让提供参考依据而评估估价对象的市场价值本评估报告只能用于本评估报告载明的评估目的和用途其需用于其他目的应根据特定目的进行评估2本评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使用法律法规另有规定的除外3未征得本评估机构同意评估报告的内容不得被摘抄引用或披露于公开媒体法律法规规定以及相关当事方另有约定的除外4凡因评估报告使用者使用不当而引起的后果评估机构和评估人员不承担相应的责任5本评估报告须由注册资产评估师签字经评估机构加盖公章后方可有效6本报告必须完整使用对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失受托评估机构不承担任何责任7评估报告的使用有效期通常只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时才可以使用评估报告十三评估报告日期本评估报告出具日期二0一0年十一月三日福建武夷资产评估有限公司15电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号附件1房产证复印件武房字第20010685号土地使用用证复印件武国用2000字第1898号2武夷山国际花园酒店有限公司营业执照复印件3评估机构及签字注册资产评估师资质资格证明文件福建武夷资产评估有限公司16电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号资产评估明细表目录明细表编号表名称表1资产评估结果汇总表表2资产评估结果分类汇总表表3流动资产清查评估汇总表表311货币资金现金清查评估明细表表312货币资金银行存款清查评估明细表表313其他货币资金清查评估明细表表39其他应收款清查评估明细表表311待摊费用清查评估汇总表表5固定资产清查评估明细表表522固定资产车辆清查评估明细表表523固定资产电子设备清查评估明细表表541在建工程土地工程清查评估明细表表62无形资产其他无形资产评估明细表表9流动负债清查评估汇总表表96其他应付款评估明细表表911其他应交款评估明细表福建武夷资产评估有限公司17电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号资产评估结果汇总表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币万元账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率项目ABCDE流动资产1122712277344934015长期投资2固定资产33214243214241568281645955121其中在建工程43208753208751562671646085130建筑物5设备6549549561012219无形资产711922811922850604838682032444其中土地使用权811922811922850604838682032444其他资产9资产总计10441879441879663612217315018流动负债114840464840464840460长期负债12负债总计134840464840464840460净资产144216842168179564221732评估机构项目负责人法宝代表人签字注册资产评估师18福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号资产评估结果分类汇总表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元序科目名称账面价值账面调整值调整后账面值评估价值增值额增值率号1一流动资产合计12266002122660027340779492522340152货币资金70894657089465708946503短期投资4应收票据5应收账款6减坏账准备7应收账款净额8应收股利9应收利息10预付账款11应收补贴款12其他应收款517653751765372513144925223951513存货14待摊费用15待处理流动资产净损失16一年内到期的长期债券投资17其他流动资产18二长期投资19三固定资产3214237184321423718415682868001645950384512120固定资产原价105135000105135000105135000019福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号21其中设备类105135000105135000105135000022建筑物类23减累计折旧99646475996464759952020024固定资产净值5488525548852556148001262752325其中设备类5488525548852556148001262752326建筑物类27工程物资28在建工程3208748659320874865915626720001646076659513029固定资产清查30待处理固定资产净损失31四无形资产合计11922843761192284376506048450038682001243244432土地使用权11922843761192284376506048450038682001243244433其他无形资产34五递延资产合计35开办费36长期待摊费用37六其他长期资产38七递延税款借款39八资产总计44187875624418787562663611207922173245175018项目负责人评估机构签字注册资产评估师20福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号资产评估结果分类汇总表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元序号科目名称账面价值账面调整值调整后账面值评估价值增值额增值率40九流动负债48404642844840464284484046428400041短期借款42应付票据43应付账款44预收账款45代销商品46其他应付款48049219484804921948480492194800047应付工资48应付福利费49应交税金50应付利润应付股利51其他未交款35542336355423363554233600052预提费用53一年内到期的长期负债54其他流动负债5556十长期负债57长期借款58应付债券59长期应付款60住房周转金61其他长期负债62递延税款贷项6364十一负债合计4840464284484046428448404642840006566十二净资产42167672242167672217956477952217324517项目负责人评估机构签字注册资产评估师21福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号流动资产清查评估汇总表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元科目名称账面价值调整后账面价值评估价值增值额增值率31货币资金70894657089465708946500032短期投资33应收票据34应收账款34减坏账准备34应收账款净额35应收股利36应收利息37预付账款38应收补贴款39其他应收款5176537517653725131449252239515310存货311待摊费用312待处理流动资产净损失313一年内到期的长期债券投资314其他流动资产3流动资产合计1226600212266002734077949252234015资产占有单位填表人填表日期评估人员22福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号货币资金现金清查评估明细表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元存放部门单外币账面金评估基准日调整后账序号币种账面价值评估价值增值率位额汇率面价值1人民币财务部687140468714046871404000合计687140468714046871404000资产占有单位填表人填表日期评估人员23福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号货币资金银行存款清查评估明细表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元序评估基准开户银行账号币种外币账面金额账面价值调整后账面值评估价值增值率号日汇率中国建设银行股份人民1有限公司武夷山支35001XXXXXXXXXX01460218061218061218061000币行合计218061218061218061000资产占有单位填表人填表日期评估人员24福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号其他应收款清查评估明细表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元发生日备注序号欠款单位名称业务内容账龄账面价值调整后账面值评估价值增值率期1罗再明2006年4年3000030000300000002程玉明2003年7年320000032000000001003张福泉2006年4年5171451714517140004佳安公司2003年7年10000000100000000001005养老保险2006年4年1696001696001696000006坏帐准备82747778274777合计517653751765372513149515资产占有单位填表人填表日期评估人员25福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号固定资产清查评估汇总表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元账面价值调整后账面值评估价值增值额增值率编号科目名称原原原值净值原值净值原值净值净值净值值值房屋建筑51物类合计房屋建筑5物构筑物及其他辅助设施管道及沟槽设备类合10513500054885251051350005488525105135000561480012627523计机器设备车辆876000004380000876000004380000876000004380000000电子设备174484001108525174484001108525174484001234800126275113926福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号工程物资在建工程55155646203208748659551556462032087486595515564620156267200016460766595130合计土建工程55155646203208748659551556462032087486595515564620156267200016460766595130设备安装工程固定资产清理待处理固定资产净损失合计56206996203214237184562069962032142371845620699620156828680016459503845121资产占有单位填表人填表日期评估人员27福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号固定资产车辆清查评估明细表评估基准日2010年10月31日资产占有单位武夷山国际花园酒店有限公司金额单位人民币元调整后账面值评估价值增备车辆生计购启账面价值值注名称序车辆牌产量臵用率及规号号厂单日日成净值格型家位期期原值净值原值净值原值新号率湖50南猎豹19981998闵长1越野辆年8年8296000001480000296000001480000296000001480000H30908丰车月月汽车戴50姆勒奔驰1993吉20012轿车辆年8580000002900000580000002900000580000002900000H12155克年S500月莱斯勒合计8760000043800008760000043800008760000043800000资产占有单位填表人填表日期评估人员28福建武夷资产评估有限公司电话05995310940武夷山国际花园酒店有限公司闽武夷评报崇字2010第011号固定资产电子设备清查