2009年重庆楼市房地产地产研究报告-43doc

目录1市场关注211热点聚焦212市政动态413宏观政策614地产资讯72市场解析821市场综述922批准预售1023成交量分析1024成交价格分析112508年新增项目及区域分析123土地市场2431市场综述2432供应分析252008年度重庆楼市动态报告第一章市场关注1热点聚焦楼市博弈，破局乏力楼市博弈，破局乏力“现金流”成为4月楼市关注的焦点，尤其是各大地产股年报全面公开后，近半公司资产负债率超过60，再加上政府双严的政策基调，央行再次提高存款准备金率05个百分点，资金紧缺已经成为开发商心中最大的痛。资金链的紧80218绷使得很多实力孱弱的房地产企业均面临“优胜劣汰”的生死考验。拓展筹资渠道、变卖不良资产成为资金紧缺开发商的无奈选择，以最快的方式获得现金流已经成为营销策略的关键。就重庆楼市而言4月份的楼市是一个动荡的楼市，各方集中发力，市场硝烟弥漫。两个奥园之争依然持续，龙湖与金科亦争论不休，楼市全面出击，各开发商纷纷使出浑身解数促销楼盘，大幅折扣已经成为主流营销策略，有的楼盘甚至打出了“保价购房、跌价补偿”的价格策略，力求打破目前的市场僵局，实现资金回流。同品观点楼市各方的博弈目前仍处于僵持阶段，开发商破局依然乏力。大家均寄望于5月份的春交会，希望借房交会进行促销。预计5月份的楼市依然硝烟弥漫，促销依然是主旋律。512地震震动全国，春交会短期拉动楼市回暖地震震动全国，春交会短期拉动楼市回暖2008年5月12日，四川汶川发生80级特大地震，对当地产生毁灭性的破坏，由于全国大部分地区有明显震感，全国人民感同身受，一时间，举国同哀。2008年5月16日，备受瞩目的春交会如期在陈家坪展览中心举行。受场地、交通条件的限制，又逢特大地震灾害的影响，参展单位和购房者均有所减少，从一定程度上影响了房交会的成交。但本届房交会是税费优惠幅度是有史以来最大的一年，于是，很多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，都等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。为期4天的房交会共成交房屋8690件，成交建筑面积8238万平方米，成交金额2867亿元。同品观点价格的指挥棒永远具有点石成金的效果，房交会在短期推动了市场成交，但相对于整个市场的供应来讲，起色并不明显。突如其来的地震，进一步加重了重庆楼市的观望心理，对于购房者来说，除价格之外，房屋的安全性、抗震性也成为购房重点考虑的因素，许多人更是选择取消或延迟购房。而未来放量的猛增背后是市场需求的相对减少，产品供应的大量弱化，未来楼市不容乐观。重庆北部新区有望成中国第三新区重庆北部新区有望成中国第三新区继上海浦东、天津滨海之后，我市北部新区近期有望成为中国第三新区。为落实胡锦涛总书记为重庆作出的定位，让重庆尽快成长为西部地区重要的增长极，作为重庆改革开放前沿的北部新区正面临空前的机遇。近期可能出台的中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区建设的系列优惠政策中有一项重要内容，就是要把北部新区提档升级，比照上海浦东、天津滨海两大新区，将其打造成中国第三新区，带动重庆，乃至西部经济社会发展，缩短东西差距。据介绍，北部新区一旦成为中国第三新区，将成为全国内陆开放示范区，只要是浦东、滨海两大新区拥有的优惠政策，北部新区同样拥有。另外，有关方面对北部新区进行调研后还提出扩容方案，有意将其辖区面积从目前的100多平方公里扩大到900平方公里。为抓住这一空前机遇，北部新区已在着手一些前期工作，如转变政府职能，强化服务功能；转变经济增长方式，在做大制造业的同时，大力发展现代服务业；打造总部经济，吸引跨国公司、大型民企在此设立中国西部的研发中心、区域总部。目前，新加坡已有意在此投资70亿美元建设新加坡工业园。据悉，北部新区之所以被委以重任，主要得益于其在重庆独特的区域优势，是中国内陆最大的水、陆、空综合运输纽枢，可以充当重庆经济社会发展的发动机。一旦重庆崛起，这个承东启西的城市就可带动周边省区，乃至整个西部发展。在这方面，上海浦东带动长三角，天津滨海带动环渤海，以及先期发展的广东深圳带动珠三角，都有先例在前。同品观点同品观点政策打造新的刺激点，楼市盘整期或将提前结束当实验区成为历史整1年，重庆楼市还未真正缓过神儿来，重庆市北部新区又将成为继上海浦东、天津滨海之后，中国第三新区。涨价成为当下最流行的词语，一条利好政策对楼市发展的促进刺激作用家喻户晓，第三新区的确立将成为重庆楼市新的刺激点，为沉闷的市场再掀起一股热浪。消息一出，北部新区就已经有楼盘立即顺势宣传近期涨价，每平方米涨50100元，硝烟已隐约可见，等区域升位成功，相关政策具体出台，回归理性的消费者是否能继续理性认识，决定楼市盘整期或将提前结束。重庆市财政局重庆市财政局60亿买商品房安置危旧房拆迁户亿买商品房安置危旧房拆迁户将集中购买一批普通商品房、二手房、尾房及存量房用作安置房10月8日，重庆市财政局透露，其已完成主城区危旧房拆迁改造市级融资准备工作，这意味着，正常情况下该平台能拿到60亿元的危旧房改造资金，近期投入楼市。不少开发商认为这能缓解资金链紧张的燃眉之急。当然，最能得到实惠的还是危旧房居住区的市民，他们的居住条件即将得到改善。对盘活开发商现金流有利重庆市财政局透露，为解决重庆市主城区危旧房融资难问题，财政局拟通过市级融资平台，联手重庆国际信托筹集资金60亿元，目前各项准备工作已完成。重庆市政府新闻发言人文天平表示，重庆利用市级融资平台融资后，将集中购买一批普通商品房、二手房、销售尾房及存量房，一次性解决三年危旧房改造对安置房源的需求。对整个楼市来说，60亿元仅占上半年投资额的十分之一不到，但在目前的观望情绪较浓的情况下，一些中小开发商会选择把楼盘整体打包卖给政府。虽然利润低一些，但政府付的是现款，开发商就不用去找典当行或者担保公司以高额的代价融资就能盘活现金流，在目前情况下对开发商是利好消息。同品观点这样的方式对品牌开发商并不会带来较大的冲击。首先危旧房改造中，需要拆迁的安置户其购房能力大部分不强，大多会选择普通、便宜的商品住房。这部分购房者鲜有人能购买一线开发商的房子，因此此举对一线开发商并无影响。2市政动态地铁地铁6号线和轨轨号线和轨轨3号线延伸段提前到号线延伸段提前到08年破土年破土全市规划建设管理环保工作会1月14日召开，地铁6号线和轨轨3号线延伸段（二期工程），将提前到08年开工建设。轻轨3号线07年正式动工，其延伸段（二期工程）为龙头寺火车站到江北机场一线，途经江北机场航站大楼桐子沟工业园区。按计划，延伸段原本力争08年开工，现在则确定将开工建设。未来5年我市将投资455亿元，完成轨道1、3、6号线一期工程建设。我市轨道交通通车里程将达到116公里。同品观点地铁6号线是连接南岸区与北碚区的重要轨道交通干线，途经江北区、渝北区、北部新区等地，原计划于2009年开工建设。随着该线路及3号线延长段的提前开工，预示着重庆“九线一环”轨道布局的快速推进，将大大促进其途经区域的发展，密切各区域间的联系。重庆将建中国内陆首个保税港区重庆将建中国内陆首个保税港区7月17日，出席加工贸易暨产业转移进重庆活动的海关总署副署长孙松璞表示，将全力支持重庆建立内陆地区第一个保税港区，在两个方面全力支持重庆承接东部产业转移，发展加工贸易。海关总署将全力支持重庆试验区以及海关特殊监管区建设，建立公路、水路、航空三位一体的，具有内陆特色的重庆保税港区。同时，支持重庆西永微电子工业园建立保税仓库和出口监管仓库。海关总署正在制定帮助加工贸易企业搬迁工作细则，方便加工贸易企业向中西部地区产业转移时进行搬迁过程中，遇到的各种海关监管问题，促进加工贸易企业向中西部地区转移。同品观点保税港区的建立进一步的提高了重庆的经济，试验区和第三区的成立，都标志着重庆未来的发展，也间接的影响着重庆楼市的走向。主城主城780万平米旧房将改造万平米旧房将改造未来绿地率达未来绿地率达50主城大量建设新型住宅的同时,危旧房也将全面改造。市建委等日前宣布,主城还有786万平方米危旧房,将在3年内拆迁、5年完成改造,以改善居民的居住条件。尤其值得关注的是,危旧房改造后,原址“绿地率”指标将达到50据介绍,主城区危旧房改造范围包括渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区和北部新区。786万平方米要改造的房屋,分“危房”和“旧房”两部分,均指具有房屋产权产籍证明的房屋,住宅为473万平方米,非住宅313万平方米。同品观点旧房改造措施的实施，意味着日后重庆楼市的放量增大，而小区内外的绿化面积质量降有所改善。带动旧城的经济发展，乃至辐射周边区域，市容市貌也得到改观。个人住房公积金贷款利率调整个人住房公积金贷款利率调整住房和城乡建设部16日发出通知，调整个人住房公积金贷款利率。通知提出，根据2008年9月14日中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知，调整个人住房公积金贷款利率。通知明确，从2008年9月16日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）由现行的477调整到459，下调018个百分点；五年期以上由现行的522调整到513，下调009个百分点。同品观点个人住房公积金贷款利率的下降，直接性的刺激了各开放商的销售，提高了客户的购买置业欲望，对于众多持币观望的消费群也是一个置业机会，也同时为正准备从商业贷款置业转换为个人住房公积金贷款置业提供了一个有利时机，从而在现目前楼市不景气的状况下，打了一强心针。重庆住宅不再建单体楼只能修建小区房重庆住宅不再建单体楼只能修建小区房建设宜居重庆，除了建设绿色、环保、节能的居住环境外，重庆还将对居民住宅的品质提出更高要求。10月21日重庆市国土房管局有关负责人表示，今后，除了居民危旧房改造外，重庆居民住宅将逐渐告别单体楼，向住宅小区过渡。据市国土房管局副局长董建国介绍，重庆将在35年的时间内对居民住宅区进行全面综合整治。除居民危旧房改造外，包括远郊区县在内的居民住宅都将告别单体楼，全部建成住宅小区。董建国称，将首先从土地供应、办证等方面来进行引导，如停止面积小的地块供应等。具体政策可能在今年底明年初出台。为了让市民的居住环境更舒适，重庆最新的规划已将人均建设用地的面积由以前的80平方米提高到90平方米，城镇用地由以前的1040平方公里扩展至1940平方公里。同品观点节省小面积土地，加大更有效率的为老百姓提供舒适的居住环境，给居民更多的安全保障，同时也为楼盘提升了品质，影响了相关行业的发展，势必带动区域经济。3宏观政策我市出台国内首部精装房标准我市出台国内首部精装房标准将提高住宅质量将提高住宅质量6月13日，由重庆市建设技术发展中心主编的我市成品住宅装修工程技术规程顺利通过了市建委组织的专家审查。据悉，该规程是我国首部系统成文的成品住宅装修工程的地方标准。在该规程中，首次提出了成品住宅装修的概念；明确了装修工程施工图设计文件作为建筑工程施工图设计文件的组成部分，将成品住宅装修工程纳入建筑工程统一管理范畴；同时创造了成品住宅装修分部工程验收采用各分部工程验收、分户检验和样板房结合的验收方式，将对全国精装成品住宅发展和推动出台国家相应技术规范具有重要的参考价值和示范作用。同品观点该标准让成品住宅、规范成品住宅建设和住宅装修市场有理可据，对提高新建住宅质量、保障消费者权益、减少装修纠纷、节约社会资源等方面具有重要意义。购房契税降至购房契税降至1，最低首付降至两成，最低首付降至两成根据国务院统一部署，财政部、国家税务总局、央行昨晚发布了两大住房新政，一方面减免了首次购买90平方米以下普通住房的税费，另一方面调低了首次购买普通住房和改善型普通住房的贷款利率和首付比例。8成人购首套房可首付2成市民最低首付两成就可购房，贷款利率由目前的最低下浮15降为下浮30。中国人民银行重庆营管部人士称，按照这个政策，重庆市至少8成市民贷款购买首套房都可享受以上优惠。同品观点新政明确提出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的07倍，最低首付款比例调整为20。也就是说，只要是为了改善居住环境的购房，就可以首付20，并享受优惠利率。而新政又没有对改善型住房提出明确的界定，因此很可能被各地政府钻空子，二套房贷款政策也可能因此变相全面松绑。重庆今年9月起60平方米以下小户型限建夹层重庆市小套型住宅设计规范完成，并作为强制性工程建设标准，从9月1日起实施。届时，建筑面积在60平方米以下的小套型住宅，“夹层”户型将受到限制。规范所指小套型，是指套型建筑面积在3760平方米的住宅。其中，最小建筑面积为37平米的住宅，使用面积不得小于22平米，并规定至少要有居住、厨房、卫生间三个基本空间。规范要求，这类小套型住宅层高宜为28米，不得大于36米。市建委专家解释，一些开发商利用稍高的层高，把小住宅做成拥有两层的“夹层”，一来是增大了消防疏散的难度；二是夹层部分空间小、通风不好，降低了舒适性。控制层高以后，建“夹层”户型将受限。小套型要求厨房、卫生间通风、采光良好，考虑到安全需要，阳台进深不得大于27米。为节能、节水，在小套型住宅中不宜设置浴缸。为满足使用功能完备，成品房均应配置便器、洗浴器喷淋、洗面器三件卫生洁具。建筑面积在4560平米的小套型，要求住宅套内入口过道，净宽不宜小于12米；其它小套型住宅套内入口过道，净宽不得小于11米。为了防火，任一层建筑面积大于650平米或任一住户的户门至安全出口的距离大于15米，每单元每层安全出口就不应少于两个；超过11层的高层通廊式小套型住宅建筑，应设防烟楼梯间。小套型住宅建筑小套型户数超过该层户数50，或总户数超过该栋总户数50的住宅建筑，其电梯配置不应低于350人/台的标准。同品观点此规范的实施标志着小户夹层将永久的退出重庆房地产市场，灰空间在高度上受到限制。央行年内第四次上调存款准备金率央行年内第四次上调存款准备金率中国人民银行12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。中国央行在今年的1月16日、3月18日、4月16日分别宣布上调存款准备金率各05个百分点。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率将达到165的历史高位。同品观点此次上调存款准备金率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。4地产资讯央行银监会叫停开发商贷款买地据了解，由央行联合银监会下发的内部通知已经下发到重庆，据通知，今后房地产开发企业买地一律不能使用银行贷款。通知要求，今后金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70，贷款期限原则上不超过2年。而对国土资源部门认定的房地产项目，如超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，通知要求银行应审慎放贷，并从严控制展期贷款或滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。此外通知还要求，各金融机构应加强对开发商信用记录、还款能力和还款意愿的调查评估，并不得接受重复抵押。央行重庆营管部和重庆银监局均表示，通知已经发到本地，两大部门正在合力研究制订本地的实施细则，不日便将向全市银行转发。不过，在强化约束的同时，通知强调了两个“优先支持”的正向激励，其中第二条即为“优先支持节地房地产开发项目”对符合国家住宅性能评定技术标准和绿色建筑评价标准等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持；优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。同品观点此通知，无疑为开发商在本来“寒冷”的楼市雪上加霜，也对未来楼市的整体质量加大了要求，对老百姓以后的居住环境，也提高了要求。重庆重庆1781套经济适用房公开销售套经济适用房公开销售5月6日，市建委公布了今年第二季度公开销售的经济适用住房项目，共有1781套，其中，套内售价最高的为3898元/平方米，几乎接近主城区3月份商品住房成交均价。市建委介绍，今后第二季度公开销售的经济适用房源，共有4个项目，分别来自渝中区、江北区、九龙坡区、北碚区，90以上房源的套型面积在90平方米以下。经市物价局核定，这4个经济适用房项目套内核定基准价格，最低的、最高的分别为2825元/平方米、3390元/平方米。而根据市物价局规定，在此基础上，开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15，下浮不限。也就是说，这批经济适用房源，最高的可卖3898元/平方米。据悉，今年我市将计划新建经济适用房20191万平方米，涉及项目共33个，其中，主城区20个，建筑面积17536万平方米；远郊区县13个，建筑面积2655万平方米。重庆完成未来五年住房建设规划编制工作重庆完成未来五年住房建设规划编制工作根据住房和城乡建设部的统一部署，为加强对房地产的宏观调控，促进房地产市场的健康发展，合理调整消费者购房预期，市国土房管局会同市规划局、市建委编制完成了重庆市住房建设规划（2008年2012年），并经市政府审查批准，报住房和城乡建设部备案，同时向社会公，受到广大市民关注和好评。该规划在对全市住房需求特别是保障性住房需求进行科学预测的基础上，对未来五年全市住房建设进行了规划，2008年2012年全市共建设各类住房总面积14543万平方米，同时将中低收入者住房建设作为重点，保障性住房（含农民工宿舍）建设2415万平方米，占住房建设总面积的166。这次规划还将住房建设与区域特点和发展方向相结合，首次对主城各组团住房建设进行特色定位。2008年重庆秋季房地产展示交易会年重庆秋季房地产展示交易会本次房地产展示交易会4日共成交房屋8236件；成交建筑面积7401万平方米；成交金额2436亿元。在成交房屋中，商品房交易成交4631件，成交建筑面积4218万平方米；成交金额1623亿元。其中商品住宅成交套数4394套。建筑面积4065万平方米。成交金额1568亿元。套内建筑面积平均成交价格4622元/平方米，建筑面积平均成交价格3857元/平方米。二手房成交3556件，成交建筑面积3151万平方米，成交金额8亿元。其中二手住宅成交3525件；成交建筑面积3057万平方米；成交均价2566元/平方米，增加182元/平方米，增幅764。另外，尾房成交49套，成交建筑面积032万平方米，成交金额13205万元。第二章市场解析1市场综述08年已经结束，重庆楼市也在疲软的市场里艰难的渡过了一年，银行几次的加息降息，限制开发商拿地的银行贷款，地震的影响，奥运的召开，降价风波，“金九银十”的尴尬，全球金融危机等等，在08年里重庆楼市坎坷前行着，然而“三北一南”的走势更加强烈，商品房成交热点的区域，在成交量上位居前列。在本年市场环境低迷，购房者观望气氛浓厚，从而导致开放商的抛出各种降价风波，年末的利好政策推出，对来年的重庆楼市无疑是个好兆头，不过全球的金融危机依然影响着重庆房地产行业，2009年的重庆楼市走势到底会怎样是否能走出这低靡的市场，只有静待观望。2批准预售212008年预售量统计08年重庆市新增批准预售项目429个，住宅面积169506万平方米，非住宅面积19689万。总体来看，市场的观望力量持续不变，08年重庆的楼市在批准预售量上影响不大，大多数的开发商还是希望在逆势中杀出一片天地，至于09年在金融危机下，还能如此。2008年月批准预售住宅面积走势（万）081月082月083月084月085月086月087月088月089月0810月0811月0812月批准预售住宅面积183686710246179715899204112536115992046312206179591100501001502002503成交量分析08年,重庆市总成交127964套商品房，住宅建面成交体量113477万平方米，总成交金额为47598亿元，成交均价为442978元/平方米。2008年重庆商品房成交情况成交套数（套）套内成交面积（万/）成交金额（亿元）081月12352103124877082月65105062265083月848467123237084月1029781384048085月13856110795417086月871770453580087月12663101544745088月732468202693089月8655890134330810月169921535857570811月993876583540812月1217616244006共计127964113477475982008年重庆市商品房套内成交情况020406080100120140160180010203040506070套内成交面积（万/）10312506671281381107970451015468289011535876581624成交金额（亿元）4877226532374048541735847452693343357573544006081月082月083月084月085月086月087月088月089月810月811月812月2008年重庆各区商品房成交面积（单位）020406080100120北部新区巴南区渝北区南岸区九龙坡区江北区大渡口区渝中区沙坪坝区一季度329118973069252716783478159412862237二季度603835324332608226451961264211477三季度440318063988397827528256103512612546四季度108321991684542043129438856115735172008年重庆各区商品房成交面积（单位）本年度依旧是“南北走势”逐渐强烈，从各区的成交指标上看，江北区、北部新区、渝北区和南岸区仍然占据着前四为，分别成交面积为1588万、24564万、18234万和16789万。而渝中区和大渡口区包揽了各区成交最少的末两位，分别为5814万、4749万。4成交价格分析08年，重庆市主城区商品房的套内成交均价为442978元/平方米。较上年有小幅上扬，但整体保持着价格平稳走势。2008年重庆商品房成交价格情况成交金额（亿元）建面成交均价（元/）涨跌幅（建面成交均价）081月082月48772265472949447711346564083月084月32374048482189497449770316085月086月50173580488958508124171392087月4745467336803088月089月26933433411940035511863370810月0811月5757354373083818046812340812月40063838860552008年重庆各区商品房成交金额（单位万元）020406080100120140北部新区巴南区渝北区南岸区九龙坡区江北区大渡口区渝中区沙坪坝区一季度188348912331288521186499566861二季度318923281527244975827539510211663三季度245261575156287312363275311004四季度238584113426169610561794351511282008年重庆各区商品房成交金额（单位万元）纵观本年度成交金额，渝北区从成交金额上体现依然是各区之首，以17761亿元高居首位，而北部新区和江北区分别以9857亿元和7654亿元占据第二，三位，体现出重庆楼市的三北趋势，而“最后一南”南岸区以6995亿元守住南北阵营。其它各区也因市场的原因，各区也有一定的影响。只有大渡口区排名最后，以1521亿元成交。2008年重庆市商品房成交均价走势图（单位元/）0100020003000400050006000081月082月083月084月085月086月087月088月089月0810月0811月0812月2008年重庆各区商品房成交均价（单位元/）0200040006000北部新区巴南区渝北区南岸区九龙坡区江北区大渡口区渝中区沙坪坝区一季度523183260467401567278333326833517367318633471233404167二季度5157533064673612433970273460475115131764747845340897三季度544633289839753340266731764380673131427233388033四季度456605365372334381357246316356440854316871437521395213九大主城区成交均价（元/）从2008年全年区域商品房成交均价对比来看，江北区、渝中区、北部新区以突破4000元/的均价列前三位，成交均价分别为476949元/、45361元/和510044元/，而其它各区均价均为超过4000元/，大渡口区则以305526元/均价排在末尾。508年新增项目及区域分析08年重庆主城区内共新增和加推楼盘359个，其中包括高层，别墅，花园洋房等建筑形态，共推出套数71744套。区域楼盘名称建筑形态开盘时间本期推出套数套内均价（元/）大渡口区顺祥一街区高层200818684860大渡口区晋愉绿岛蓝溪高层200811224140170万高新区怡景苑高层20081105084800九龙坡区斌鑫西城绿锦高层20081122123470九龙坡区广厦城巢上高层20081124324000九龙坡区盾安九龙都高层20081122603850南岸区东海星洲高层20081122566530南岸区云天城市星空高层20081123394300南岸区一米阳光高层20081133524980沙坪坝区上佳双子星座高层20081103363480渝中区中驰半岛荟景高层20081122606230渝中区凤凰台高层20081155225700渝北区青河世家高层20081192944000渝中区天奇渝中世纪高层20081193846800渝北区兴茂盛世北辰高层20081193665300渝北区汇祥好莱坞高层20081192643900南岸区富力现代广场高层20081201926600沙坪坝区富力城花园洋房2008119266花园洋房6000小高层5500大渡口区缤纷时代高层20081201303700渝中区地产大厦高层20081251426500高新区同天依云郡小高层/花园洋房20081261407000沙坪坝区鼎盛山水高层20081261744500沙坪坝区光华阳光水城高层20081262256300渝北区光华阳光地中海高层20081262305800沙坪坝区融汇新时代高层20081261889500大渡口区福星颐美名阁高层2008126804平层4500跃层5500高新区朵力尚美国际高层20081261624700南岸区丽都锦城高层20081273803600大渡口区新宝龙易城高层20081273384700九龙坡区斌鑫西城绿锦高层20081271083500南岸区同景国际城高层20081271684500九龙坡区巴国公馆高层20083156674885沙坪坝区富力城高层2008315565800江北区富力海洋广场花园洋房20083151749800九龙坡区协信彩云湖高层20083152114000渝中区凯莱阳光高层20083153514350北部新区北回归线高层20083152325000北部新区重庆奥林匹克花园高层2008315165跃层6100平层6300渝北区枫桥水郡高层20083151443730高新区中新城上城高层200831548512000江北区祺山品阁高层20083163175900九龙坡区协信天骄城高层2008322615150渝北区汇祥好莱坞高层20083222623900渝北区东衡槟城高层20083221843800南岸区东海星洲高层20083221414600九龙坡区上邦国际社区别墅20083222710000南岸区巨成龙湾高层20083223134530江北区江与城翡翠岭别墅20083285811500高新区保利国宾上院花园洋房20083291677320南岸区上海城高层2008329128小户型7150大户型6800南岸区康德国会山高层200832910825200沙坪坝区尚城国际高层20083291896280南岸区香弥山二号高层2008329276小户型6500大户型5900渝中区重庆天地雍江苑高层20083296812500（精装）江北区中海北滨一号高层20083306217000（精装）渝北区聚信新城际高层20083301275000巴南区典雅龙领国际高层2008453204000沙坪坝区景康蓝溪谷底花园洋房200846366100九龙坡区同创高原花园洋房2008412766800高新区银海方舟高层20084122784500南岸区金港尚城高层20084126304800江北区东和城高层20084121606900北碚区山溪谷墅别墅200841253叠加6700联排11000江北区长安麒麟公馆高层20084122456000南岸区融汇半岛花园洋房2008412804450南岸区俊逸第一江岸高层2008412304平层6800跃层8700南岸区一米阳光高层20084123635300渝北区兴茂盛世北辰2期高层20084193685500南岸区融侨苹果城2期高层20084192874600江北区元佳广场临街商铺商铺20084192112000渝北区奥林匹克花园康城高层20084192644800九龙坡区朵力尚美国际高层20084193724508巴南区典雅龙领国际高层20084191683528江北区东海岸高层20084191965850高新区协信天骄城高层2008419315700北部新区新科国际广场高层2008419162夹层6690平层5110江北区珠江太阳城高层20084251438500南岸区丽都锦城高层20084263963577沙坪坝区俊峰龙凤云洲高层20084263745100南岸区龙湖郦江高层20084262267700南岸区万友七季城高层20084261364593南岸区融侨半岛香弥山2号高层20084262405605江北区长安麒麟公馆高层2008426606250渝北区奥林匹克花园康城高层20084261324656渝北区新城丽园高层20084262245488高新区华宇老街印象商铺200842615020000渝北区绿地翠谷别墅20084263356370渝北区江与城翡翠岭花园洋房20084262363245北部新区复地别院2期花园洋房20084262486200九龙坡区隆鑫花漾湖花园洋房20084261746300渝北区叠彩城2期高层20084261285300渝北区龙湖悠山郡别墅20084274114000渝中区奥林匹克花园高层2008511005000九龙坡区海兰云天假日风景高层2008511525700南岸区康德国会山B1高层2008512305700南岸区同景国际城花园洋房2008551204800南岸区江南世家B、C栋高层20085103706150渝北区水木宜家高层20085101623400江北区阳光100城市广场高层20085101016100江北区鹏润蓝海A区高层20085101047200渝北区南方康桥花园洋房20085101492980九龙坡区枫馨丽园高层20085104484000九龙坡区丹枫树语城10高层20085101834200九龙坡区斌鑫西城绿景17高层20085101023800渝北区金色池塘高层20085103233980渝北区天下城高层20085102405100渝北区光宇阳光地中海高层20085112165600渝中区康田国际高层20085112446300渝北区保利香槟花园F区高层20085113204980九龙坡区盾安九龙城高层20085111432850南岸区昕辉莫比时代2期高层20085113105250九龙坡区朝阳四季花语高层20085152155500巴南区小泉森林海联排别墅2008515406800江北区东海岸3期高层20085151525400沙坪坝区华宇金沙别馆高层20085162964800江北区华宇北国风光高层20085163295500渝北区华宇北城中央高层20085161456950渝北区绿地翠谷联排别墅20085171851007600渝北区龙湖悠山郡独栋别墅200851714329529万沙坪坝区融侨诺丁阳光高层20085172975700江北区东和成B2高层20085171606800渝北区天工太阳岛高层20085172085600渝北区首创十方界花园洋房20085171787500渝北区天下城高层20085182305200江北区国盛伟岸滨洲高层20085182625800渝北区春城斓山高层20085182244300九龙坡区名都星城多层20085185752700建面巴南区汇景湾别墅200851928131213万九龙坡区广夏城洛卡庄园花园洋房20085241606500九龙坡区金科云湖天都高层20085245285200南岸区鑫茂源E时代高层20085252885200渝中区迅庆江湾国际花都高层20085312565550九龙坡区联顺兰花丽景高层20085311445100南岸区龙湖郦江花园洋房2008531608650沙坪坝区蓝溪谷地花园洋房2008531366500南岸区万友七季城高层20085311394700渝北区保利香槟花园2楼高层20085311505150渝北区中伦香山美筑高层2008611583150九龙坡区国宾豪庭2期高层2008676584758沙坪坝区宝嘉江枫美岸高层2008674004900渝北区富悦果岭高层2008671805000渝北区绿地翠谷别墅200867247000渝北区棕榈泉C10号小高层200867409200（精装）巴南区帝豪亲水香谢高层2008694652800（建面）渝北区爱加西西里高层2008691764690南岸区聚得国会山高层20086143805300九龙坡区奥元康城高层200861417994460九龙坡区协信彩云湖1号联排别墅2008614367400巴南区中铁山水天小高层2008615242小高层4400洋房5000江北区天下城4高层20086152305100渝北区红树林小高层20086152424200南岸区鑫茂源E时代高层20086182405000沙坪坝区龙湖睿城联排2008619138联排11000叠加7500九龙坡区我平方商铺200862025028000江北区中海北滨1号小高层20086211296500沙坪坝区卓越美丽山水高层20086211505800渝北区丰源丽景小高层20086211363800南岸区兰湖天月半湾小高层2008621664600巴南区汇景湾双拼别墅200862120131213万沙坪坝区富洲新城高层20086261325500南岸区富力现代广场高层20086281686300南岸区上海城高层20086281277000九龙坡区隆鑫国际高层20086284425000渝北区尚地高层20086281383600江北区华宇北国风光高层20086281965600南岸区龙湖郦江20086281446200南岸区中冶林荫大道高层、多层2008628494平层4780跃层5880沙坪坝区华宇秋水长天高层20086282304600沙坪坝区融侨偌丁阳光高层20086282055500渝北区悠山郡别墅20086282214500九龙坡区高九领地高层（经济适用房）20086283523729渝北区金鞍香海驿高层20087131072900（建面）渝北区绿地翠谷联排别墅2008712186000渝北区叠彩城高层20087151204300九龙坡区西城SOLO小高层20087201124380渝北区水木年华高层20087193223880渝北区春风城市心筑商铺200871980一层18000二层8000渝北区金科十年城洋房2008719408500南岸区中铁山水天下1112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